Долгострой в Коврове: стоит и стоять будет?
На носу 75-я годовщина Великой Победы, а на площади Воинской Славы красуется скелет недостроенного торгового центра. У одних он вызывает недоумение, у других – раздражение. Мол, как же так? В центре города – и такое безобразие: рядом с мемориалом воинской доблести старшего поколения ковровчан находится заброшенная стройка. Огромная железная конструкция, обнесённая высоким забором, стоит уже не один год. Кто позволил и почему власти закрывают на это глаза? – возмущаются ковровчане.
А позволили сами власти. Дали «добро» и «благословили» грандиозный проект еще в 2013 году. Ковровский предприниматель для его реализации выкупил землю, где когда-то стоял Федоровский рынок, баня и легендарное кафе «Березка». Собственник, придав объекту нужный статус, начал возводить торговый центр под названием «Ковров Сити». Его планировали завершить в течение года. Но не случилось. Почему?
По словам руководителя проекта Сергея Певцова, причины две – экономический кризис в стране и изменение самого проекта.
Как рассказал нам Сергей, первоначальный проект торгового центра ему пришлось полностью изменить. На тот момент в Коврове еще не было кинотеатра, поэтому бывший губернатор Владимирской области Светлана Орлова убедительно попросила бизнесмена сделать в этом центре кинотеатр и музей воинской и трудовой славы.
Изначально «Ковров Сити» планировался как двухэтажное здание площадью в 7 тыс. кв.м. После внесения изменений этажей стало 4, а площадь увеличилась до 11 тыс. кв.м. Согласно новому проекту кинотеатр, рассчитанный на 600 мест, планировался на 3-м и 4-м этажах здания. Под музей отводилось около 200 кв.м.
Поскольку увеличилась площадь здания, нужно было решать проблему с парковками. Предпринимателю пришлось выкупить деревянный восьмиквартирный дом, расселить людей, снести строение, чтобы на его месте организовать стоянку для посетителей центра. Эти действия заняли большой промежуток времени.
(фото из архива)
Из-за изменения проекта соответственно выросла и цена объекта, увеличившись, по словам Сергея Певцова, на 200 млн рублей. Эти дополнительные затраты не устроили партнера С. Певцова, и он вышел из проекта. После этого и было остановлено начатое строительство.
По словам Сергея Певцова, он хочет достроить здание. Но сумма проекта слишком велика (какая именно, он не уточнил), а брать кредит в банке бизнесмен не хочет.
«Я не хочу повторить печальную участь «Ковров-Молла», – говорит предприниматель. И продавать объект он тоже не собирается. Объявления о продаже недостроя, что появляются на «Авито», по словам Певцова, дело рук агентов по недвижимости.
Очередное разрешение на строительство заканчивается 2 марта 2020 года. Понятно, что завершенный объект в указанные сроки может получиться только при наличии волшебной палочки, которой ни у предпринимателя, ни у мэрии нет.
Что собирается делать местная администрация?
Сегодня из ответа администрации понятно, что мэрия в данном вопросе бессильна.
«С собственником незавершённого объекта капитального строительства «Информационно-компьютерный торгово-офисный центр» (пр-т Ленина, д.8) еженедельно проводятся совещания для выяснения ситуации о ходе строительства. Собственник намерен достраивать здание и активно ведёт поиск потенциального инвестора, проводит переговоры для заключения контрактов на строительство».
Проектирование магазинов в Коврове
Проектная документация магазина (стадия П) выполняется в соответствии с постановлением №87 правительства РФ.
Рабочая документация магазина (стадия Р) выполняется в объеме ГОСТ-ов на соответствующие разделы.
Проект магазина включает в себя полный комплект проектной документации:
♦ генеральный план участка расположения магазина (ГП)
♦ архитектурные решения магазина (АС, АР)
♦ конструктивные решения магазина (КР, КЖ, КД, КМД)
♦ проект электроснабжения магазина (ЭО, ЭС, ЭМ)
♦ проект водопровода и канализации магазина (ВК и НВК)
♦ проект отопления, вентиляции и кондиционирования магазина (ОВ, ОВиК, ТС)
♦ проект организации строительства магазина (ПОС)
♦ технологические решения магазина (ТХ)
♦ прочая документация
Проектирование магазинов в Коврове осуществляется в строгом соответствии с актуальными сводами правил (строительными нормами и правилами), а также постановлениями государственных органов власти РФ в минимальные нормативные сроки.
