Malls of Оdessa | Торгові центри Одеси
_Hawk_
Moderator
Торгова площа: 90 000 кв.м
Житлова площа: 40 000 кв.м
Arditi
Registered
Dimazik
В четвертом квартале 2011 года в Одессе по ул. Генерала Петрова откроется новый торгово-развлекательный центр, который станет вторым по величине подобным объектом в городе. Девелопером данного проекта выступит компания ООО «Амстор», поэтому якорным арендатором ТРЦ станет одноименный продуктовый гипермаркет. Кроме того, в состав торгово-развлекательного центра общей площадью более 55 000 кв.м. войдут: строительный гипермаркет, крупноформатный салон мебели, супермаркет электроники, торговая галерея и развлекательная зона.
Arditi
Registered
Jones Lang LaSalle приводит ритейлеров в Одессу
В Одессе на улице Промышленная откроется новый торгово-развлекательный центр, эксклюзивным агентом по сдаче которого назначена компания Jones Lang LaSalle.
Девелопером торгово-развлекательного центра выступает Группа компаний БФГ, архитектурная концепция разработана компанией Chapman Taylor.
Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle (Украина) отмечает: «Помимо отличной транспортной доступности, которая делает торгово-развлекательный центр привлекательным для широкого круга покупателей, важными отличительными преимуществами проекта является профессиональная концепция, присутствие крупных сетевых и международных операторов, в том числе и новых для рынка Одессы, а также значительный развлекательный сегмент, включающий в себя кинотеатр, боулинг, детскую развлекательную зону, ресторанный дворик. Без сомнения, этот торгово-развлекательный центр станет любимым местом шопинга и проведения досуга одесситов и гостей приморского города».
Юрий Глоцер, президент Группы компаний БФГ: «При строительстве торгового центра будут использованы новейшие материалы и технологии, мы детально продумали организацию внутреннего пространства, предусмотрели удобную навигацию для посетителей. Оригинальное аритектурное решение сделают наш торговый центр яркой достопримечательностью Одессы».
Новые Торговые центры Одессы находятся в строительстве
В связи с тем, что ситуация в «южной столице» Украины складывается не особым образом, что касается земельных участков, в конце 2017 года было принято решение начинать строительство торгово-развлекательных комплексов. Отмечается, что на окраине Одессы и в центральной части города уже начали появляться площадки. Депутаты горсовета проводили несколько заседаний, на которых было решено запланировать постройку и подготовить новые проекты.
Также следует отметить, что арендная плата на землю может существенно вырасти, что, в свою очередь, окажет негативное влияние на аренду будущих торговых и офисных помещений. Следует отметить, что на Ланжероновском спуске планируется постройка нового торгового центра. Хотя и на сегодняшний день вы можете наблюдать там руины, однако в скором времени здесь может зародиться активное строительство.
Проблемы, с которыми могут сталкиваться застройщики, уже являются весьма очевидными. Дело в том, что многие территории, на которых и планируются подобные центры, относятся к историческому арсеналу города. Даже если власть разрешит проводить постройку, то люди, как и во многих городах, опять будут выходить на бунт. Что же делать в таком случае? В этой проблеме нужно разбираться не только с представителями власти, но и представителями самого населения.
Каждый человек, который берет на себя ответственность отстаивать права в плане предупреждения строительства, должен быть максимально проинформирован. Глава общественной организации утверждает, что он не может знать, какое культурное наследие окажется в месте постройки, однако он уверен в том, что это сможет навредить в целом. Такого мнения и практически все жители районов, в которых и так большое количество новостроек. Но что делать, если современный человек постоянно нуждается в комфорте.
