На месте бывшего ипподрома возведут ТРК «Планета». Реализация проекта длится шесть лет
В первом квартале 2019 года планируется начать возведение второй очереди торгово-развлекательного комплекса «Планета» на территории бывшего ипподрома. 5 сентября компания MALLTECH презентовала краевым и городским властям обновленный проект. Согласно документам, площадь ТЦ составит 150 тыс. кв. метров. На двух этажах разместятся ритейл-гипермаркет, магазины, многозальный кинотеатр, фудкорт и детский развлекательный центр.
Сейчас собственники ведут переговоры с операторами, которые могут занять площадки. В том числе с теми, кто в Пермском крае еще не представлен. Речь идет о японском бренде одежды UNIQLO и магазине спортивных товаров Under armour.
Общий объем инвестиций в строительство составит порядка 9 млрд рублей. Налоговые поступления в бюджеты всех уровней, согласно планам, превысят 300 млн рублей в год.
Напомним, в 2012 году «РосЕвроДевелопмент» (сейчас – «MALLTECH»), через аффилированное ООО «Ла Терра» выкупила около 12 га земли ипподрома, а через два года завершил сделку по выкупу у компании «Конкур-Пермь» оставшейся части Пермского ипподрома площадью 22 га.
В ноябре 2014 года «РосЕвроДевелопмент» представил городским и краевым властям планы по развитию территории ипподрома. В частности девелопер выразил готовность сделать развязку за собственные средства стоимостью порядка 500 млн рублей. Уже через год на пленарном заседании Пермской гордумы депутаты поддержали смену зонирования территории ипподрома по заявлению компании «Ла Терра», установив три зоны, на которых возможно строительство ТРЦ площадью 26 га, конно-спортивной школы – 0,5-1 га, жилого комплекса на участке 6 га (75 тыс. кв. м, 925 квартир), детского сада на 140 мест. В 2016 году администрация Перми подготовила постановление о реализации проекта строительства одноуровневой кольцевой транспортной развязки в районе ипподрома. Объект был сдан осенью 2017 года.
Первой очередью ТРК стал строительный магазин французской сети «Леруа Мерлен». Гипермаркет открылся 29 декабря 2017 года, его площадь составляет 16,508 тыс. кв. метров.
Планируется, что ТРЦ «Планета» станет крупнейшим в Пермском крае. В торговой галерее разместятся 185 магазинов, кроме них в проекте ТРЦ предусмотрены 19 кафе и ресторанов, просторный паркинг – на 3,6 тыс. мест.
В начале 2019 года девелопер «Талан» планирует получить разрешение на строительство жилого комплекса классов «эконом плюс» и «комфорт» на площадке у ипподрома. Застройщик купил ее в конце 2017 года. Несмотря на большое количество ограничений из-за санитарных зон, специалисты смогли найти решение для размещения на участке шести корпусов комплекса. Для разработки проекта приглашено шведское архитектурное бюро Semrén & Månsson.
Архитекторы бюро предложили разместить на участке бывшего ипподроме шесть корпусов зданий: два «Г»-образной формы и четыре башенного типа. Высотность объектов составит от 13 до 22 этажей. На стройку каждого корпуса выделяется по два года. Общая площадь продаваемых помещений составит 80 тыс. квадратных метров.
Земля, я люблю тебя!
Началу строительных работ предшествовала череда судов, которая длилась несколько лет.
Летом 2016 года арбитражный суд Пермского края рассмотрел иск ООО «Сайпрус Инвестмент» к компаниям «Ла Терра» и «Конкур-Пермь». Общество требовало признать право залога на земельные участки по шоссе Космонавтов 162 и восстановить регистрационную запись об ограничении права в виде залога в отношении данных земельных участков. Рассмотрение дела несколько раз откладывалось. Но в сентябре того же года краевой арбитраж полностью отказал в удовлетворении требований «Сайпрус Инвестмент».
Кроме того, в августе 2016 года Алена Маркова обратилась в суд с иском к компаниям «Конкур-Пермь» и «Ла Терра». Истица, один из учредителей первой компании, требовала признать недействительными сделки между организациями – два договора купли-продажи имущества бывшего ипподрома, заключенные в 2015 году. Г-жа Маркова также просила применить последствия недействительности сделок в виде возврата компании «Конкур-Пермь» 15 объектов недвижимости, расположенные на участках, которые были обозначены в иске ООО «Сайпрус Инвестмент». Суд отказал в удовлетворении требований. Однако в 2017 году Алена Маркова вновь попыталась оспорить решение суда, но безуспешно.
