Строительство торгового центра в петрозаводске
История со строительством петрозаводского спортивно-оздоровительно комплекса на Древлянке, на месте скандально известного рынка «Ягуар» напоминает тоскливо-затяжной осенний дождь, без конца и края.
Новое здание физкультурной направленности ООО «СпортКом» обещало построить и сдать в эксплуатацию в 2016 году. Худо-бедно работы продолжались в 2017 году. Администрация Петрозаводска несколько раз продлевала разрешение на строительство.
Весной 2018 года бдительные горожане, до последнего сохранявшие надежду увидеть в микрорайоне новый ФОК, забили тревогу. Рабочие стали спешно разбирать конструкцию, которая так и не превратилась в полноценный физкультурно-оздоровительный центр.
Фото: http://rk.karelia.ru
Табличку, извещавшую о том, что по адресу Древлянка, 16 идет строительство физкультурного комплекса, сменила новая вывеска. Судя по обновленной версии, ООО «СпортКом», так ничего и не построив, сразу приступило к «реконструкции здания физкультурно-оздоровительного назначения с увеличением площади встроенных помещений по обслуживанию населения и для размещения спортивного магазина». Сроки завершения строительства передвинулись на второй квартал 2019 года.
К строительству, то есть, пардон, реконструкции несуществующего здания компания приступила, даже не согласовав новый проект с мэрией и не получив разрешение на строительство. Позднее проект городская администрация все же согласовала, и «реконструкция» обрела признаки легитимности.
Что же представляет собой новый проект и здание какой «специализации» петрозаводчане увидят в итоге? Мы попытались узнать об этом у руководителя отдела обеспечения градостроительной деятельности Никиты Стрельникова.
— Никита Сергеевич, почему инвестор отказался от первоначального проекта физкультурно-спортивного центра, который уже начали реализовывать?
— Если я не ошибаюсь, застройщик захотел увеличить площади спортивного сооружения. К тому же были сложности с переносом инженерных коммуникаций, связанные с тепловыми сетями. Возникли проблемы с техническими условиями по электрике, которые нужно было переделывать. В итоге появилась возможность запросить большие объемы по энергоснабжению. Видимо, инвестор решил, что раз так все само собой складывается и нужно переделывать техническую документацию, то разумнее доработать проект и увеличить площадь здания.
— Другими словами, реконструкция связана с увеличением площади здания. Тогда в чем разница между старым и новым проектом?
— В старом проекте был один спортивный зал, в новом — два. Предполагается, что в спортивном центре будет зал настольного тенниса, тренажерный зал, бильярдный зал, зал для борьбы и зал для занятий фитнесом.
— Торговые площади тоже предусмотрены?
— Да, торговые площади тоже есть.
— Значительные ли они?
— Затрудняюсь сказать. Помню, что была встреча с представителем застройщика, и он говорил о том, что тяжело эксплуатировать сугубо спортивный объект и необходимо включить «экономическую составляющую». В контексте разговора речь шла о необходимости создания торговых площадей, но они не должны быть значительными. Причем представители карельского минспорта высказывали пожелание, чтобы на торговых площадях реализовывалась продукция, связанная со спортом.
— Небольшие или незначительные площади под торговлю — это сколько? Шла ли речь об определенном проценте от общей площади, которую разрешат занять под торговые точки?
— Нет, о процентах не говорилось. Обсуждали в основном проектные решения и заключение экспертизы, поскольку первоначально проект не требовал прохождения специальной экспертизы на соответствие действующим нормативам. Но так как площади были увеличены, у застройщика возникла обязанность прохождения экспертизы. Соответственно, теперь за правильностью проведения работ должен следить государственный строительный надзор.
— Петрозаводчан больше всего волнует, не получат ли они вместо спортивного сооружения очередной торговые комплекс. Подогревает ситуацию и то, что в предпринимательской среде особо не скрывают, что будущие торговые площади уже распределяются между бизнесменами. Если ли какие-то механизмы, которые могут этому воспрепятствовать?
— Управление архитектуры отвечает за строительство, экономическая деятельность — не наши полномочия. Так что мне сложно ответить на этот вопрос. Мы проверяем объект на соответствие проектному решению.
