В Ростове на Сиверса возведут торговый центр
В Ростове на Сиверса возведут торговый центр
ГК «СМУ-1»
GBA – 22 700 кв.м.
Парковка – 212 м\м
На месте ростовского рынка стройматериалов на пр. Сиверса предприниматели, аффилированные с ГК «СМУ-1», планируют построить торговый центр общей площадью 22,7 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство составят более 900 миллионов рублей.
Специалисты считают, что на этом месте может быть востребован магазин стройматериалов, однако и другие форматы должны быть успешными. Их недоумение вызывает лишь маленький размер торговой площади – менее 6 тыс. кв. м. Рынок стройматериалов пока работает по-прежнему.
Новый двухэтажный торговый центр будет располагаться на территории 1,3 гектара. При этом его общая площадь составит 22,7 тысяч квадратных метров, а торговая лишь 5,9 тысяч квадратных метров. В документе указывается, что использовать объект можно будет для размещения продовольственных, промтоварных и универсальных магазинов. На кровле центра планируется разместить автостоянку из 212 машиномест.
Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель считает, что объект располагается в хорошей локации, поэтому там могут быть успешно реализованы разные концепции. По его словам, инвестиции в такой торговый центр составят минимум 40-50 тыс. рублей за кв. м, то есть от 900 млн рублей. Верхняя планка зависит от инженерной начинки, качества стройматериалов и благоустройства территории.
— В центре Ростова нет крупных ТРК, ближайший конкурент — «Мегамаг», расположенный на левом берегу Дона, — пояснил Максим Хмель. — Там можно реализовать как торговую, так и развлекательную концепции. Плотность нового и строящегося в том районе жилья настолько высока, что позволит существовать объекту даже за счет исключительно локального трафика, проблем с заполнением не будет. Крупному продуктовому оператору можно предложить ставку около 900 рублей за кв. м в месяц, а мелкие операторы заплатят более 1 тыс. рублей за кв. м в месяц. На сложившемся трафике удачно встроился бы супермаркет формата DIY, но в этот объект международные операторы не зайдут из-за недостатка территории, им требуется участок от 5 га. Скорее всего, этим воспользуются региональные игроки рынка.
По мнению эксперта коммерческого отдела КУН «Титул» Владимира Литвинова, торговая площадь объекта имеет хорошие шансы на заполнение арендаторами при правильном продвижении и ценовой политике.
— Достоинство этого объекта состоит в том, что он не выше 2 этажей, соответственно, без подвала и с широким фасадом, — прокомментировал Владимир Литвинов. — Вместе с большой торговой площадью (почти 6 тыс. кв. м) это позволит предлагать арендаторам любые по размеру помещения, без существенных ограничений. Например, в течение последнего года у меня были заказы от операторов, торгующих одеждой и обувью экономсегмента, которым требуется 3-6 тыс. кв. м. Однако такие арендаторы согласны платить не более 400 рублей за кв. в месяц. Кроме того, сейчас очень мало желающих арендовать торговые площади размером более 1 тыс. кв. м. Добавляет ценности и тот факт, что сейчас в Ростове уже нет больших свободных пространств в современных торговых центрах. Конечно, можно разбить этот объект на относительно небольшие помещения и сдавать их по 500–600 рублей за кв. м в месяц. В таком случае заполнить торговый центр можно, но в течение длительного времени. Лучше, если будет найден якорный арендатор, а остальные площади тогда будут востребованы общепитом, аптеками и прочим малым бизнесом. Таким «якорем» на этом месте хорошо смотрелся бы какой-нибудь строймаркет — там хороший проездной трафик, но низкий пешеходный. Продавцам одежды и обуви нужен еще и поток пешеходов. Однако я не встречал в последнее время заявок от подобных операторов.
В то же время эксперт высказал удивление, почему торговая площадь занимает лишь четвертую часть объекта, обычно пропорции торговых и вспомогательных помещений обратно пропорциональны.
