В Ростове на Сиверса возведут торговый центр
В Ростове на Сиверса возведут торговый центр
ГК «СМУ-1»
GBA – 22 700 кв.м.
Парковка – 212 м\м
На месте ростовского рынка стройматериалов на пр. Сиверса предприниматели, аффилированные с ГК «СМУ-1», планируют построить торговый центр общей площадью 22,7 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство составят более 900 миллионов рублей.
Специалисты считают, что на этом месте может быть востребован магазин стройматериалов, однако и другие форматы должны быть успешными. Их недоумение вызывает лишь маленький размер торговой площади – менее 6 тыс. кв. м. Рынок стройматериалов пока работает по-прежнему.
Новый двухэтажный торговый центр будет располагаться на территории 1,3 гектара. При этом его общая площадь составит 22,7 тысяч квадратных метров, а торговая лишь 5,9 тысяч квадратных метров. В документе указывается, что использовать объект можно будет для размещения продовольственных, промтоварных и универсальных магазинов. На кровле центра планируется разместить автостоянку из 212 машиномест.
Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель считает, что объект располагается в хорошей локации, поэтому там могут быть успешно реализованы разные концепции. По его словам, инвестиции в такой торговый центр составят минимум 40-50 тыс. рублей за кв. м, то есть от 900 млн рублей. Верхняя планка зависит от инженерной начинки, качества стройматериалов и благоустройства территории.
— В центре Ростова нет крупных ТРК, ближайший конкурент — «Мегамаг», расположенный на левом берегу Дона, — пояснил Максим Хмель. — Там можно реализовать как торговую, так и развлекательную концепции. Плотность нового и строящегося в том районе жилья настолько высока, что позволит существовать объекту даже за счет исключительно локального трафика, проблем с заполнением не будет. Крупному продуктовому оператору можно предложить ставку около 900 рублей за кв. м в месяц, а мелкие операторы заплатят более 1 тыс. рублей за кв. м в месяц. На сложившемся трафике удачно встроился бы супермаркет формата DIY, но в этот объект международные операторы не зайдут из-за недостатка территории, им требуется участок от 5 га. Скорее всего, этим воспользуются региональные игроки рынка.
По мнению эксперта коммерческого отдела КУН «Титул» Владимира Литвинова, торговая площадь объекта имеет хорошие шансы на заполнение арендаторами при правильном продвижении и ценовой политике.
— Достоинство этого объекта состоит в том, что он не выше 2 этажей, соответственно, без подвала и с широким фасадом, — прокомментировал Владимир Литвинов. — Вместе с большой торговой площадью (почти 6 тыс. кв. м) это позволит предлагать арендаторам любые по размеру помещения, без существенных ограничений. Например, в течение последнего года у меня были заказы от операторов, торгующих одеждой и обувью экономсегмента, которым требуется 3-6 тыс. кв. м. Однако такие арендаторы согласны платить не более 400 рублей за кв. в месяц. Кроме того, сейчас очень мало желающих арендовать торговые площади размером более 1 тыс. кв. м. Добавляет ценности и тот факт, что сейчас в Ростове уже нет больших свободных пространств в современных торговых центрах. Конечно, можно разбить этот объект на относительно небольшие помещения и сдавать их по 500–600 рублей за кв. м в месяц. В таком случае заполнить торговый центр можно, но в течение длительного времени. Лучше, если будет найден якорный арендатор, а остальные площади тогда будут востребованы общепитом, аптеками и прочим малым бизнесом. Таким «якорем» на этом месте хорошо смотрелся бы какой-нибудь строймаркет — там хороший проездной трафик, но низкий пешеходный. Продавцам одежды и обуви нужен еще и поток пешеходов. Однако я не встречал в последнее время заявок от подобных операторов.
В то же время эксперт высказал удивление, почему торговая площадь занимает лишь четвертую часть объекта, обычно пропорции торговых и вспомогательных помещений обратно пропорциональны.