— В Петрозаводске уже случалось, что вместо спортивного объекта появлялись, например, жилые дома. Может ли нечто подобное произойти с будущим ФОКом на Древлянке? Хотя бы теоретически, с точки зрения действующего законодательства? Ведь, наверное, после того как здание будет введено в эксплуатацию, а земля оформлена в собственность, инвестора никто не сможет ограничить, если он пожелает спортивный зал сдать в аренду под торговлю?
— С точки зрения земельного законодательства, насколько мне известно, таких ограничений нет. С точки зрения градостроительных регламентов территория бывшего рынка «Ягуар» попадает в зону общественно-деловой застройки районного значения. Смысл в том, что в данной зоне многоквартирный жилой дом построить нельзя.
— Но спортивный объект в торговый превратить можно?
— Об этом в рамках строительства говорить трудно. Это не в моей компетенции. Проект нам представлен, он прошел экспертизу, государственный строительный надзор над объектом осуществляется.
— Но ведь в городской администрации изначально должны были прикинуть риски превращения спортивного комплекса в торговый объект. И, наверное, попытаться как-то их минимизировать.
— Строго подходят к объектам, которые возводятся на бюджетные деньги. Поскольку здесь не бюджетные источники, рисков, конечно, больше. Теоретически существует возможность, что через пять или десять лет объект будет реконструирован, если инвестор поймет, что в прежнем виде его эксплуатировать нерентабельно.
— Но ведь понятно, что спортивные объекты менее рентабельны, чем торговые. А не было ли предварительных договоренностей о том, что администрация, скажем, арендует на какой-то срок часть спортивных помещений?
— Я, честно говоря, не владею информацией о подобного рода договоренностях. Перспектива аренды администрацией спортивных площадей, я думаю, будет решаться в рамках строгих реалий экономии бюджетных средств.
— Но ведь можно было заранее договорится о каких-то социальных обязательствах инвестора, который получил возможность строить объект в центре большого микрорайона. Очевидно, что есть риски превращения спортивного объекта в коммерческий, который, конечно, будет более рентабельным.
— У меня нет информации о существовании подобного рода договоренностей.
— Тогда не очень понятно, почему мэр Петрозаводска Ирина Мирошник с такой уверенностью говорит, что объект будет спортивным?
— Разрешенное использование земельного участка значится для спортивного объекта, проектное решение разработано тоже для строительства спортивного объекта. Никто не исключает, что когда объект будет построен, то возможны варианты взаимодействия.
— На последней стадии уже поздно будет взаимодействовать. Договариваться лучше всего «на берегу».
— В Петрозаводске существуют примеры, когда застройщик возводит спортивные объекты, а потом взаимодействует с органами власти по поводу их использования.
— Репутация данного застройщика вам известна?
— Судя по тем представителям застройщика, которые нам приносили документы, они имеют опыт в строительстве.
— Когда планируется завершение строительства?
— Планировалось завершить работы в 2019 году, но из-за необходимости проводить экспертизу и дорабатывать проект ввод здания в эксплуатацию скорее всего будет перенесен на начало 2020 года.
Что построят в Петрозаводске: каких торговых центров и спортивных объектов ждать
О том, что в ближайшее время должны построить в Петрозаводске, «Губернiя Daily» своим читателям однажды уже рассказывала (здесь и здесь). Тогда акцент мы сделали на жилые дома и комплексы. Но, как оказалось, карельская столица сейчас активно застраивается не только жилыми домами, но и гипермаркетами. А еще в ближайшее время в Петрозаводске должны появиться несколько долгожданных спортивных объектов. Мы выяснили, как будут выглядеть новые объекты и когда должно закончиться строительство.
