Только факты. Что мы знаем о «МАКСИ»
1 марта 2021 года в Кирове откроется торгово-развлекательный центр «Макси»
Строительство комплекса практически завершено, арендаторы начинают готовить свои площадки к приему посетителей. Девелопер ТРЦ «Макси Девелопмент» активно и открыто рассказывает о себе и ходе реализации проекта, но если вы что-то пропустили, самое время узнать о «Макси» больше.
1. Одно из крупнейших предприятий Северо-Запада России
Компания «Макси» основана в Вологде в 1996 году как оператор оптовой торговли и дистрибьюции продуктов питания и до сих пор сохраняет лидирующие позиции среди поставщиков продовольственных товаров в Северо-Западном регионе.
В 2003 году «Макси» открывает розничную сеть продуктовых супер- и гипермаркетов. По состоянию на 01.11.2020 сеть «Макси» насчитывает 62 магазина в Вологде, Череповце, Архангельске, Северодвинске, Кирове, Ярославле, Рыбинске, Москве и Подмосковье.
В 2005 году компания развивает новое направление деятельности – девелопмент коммерческой недвижимости – под брендом «Макси Девелопмент». Сегодня в активах компании несколько десятков малых ТЦ, а также 6 крупных региональных торгово-развлекательных центров площадью от 35 до 105 тыс. кв. м в Сыктывкаре, Череповце, Петрозаводске, Смоленске, Туле и Архангельске. В собственности компании более 550 000 кв. м коммерческой недвижимости.
Партнерами «Макси Девелопмент» являются крупнейшие российские и зарубежные компании – лидеры рынка в своих сегментах, региональные представители транснациональных и федеральных ритейлеров. Со многими компания работает более 10 лет.
«Макси» является крупным работодателем. Порядка 6000 человек в 15 городах сотрудничают с компанией.
«Макси» реализует инвестиционные проекты в Кировской области уже более 5 лет. В 2014 году компания приобрела участок на ул. Луганской площадью 20 гектаров, чтобы создать здесь ритейл-парк. На часть территории был привлечен крупнейший европейский DIY-ритейлер и партнер «Макси Девелопмент» – Leroy Merlin. В 2016 году местные предприниматели узнали «Макси» как оптового поставщика и дистрибьютора, а спустя два года компания начала развивать в городе сеть продуктовых гипермаркетов. Первый в Кирове гипермаркет «Макси» был открыт 1 ноября 2018 года на ул. Московской, 102/1. 29 мая 2020 года еще один гипермаркет появился на ул. Ивана Попова, 83.
Гипермаркет «Макси» на ул. Московской, 102/1 Гипермаркет «Макси» на ул. И. Попова, 83
В 2019 году компания «Макси Девелопмент» начала строительство торгово-развлекательного центра «Макси» на ул. Луганской, 53. С учетом ТРЦ, общая площадь объектов коммерческой недвижимости «Макси» в Кирове составит более 72 000 кв. м.
3. ТРЦ ≠ гипермаркет
Кировчане, которые знают «Макси» прежде всего как продуктовую сеть, могут подумать, что на Луганской будет такой же гипермаркет, но только еще более масштабный. Но это не так. ТРЦ не просто больше гипермаркета, у него совершенно иная концепция, объединяющая шопинг с развлечениями и досугом. В торговом комплексе будет семейный парк развлечений, многозальный кинотеатр, несколько ресторанов, кафе, фуд-корт и др.
4. Кировский ТРЦ «Макси» – седьмой масштабный торговый комплекс в активах компании
На 1 марта 2021 года намечено открытие ТРЦ «Макси» в Кирове на Луганской, 53. Компания вкладывает в проект 2,6 млрд рублей. Площадь объекта составляет 55 000 кв. м. Строительство комплекса на завершающем этапе. В том числе обустроена парковка на 1300 мест, продолжается организация кольцевой развязки на пересечении улиц Луганской и Ломоносова и внеплощадочное благоустройство. Арендаторы приступили к подготовке своих локаций.
После открытия посетителям «Макси» будет доступно более 100 магазинов российских и международных брендов. На данный момент подписаны контракты с компаниями Bershka, New Yorker, «Л’Этуаль», «Спортмастер», «М.Видео», «Мисти Парк», Colin`s, ZARINA, befree, LOVE REPUBLIC, Gloria Jeans, kari, Belwest, Yves Rocher, U.S. Polo ASSN, Moda Firenze, Palmoda, Incanto Italy, Dimanche Lingerie, Mirel, Frimis, «Green malina», «Семейная оптика», Subway, «Суши-Маркет», «Суши Мастер» и др. В активной стадии согласование коммерческих условий со многими международными и российскими ритейлерами.
ТРЦ «Макси» в Кирове, ноябрь 2020
5. «Макси» формирует ритейл-парк
В Кирове компания строит не просто торгово-развлекательный центр, но и формирует ритейл-парк на площадке в 20 га. С 2016 года здесь уже работает строительный гипермаркет Leroy Merlin. Также на территории ритейл-парка находится участок перспективного развития площадью 5 га, где разместятся операторы развлечений и сервисных услуг.