На сегодняшний день в строительстве новые ТЦ Одессы, но нужно смотреть правде в глаза – их совсем не много. Это связано с тем, что различные типы торговых центров и развлекательных комплексов функционируют в городе уже десяток лет, а поэтому постоянной необходимости в этом нет. Кроме того, чтобы построить здание или сооружение данного типа, необходимо иметь специальное разрешение и ресурсы на демонтаж старого здания (если таковое имеется). Наша компания всегда следит за самыми последними новостями Одессы в этом плане. Если вы желаете уже сейчас оформить для своего бизнеса аренду, тогда вам нужно учитывать такие факторы:
— Удобство месторасположения. Торговый центр, который находится в процессе строительства или уже сдается в использование, обязательно должен находиться в центральном районе города. Иначе бизнес не принесет результативную прибыль.
— Если вы решили арендовать помещение в здании, которое еще не завершено в плане постройки, необходимо набраться терпения и собрать все необходимые документы. Конечно, стоимость в таком случае будет существенно ниже.
— Учитывайте наличие инфраструктуры. Как правило, подавляющее большинство территорий ТРЦ имеют паркинг, магазины и т.д., но бывают и исключения.
Так как сегодня в строительстве новые ТЦ Одессы не в таком большом количестве, то вам лучше отдать предпочтение уже существующим развлекательным комплексам. О том, какой из них лучше выбрать с точки зрения выгоды, вы сможете ознакомиться более детально в других материалах. Если вы хотите получить комплексную поддержку или воспользоваться помощью специалистов нашего сайта – задавайте все интересующие вас вопросы. Кроме того, все консультации предоставляются на бесплатной основе. Теперь в 21 веке вам не обязательно посещать места для аренды в личном порядке.
Достаточно лишь перейти на наш сайт, в котором имеется колоссальный выбор вариантов. Если вы желаете арендовать помещение под офис, коммерцию, торговлю срочно – тогда вам не обойтись без дополнительных услуг. Особенно это касается начинающих предпринимателей, которые желают, чтобы бизнес развивался с первого дня максимально успешно. Как мы видим, постройки новых торговых центров в городе – это процесс очень длительный, и требует много времени.
Стоит указать, что в современной Одессе арендовать торговый зал или помещение не составит особого труда. Главное, чтобы были правильно подготовлены необходимые документы, а также в наличии свободные объекты. Кроме того, нужно обязательно обращать внимание на бюджет. Если вы рассчитываете взять в аренду определенный объект, который располагается в самом центре города – тогда нужно иметь неплохой капитал, и предусматривать, чтобы деятельность функционировала максимально долго. Это связано с тем, что большинство представителей ТРЦ заинтересованы в долгосрочной аренде, а компании-одиночки вряд ли будут интересовать предпринимателей.
Нужен ли еще один торговый центр в центре Одессы?
Последняя сессия городского совета отдала в аренду участок земли по адресу – Красный переулок, 3. Здесь могут построить очередную коробку с торговыми площадями – предположительно второй корпус торгового центра «Европа». «Одесская жизнь» решила выяснить, насколько необходим историческому центру Одессы еще один торговый центр? Также с нашими читателями мы хотим понять кто и что покупает и продает в уже действующих моллах.
Очередной…
Опубликован проект нового торгового центра, который будет строиться на месте старой двухэтажки по адресу Красный переулок, 3. Змельный участок на первой в этом году сессии городского совета решено было передать в аренду сроком на 20 лет компании «Белая Акация». Данная компания входит в группу «Приват» известного бизнесмена Игоря Коломойского. И ей же принадлежит построенный более десятка лет назад торговый центр «Европа», выходящий фасадом на улицу Дерибасовскую.
У «Европы» общий двор с переданным в аренду домом в Красном переулке. Именно на этом месте по опубликованным проектным данным должны построить шестиэтажное здание, оформленное в стиле «хай-тек». Его фасад будет выходить в Красный переулок, а подъезд автомобилей к возможному будущему торговому центру можно будет осуществлять только по тому же Красному переулку. Именно так сейчас подъезжают машины, обслуживающие действующий ТЦ «Европа» и ярмарку на Дерибасовской. Это неизменно создаст сложности в и без того перегруженном трафике исторического центра Одессы. О возможности транспортного коллапса в Красном переулке даже во время сессии предупреждали некоторые депутаты горсовета.