С иском о банкротстве «Конкур-Пермь» обратилось ООО «Майленд». Суд признал претензии заявителя обоснованными и включил его требования в реестр требований кредиторов «Конкур-Пермь».
В сентябре 2016 года Александр Кобелев, временный управляющий «Конкур-Пермь», выявил признаки преднамеренного банкротства компании. Ущерб, нанесенный организации от совершения нескольких сделок, по его предварительным оценкам составил 787 млн рублей. В октябре того же года арбитражный суд Пермского края вынес решение о признании банкротом ООО «Конкур-Пермь» и открытии в ее отношении процедуры конкурсного производства.
Иллюстрация на главной: пресс-служба правительства Пермского края.
На бывшем ипподроме появится конгресс-холл
Как и предполагал “Ъ-Прикамье”, на месте бывшего ипподрома в Перми краевые власти построят конгресс-холл — выставочное пространство взамен «Пермской ярмарки». Формально с предложением построить здесь объект выступила Пермская торгово-промышленная палата, но идею предполагается реализовывать в формате государственно-частного партнерства (ГЧП), то есть с госинвестициями. Кто выступит от бизнеса партнером власти по проекту, пока неизвестно. Топ-менеджеры «Пермской ярмарки» лишь рассчитывают на сотрудничество с будущим конгресс-холлом.
В рамках заседания совета по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата в Пермском крае губернатору Максиму Решетникову представили проект конгрессно-выставочного центра в районе бывшего пермского ипподрома. С презентацией выступил президент Пермской торгово-промышленной палаты Олег Жданов.
Напомним, краевые власти возобновили переговоры с владельцем 8 га земли на месте ипподрома — ижевским девелопером «Талан». Власти считают возведение жилья на площадке нецелесообразным и ведут переговоры о смене собственника участка для строительства здесь конгресс-центра.
По информации “Ъ-Прикамье” «Талан» в ближайшее время может обратно продать земельный участок холдингу MallTech, у которого купил его в 2018 году. По неофициальным данным, стороны уже обсуждают сделку. После нее холдинг вновь продаст участки, но тому инвестору, с которым власти будут готовы реализовать совместный проект.
Поиском нового места для выставочного центра краевые власти занимаются уже два года. Еще в 2016-м акционеры ООО «Пермская ярмарка» продали комплекс зданий по бульвару Гагарина, 65 ритейлеру «Лента», а сами арендовали небольшие площади в гипермаркете «Карусель». С тех пор Пермь существует фактически без крупного экспоцентра.
По оценкам Олега Жданова, в мире и России наметилась тенденция к увеличению выставочных площадей, при этом 58% российских площадок сосредоточено в Москве. «Сегодня из 15 городов-миллионников только два не имеют выставочного центра — Омск и Пермь. Это высоко конкурентная среда, потому что в ближайших городах они есть, и большинство центров созданы при участии государства»,— пояснил господин Жданов. По его словам, 1 руб., потраченный на выставку, приносит в экономику города 6 руб. Площади центра можно использовать для региональных и федеральных бизнес-мероприятий, а также культурных и спортивных ивентов. «Пермский край входил в топ-5 регионов по выставочным проектам, но „Пермская ярмарка“ теперь существует на другой площадке, что не позволяет проводить мероприятия высокого уровня»,— добавил Олег Жданов.
Согласно презентации, для будущего конгресс-центра рассматривалось несколько площадок: Товарный двор, «Морион», «Телта», Камская долина, вблизи аэропорта и ТЦ «Metro», но самым оптимальным является место на шоссе Космонавтов, 162, в районе бывшего ипподрома. Площадь необходимого земельного участка составляет 5 га, это позволит разместить 12 тыс. кв. м выставочной площади. Стоимость строительства без земельного участка и подвода коммуникаций оценена в 1,145 млрд руб. Конгресс-центр позволит проводить в год 35 выставок, 30 бизнес-форумов и 25 других гостевых мероприятий, а выручка составит 370 млн руб. в год. Строительство рассматривается в формате ГЧП по формуле 50/50 к 2023 году. Также Пермская ТПП определила перспективные темы выставок: лесная и химическая промышленность, двигателестроение, цифровая экономика, молодежь и культура.