Торговый центр «Лаплан»
[nggallery >Недавно стал известен первый «якорный» арендатор нового торгово-развлекательного центра «Лаплан», который появится на территории бывшего ОТЗ, в новом жилом квартале «Петровская слобода». Им станет сеть популярных гипермаркетов «О’КЕЙ», который займет большую часть первого этажа, а это около 10 тысяч квадратных метров. Для сравнения: площадь «Ленты» – 6500 квадратных метров. «О’КЕЙ» станет вторым представителем крупной всероссийской сети гипермаркетов, который решил обосноваться в Петрозаводске. До этого из федеральных гипермаркетов у нас была только «Лента». «О’КЕЙ» будет оборудован парковкой на 1000 машиномест, а вход в магазин планируют обустроить со стороны бульвара. По прогнозам специалистов, средняя посещаемость ТРЦ «Лаплан» составит от 18 до 23 тысяч покупателей в день. Так что это удачное место для гипермаркета.
[nggallery >Недавно стал известен первый «якорный» арендатор нового торгово-развлекательного центра «Лаплан», который появится на территории бывшего ОТЗ, в новом жилом квартале «Петровская слобода». Им станет сеть популярных гипермаркетов «О’КЕЙ», который займет большую часть первого этажа, а это около 10 тысяч квадратных метров. Для сравнения: площадь «Ленты» – 6500 квадратных метров. «О’КЕЙ» станет вторым представителем крупной всероссийской сети гипермаркетов, который решил обосноваться в Петрозаводске. До этого из федеральных гипермаркетов у нас была только «Лента». «О’КЕЙ» будет оборудован парковкой на 1000 машиномест, а вход в магазин планируют обустроить со стороны бульвара. По прогнозам специалистов, средняя посещаемость ТРЦ «Лаплан» составит от 18 до 23 тысяч покупателей в день. Так что это удачное место для гипермаркета.Общая площадь «Лаплана» – 96 тысяч квадратных метров (включая 2 паркинга на 1000 машиномест: в цокольном этаже и открытый – на крыше). Торговые зоны будут расположены в трех уровнях. Кроме гипермаркета «О’КЕЙ», «якорными» арендаторами «Лаплана» будут гипермаркет электроники и спортивный магазин известного производителя, которые расположатся на первом этаже центра; детский развлекательный центр, федеральный супермаркет товаров для детей и фудкорт с десятью кафе – на втором этаже, а также Fashion-галерея, в которой будут представлены европейские бренды, – на третьем этаже. «Лаплан» планируют открыть в первом квартале 2015 года.
Бассейн на улице Хейкконена
Как обещают городские власти, новый спорткомплекс смогут посещать 500 человек в сутки. В бассейне предусмотрены 6 дорожек длиной 25 метров и «лягушатник» для детишек. Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса должно было закончиться еще в сентябре прошлого года. Но неожиданно стройка застопорилась: у чиновников возникли претензии к подрядчику, они разорвали договор с прежней строительной фирмой и по конкурсу выбрали нового подрядчика – питерскую фирму. А та повела себя неожиданно: поставила возле объекта охранников и с тех пор не проявляет никакой активности. Выяснилось, что у этой фирмы по всей России множество таких вот «мертвых» объектов, где она выиграла аукцион и ничего не делает. Не исключено, что для бассейна снова придется искать подрядчика, так что о каких-то конкретных сроках его открытия в администрации города говорить теперь побаиваются.
Гипермаркет «Магнит»
На Кукковке, на пустыре между торговым центром «Ритм» и детской поликлиникой, появится еще один торговый центр – там строят «Магнит». Напомним: эта история тянется не один год. Лес в том месте вырубили уже давно, но гипермаркет там так и не появился: мэрия неожиданно подала в суд на представителей федеральной торговой сети и попыталась оспорить законность выделения земельного участка под строительство магазина. Однако «Магнит» в суде победил. Теперь торговая сеть совершенно легально ведет там работы. Правда, внешний вид гипермаркета еще обсуждается – ни один из предложенных проектов пока не утвержден.
Торговый центр на Древлянке[nggallery >Рядом с гипермаркетом «Сигма» на Лесном проспекте появится пятиэтажный семейный досуговый центр с ледовой ареной для детей, многозальным кинотеатром, детским развлекательным центром, спортивными залами с бассейном, библиотекой, химчисткой, ресторанами, торговыми галереями, а также гипермаркетами электроники и строительных материалов. Пятиэтажный гигант площадью 80 тысяч квадратных метров может стать одним из самых больших торговых центров в Петрозаводске. Помимо стандартного набора для любого ТЦ в виде продуктового магазина, развлекательной зоны для детей и фудкорта, там также появятся крытый каток и многозальный кинотеатр «Мультиплекс», а также парковка на 1200 машиномест. Планируется, что новый торговый центр откроется уже в 3-м квартале 2014 года. Территория, окружающая гипермаркет, тоже будет благоустроена.