Торговый центр вместо рынка
На месте ростовского рынка стройматериалов на пр. Сиверса предприниматели, аффилированные с ГК «СМУ-1», планируют построить торговый центр общей площадью 22,7 тыс. кв. м.
Инвестиции в строительство, по оценкам эксперта, составят более 900 млн рублей. Специалисты считают, что на этом месте может быть востребован магазин стройматериалов, однако и другие форматы должны быть успешными. Их недоумение вызывает лишь маленький размер торговой площади — менее 6 тыс. кв. м. Рынок стройматериалов пока работает по-прежнему.
Название этого двухэтажного объекта в разрешении на строительство — «Универсальный магазин». Он возводится на земельном участке размером почти 1,3 га (см. схему). Согласно данным Публичной кадастровой карты, его кадастровая стоимость — 110,6 млн рублей. Разрешенное использование — для размещения промышленных объектов, по документу — магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины (смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами), земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные. Новые данные об этом участке были внесены в 2017 году. Владельцы и застройщики земельного участка — Александр Яровой и Валентина Джиоева, владеющие строительными бизнесами (см. справку). Получить их комментарии о будущем строительстве на прошлой неделе не удалось.
Как сообщили в пресс-службе администрации Ростова, торговая площадь объекта — всего 5,9 тыс. кв. м. Согласно проектной документации, автостоянка из 212 машино-мест будет расположена на эксплуатируемой кровле магазина.
Пока что рынок стройматериалов работает. Как писал ранее N, весной 2013 года городские власти пытались его снести. Участок площадью 0,7 га, принадлежавший городу и бывший в долгосрочной аренде у ООО «Алекс», собирались отдать под строительство здания арбитражного суда, а рынок намеревались перенести в Левенцовку. Суд обязал компанию освободить землю. Однако все осталось по-прежнему. Лишь на противоположной стороне пр. Сиверса недавно появился вход на другую территорию с названием «Рынок стройматериалов». А компании с названием «Алекс» и руководителем Александром Мозговым, по данным «СПАРК-Интерфакса», уже не действуют.
Небольшие участки рынка вдоль пр. Сиверса в мае 2011 года были зарезервированы на 7 лет под II этап I очереди строительства мостового перехода через р. Дон. Участок, предназначенный под будущий торговый центр, находится ближе к р. Темерник.
Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель считает, что объект располагается в хорошей локации, поэтому там могут быть успешно реализованы разные концепции. По его словам, инвестиции в такой торговый центр составят минимум 40-50 тыс. рублей за кв. м, то есть от 900 млн рублей. Верхняя планка зависит от инженерной начинки, качества стройматериалов и благоустройства территории.
— В центре Ростова нет крупных ТРК, ближайший конкурент — «Мегамаг», расположенный на левом берегу Дона, — пояснил Максим Хмель. — Там можно реализовать как торговую, так и развлекательную концепции. Плотность нового и строящегося в том районе жилья настолько высока, что позволит существовать объекту даже за счет исключительно локального трафика, проблем с заполнением не будет. Крупному продуктовому оператору можно предложить ставку около 900 рублей за кв. м в месяц, а мелкие операторы заплатят более 1 тыс. рублей за кв. м в месяц. На сложившемся трафике удачно встроился бы супермаркет формата DIY, но в этот объект международные операторы не зайдут из-за недостатка территории, им требуется участок от 5 га. Скорее всего, этим воспользуются региональные игроки рынка.
В то же время эксперт недоумевает, почему у большого центра, такая маленькая торговая площадь.
— Возможно, там задумана большая развлекательная зона, — предположил г-н Хмель. — Если там будет крупный кинотеатр, ему придется тягаться с «Большим», а на обычный трехзальный кинотеатр требуется не более 1,5 тыс. кв. м. На этом месте был бы востребован и фитнес-центр, крупные операторы с удовольствием взяли бы там в аренду до 2 тыс. кв. м. Возможно, там построят и бассейн?