Ритейл-парк создаст единое пространство для совершения покупок всей семьей, сформирует для жителей комплексное предложение.
6. Польза для города
Инвестиционный проект ТРЦ «Макси» имеет важное экономическое и социальное значение для города и региона. Будет создано более 1200 новых рабочих мест. Открытие подобного комплекса привлекает в городской и региональный бюджеты значительные налоговые поступления.
При строительстве своих объектов компания «Макси» развивает городскую среду. Вместе с гипермаркетом Leroy Merlin ТРЦ создаст площадку для дальнейшего развития смежных территорий, Киров станет еще более привлекательным для новых инвесторов.
Для удобства жителей на пересечении улиц Луганской и Ломоносова обустраивается кольцевая развязка. Рядом с торгово-развлекательным центром появятся новые тротуары и пешеходные переходы, дополнительные автобусные остановки. Ранее областные власти откликнулись на обращение инвестора и восстановили улицу Упита, которая соединяет участок ТРЦ с проспектом Строителей. Теперь к площадке можно проехать из трех разных частей города по трем улицам: Луганской, Ломоносова и проспекту Строителей.
Общий объем инвестиций «Макси» в экономику Кировской области за 2017-2020 годы составит порядка 3,6 млрд рублей.
«Макси» в Кирове не откроется из-за отказов арендаторов и проблем с биохимзаводом?
ИП Роздухов, которому принадлежат торговые центры «Макси» и входящая в одноименную группу компания «Макси Девелопмент» по развитию торговых объектов, еще с 2017 года пытается согласовать с Кировским БХЗ проектную документацию и план благоустройства.
Однако, как отмечают на предприятии, тогда речь шла о гипермаркете, то есть не подразумевалось, что на торговом объекте будет располагаться инфраструктура для длительного пребывания людей. Но позже выяснилось, что «Макси» строит на Луганской, 53 торгово-развлекательный центр. Кто именно из чиновников стоит за, вероятно, не правомерным согласованием этой документации, не известно.
На предприятии усмотрели в этом нарушение постановления Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» и в мае 2020 года направили в адрес ИП Роздухова уведомление о не согласовании плана благоустройства, так как ТРЦ находится в санзоне предприятия (а также еще 8 промобъектов).
На заводе пояснили, что ТРЦ «Макси» на Луганской располагается еще и в опасной близости к градирням ТЭЦ-4, и высоковольтным линиям ЛЭП.
В чьих интересах действует Роспотребнадзор?
После того, как биохимики отказались согласовать план благоустройства торговцам, в суд вышел кировский Роспотребнадзор с иском к предприятиям, расположенным на промплощадке Кировского БХЗ: ведомство фактически признало отсутствие санитарно-защитной зоны и обязало ответчиков ее установить.
В свою очередь, имеются все документы, говорящие о том, что санзона у кировского БХЗ имеется. Так, в 1995 году администрация Кирова постановила, что санитарно-защитная зона для Кировского биохимзавода установлена в 1300 метров. В те годы БХЗ за свой счет включилось в расселение граждан из слободы Пушкари, которые попадали в зону воздействия БХЗ.
В 2015 году Первомайский райсуд Кирова постановил, что «в отношении объектов, эксплуатируемых ответчиком, установлена санитарно-защитная зона». То есть, факт наличия и установления санитарно-защитной зоны уже зафиксирован во вступившем в силу как пять лет назад решении суда.
Не говоря уже о том, что тот же Роспотребнадзор в 2006 году своим письмом подтвердил, что «в соответствии с распоряжением администрации города Кирова санитарно-защитная зона ООО «КБХЗ» составляет 1300 метров от основных источников выбросов в том числе в южном направлении». И, более того, почему-то тогда ведомство категорически считало: «строительство жилых домов в данном районе не целесообразно».
Почему позиция Роспотребнадзора изменилась ровно на 180 градусов можно только догадываться. И уж тем более не хочется верить, что ведомство, отвечающее за благополучие граждан, может выступать на стороне интересов коммерческих предприятий или отдельных влиятельных лиц. Высказывается за недопустимость «обнуления» санзоны БХЗ и депутатский корпус регионального парламента.
Дмитрий Пантелеев намерен выкупить недострой у «Макси» под склад БХЗ
Если стороны придут к окончательному соглашению, то мощности БХЗ увеличатся минимум в два раза уже к августу 2021 года. А инвестиции в первый этап проекта составят 2,5 млрд рублей.
По этому поводу гендиректор биохима Дмитрий Пантелеев считает, что нахождение рядом с производственным комплексом такого объекта как ТРЦ «Макси» и тем более жилых кварталов, недопустимо. По его заявлению, в случае реализации совместного с «Газпромом» проекта, он рассматривает вариант выкупа у «Макси» недостроенного объекта под нужды своего предприятия, например, склады готовой продукции.
