Строительство торговых центров
Рост уровня жизни населения, опыт стран с передовой экономикой и потребности жителей в повышении уровня обслуживания постепенно отводят на задний план концепции крытых рынков и отдельных узконаправленных предприятий торговли. На место этих объектов приходят торговые центры различных форматов, площадей и функционала, совмещающих под одной крышей продовольственный супермаркет, магазины бутикового типа, фудкорты, развлекательные объекты, кинотеатры, зоопарки и многие другие объекты, увязанные между собой согласно проведению зонирования пространства.
Строительство торговых центров становится на сегодняшний день прибыльной инвестицией, особенно при условии размещения объекта в густонаселённом районе с дальнейшей высокой его посещаемостью, что позволяет владельцу здания получить максимальный доход от стабильной сдачи торговых площадей в аренду и ежегодного увеличения ставки.
В зависимости от населения района, города или региона, определяется формат торгового центра. Так, например, при строительстве торговых центров в Москве популярен суперрегиональный формат с площадью торговых площадей более 75 000 м2 и большим ассортиментом товаров различного назначения, широко представленных во многих конкурирующих магазинах внутри ТЦ. Участок под размещение торговых площадей такого формата должен выбираться с учётом возможности организации большого количества парковочных зон и наличием транспортных артерий федерального значения, что привело к популярности выбора участков на внешней стороне МКАД для многих девелоперов под строительство ТЦ в Москве.
Московская область, напротив, имеет большое количество городов и селений с незначительным количеством жителей, что даёт возможность строительства торговых центров в Московской области окружного или районного значения с общей площадью арендных помещений от 1000-1500 до 30 000 м2, обеспечивающими все потребности покупателей.
Строительство нового ТЦ начинается с анализа местности около участка предполагаемого возведения объекта на предмет удобства пользования и наличия в непосредственной близости конкурирующих объектов, так как ТЦ каждого формата имеет свой условный радиус действия, и при попадании в него аналогичных объектов, инвестиции рискуют не окупиться. После выбора участка подготавливается проект, который проходит все стадии согласования, на основании которых выдаётся разрешение на строительство.
Анализ стоимости строительства ТЦ в сочетании с планируемой ценой аренды квадратных метров тоже имеет очень важное значение при составлении бизнес-плана. В случае, если цена строительства торгового центра не позволяет окупить инвестиции за 5-7 лет, проект считается нерентабельным, и девелопер начинает поиски других земельных участков, либо предпринимает шаги к корректировке проекта для удешевления себестоимости сооружения.
Имея на руках рабочий проект, девелопер озадачивается поиском подрядной организации, причём предпочтение обычно отдаётся компаниям, предлагающим строительство торговых центров под ключ. Финансирование объекта может вестись как из собственных или заёмных средств инвестора, так и с привлечением части денег за счёт будущих арендаторов по заранее заключенному договору о намерениях, особенно, если планируется строительство торгового центра для компании ритейлера, занимающего более 50% площадей. После прохождения всех юридических формальностей, выбора подрядной организации и подписание с ней договора о выполнении работ, для инвестора определяется конечная стоимость строительства торгового центра, зафиксированная в документе. Это означает, что при правильно заключенном подрядном договоре, в случае непрерывности финансирования со стороны заказчика, исполнитель работ берет на себя всю ответственность за правильное расходование данных средств и выполнение 100% работ вне зависимости от случайных издержек.
Строительство сооружения торгового центра должно вестись в максимально короткие сроки, так как предварительные контракты с будущими арендаторами площадей имеют ограниченный срок действия и предусматривают значительные штрафные санкции в случае нарушения сроков сдачи объекта, так как торговые ритейлеры не заинтересованы в длительной заморозке оборотных средств, при этом, все издержки зеркально отражаются в договоре с производителем работ.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Бочкарёв: готов тоннель на соединительной ветке между Коммунарской линией метро и БКЛ
Завершена щитовая проходка тоннеля вспомогательной ветки, предназначенной для перегона поездов между Большой кольцевой (БКЛ) и Коммунарской линиями метро, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Почти 60 семей начнут переезд по реновации в Даниловском районе до конца года
Переселение жителей района Даниловский в новые квартиры по реновации начнется до конца года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Согласован проект новой штаб-квартиры «Яндекса» на месте гостиницы «Корстон»
Архитектурная концепция новой штаб-квартиры «Яндекса» на юго-западе столицы получила свидетельство о выдаче архитектурно-градостроительного решения (АГР) Москомархитектуры, сообщил главный архитектор города Сергей Кузнецов.
