Иркутск: Строители возобновили работы на «КомсоМОЛЛе»
Строительство крупнейшего в Иркутске торгового комплекса возобновлено
Девелоперский холдинг DVI Group возобновил работы по строительству крупнейшего в Иркутске торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «КомсоМОЛЛ», купленного недостроенным у иркутского инвестора в 2011 году, сообщил РИА Новости представитель компании.
DVI в 2011 году выкупила у иркутской компании замороженный проект строительства ТРК «Континеталь» в центре Иркутска и переименовала комплекс в «КомсоМОЛЛ». По ранее озвученным планам DVI, в ТРК будут расположены более 100 магазинов, многофункциональная развлекательная зона, в которую войдут киноцентр, боулинг и детский развлекательный центр. Вторую очередь объекта займет продуктовый гипермаркет. Общая площадь «КомсоМОЛЛа» составит около 75 тысяч квадратных метров, из них арендная – около 45 тысяч квадратных метров.
Завершить проект DVI намеревалась в 2012 году, однако компании пришлось вносить изменения в проект и согласовывать их.
«Строительство «КомсоМОЛЛа» в Иркутске возобновилось. Сейчас там разворачивается городок строителей, идет подвоз материалов», – сказал собеседник агентства. В соответствии с планами компании, ТРК должен быть сдан в декабре 2013 года. Подрядчик по объекту – строительная компания «Стратегия» (Волгоград).
Необходимый объем инвестиций для завершения проекта DVI пока не раскрывает. Ранее проект реализации иркутского ТРЦ оценивался в 40 миллионов долларов.
В настоящее время в Иркутске функционирует два современных торгово-развлекательных центра, каждый из них вдвое меньше проекта DVI.
Алексей Копылов, Иркутск, РИА Новости
Строительство крупнейшего в Иркутске торгового комплекса возобновлено
Девелоперский холдинг DVI Group возобновил работы по строительству крупнейшего в Иркутске торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «КомсоМОЛЛ», купленного недостроенным у иркутского инвестора в 2011 году, сообщил РИА Новости представитель компании.
DVI в 2011 году выкупила у иркутской компании замороженный проект строительства ТРК «Континеталь» в центре Иркутска и переименовала комплекс в «КомсоМОЛЛ». По ранее озвученным планам DVI, в ТРК будут расположены более 100 магазинов, многофункциональная развлекательная зона, в которую войдут киноцентр, боулинг и детский развлекательный центр. Вторую очередь объекта займет продуктовый гипермаркет. Общая площадь «КомсоМОЛЛа» составит около 75 тысяч квадратных метров, из них арендная – около 45 тысяч квадратных метров.
Завершить проект DVI намеревалась в 2012 году, однако компании пришлось вносить изменения в проект и согласовывать их.
«Строительство «КомсоМОЛЛа» в Иркутске возобновилось. Сейчас там разворачивается городок строителей, идет подвоз материалов», – сказал собеседник агентства. В соответствии с планами компании, ТРК должен быть сдан в декабре 2013 года. Подрядчик по объекту – строительная компания «Стратегия» (Волгоград).
Необходимый объем инвестиций для завершения проекта DVI пока не раскрывает. Ранее проект реализации иркутского ТРЦ оценивался в 40 миллионов долларов.
В настоящее время в Иркутске функционирует два современных торгово-развлекательных центра, каждый из них вдвое меньше проекта DVI.
Алексей Копылов, Иркутск, РИА Новости
Иркутск: Строители возобновили работы на «КомсоМОЛЛе»
Настоящее и возможное будущее ТРЦ в Иркутске (экспертное мнение).
Недавно, при общении с одним из иркутских бизнесменов, у которого в собственности есть несколько зданий, сдаваемых в аренду зашел разговор о том какой формат ТРЦ будет востребован в недалеком будущем и какие торговые центры следует строить.
В данном посте я хочу изложить свое личное мнение на данный вопрос. Мнения, вопросы, замечания приветствуются т.к. не претендую, что мое мнение истинное и так на самом деле все будет.
Для начала кратко рассмотрим сложившуюся ситуацию на рынке Иркутска.
Учитывая то, что сейчас в нашем городе формат современных ТРЦ очень востребован как арендаторами, так и покупателями, девелоперы и управляющие компании этих центров пока особо не напрягаются в плане конкуренции. Если ТРЦ распложен в удачном месте, имеет достаточное количество парковочных мест и наполнен хорошими якорными арендаторами, в т.ч. на фудкорте, то периодически проводя различные маркетинговые мероприятия можно поддерживать хороший траффик посетителей. В Иркутске к таким центрам можно отнести «Модный квартал», «Комсомолл» и «Сильвер Молл». Как правило основная развлекательная составляющая этих центров это кинотеатры, ну и может быть какие-нибудь проекты типа обучающих детских центров.