Архитектура и конструкция магазина
Архитектурные и конструктивные решения определяют внешний вид и тип применяемых материалов при строительстве.
При разработке архитектуры Вашего магазина учитывается его расположение во взаимосвязи с окружающими строениями в Коврове.
При расположении в районе с мало выраженным архитектурным стилем архитектурные решения в большинстве случаев зависят от конструктивных возможностей применяемых материалов.
При расположении ангара в тесной городской застройке в Коврове учитываются архитектурные решения окружающих строений. Магазин должен органично вписаться в окружающую архитектуру и своим внешним видом обязан вызывать исключительно позитивные эмоции от созерцания вновь построенного строения.
Архитектурные решения магазина можно выполнить следующими стилями:
♦ романский
♦ готический
♦ барокко
♦ рококо
♦ классицизм
♦ неоклассицизм
♦ модернизм
♦ постмодернизм
♦ конструктивизм
♦ деконструктивизм
♦ хай-тек
Решение о выборе того или иного архитектурного стиля Вашего магазина прописывается в техническом задании на проектирование.
Конструктивные решения магазина также обговариваются техническим заданием. В большинстве случаев применяются современные материалы, обеспечивающие лучшие параметры цена/качество.
♦ металлические
♦ деревянные
♦ бетонные
♦ блочные
♦ кирпичные
♦ бескаркасные
Расчет конструкций магазинов выполняется из условий обеспечения прочности и устойчивости на весь срок эксплуатации.
Инженерные сети магазина
Инженерные сети магазина в полной мере должны обеспечивать удобство технологического процесса при эксплуатации.
Сети электроснабжения магазина:
Проектом решаются задачи подключения энергетических установок магазина. Например подключение электрообогревателей в холодное время года, подключение насосов, подключение стендов, витрин, холодильного и прочего оборудования.
Сети электроосвещения магазина:
Проектом решаются задачи по подключению ламп электроосвещения в объеме и по мощности соответствующим строительным нормам по освещению рабочих зон и торгового зала.
Сети водопровода и канализации магазина:
Проектом решаются задачи по подключению санитарных узлов здания магазина к наружным сетям водопровода и канализации. При наличии производственных нужд сети водоснабжения и канализации подводится к технологическому оборудованию. Также решаются задачи по обеспечению пожаротушения здания.
Сеть отопления магазина:
Проектом решается задача по обогреву здания в холодное время года до нормативных показателей обогрева рабочих зон, торгового зала и зон хранения продуктов.
Сети вентиляции и кондиционирования магазина:
Проектом решаются задачи по обеспечению комфортных условий температуры и влажности помещения магазина, а также заданных температур холодильного оборудования (проект холодоснабжения).
Связь и автоматика систем магазина:
Проектом решаются задачи по автоматизации технологических (производственных) процессов и передачи показаний на диспетчерский пункт (при необходимости).
Подключение наружных инженерных сетей к коммунальным сетям в Коврове определяются техническими условиями выданными соответствующей эксплуатирующей организацией.
Проекты инженерных сетей магазина выполняются в строгом соответствии с этими техническими условиями.
Технология магазина
Технологические решения магазина описывают производственные процессы при эксплуатации.
Например если магазин предназначен для продажи продовольственных товаров, то технологией должны учитываться мероприятия по охлаждению продуктов питания, а также перемещения машин и механизмов для складирования продукции.
При разработке технологичских решений разрабатываются:
♦ принципиальная схема технологического процесса
♦ технологические планировки мест размещения основного технологического оборудования
♦ технологические планировки размещения транспортных средств
♦ технологические планировки мест контроля количества и качества
♦ технологические планировки мест расположения сырья
♦ схема грузопотоков
Строительство магазина в Коврове
Строительство магазина в Коврове выполняется на основании проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).
Все строительные работы должны утверждаться главным инженером строительной организации.
До начала строительства выполняются подготовительные работы:
1. Разбивка на местности расположения магазина и наружных инженерных сетей;
2. Устройство подъездных дорог к месту строительства и монтажных площадок;
3. Ограждение и электроосвещение строительной зоны;
4. Разводка по трассе электроэнергии для строительных нужд;
5. Завоз строительных конструкций, металлоконструкций, бетона, труб и прочих материалов для строительства.