Источник: «Макси» не откроется из-за отказов арендаторов занять площади?
В тоже время, по данным источника в компании, якорные арендаторы в массовом порядке отказываются занять площади ТРЦ в ранее установленные сроки. Как утверждает источник, якобы, это является одной из причин переноса сроков открытия объекта с осени 2020 года на весну 2021 года.
По данным собеседника, якобы, из всего пула арендаторов практически все крупные игроки пока отказываются от аренды. По его данным, предварительно, подтвердили намерения только несколько кировских рестораторов. Сказался и кризис, вызванный пандемией коронавируса: ставки аренды в регионе упали в среднем в три раза, что влияет на экономический эффект и целесообразность открытия ТРЦ.
Собеседник также считает, что, якобы, шумиха вокруг санзоны кировского биохима и нахлождения в ней ТРЦ «Макси» возымела отрицательный эффект. Однако официально в «Макси» все списывают на прихоти арендаторов: «Многие наши федеральные и международные партнеры, в том числе те, с кем уже подписаны контракты, и те, с кем мы сейчас находимся в активной стадии согласования коммерческих условий, вышли с предложением об открытии объекта в первом квартале 2021 года с целью более качественной подготовки магазинов к открытию и представлению в них новых коллекций».
Напомним, что согласно постановлению Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», «в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: размещения объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции. если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями».
«Макси» на Луганской: теперь кировчанам не придется ездить в Казань
Представители компании «Макси» рассказали о том, что жителям Кирова ждать от нового объекта, какие арендаторы займут площадь и какой будет общая концепция ТРЦ
И для начала закинем спойлер: в ТРЦ «Макси» на улице Луганской, 53, площади займут бренды, которых никогда в городе не было.
Но начнем мы с общей информации и затем перейдем к деталям. Это будет самый большой торговый центр в Кирове. Его общая площадь составляет 55 000 квадратных метров. На минуточку, это вдвое больше, чем площадь ТЦ «Jam Молл» (27 200 кв.м.). Это 1300 парковочных мест — вполне оптимальное решение, учитывая транспортную нагрузку на улице Луганской (2000 машин в час). Больше 100 магазинов разместятся на площади 45 000 квадратных метров.
И напомним еще раз, что открытие состоится в красивую дату — 10.10.2020. Сами представители компании говорят, что в Кирове будет построен ТРЦ по аналогии с тем, что существует в Туле — это три входные группы, напротив каждой из которых вы попадете в большие атриумные пространства. И тут же вас будет ждать эскалатор. Что предстоит увидеть кировчанам внутри?
• Семейно-развлекательный центр, площадью 3000 кв. м. Его займет известный по всей России комплекс «Мисти Парк»;
• Просторный фуд-корт — в этой зоне сосредоточатся третий в Кирове McDonald’s, четвертый Burger King и Subway, где кировчане смогут подкрепиться в процессе шопинга;
• Семизальный кинотеатр, площадью 2 851 кв. м. Однако сейчас неизвестно, какой именно. Но этот вопрос в процессе;
• Самый большой «Л’Этуаль» а Кирове (около 800 кв.м.);
• Продовольственный гипермаркет «Макси», площадью 7 390,31 кв.м. Стоит отметить, что в гипермаркете будет продаваться продукция и местных производителей;
• Центры электроники и бытовой техники;
• И много всего другого.
Известно, что сейчас заполнено 75% торгово-развлекательного центра.
Около ТРЦ будет расположена остановка общественного транспорта, а для баланса транспортной нагрузки перекресток улиц Ломоносова и Луганской будет реконструирован и станет круговым. Генеральный директор «Макси Девелопмент» Юрий Дунаев отметил, что дорожное кольцо уже согласовано, а его реализация начнется в ближайшее время. К открытию ТРЦ перекресток будет готов.
Марина Николаенко, коммерческий директор «Макси Девелопмент», поделилась впечатлениями от прошедшей презентации:
— Нам удалось рассказать нашим потенциальным арендаторам о том, что из себя представляет торгово-развлекательный центр, о его концепции. Мы уверены в том, что открытие состоится ровно в срок — 10.10.2020. Мы столкнулись с такими сложностями, как конкурентный рынок и решение административных вопросов. На сегодняшний день все эти вопросы решаются.
А теперь посмотрим, что происходит непосредственно на самой площадке, где сейчас продолжается строительство торгово-развлекательного центра «Макси».
Мы поднялись на второй этаж. Вот как он выглядит изнутри:
Эту площадь совсем скоро займет семизальный кинотеатр.
Самый центр ТРЦ находится вот под такой куполообразной крышей.
Снаружи торгово-развлекательный комплекс выглядит очень внушительно. Это действительно будет прорывом для Кирова — ведь теперь кировчанам не придется ездить в Казань или другие ближайшие города за одеждой. Все это будет здесь, в ТРЦ «Макси» на улице Луганской, 53.
И еще раз напомним, что техническое открытие состоится 1 октября 2020 года. А торжественное открытие пройдет 10 октября 2020 года.