Бывший совладелец ООО «ВО „Пермская ярмарка“» Даниил Дмитриев, участвовавший в презентации, отметил, что преимуществом новых выставочных центров должна быть «начинка».
У нас есть предложения, чем заполнить пространство, чтобы отличаться от конкурентов. В Екатеринбурге построена современная дорогостоящая площадка, но с избыточной площадью. Поэтому еще при разработке и на этапе захода в стройку важно понимать, чем заполнять площадку, в том числе международными и федеральными мероприятиями, которые планируются за два-три года, чтобы объект не простаивал, а сразу начал работать»,— пояснил господин Дмитриев.
Губернатор еще раз уточнил расположение потенциального конгресс-центра, на что Даниил Дмитриев сообщил: «Подтверждаем, место хорошее», а министр экономического развития региона Максим Колесников добавил, что уже идут переговоры по вовлечению в оборот земельного участка.
По итогам заседания губернатор одобрил проект: «Нужно создавать конгрессно-выставочный центр, есть понимание по месту, формируется отраслевое задание, будет разрабатываться финансовая и организационная модель, будем двигаться».
Возможный частный соинвестор проекта во время презентации не обсуждался. Топ-менеджмент действующего оператора («Пермская ярмарка») к такой роли не готов.
Гендиректор «Пермской ярмарки» Сергей Климов в беседе с “Ъ-Прикамье” заявил: «Если конгресс-центр создастся, то, наверное, буду претендовать на работу там, но вот возьмут ли — это вопрос». 49% ООО «ВО „Пермская ярмарка“» управляет Дарья Клепикова, супруга вице-премьера Антона Клепикова, 34% — господин Климов. Гендиректор при этом высоко оценил площадку: «Место удачное, рядом дорога, центр города, аэропорт. Вопрос только достаточной парковки».
В Перми презентован проект ТЦ на месте ипподрома
Ежегодные доходы бюджета от реализации инвестпроекта могут превысить 300 млн рублей
Представители компании MALLTECH презентовали властям Перми и Пермского края обновленный проект торгового центра, который планируется разместить на участке бывшего ипподрома. Строительство предполагается начать в первом квартале 2019 года.
В настоящее время завершается проектирование ТЦ общей площадью 150 тыс. кв.м (с учетом подземной парковки). Проект предполагает два этажа, на которых разместятся ритейл-гипермаркет, магазины, многозальный кинотеатр, фудкорт, масштабный детский развлекательный центр.
По словам генерального директора компании MALLTECH Николая Артеменко, планируется, что почти половину второго этажа ТЦ «отдадут» детям: здесь разместятся специализированные магазины и развлекательная зона. В досуговом центре для детей площадью около 2,6 тыс. кв.м. будет представлено большое количество аттракционов и зон для активного отдыха.
Кроме того, предполагается, что в ТЦ будут размещены бренды как уже представленные на территории Пермского края, так и новые. В частности, ведутся переговоры о размещении на торговых площадях нового центра японской марки одежды UNIQLO и магазина спортивных товаров Under armour.
Объем инвестиций в строительство составит порядка 9 млрд руб. При этом налоговые поступления в бюджеты всех уровней превысят 300 млн руб. в год.
Строительство ТЦ предполагает комплексное развитие территории, включающего и проходящие активности в СК им. Сухарева. Инфраструктура ТЦ позволит посетителям крупных культурных и спортивных мероприятий, проходящих в спорткомплексе, пользоваться услугами фудкорта, развлекательных площадок и вместительной парковки.
Отдельно во время рабочей встречи были подняты вопросы организации дорожного движения в этом районе города. По словам главы Перми Дмитрия Самойлова, транспортная инфраструктура на участке рассчитана на достаточный поток машин: на этапе проектирования шоссе Космонавтов и транспортного кольца были заложены показатели, учитывающие не только строительство торгового центра с новыми рабочими местами, но и потенциальную жилую застройку на 3 тыс. человек.
На территории самого торгового центра предусмотрена подземная всесезонная и наземная парковки более чем на 4 тыс. автомобилей. Жители смогут добраться до ТЦ как на личном автомобиле или общественном транспорте, так и на бесплатных автобусах (шатлах). Кроме того, планируется организовать для пешеходов крытые переходы до остановок общественного транспорта.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.