Как оплачивать проезд по ЦКАД: о тарифах и транспондерах
11 ноября открылся третий участок Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД-3) – новая скоростная трасса длиной 106 км, которая проходит от магистрали М-11 «Нева» и далее через северо-восток Московской области до дороги М-7 «Волга» (город Ногинск).
Началось строительство дорог в поселке Мосрентген
Строительство дорог в поселке Мосрентген планируется завершить в 2022 году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
На новом участке ЦКАД установили композитные ограждения
Более 5 км композитных ограждений и 2,8 км систем водоотведения установили на новом участке ЦКАД, сообщили в пресс-службе особой экономической зоны (ОАЗ) «Технополис «Москва».
В ЖК «Серебряный парк» построили два корпуса на 427 квартир
Застройщику ЖК «Серебряный парк» на северо-западе Москвы выдано заключение о соответствии корпусов 3 и 4 требованиям проектной документации, сообщили в пресс-службе ГК «Инград».
В Коммунарке построено здание полиции со стрелковым тиром
Выдано разрешение на ввод административного здания полиции в Новой Москве, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Дом по реновации в районе Кузьминки поставлен на кадастровый учет
Многоквартирный дом по программе реновации на юго-востоке столицы поставлен на кадастровый учет, сообщили в Управлении Росреестра по Москве.
В Москве заселяется по реновации 60-я по счету новостройка
Началось заселение дома по программе реновации в районе Перово на востоке столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
В районе Южное Медведково откроют спортклуб «Облака Fitness»
Здание спортивного клуба на северо-востоке столицы готовится к сдаче в эксплуатацию, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Три спорткомплекса в столице введут в 2021 году
Специалисты проверят ход строительства трех физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) на северо-западе и юге столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Учебный корпус с научным театром в районе Солнцево готовится к вводу
Завершается строительство учебного корпуса на 300 мест для школы № 1002 на западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
В корпусе ЖК «Большая Академическая 85» одобрены продажи квартир
Еще один корпус первого этапа жилого комплекса «Большая Академическая 85» на севере столицы получил заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС), сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Долгострою СУ-155 в районе Северное Чертаново присвоен адрес
Присвоен почтовый адрес жилому дому на юге столицы, который начинала строить компания СУ-155, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Детский сад с яркими акцентами построят в районе Южное Бутово
Детский сад на 235 малышей появится на юго-западе столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Архитектор: Москва не отстает от мировых тенденций в редевелопменте
За последнее время в Москве появилось много удачных многофункциональных проектов на территориях бывших промзон, сообщил архитектор и основатель лондонской студии AI Studio Антон Хмельницкий.
Павильон № 49 на ВДНХ ждет капитальный ремонт
Согласован проект капитального ремонта павильона «Воспроизводство сельскохозяйственных животных» 1954 года постройки на ВДНХ, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Офисный комплекс в районе Дорогомилово реконструируют
Согласован проект реконструкции административно-офисного комплекса на западе столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Бочкарев: западный участок Большого кольца метро готов на 60%
Западный участок Большой кольцевой линии (БКЛ) метро длиной 9 км готов на 60%, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Строительство торговых центров
Компания «НовоСтрой» осуществляет строительство торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в Москве и регионах Центральной России. Услуга носит комплексный характер. Стоимость строительства торгового центра за м2 во многом обуславливается выбором типового или индивидуального проекта, сложностью и масштабом работ.
Современный торговый центр — это многоэтажное здание, в котором располагаются магазины, заведения общепита, предприятия сферы бытового обслуживания, кинотеатры, детские площадки, развлекательные клубы и другие объекты.
| Виды работ | Цены |
| Строительство торгового центра | от 20 000 руб./кв. м |
Виды торговых центров
Наша компания осуществляет строительство следующих видов торговых центров (ТЦ).
