400 000 000 Строительство торгово-развлекательного комплекса (ТРК) площадью 15 тыс. кв. м. в г.Камышин Волгоградской области
Концепция проекта главным образом рассчитана на совмещение строительства торговых площадей и сдачу их в аренду с развлекательной составляющей в границах одного торгово-развлекательного центра (ТРЦ).
Участок под строительство торгово-развлекательного центра, расположен в старой части города на живописном берегу реки Волга, по улице Островского, между улицами Стахановской и Седова.
Продуманная схема движения автотранспорта и удобная парковка для легковых машин дают в сочетании привлекательную инфраструктуру земельного участка ТРЦ.
Проезды, подъезды и парковка будут запроектированы асфальтобетонным покрытием. В зоне загрузки используем монолитное железобетонное покрытие, рассчитанное на тяжёлый транспорт.
Большое внимание будет уделено и организации пешеходных зон и зон отдыха горожан (скверы, лавочки), а так же и общему проекту благоустройства всего земельного участка под ТРЦ.
Какую потребность потенциальных потребителей удовлетворяет проект:
Основным бизнесом в Камышине является торговля в условиях высокой конкуренции, владельцы торговых точек придумывают все новые и новые методы борьбы за своего клиента. В ход идут различные приёмы, способные подвигнуть покупателя на трату, как можно больших сумм. И покупатель готов клюнуть на эту приманку, особенно если взамен ему предложат не только хлеба, но и зрелищ. Развлечения стали неотъемлемым элементом торговли. В Камышине совмещение этих, по своей сути, разных бизнесов пока не получило распространение.
В связи с этим предлагается открыть не просто торговый, а торгово-развлекательный центр. В подобных комплексах вниманию посетителей предлагаются не только разнообразные товары, но и развлечения на любой вкус.
Конкурентные преимущества проекта:
В настоящее время торгово-развлекательных центров в г.Камышин нет.
Огромное значение имеет и само расположение ТРЦ в Камышине. Идея построить комплекс на берегу Волги – великолепный вариант. Какой покупатель после 2-3 часов шопинга откажется перекусить в кафе, баре, фастфуде с видом на Волгу.
Земля под строительство находится в старой части города, недалеко от исторически сложившегося центра торговли г.Камышина. Свободный проезд по ул.Седова и ул.Стахановской и удобное место для парковки – весомые аргументы в конкурентной борьбе за покупателя.
Краткая справка о состоянии отрасли в стране реализации проекта:
Парки развлечений приобретают все большую популярность в России, и располагается большинство из них именно на территории ТЦ, куда люди приходят порой целыми семьями, стремясь совместить приятное с полезным. В результате шопинг становится ещё одним способом организовать свой досуг. И будьте уверены: решение открыть свой бизнес-парк развлечений в торговом центре – обязательно принесёт Вам успех и весьма ощутимую прибыль.
Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:
В Камышине сложилась тенденция бизнеса, уйти в сторону строительства комфортных торговых площадей. Риски в этом секторе бизнеса минимальны: во-первых недвижимость сама по себе всегда в цене, а сдача в аренду площадей, достаточно гибкий и всегда контролируемый рынок.
До недавнего времени, торговые площади под открытым небом занимали лидирующую позицию. Однако в прошлом году началась реконструкция рынка г. Камышина. Построили два крытых павильона с комфортабельными торговыми площадями, взамен тех «клетушек» из старых жестянок.
Совершенно очевидно необходимость строительства площадей не только в торговых центрах, что не ново для Камышина, но и в торгово-развлекательных центрах. Развлекательная составляющая будет иметь решающую роль в конкуренции растущего сегмента торговой недвижимости.
Центральный рынок Камышина: что будет к концу года?
21 апреля глава Камышина Александр Чунаков встречался в молочном павильоне с предпринимателями, торгующими на центральном рынке. Слушал он пришедших мало, а в основном, указывал на федеральный закон за подписью Президента и на типовой договор с торгующими, который составили в администрации области.
Примечательно, что до своего избрания на третий срок главой города А. И. Чунаков 17 февраля провел куда более насыщенную встречу в актовом зале администрации. Обсуждался вопрос о ближайшей реконструкции части рынка, конкретно — строительство торгового павильона для промышленной группы товаров. Предприниматели принесли в редакцию infokam.su интересный документ, который в качестве пресс-релиза вышел после встречи за подписью «Администрация МУП «Торговый дом г. Камышина». Полагаем, он будет интересен нашим читателям.
«Реконструкция рынка имеет большое значение в жизни города, так как рынок относится к числу наиболее посещаемых массовых общественных объектов. Его деятельность законодательно регламентирована. Целью реконструкции рынка является повышение качества обслуживания населения и улучшение условий труда продавцов. Наиболее сложная ситуация возникла на открытых торговых рядах по реализации промышленных товаров. Поэтому в первую очередь решено было начать строительство и реконструкцию именно с этого участка.
По заданию МУП «Торговый дом г.Камышина» в 2011 году проектной организацией ООО «Стройинтерьер» был разработан проект торгового павильона для реализации промышленных товаров. Для начала строительных работ и проезда для техники необходима зачистка территории, которая и была начата в 2011 году согласно схеме строительного генерального плана. Проект строительства торгового павильона состоит из трех зданий соединенных между собой. Это двух и одноэтажные павильоны для реализации промышленных товаров и административно-бытовой корпус.
Главные фасады здания ориентированы на территорию рынка с главными входами и пандусами для обеспечения беспрепятственного доступа маломобильной группы населения. Цветовое решение фасадов представляет собой сочетание вертикальных и горизонтальных линий, выполненных в сине-белом цвете. Перед проектируемыми зданиями со стороны рынка предусмотрен проезд, а со стороны ул. Давыдова предусмотрена площадка для временной погрузки и выгрузки товара.