Разработка грунта при строительстве магазина предусматривается одноковшовым экскаватором с оборудованием «обратная лопата» (или аналогом). Выбор экскаватора должен быть обусловлен размером котлована, а также требуемым радиусом выгрузки грунта в отвал и в автотранспорт.
Для производства строительно-монтажных работ при строительстве магазина в Коврове должен быть предусмотрен кран. Выбор крана обуславливается максимальным весом монтируемых элементов, требуемым вылетом стрелы и требуемой высотой поднятия крюка.
Для обеспечения защиты окружающих зданий и сооружений, при строительстве магазина для крепления траншей и котлованов используется метод забуривания труб или забивки шпунтов. Забуривание следует производить буровой установкой. Выбор буровой установки обуславливается размером и глубиной погружения труб в грунт.
Обратная засыпка котлована после производства строительно-монтажных работ выполняется с помощью бульдозера. Песок и грунт тщательно трамбуется электротрамбовками.
Асфальто-бетонные покрытия на прилегающей к магазину территории в Коврове выполняютя катками малого класса. На небольших участках, недоступных для уплотнения катком, допускается использовать виброуплотнители (виброплиты).
По окончании строительства магазина выполняется благоустройство территории в соответсвии с требованиями по благоустройству в Коврове.
В соответствии с правилами производства и приемки работ на стройплощадках должны быть созданы безопасные и безвредные условия работы людей и механизмов. На территории строительной площадки должны быть установлены указатели подъездов, световые автодорожные предупредительные знаки для автотранспорта и пешеходов, надписи об опасных зонах и правила поведения в них.
Охрана труда работающих при строительстве магазина в Коврове должна обеспечиваться:
— выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (каски, специальная одежда, обувь и др.);
— выполнением мероприятий по коллективной защите работающих (ограждения, освещение и предохранительные устройства);
— наличием санитарно-бытовых помещений в соответствии с действующими нормами.
Стоимость проектирования и строительства магазинов в Коврове
Для расчета цены проекта магазина отправьте следующие исходные данные:
♦ Адрес расположения проектируемого магазина в Коврове;
♦ Площадь магазина в м2;
♦ Количество этажей.
В цену будет включена разработка полного комплекта рабочей докуменции, достаточной для получения разрешения на строительство магазина в Коврове.
Стоимость строительства магазина напрямую зависит от проекта магазина и проекта организации строительства. На цену строительства влияют применяемые материалы, конструктивные решения и организация работ.
Заказать строительство магазина можно в любой строительно-монтажной организации по проекту, разработанному нашей организацией. Необходимо обратить внимание на наличие у строительной организации допуска на выполнение работ, собственных машин и механизмов и квалифицированных кадров. Для снижения затрат на СМР возможен заказ проектирования и строительства под ключ в специализированной строительно-монтажной организации. Нельзя сказать что такой подход к оформлению заказа на строительство магазина дешевле, так как стоимость проектных работ в любом случае включается в стоимость строительно-монтажных работ.
Для типовых магазинов стоимость строительства рассчитывается на основании ранее разработанного типового проекта. В этом случае цена проекта минимальная, а цена строительства рассчитывается по аналогии строительства типовых магазинов в Коврове.
Бесплатные проекты магазинов (типовые, готовые и чертежи) не предоставляем. Бесплатно проект магазина можно получить только при заказе строительства магазина под ключ (проект магазина под ключ) в сторонней проектно-строительной организации.
Коммерческое предложение на разработку проекта магазина будет подготовлено и направлено Вам не позднее 24 часов с момента обращения.
Наша проектная организация предлагает полный спектр услуг по проектированию магазинов любой сложности на любом этапе проектирования.
Что со строительством «КОВРОВ-МОЛЛ»?
Самый большой торговый центр Коврова и Владимирской области уже к лету 2016 года должен быть сдан в эксплуатацию – такие сроки озвучивают представители генерального подрядчика. Корреспонденту Айковров удалось побывать на строящемся объекте, оценить его масштабность и ход работ.