Тем не менее торговый центр будет рассчитан, прежде всего, на покупателей — пешеходов с улицы Дерибасовской.
Почему строят торговые центры
С точки зрения бизнес-модели, торговый центр обеспечивает его владельцу длительный стабильный доход от арендной платы.
В историческом центре Одессы, например, есть проблема недостатка торговых площадей для размещения в них крупных продуктовых супермаркетов, больших магазинов одежды, электроники и бытовой техники. За пределами исторического центра различные ТЦ строятся по мере наличия спроса на торговые площади и свободного места под застройку.
Сколько торговых центров в центре?
В центре Одессы достаточно много крупных торговых моллов. Причем сконцентрированы они на небольшом «пятачке» в районе пешеходной Дерибасовской. В основном торговые центры расположены на Греческой площади, на улицах Екатерининской и Преображенской, и собственно на самой Дерибасовской.
Пять моллов в центре Одессы:
Также до сих пор существует вероятность строительства еще одного торгового центра в исторической части Одессы – в Летнем театре. Речь шла о здании общей площадью почти 33000 квадратных метров.
Найди 5 отличий
Пятерка крупных торговых центров в исторической части Одессы сконцентрирована в шаговой доступности друг от друга. К тому же почти все они «страдают общим недугом» – излишним свободным пространством.
Во всех действующих торговых центрах постоянно есть неарендованные площади. Особенно много пустующих помещений на верхних этажах. Хотя есть и исключение — крайне редко появляются свободные помещения в торговом центре «Европа». Кроме того, почти в каждом торговом центре есть свой так называемый «якорный» арендатор — например, крупный супермаркет. Такие «якоря» есть в ТЦ «Афина», «Европа» и «Кадорр». И именно к «якорям» направляется больше половины общего потока посетителей торгового центра.
Остальные площади, как правило, заняты относительно небольшими магазинами одежды, аксессуаров, электроники и гаджетов. В основном, здесь нет Luxury-магазинов или брендовых бутиков — они либо находятся в отдельных помещениях, либо сконцентрированы в других торговых центрах. Самые популярные из них в премиум-сегменте расположены за пределами центра города — это «Ривьера» за поселком Котовского и «Сады Победы» около Аркадии.
Во всех торговых центрах, считает эксперт по коммерческой недвижимости Антон Терехов, есть одна и та же проблема — как «поднять» посетителей выше второго этажа. В некоторых из них такая проблема решается размещением на самом верхнем этаже популярного ресторана или супермаркета, как это сделано с магазином «Сильпо» в «Кадорре» или кафе «Пузата Хата» в «Европе». В то же время в ТЦ «Афина» супермаркет «Таврия-В» расположен на минус-первом этаже, куда и направляется основной поток посетителей.
Что же касается пятерки торговых центров в историческом центре города, то они рассчитаны на среднего достатка горожан и туристов. А товары, которые можно приобрести в магазинах, зачастую однотипны. Так в чем же разница? И чем новый торговый комплекс будет отличаться от пяти уже действующих в том же районе?
Что даст Одессе новый торговый центр?
Строительство нового торгового центра, по мнению маркетолога и эксперта по коммерческой недвижимости Антона Терехова, не принесет центру Одессы ничего нового.
– Центр Одессы и так перегружен торговыми площадями. Создание еще одного молла не даст городу ничего нового: сюда не зайдут новые торговые сети, новые бренды. Это будут такие же магазины, бутики и заведения, какие уже есть в нынешних ТЦ или отдельных магазинах. Кроме интереса инвестора, я не вижу особого смысла строить что-либо еще в историческом центре.
Проблемы у крупных торговых центров и магазинов в Одессе начались еще в 2015 году, в связи со сложной экономической ситуацией в стране. Рост курса доллара, сокращение числа платежеспособных туристов из Европы и России привели к закрытию ряда магазинов, либо их переезду на рынки или в торговые центры. Но и в торговых центрах традиционные магазины зачастую работают с проблемами — не все могут «осилить» достаточно высокую арендную плату и жесткую конкуренцию с Интернет-магазинами.