Двухэтажная часть торгового павильона конструктивно выполнена из железобетонного каркаса с монолитным покрытием. Наружные стены из сэндвич-панелей поэлементной сборки с заводским покрытием, что позволяет удешевить внутреннюю отделку павильона. В здании на 2-х этажах размещаются торговые залы. Возможна дополнительная отделка — вентилируемый фасад. Общая площадь двухэтажной части павильона составляет 1054 квадратных метра.
Административно-бытовой корпус (АБК)
Конструктивное решение здания — несущие стены из силикатного кирпича по ленточному фундаменту. Перекрытие — пустотные панели перекрытия. Наружная отделка — вентилируемый фасад. Проектируемое здание имеет необходимый набор основных и вспомогательных помещений для обслуживания покупателей, продавцов и работников рынка. Общая площадь АБК составляет — 222 кв. м. Одноэтажная часть павильона располагается между двухэтажной частью павильона и АБК.
Конструктивное решение здания павильона — каркас из металлоконструкций. Наружные стены и кровля выполнены из сэндвич-панелей с заводским покрытием. Часть кровли светопрозрачная из поликарбоната. Со стороны рынка и ул. Давыдова предусмотрено остекление, что позволяет значительно снизить затраты на освещение. Так же возможна дополнительная наружная отделка в виде вентилируемого фасада заданной цветовой гаммы. Общая площадь одноэтажной части торгового павильона составляет 867 кв. м. Таким образом, общая площадь всего торгового павильона составляет 2143 кв.м. Торговая площадь 1204,7 кв.м.
Спланирована примерная схема размещения торговых мест по этажам павильона. Всего 250 торговых мест торговой площадью 4,5 кв.м.
Отопление павильона осуществляется от теплогенератора газовой котельной расположенной на крыше АБК. Также предусмотрена система вентиляции и кондиционирования воздуха. При недостаточной освещенности предусмотрено электрическое освещение энергосберегающими лампами, как центральное, так и местное.
Предусмотрен пожарный водопровод, пожарная сигнализация и видеонаблюдение. Инженерно-техническое обеспечение АБК является основным инженерным узлом данного павильона и включает в себя: водоснабжение; водоотведение в существующую самотечную
канализационную сеть; электроснабжение, осуществляется от существующей трансформаторной подстанции; теплоснабжение от теплогенератора крышной котельной.
Расчётная стоимость реализации проекта (по данным ООО «Стройинтерьер) составляет 47 млн. рублей. Таким образом, средняя стоимость одного квадратного метра с учётом отделочных работ и инженерных коммуникаций будет составлять 22 тыс. рублей.
В настоящее время проект Торгового павильона готов более чем на 90%. Осталось согласовать лимиты по газу для котельной.
В связи с тем, что объем газа потребляемой котельной большой, лимиты на газ утверждает федеральный центр (в г. Москва). Все документы отправлены на согласование и ожидаются к концу марта 2012 года. После получения всех документов за 2 месяца до начала строительства МУП «Торговый дом г.Камышина» уведомит всех заинтересованных лиц. Начало строительства планируется на конец мая-начало июня 2012 г. Продолжительность строительства (по данным подрядчиков) составляет 14 месяцев.
В дальнейшем реконструкция рынка будет продолжена и должна затронуть все группы предпринимателей и товаров, реализуемых на универсальном рынке №1. Особенно это касается торговых мест на открытых участках рынка. Но генеральный план реконструкции общей территории рынка на данный момент ещё не утверждён.
В Камышине построят новый причал
До конца 2021 года на набережной должно завершиться комплексное благоустройство. В оборот вовлекают ранее неиспользуемую землю. Два этапа реконструкции завершены и получили высокую оценку жителей, в августе финиширует третий: капитальные работы были запланированы на 370-метровом участке. Но благодаря успешно выполненным конкурсным процедурам здесь дополнительно приведут в порядок еще 80 метров прибрежной зоны. Проектом предусмотрены облицовка парапета мраморной плиткой, укладка прогулочных дорожек плиткой, установка скамеек с тентами, монтаж линии освещения, озеленение.
В 2021 году останется благоустроить еще километр вдоль прибрежной территории. И тогда можно будет приступить к строительству речного порта. Определили место его расположения. Причал должен подходить и для кораблей класса «река-море».
Глава региона проверил, как выполняется поставленная им задача по созданию образовательной инфраструктуры. Например, в поселке Нижняя Добринка в одной из старейших школ области (в этом году 240 лет со дня основания) появится новый спортивный зал. Здесь будут проходить не только уроки физкультуры, но и занятия местного спортклуба, а также межпоселенческие состязания.
Долгие годы дети занимались в помещении 1880 года постройки, находящемся в 300 метрах от здания школы. Новый корпус размером более 530 квадратных метров соединен крытым переходом с основными помещениями. Тут есть душевые, раздевалки, санузлы, кабинет врача и процедурная, комната инструкторов, снарядная, а также технические помещения. Построена автономная система теплоснабжения для отопления всего школьного комплекса.
Не менее важна и модернизация системы здравоохранения. Андрей Бочаров оценил ход капитального обновления хирургического комплекса горбольницы. В 2019 году начали с ремонта крыши и верхних этажей. Сейчас работы полным ходом идут на нижних этажах, также предстоит обновить фасад, инженерные сети.
В этом году на территории межрайонного медицинского центра построят и вертолетную площадку. К Центральной городской больнице Камышина прикреплены 230 тысяч жителей города, района, а также соседних Котовского, Ольховского, Жирновского и Руднянского районов.