Микрорайонные торговые центры. Данные заведения осуществляют продажу товаров первой необходимости и оказывают услуги по удовлетворению повседневного спроса (химчистки, ремонта обуви и т. д. ). В состав таких центров входит минимум 3 магазина общей площадью от 1500 до 3000 м² (в среднем — 2800 м²). Торговая зона располагается в 5–10 минутах ходьбы от жилого массива и обслуживает до 10 тысяч человек.
Районные торговые центры. В данном ТРЦ продаются товары повседневного спроса (продукты питания, бытовая химия, лекарства и т. д. ) и оказываются широко востребованные услуги (по ремонту обуви, металлоремонту, стирке и химчистке одежды и т. д. ), которые удовлетворяют ежедневные потребности жителей района. Такие торговые центры располагаются в здании с общей арендной площадью около 5600 м² и обслуживают в среднем от 3 до 40 тысяч человек, которые проживают в 5–10 минутах езды на общественном или личном транспорте.
Окружные и суперокружные торговые центры. Такие заведения предлагают не только товары и услуги повседневного спроса, но и одежду, ювелирные изделия, бытовую технику, электроинструменты и т. д. Они располагаются в зданиях с общей арендной площадью от 14000 м² (суперокружной — от 23000 м²) и обслуживают от 40 до 150 тысяч человек, которые живут или работают в 10–20 минутах езды до ТЦ на личном или общественном транспорте.
Региональные торговые центры. Заведения данного типа предлагают покупателям широкий выбор продуктов питания, мебели, одежды, товаров для дома, разные виды услуг, возможности для развлечения и проведения досуга. Региональные торговые центры располагаются в зданиях площадью от 45000 м² и обслуживают более 150 тысяч человек, проживающих или работающих в 30–40 минутах езды до них на личном или общественном транспорте.
Суперрегиональные торговые центры. Данные заведения осуществляют продажу предметов повседневного спроса, одежды, товаров для дома, мебели и оказывают широкий ряд услуг, включая развлекательные. Общая арендная площадь таких центров составляет в среднем 93000 м². Суперрегиональные ТРЦ обслуживают от 300 тысяч человек, находятся в 1, 5-часовой транспортной доступности.
Этапы строительства ТРЦ
Подготовительный этап.
Перед началом строительства торгово-развлекательного комплекса осуществляется очистка и обработка выбранного для его возведения места: выкорчевывание пней, уборка мусора, выравнивание грунта и т. д. Также на данном этапе сооружаются временные коммуникации, подводится электричество, прокладываются подъездные пути, строятся помещения для рабочих и завозятся необходимые для создания торгового комплекса материалы.
Возведение фундамента и каркаса здания.
Глубина закладки фундамента здания торгового объекта определяется с учетом типа почвы и глубины залегания грунтовых вод. Наиболее распространенными являются ленточные, свайные, столбчатые или плиточные основания. Для создания каркаса применяют быстровозводимые металлоконструкции, использование которых позволяет снизить общую стоимость и время возведения торгового объекта.
Монтаж инженерных систем и коммуникаций.
Данный этап возведения торгового центра включает установку канализационного и отопительного оборудования, подводку электричества и телефонной связи, сооружение вентиляционной и кондиционирующей систем, холодного и горячего водоснабжения. По желанию заказчика могут быть подключены сигнализация, видеонаблюдение, интернет и т. д.
Внутренняя и внешняя отделка.
Условия и сроки строительства
Пунктуальность исполнителя и его умение рационально распределять вложенные средства — одни из главных условий успеха строительства здания торгового центра. Наша компания распоряжается бюджетом на проектирование и возведение ТРЦ бережно, экономно и грамотно. В стоимость услуг входит получение всех необходимых разрешений, контроль работы коммуникаций здания, также у нас можно заказать обслуживание в процессе эксплуатации. Наша компания всегда соблюдает оговоренные с заказчиком сроки строительства, которые в зависимости от сложности проекта могут составлять от 3 до 12 месяцев. Став нашим клиентом, Вы вовремя получите многофункциональный центр по оговоренной стоимости с разнопрофильными торговыми площадями, кафе, развлекательными и спортивными клубами, кинозалами, катками, детскими площадками, оптимально взаимодействующими друг с другом и готовыми принять большое количество посетителей.
Информацию о стоимости строительства торговых центров (ТЦ) в Москве и других условиях сотрудничества можно получить, позвонив по телефону 8 (495) 724-24-71 или заказав обратный звонок с сайта.