В менее выгодном положении оказались собственники торговых центров, которые были реконструированы или построены чуть раньше (ТЦ «Карамель», «Джем молл»). Они уже не такие привлекательные для посетителей, уже ощутили снижение траффика после открытия более современных центров и поэтому пользуются меньшим спросом со стороны арендаторов. Помимо этого, есть проблемы с эксплуатацией и соблюдением новых норм и требований по пожарной безопасности, особенно в аспекте событий в Кемерово. Но за счет своего местоположения и/или удачного соседства все-таки еще имеют хорошую заполняемость арендаторами, пусть и не по таким ставкам как современные ТРЦ.
Все эти центры и ряд подобных можно отнести к качественным торговым площадям, общей площадью 388 тыс. кв. м (GLA – 245,4 тыс. кв. м). По обеспеченности торговыми площадями Иркутск занимает второе место после Барнаула среди городов Сибирского федерального округа с населением более 500 тыс. человек с показателем 398,4 кв. м на 1 000 человек (данные компании Knight Frank на 2017 год.)
Отдельной строкой стоят небольшие торговые центры построенные в микрорайонах (Юбилейный, Университетский и т.д.). Они на данный момент чувствуют себя также относительно неплохо. Одним это удается за счет грамотного заполнения арендаторами (крупный дисконтный магазин известного брэнда, МФЦ, спортивный центр и тп), другим в силу отсутствия рядом серьезной конкуренции со стороны подобных центров и качественных площадей формата стрит-ритейл.
Так же есть еще ряд зданий, которые на фоне современных ТРЦ с трудом дотягивают до названия торговый центр, т.к. были переделаны или перестроены из абсолютно неприспособленных для этого зданий («Бишкек», «Рублев», «Меркурий» и тп). Они конечно имеют своих арендаторов и посетителей, но уже не так популярны, особенно после переноса «Шанхайки» из центра города. Еще есть специализированные торговые центры (мебельные, строительные, автозапчастей и тп), но они опять же в большей степени базируются на площадях бывших заводов и фабрик и поэтому к современным и качественным ТРЦ их так же отнести сложно.
Так вот, возникает вопрос, следует ли сейчас что-то строить/реконструировать в принципе и если да, то что именно. С одной стороны, число ТРЦ и их площадь уже находятся на высоком для Иркутска уровне. С другой стороны, время не стоит на месте и можно предположить, что в скором времени эти торговые центры начнут устаревать, терять позиции и чтобы привлечь/удержать посетителей и арендаторов, собственникам этих ТРЦ возможно придется задуматься о реконцепции или реконструкции.
Давайте рассмотрим какие факторы могут повлиять на рынок коммерческой недвижимости и в частности на возможный формат будущего ТЦ.
По моему мнению, одним из факторов, который может оказать существенное влияние на концепцию торговых центров, это развитие современных технологий и интернет торговля.
Рынок интернет-торговли в России в 2017 году вырос на 13% и составил 1,04 трлн рублей, по данным Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ). В прошлом году российские покупатели потратили в иностранных интернет-магазинах 374,3 млрд рублей, что на 24% больше по сравнению с 2016 годом. Количество отправлений из зарубежных интернет-магазинов увеличилось на 25% и составило 292 млн. На зарубежные магазины пришлось 36% всех онлайн-покупок россиян. В АКИТ ожидают, что в 2018 году объём российского рынка интернет-торговли достигнет 1,25 трлн рублей.
Т.е. по сути с каждым годом, все большее количество людей предпочитают делать заказы через интернет, зачастую используя оффлайн магазины в качестве выставочного центра, например, для примерки одежды или проверки каких-либо характеристик телефона или телевизора, а затем заказывают понравившуюся вещь в интернет-магазине. Если же в ближайшее время еще сократится и срок доставки выбранного товара, а многие интернет-магазины работают в этом направлении, то это приведет к еще большему увеличению заказов. Думаю, многие ритейлеры сами заинтересованы в развитии такого формата торговли, ведь вместо того, чтобы арендовать большие площади в тех-же ТРЦ, достаточно грамотно продумать логистику и доставку потребителям, а основную товарную массу хранить на складе, где стоимость аренды в разы ниже. А в ТРЦ достаточно будет сделать выставку образцов и пункт оформления заказов.
Так же на развитие интернет торговли влияет демографический фактор, все более экономически активным и независимым становится поколение людей, которые предпочитают делать заказы с использованием электронных гаджетов.
В итоге этот фактор может привести в будущем к смене формата самих магазинов, по сути превратив их в шоу-румы небольшой площади в т.ч. в торговых центрах.
Второй момент на мой взгляд это некая «безликость» ТРЦ. По сути все существующие центры похожи друг на друга как по наполнению ритейлерами (продукты, электроника, одежда), отличаясь лишь брэндами, так и по планировкам (цоколь – парковка, верхний этаж – кино, развлечение и фуд-корт, остальное это магазины, бутики и тп). По сути потребитель сейчас выбирает тот торговый центр, куда ему удобнее добираться, либо где есть в наличии интересующий его брэнд. И в ближайшем будущем, тем потенциальным девелоперам, что задумают строительство ТРЦ будет необходимо задуматься – как выделится и чем привлечь арендаторов и покупателей? По сути уже сейчас на примере торгового центра «Новый» видно, что наполнение арендаторами шло не такими темпами как хотелось бы собственнику и поэтому в процессе заполнения было объявлено, что это будет Многофункциональный торговый центр, где помимо торговли размещается спорт-клуб, автомойка, МФЦ «Мои документы», батутный центр, кинозалы, детский развлекательный комплекс, а так же хотели отдать часть площади под гостиницу.