[nggallery >Рядом с гипермаркетом «Сигма» на Лесном проспекте появится пятиэтажный семейный досуговый центр с ледовой ареной для детей, многозальным кинотеатром, детским развлекательным центром, спортивными залами с бассейном, библиотекой, химчисткой, ресторанами, торговыми галереями, а также гипермаркетами электроники и строительных материалов. Пятиэтажный гигант площадью 80 тысяч квадратных метров может стать одним из самых больших торговых центров в Петрозаводске. Помимо стандартного набора для любого ТЦ в виде продуктового магазина, развлекательной зоны для детей и фудкорта, там также появятся крытый каток и многозальный кинотеатр «Мультиплекс», а также парковка на 1200 машиномест. Планируется, что новый торговый центр откроется уже в 3-м квартале 2014 года. Территория, окружающая гипермаркет, тоже будет благоустроена.Спортивный комплекс на Ключевой
На Ключевой на пустыре напротив карьера скоро появится физкультурно-оздоровительный комплекс. Застройщик – компания «Газпром» – планирует начать работу уже в мае, все разрешения на строительство получены. Комплекс на Ключевой будет включать бассейн, универсальный спортзал и несколько тренажерных залов, прилегающую территорию благоустроят. Построят комплекс уже в конце 2014 года.
Ледовый дворец в пойме реки Неглинки
Долгожданный Ледовый дворец обещают сдать уже в декабре этого года. Как рапортуют чиновники, строительство идет по плану. В новом спорткомплексе предусмотрен крытый каток – типовая хоккейная площадка размером 36×61 метр. На катке будут заниматься хоккеисты, фигуристы и просто любители покататься на коньках. Во дворце также предусмотрены душевые, раздевалки и комнаты, в которых смогут разместиться тренеры.
Торговый центр «Ариана» и крытый рынок на Перевалке[nggallery >На Перевалке одновременно строятся сразу два торговых центра. Один – недалеко от улицы Ватутина, второй – на месте бывшего Чапаевского рынка. Новый торговый центр «Ариана» будет похож на тот, который не так давно появился на Березовой аллее на Древлянке. Как объясняют в администрации города, это будет универсальный торговый центр с подземной парковкой, где жители Перевалки смогут найти и продукты, и промышленные и продовольственные товары. Открыть его планируют уже ко Дню города. Что касается крытого рынка, то там не только сохранят весь прежний «рыночный» ассортимент, но и добавят новые товары.
[nggallery >На Перевалке одновременно строятся сразу два торговых центра. Один – недалеко от улицы Ватутина, второй – на месте бывшего Чапаевского рынка. Новый торговый центр «Ариана» будет похож на тот, который не так давно появился на Березовой аллее на Древлянке. Как объясняют в администрации города, это будет универсальный торговый центр с подземной парковкой, где жители Перевалки смогут найти и продукты, и промышленные и продовольственные товары. Открыть его планируют уже ко Дню города. Что касается крытого рынка, то там не только сохранят весь прежний «рыночный» ассортимент, но и добавят новые товары.А вот строительство выставочного комплекса «Еврофорум» на улице Гоголя и развлекательного центра «Рио» от компании «Ташир» пока откладывается на неопределенное время. Главный архитектор Петрозаводска Владислав Куспак опасается даже, что выставочного комплекса мы так и не увидим – застройщик испытывает постоянные финансовые трудности, и пока денег хватило только на то, чтобы заложить фундамент.
Что касается «Ташира», то во второй половине этого года у компании заканчивается аренда участка, на котором она собиралась строить торгово-развлекательный центр. По словам Куспака, вряд ли застройщик так просто откажется от этого участка – если строить там так и не начнут, то, скорее всего, «Ташир» просто перепродаст его другой компании.