Сербия, ОАЭ и Лукашенко. Как на окраине Минска дали старт стройке Национального выставочного центра
Премьер-министр Беларуси Роман Головченко и глава арабской Emaar Properties Мухаммед аль-Аббар заложили капсулу в основу будущего Национального выставочного центра, с которого начнется возведение «умного города» за 4 млрд долларов. Несмотря на то, что пока в районе пересечения Долгиновского тракта и МКАД лишь чистое поле, инвесторы уверены, что первый объект будет построен меньше чем за полтора года.
Роман Головченко (слева) и Мухаммед аль-Аббар. Фото: Александра Исаева
Накануне Александр Лукашенко встретился с Мухаммедом аль-Аббаром и обсудил среди прочего строительство в Минске «умного города». Сегодня на окраине Минска в чистом поле прошла символическая закладка капсулы в основу будущего комплекса. На этих мероприятиях арабского бизнесмена сопровождали премьер-министр Роман Головченко, председатель Мингорисполкома Владимир Кухарев и помощник президента по национальной безопасности Виктор Лукашенко.
Фото: Александра Исаева
Премьер заявил, что приход Emaar Properties в Беларусь — «это мощный сигнал для других инвесторов, которые присматриваются к белорусской экономике».
— Это, наверное, впервые в нашей истории мы имеем настолько знаковую фигуру международного бизнеса, — считает Головченко, который несколько лет отработал послом Беларуси в ОАЭ.
Чем известен Мухаммед аль-Аббар
Мухаммед Али аль-Аббар — совладелец крупных международных компаний в сферах инвестиций, недвижимости, гостиничного бизнеса, электронной торговли, логистики, общественного питания, моды и других. Его называют ключевым советником по экономическим и инвестиционным вопросам (личным и государственным) руководителей Абу-Даби и Дубая.
Emaar Properties занимается строительством торговых центров, отелей международного класса, моллов, офисных центров, жилых объектов. Компания является владельцем и оператором крупнейшего в мире торгового центра «Дубай Молл» и построила знаменитый 828-метровый дубайский небоскреб «Бурдж-Халифа», имеющий статус самого высокого в мире сооружения.
В настоящее время идет работа над заключением инвестиционного договора с компанией из ОАЭ.
— Каких-то эксклюзивных привилегий не предусматривается. Это общие условия, которые и так достаточно привлекательные, — сказал Головченко.
Мухаммед аль-Аббар пояснил, что само строительство Национального выставочного комплекса может занять примерно 14−15 месяцев. Арабский бизнесмен признался, что ему «важно быть причастными к реализации проекта». Поэтому он строит под Минском «дом для себя и своей семьи».
Фото: Александра Исаева
Проект реализует компания «Эмирейтс Блю Скай», которая до начала 2020 года называлась «Зомекс Инвестмент», строила «Маяк Минска» и была под контролем сербских братьев Каричей. Решение о ребрендинге «было принято в связи с планируемым привлечением к масштабному инвестированию в компанию иностранных партнеров».
«Эмирейтс Блю Скай» владеют две кипрские компании «Элайва Трейдинг Лимитед» и «Озалко Холдинг Лимитед». На месте второй компании в 2008—2012 годах был кипрский офшор «Кэнфилдко», который связан с белорусским бизнесменом, депутатом Мингорсовета Игорем Русакевичем. В ту пору он работал заместителем директора белорусского офиса российский нефтегазовой компании «Итера», которая передала весь свой девелоперский бизнес под управление Каричей.
Стоит сказать, что это уже не первый крупный проект в Минске, где вместе упоминаются Сербия, ОАЭ и руководство Беларуси.
Возведением многофункционального центра на месте выставочного центра «БелЭкспо» и 2-й больницы на ул. Купалы в центре Минска занимается компания «КПИ Девелопмент». Мингорисполком заключил инвестиционный договор с компанией из ОАЭ Kopaonik Property Investment, которая входит в Royal Group. Этот холдинг контролируется семьей наследного принца Абу-Даби шейха Мухаммеда бин Заида аль-Нахайяна, который состоит в дружеских отношениях с Виктором Лукашенко. Название Kopaonik Property Investment созвучно с популярным курортом в Сербии, где бывал Лукашенко и где реализует проекты правящая семья Абу-Даби.
Строительство торговых центров в Минске РБ Беларуси под ключ
Закажите прямо сейчас строительство быстровозводимых торговых центров в Минске и районе (SGM.BY):
Работаем в будние дни и в выходные
Строительство торговых центров под ключ
Строительство торговых центов сегодня стало очень распространенным. Наша компания в г. Минске уже более 15 лет занимается составлением проектов и монтажом быстровозводимых сооружений. Специалисты гарантируют высокое качество, а также длительный эксплуатационный срок и функциональность сданных объектов.