Строительство торговых центров в ростовской области
Инициатор проекта:ООО «МАК-Лоджистик»
Суть проекта: строительство двух многофункциональных зон дорожного сервиса по автомагистрали М-4 «Дон», на территориях которых будут размещены торговые площади, пункты питания, наземные парковки на 590 машино-мест в совокупности, также будут предоставляться услуги гостиниц, отпуск нефтепродуктов, услуги ремонта автотранспорта
Объем инвестиций по проекту: 553 млн рублей
Сроки реализации проекта: 2017 год – 2019 год
Инвестиционный проект «Строительство складского комплекса в Аксайском районе»
Инициатор проекта:ЗАО «ФМ ЛОЖИСТИК ВОСТОК»
Суть проекта: строительство складского комплекса в Аксайском районе Ростовской области
Объем инвестиций по проекту: 2500 млн рублей
Сроки реализации проекта: 2016 год – 2019 год
Инвестиционный проект «Строительство логистического терминала класса «А» в г. Ростове-на-Дону»
Инициатор проекта:ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие»
Суть проекта: строительство логистического терминала класса «А», хранения и обработки продукции для обслуживания процесса товародвижения на региональном потребительском рынке Юга России, с использованием новейших инновационных технологий в области логистики, с обеспечением уровня обработки грузов – 3 PLi, а также полным спектром услуг по ответственному хранению, углубленной обработке и транспортировке грузов, дополнительных сервисных услуг и операций в системе регионального товародвижения.
Объем инвестиций по проекту: 344,1 млн рублей
Сроки реализации проекта: 2018 год – I полугодие 2019 года
Инвестиционный проект «Строительство кинокомплекса с торговыми галереями, автопарковкой и гостиницей» ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» (г. Ростов-на-Дону)
Инициатор проекта:ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт»
Суть проекта: строительство 13-ти зального кинокомплекса с торговыми галереями и автомобильной парковкой на 171 машиноместо, а также четырехзвездочного гостиничного комплекса примерно на 170 номеров площадью порядка 7,8 тыс. кв. м.
Объем инвестиций по проекту: 2800 млн рублей
Сроки реализации проекта: декабрь 2016 года – 2019 год
Инвестиционный проект «Строительство торгово-развлекательного комплекса по адресу: г. Каменск-Шахтинский, ул. Ворошилова, 150»
Инициатор проекта:ООО «Торговый дом «ТИГАРБО»
Суть проекта: Строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 13,5 тыс. кв. м
Объем инвестиций по проекту: 500 млн рублей
Сроки реализации проекта: 2015 год – 2020 год
Инвестиционный проект «Строительство торгово-офисного центра «Лимон»
Инициатор проекта:ООО «Союз-98»
Суть проекта: Строительство четырехуровневого торгово-офисного центра «Лимон», площадью порядка 8,3 тыс. кв. м, а также организация наземной парковки на 200 машиномест
Объем инвестиций по проекту: 400 млн рублей
Сроки реализации проекта: 2016 год – 2019 год
Инвестиционный проект «Строительство торгово-развлекательного центра «БАТОН»
Инициатор проекта:ООО «БАТОН»
Суть проекта: Строительство торгово-развлекательного центра «БАТОН» площадью 22,5 тыс. кв. м, а также организация парковки на 550 машиномест
Объем инвестиций по проекту: 800 млн рублей
Сроки реализации проекта: 2015 год – 2021 год
Строительство торговых центров в ростовской области
161.RU показывает, удачно ли впишутся в город громадные здания
Ростов среди лидеров в стране по количеству высоток
Фото: Евгений Вдовин
В ближайшие три года на знаковых улицах и проспектах Ростова появятся несколько высоток. Застройщики постепенно перемещаются подальше от центра, но всё же не сильно. Редакция 161.RU показывает, какими могут стать привычные улицы Ростова с новыми высотками, строительство которых уже анонсировали.
Многоэтажный дом к декабрю 2023 года появится и на площади Гагарина. Разрешение на строительство получила компания «МСК-Монолит», документ об этом опубликовали на сайте администрации города.
В конце января заместитель директора департамента архитектуры Елена Гавриленко заявила, что напротив площади Ленина хотят построить торговый центр. Высота его не превысит двух этажей. Жилого дома там не будет. Инвестора пока не называют.
В конце 2018 года власти города пообещали построить на площади Ленина фонтан. Тогда проблемой было то, что участок всё еще находился в собственности «Московской строительной компании», которая планировала построить там «свечку».
По данным 161.RU, сотрудников клуба попросили освободить помещение до конца месяца, а убрать оборудование — за сутки. Работникам сообщили, что на месте снесенного завода может вырасти многоэтажка, которую построит ростовская СК «Кристина». Директор компании Валерий Левченко рассказал корреспонденту 161.RU, что ничего об этом не знает.
Завод выпускал детали для производств. Он функционировал в советское время, а во время войны работал на оборонную промышленность. До революции на этом месте был каретный двор.