Исходя из всего вышесказанного можно предположить, что в будущих торговых центрах все большая часть площадей будет отдаваться под развлечения, а так же проведение различных событийных мероприятий (ярмарки, выставки и тп), которые будут привлекать посетителей, а на меньшей части останутся ритейлеры.
На мой взгляд, одними из направлений концепций развития ТРЦ может стать тема спорта или театрально-концертная составляющая. Т.е. при разработке концепции и проектировании здания будущего центра, можно и нужно запроектировать часть площадей под размещение футбольного поля, площадки для волейбола/баскетбола, скалодром, бассейн и т.п. Т.е. здесь в будущем смогут разместится как спортивные клубы, секции, кружки и тд, так и здесь же возможно проведение различных спортивных мероприятий (турниры, чемпионаты, соревнования и тп), которые смогут привлекать большое число посетителей, что будет выгодно потенциальным арендаторам, которые работают на спортивной теме (продавцы одежды, тренажёров, спортивного питания и т.д.), помимо этого я думаю здесь так же могут размещаться медицинские центры, гостиница для приезжих в т.ч. спортсменов, салоны красоты и тп.
Другим возможным направлением, я думаю может стать театрально-концертный комплекс на базе торгового центра. Сейчас очень много концертов проходит на площадке дворца спорта «Труд», который абсолютно не подходит для подобного рода мероприятий. Плюс так же возможно под одной крышей разместить и сцены для театральных представлений и залы для репетиций различных студий и кружков. Думаю при правильном подходе и грамотном проектировании на этих площадях помимо представлений и концертов так же возможно проведение различных выставок, ярмарок, фестивалей
Да конечно, такой подход приведет к удорожанию проекта и самого строительства, но так же и приведет к более быстрому заполнению потенциальными арендаторами и позволит проводить различные событийные мероприятия, которые сформируют постоянный поток посетителей. А самое главное, если сделать грамотную и правильную концепцию ТРЦ и первому занять эту нишу, то в таком городе как Иркутск вряд ли конкуренты захотят пытаться сделать, что-либо подобное.
Архитектура и проектирование | Архитектурные конкурсы | Totalarch
Вы здесь
Торгово-развлекательный комплекс «Сильвер Молл» в Иркутске
СИЛЬВЕРмолл» — самый крупный ТРЦ Восточной Сибири.
В реализации проекта были задействованы лидеры мирового рынка торговой недвижимости — канадская девелоперская компания Colliers International Group и ведущая британская студия AirDesign.
Высококачественные материалы, суперсовременный интерьер, передовые инновационные технологии, а также высокий уровень комфорта и безопасности — всё это сегодня присутствует на площади 108,6 тыс. кв. метров торгово-развлекательного центра. В распоряжение гостей и жителей столицы Приангарья в «СильверМолле» предоставлен широкий выбор товаров российских и зарубежных брендов, а также многофункциональная развлекательная зона и самый большой в регионе подземный паркинг, общей вместимостью 640 мест, оснащенный современной системой навигации. Общее количество парковочных мест ТРЦ почти 1200 машин.
На четырех этажах ТРЦ «СильверМолл» разместится большое количество местных, российских и зарубежных ритейлеров. В общей сложности арендопригодная площадь центра составляет 53,4 тыс. кв. метров. В процессе проектирования максимальное внимание уделось вопросам соблюдения норм комфорта и безопасности. В результате сегодня ТРЦ, способный вместить до 35 тыс. человек одновременно, оснащен самыми современными информационными системами, позволяющими легко ориентироваться на большой площади комплекса. На каждом этаже распложено достаточное количество скоростных эскалаторов, пассажирских конвейеров и лифтов. Кроме того, здесь установлена суперсовременная система вентиляции и кондиционирования Clint, не имеющая аналогов в Иркутске, а также надежная противопожарная система и система видеонаблюдения. Управление всеми этими комплексами осуществляется в автоматическом режиме и гарантирует комфорт и безопасность всех посетителей центре. Передовой инновационный подход к строительству ТРЦ и в специфике зонирования пространства, где свободные переходные зоны, а также места отдыха и развлечений занимают площадь, сопоставимую по размерам с торговыми площадями. Соответствует ведущим мировым стандартам торговой недвижимости премиум-класса и предусмотренная в ТРЦ высота потолков и ширина проходов между рядами, а также самое современное инфраструктурное наполнение комплекса. Все это делает его привлекательным для ведущих мировых ритейлеров.