Основными этапами строительства являются:
1. Проектирование торгового центра с проведением геологических и инженерных изысканий.
2. Подготовка необходимой документации, подписание в соответствующих органах.
3. Проведение земляных работ. Сюда входит подготовка траншеи для фундамента. 
Перед этим проверяется и устанавливается состояние почвы, чтобы подобрать правильный тип фундамента. Применение новых технологий и современного оборудования позволит давать гарантию высокого качества и прочность фундамента, даже если присутствуют осыпающиеся грунты.
4. Устройство фундамента. Специалисты принимают решение, какая именно конструкция является самой подходящей для торгового центра. Часто выбор останавливается на двух типах – это ленточный и монолитный.
Основой любого здания, построенного быстровозводимым методом, является металлический каркас. Он состоит из стоек, расположенных вертикально и горизонтальных ригелей. Дополнительно присутствуют балки и другие элементы, которые фиксируются при помощи болтов. 
Наши специалисты качественно изготавливают все детали каркаса, что позволяет гарантировать высокий уровень качества, а также оптимизировать цену металлического каркаса. Если выполняется строительство торгового центра под ключ, то мы бесплатно доставляем стойки на площадку.
После установки каркаса выполняется обшивка при помощи профилированных листов, а также сэндвич-панелей. Торговый зал обязательно должен быть теплым, поэтому специалисты используют послойную укладку профилированных листов и утеплителя. Этот метод позволяет обеспечивать отличные показатели теплоизоляции. Утеплителем служит минеральная вата.
После этого специалисты приступают к подключению инженерных коммуникаций. Устанавливают оборудование, занимаются устройством пола. Этот процесс ответственный, так как к полу в торговых залах предъявляются высокие требования прочности и износостойкости.
Затем выполняется декоративная отделка, так как для аналогичного помещения эстетическая составляющая очень важна.
Закажите прямо сейчас строительство быстровозводимых торговых центров в Минске и районе.
Строительство торговых центров в Минске РБ Беларуси под ключ цены стоимость недорого
Услуги по строительству торговых и развлекательных центров в Минске и Беларуси быстровозводимых из металлоконструкций. Цены и стоимость недорого.
«В нужном месте и нужного формата». Узнали, где в Минске могут построить 7 новых ТЦ
По подсчетам Министерства антимонопольного регулирования и торговли, сейчас в Минске работают 102 торговых центра. На каждую тысячу горожан приходится больше 650 квадратов торговых площадей. Это больше, чем во многих европейских городах с населением от миллиона человек. Несмотря на это, в Минске строятся еще 9 торговых центров с общей арендной площадью около 240 тысяч квадратов. А в обозримом будущем может начаться строительство еще 7. Старший аналитик компании Colliers International, которая оказывает услуги на рынке недвижимости, Сергей Сенкевич рассказал FINANCE.TUT.BY, где могут появиться торговые объекты и почему столице нужны новые торговые центры.
Александра Квиткевич, TUT.BY
«Крупные международные бренды, приезжая в Минск, рассматривают для себя только 5−8 объектов»
Уточним, что подразумевается под торговым центром. Министерство антимонопольного регулирования и торговли считает таковым любые по площади торговые объекты, где присутствует несколько арендаторов. По их классификации в Минске сейчас работают 102 торговых центра. То есть к ним относятся и «Счастье», где общей площади всего 367 квадратов, и «Купец» с 790 квадратами. Кроме них отдельно еще выделены универмаги, гипермаркеты, супермаркеты — это порядка 80 объектов
Старший аналитик компании Colliers International Сергей Сенкевич
— Наша же компания не рассматривает торговые объекты с валовой арендной площадью менее 3500 квадратных метров как торговый центр, — рассказывает Сергей Сенкевич.
Также аналитик отмечает, что по классификации МАРТ торгово-развлекательный центр «Замок» и торговый центр «Замок Home» — это два разных объекта, тогда как их компания его рассматривает как один.
— И наоборот, в перечне МАРТ в числе торговых центров нет, к примеру, ТЦ ALL, тогда как у нас он относится к числу современных торговых центров формата «микрорайонный» и входит в сток современной торговой недвижимости Минска, — поясняет Сергей Сенкевич. — В целом сток современной торговой недвижимости составляют свыше 80 торговых объектов. Из них крупные только 12 действующих торговых и торгово-развлекательных центра. Наша задача увидеть, сколько действительно торговых объектов в городе, которые можно сопоставить с западными моделями, которые могут быть интересны международным брендам и являются центрами социальной жизни — общегородского или районного значения.
Как отмечают специалисты, даже их подход к подсчету очень мягкий, потому что представители крупных международных брендов, приезжая в Минск, рассматривают для себя только 5−8 объектов. Остальные же даже не воспринимаются как торговые центры.