Вид на объект со стороны бывших проходных экскаваторного завода
Более 46 тысячи квадратных метров торговых площадей в два этажа, кинотеатр с четырьмя кинозалами на 500 посадочных мест, детский развлекательный центр, подземная парковка и продуктовый гипермаркет. В «КОВРОВ-МОЛЛе» не называют конкретных брендов, но утверждают, что за право разместить здесь свою торговую точку борются представители многих известных компаний. Пока же точно известно, что с открытием «КОВРОВ-МОЛЛа» в нашем городе появится «Ашан». Будущий торговый центр назван семейным, а потому и подбор торговых предприятий, которые намерены здесь работать, ведётся соответствующий.
В качестве генерального подрядчика строительства выступает организация «РегионCтрой-33». Активные строительные работы начались здесь весной прошлого года, после длительного периода «заморозки», связанного с необходимостью внести многочисленные изменения в проект.
В ходе работ строители столкнулись с массой проблем, одна из которых была связана с необходимостью опустить уровень пола – в итоге грунт был снят не менее чем на 4 метра. По проекту территория вокруг торгового центра будет благоустроена, значительная её часть отводится под парковки легкового транспорта.
Торгово-развлекательный комплекс окружают промышленные предприятия
Вообще с парковками и дорогами здесь – отдельная песня. Большегрузам отведена обширная зона за торговым центром. Здесь же будет стоять техника для уборки территории.
Весной займутся благоустройством дороги на ул. Лопатина – той самой, вдоль которой осенью 2015 года спилили деревья. Тротуар будет проходить под окнами административного здания, а проезжую часть значительно расширят. Все «удовольствия», в том числе и остановочные павильоны для пассажиров, за счёт «КОВРОВ-МОЛЛ». С фирмой, которая будет прокладывать асфальт, пока не определились.
На строительной площадке за будущим торговым центром виднеется производственный корпус китайского металлокомбината. На вопрос, не беспокоит ли такое соседство, представители «КОВРОВ-МОЛЛ» отвечают так:
— Сколько здесь работаем – никакого запаха, о котором все пишут, не ощущали. Но в любом случае ситуацию мы контролируем. От территории «КОВРОВ-МОЛЛ» до китайского предприятия – 50 метров. Санитарно-защитная зона соблюдена.
Когда оказываешься на первом этаже огромного здания будущего торгового центра, с трудом вспоминаешь, что когда-то здесь был заводской цех. Старые колонны, усиленные металлом и бетоном, стали в три раза толще. Здание превратилось в двухэтажное. Кинотеатр и детский центр запланированы рядом (сдал ребёнка – ушёл в кино) на втором этаже, на первом – магазины торговых марок известных брендов.
В помещении, где будет располагаться супермаркет «Ашан», идут отделочные работы. Ими занимаются сами сотрудники известной торговой сети – объект им был передан на днях. У «Ашана» будет своя парковка – подземная и открытая.
Проезжая часть на ул. Лопатина будет значительно расширена
Торговые площади «КОВРОВ-МОЛЛа» окружены плотным кольцом построек вида очень разного. Вот, например, Владимирская фабрика дверей: офисное здание выглядит весьма непрезентабельно. Однако с хозяевами договоренность есть – те либо с фасадом будут работать, либо ставить высокий забор.
Впечатляюще выглядит со стороны пешеходный мост, ведущий с улицы Лопатина на второй этаж торгового центра. С него открывается вид на ДК. им. Ленина и прилегающую к нему площадь.
Это звучит неожиданно, но на стройке «КОВРОВ-МОЛЛа» не хватает рабочих рук: ковровчан переманивают стройплощадки больших городов. Поэтому торговый центр в Коврове строят не только ковровчане. Для тех, кто считает, что в нашем городе низкие зарплаты: разнорабочему за 8-часовую смену здесь в месяц выплатят от 15 до 20 тысяч рублей.
Представители «КОВРОВ-МОЛЛа» не озвучивают общей стоимости объекта. Но подчёркивают, что задействованы большие заёмные средства, которые предоставил «Сбербанк». Проект «Ковров-сити» (строительство торгового центра с кинотеатром около площади Воинской Славы) как конкурирующий здесь не расценивают.
Старые производственные корпуса обретают новый вид и назначение
Пешеходный мост. Центральный вход в здание будет с улицы Лопатина.