По мнению эксперта коммерческого отдела КУН «Титул» Владимира Литвинова, торговая площадь объекта имеет хорошие шансы на заполнение арендаторами при правильном продвижении и ценовой политике.
— Достоинство этого объекта состоит в том, что он не выше 2 этажей, соответственно, без подвала и с широким фасадом, — прокомментировал Владимир Литвинов. — Вместе с большой торговой площадью (почти 6 тыс. кв. м) это позволит предлагать арендаторам любые по размеру помещения, без существенных ограничений. Например, в течение последнего года у меня были заказы от операторов, торгующих одеждой и обувью экономсегмента, которым требуется 3-6 тыс. кв. м. Однако такие арендаторы согласны платить не более 400 рублей за кв. в месяц. Кроме того, сейчас очень мало желающих арендовать торговые площади размером более 1 тыс. кв. м. Добавляет ценности и тот факт, что сейчас в Ростове уже нет больших свободных пространств в современных торговых центрах. Конечно, можно разбить этот объект на относительно небольшие помещения и сдавать их по 500–600 рублей за кв. м в месяц. В таком случае заполнить торговый центр можно, но в течение длительного времени. Лучше, если будет найден якорный арендатор, а остальные площади тогда будут востребованы общепитом, аптеками и прочим малым бизнесом. Таким «якорем» на этом месте хорошо смотрелся бы какой-нибудь строймаркет — там хороший проездной трафик, но низкий пешеходный. Продавцам одежды и обуви нужен еще и поток пешеходов. Однако я не встречал в последнее время заявок от подобных операторов.
В то же время эксперт высказал удивление, почему торговая площадь занимает лишь четвертую часть объекта, обычно пропорции торговых и вспомогательных помещений обратно пропорциональны.
В Ростове на Ворошиловском построят торговый пассаж
Такой пассаж появится на Ворошиловском/Горького в 2021 году Фото: Роман Неведров
Читайте также:
У данного участка очень долгая судьба. Долгое время он стоял пустым, огороженный лишь деревянным забором. Однако в 2014 году было заявлено, что тут будет построен отель, управлять которым будет международная сеть Accor, а работать гостиница будет под брендом Ibis. Инвестором выступало ООО «Олимп», а инвестиции в проект должны были составить 1 млрд рублей.
В 2016 году стало известно, что компания отказалась от строительства отеля из-за имущественного спора с администрацией города. В тоже время руководство «Олимп» заявило, что нашли нового инвестора в лице московского ООО «СП-Проект». Отмечалось, что новый инвестор готов привлечь из различных инвестиционных фондов до 6 млрд рублей А гостиница будет напоминать Hilton Moscow Leningradskaya и выполнена в лучших традициях сталинской архитектуры. Правда для этого необходимо расселить еще три дома вдоль улицы Горького.
Так мог выглядеть отель
Однако работы так и не начались. А в конце 2018 года власти Ростова выставили данный участок на торги. На аукцион было выставлено четыре лота. Это доли в праве общей долевой собственности (255/10 000, 325/10 000, 325/10 000, 636/10 000) с начальной ценой от 930 тысяч рублей до 2,319 млн рублей. Общая площадь участка составила 2 107 квадратных метров. Согласно кадастровой карте на этом участке предполагалось строительство многоквартирного жилья.
В феврале 2019 года стало известно, что победителями в аукционе стали два физических лица: Максим Фадеев и Александр Остапенко. Каждый из них получил в аренду на пять лет по два участка.
Так будет выглядеть застройка участка Фото: Роман Неведров
Напомним, что ранее стало известно, что компания «ГПЗ Строй» займется планировкой участка в границах Пушкинская-Горького-Семашко-Газетный. Тут планируется построить элитный жилой дом в классическом стиле.
Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.