«Говоря о заявленных планах, всегда стоит допускать, что многие из них так и останутся на бумаге»
— Сейчас в Минске активно строятся 9 крупных торговых объектов, в том числе и в пригороде. В минском районе строится ТЦ «Галерея Сеница» (этот объект широко известен под рабочим названием «Деревня гипермаркетов») и проект «ЭкоМаркет» в Боровой. Также в Минском районе ведется строительство новых очередей самого старого крупного ТРЦ — «Экспобел», — перечисляет аналитик.
По его словам, строительство всех 9 объектов позволит увеличить рынок новой торговой недвижимости более чем на 240 тысяч квадратных метров арендной площади, или на 19% к существующему стоку. И что важно, это будет в основном не просто вал площади, а довольно интересные и качественные объекты, как, например, «Минск Сити Молл», «Мега Парк».
Но и на этом строительство торговых центров в белорусской столице не остановится. В обозримом будущем здесь могут появиться еще 7 торгово-развлекательных или многофункциональных комплексов.
— Говоря о заявленных планах, всегда стоит допускать, что многие из них так и останутся на бумаге. За последние годы у нас накопились десятки таких проектов, которые хранятся в архивной базе, и мы их никогда не увидим в реальности. Только некоторые со временем с большой долей вероятности будут реализованы, но уже совершенно другими собственниками, как, например, проект экс-«Дидас» на месте бывшего Червенского рынка или проект экс-«Дидас Персия» на улице Немига, — говорит Сергей Сенкевич. — По ряду проектов, за которыми закреплены реальные участки и в которые даже вложились инвесторы, включая дольщиков, вообще сложно хоть что-то прогнозировать. Это, к примеру, МФК ТРЦ «Гулливер» и «ЕвроСити», оба на улице Притыцкого.
По мнению эксперта, сейчас из перспективных проектов, которые могут материализоваться и в данный момент находятся на этапе разработки документации, можно отметить только семь. Если их построят, то в Минске станет еще на 220 тысяч квадратов арендной площади больше.
«Минску нужны „правильные“ торговые центры определенного формата и размера в нужных местах»
На вопрос, нужны ли Минску еще торговые центры, аналитик отвечает неоднозначно.
— Минску нужны «правильные» торговые центры определенного формата и размера в нужных местах. То есть далеко не везде и не любые объекты нужны, — поясняет Сергей Сенкевич. — Если исходить исключительно из наличия и предложения площадей, то, возможно, столица без особого напряжения лет 5 могла бы безболезненно пережить полное отсутствие строительства и ввода новых объектов торговой инфраструктуры. Но это основательно подорвет качество недвижимости, и без того в основной своей массе невысокое.
Эксперт говорит, что будет лучше, если с рынка уходит вообще, функционально перепрофилируется или капитально реконструируется старый — не только физически, но и морально устаревший фонд, чем его сохранять и приумножать, вводя запреты на новые проекты.
Фото: Александра Квиткевич, TUT.BY
Также аналитик напоминает, что в Минске сейчас достаточно много развивающихся районов, где торговые центры лишними не будут.
— Например, сейчас идет подготовка площадок под строительство сразу нескольких новых микрорайонов в Лошице. Почему их будущие жители должны будут ездить за покупками, скажем, в существующий «Е-Сити» на Гашкевича, а не иметь в своей локации собственный микрорайонный торговый центр? Или с учетом потенциала роста жителей жилого района Лошица в целом в локации вполне можно вводить и более крупный ТЦ уровня «окружной»: все существующие на данный момент в районе — микрорайонные, — рассуждает Сергей Сенкевич. — Строящийся район «Минск-Мир» сейчас вообще не имеет крупных и качественных объектов торгово-досуговой инфраструктуры, их, собственно, нет в Октябрьском районе вообще. А в перспективе здесь будет проживать 60−65 тысяч жителей, будет проходить ветка новой линии метро. Поэтому строительство ТРЦ формата «региональный» или даже «суперрегиональный» здесь, во-первых, оправданно и целесообразно, во-вторых, не будет нести конкурентной нагрузки для других районов города, где имеются крупные объекты.
Аналитик уверен, что совсем отказываться от нового строительства торговых центров не стоит. Другое дело, что надо серьезнее подходить к осмыслению наполнения проектов, их качеству, «на что, к сожалению, у участников рынка не всегда хватает компетенции и сил без привлечения профессиональных консультантов. Обычные коробки из сэндвич-панелей в городском центре, безусловно, не нужны», говорит эксперт. Сугубо торговые объекты с мелкой нарезкой, вероятно, тоже. Однако, он считает, что это не повод вводить эмбарго на новые проекты.