Особенности строительства дома во Франции
О загородных домах во Франции
Сегодня купить дом во Франции, расположенный за городом, считается более престижным, чем квартиру. Для француза покупка или строительство собственного дома часто является единственной возможностью для того, чтобы начать жить просторно. Эту мечту вынашивает огромное число французов, которым часто приходится жить в совсем маленьких квартирах.
В Европе, и во Франции в частности, вообще не очень любят квартиры в многоквартирных домах, каждый мечтает о том, чтобы жить в собственном если уж и не особняке, то по крайней мере в красивом отдельном домике. Если вы приезжаете жить во Франции, то можете сразу настраиваться на то, чтобы купить дом во Франции или же выстроить его самостоятельно. Но, конечно, «самостоятельно» не означает, что нужно будет самому класть кирпичи, на сегодняшний день существует большое количество строительных компаний Франции, которые вам с этим помогут. А если вы хотите такой дом, который будет в самой полной мере отвечать вашим нуждам и пожеланиям, то можно воспользоваться и услугами архитектора. В итоге вы получите такой дом, в котором с удобством разместится вся ваша семья и каждому будет просторно и комфортно.
О внешнем виде дома во Франции
Внешний вид дома может быть совершенно любым. Кто-то выстраивает дома в стиле древних замков и порой использует практически те же самые материалы, к примеру натуральный камень. Такой камень стоит дорого, проблем с ним много, зато такое здание сможет действительно простоять века.
Об интерьере и плане французского дома
Об энергоэкономии во Франции
Большое внимание уделяется теплоизоляции. Уже подсчитано, что если грамотно выполнить теплоизоляцию, то затраты на обогрев помещения снижаются не на 10, не на 20, а на 80%! Это мощный стимул, чтобы заняться созданием достойной системы изоляции. Во Франции сегодня вам предложат самые лучшие материалы, которые помогут добиться поставленной цели.
Сегодня во Франции пользуются популярностью и такие материалы, как фотогальваническая черепица, различные солнечные уловители, солнечные батареи и так далее. Казалось бы, много ли могут энергии произвести солнечные батареи? Но их секрет в том, что они, будучи установлены однажды, не требуют никаких затрат в будущем, и стоимость обслуживания минимальна. Самое же главное, что они производят энергию бесплатно, то есть не требуют ни дров, ни нефти, ни бензина. Поэтому в перспективе вы получите очень большую экономию энергии и сможете сберечь свои деньги во Франции.
Как начать строительство дома во Франции
Если вы решили начать строительство дома во Франции, но не знаете, за что сначала схватиться, попробуйте связаться с архитектором. Если вы это сделаете, то решите следующие вопросы:
Получение разрешения в мэрии
Согласно закону, мэрия обязана рассмотреть ваш проект в течение одного-трёх месяцев, в зависимости от наличия вблизи вашей стройплощадки ответственных и опасных объектов. Но обычно в течение месяца всё решается и вы можете переходить к следующему пункту.
Заключение договора с подрядчиком
Заключение договора покупки недвижимости во Франции или строительства является важнейшим моментом. Договор заключается на французском языке и содержит много специфических терминов, так что вам нужно знать и все эти термины, и французское законодательство, и французский язык. Всё это не слишком просто освоить, поэтому есть такой удобный для всех вариант, как обращение в компанию Кофранс. Специалисты этой компании проверят текст договора и добьются того, что всё будет согласно вашим пожеланиям. Здесь важно проверить не только текст договора, но и техническую часть, ведь именно от точности плана и зависит, что именно будет построено, с какой площадью и так далее. Своевременно обратив внимание на всё это, вы избавите себя от многих неприятностей в дальнейшем.
Очень важно уточнить и сроки, и ответственность за несоблюдение сроков подрядчиком. Только если в договоре всё это детально прописано, вы сможете не волноваться по поводу наступления любых неожиданных для вас последствий.
Оплата подрядчикам, осуществляющим строительство, обычно осуществляется поэтапно: 10% составляет предоплата, потом после каждого этапа (фундамент, стены) вносится ещё часть. Всё это желательно прописать в договоре, чтобы не возникало никаких разногласий, а сроки строительства не затягивались. Тогда вы намного быстрее станете владельцем красивого дома, в котором сможете жить во Франции совершенно счастливо!
Как построить свой дом во Франции
Выгоды постройки дома во Франции
1. Строительство дома во Франции помогает в том, чтобы обзавестись своим жильём по более низкой цене, чем если бы вы приобретали готовое жильё. Правда, разница в стоимости не такая значительная, но тем не менее. Стоит иметь в виду ещё и то, что данный вариант хорошо подходит тем, кто имеет жильё на время строительства своего дома, пусть это жильё даже будет и съёмным.
Таким образом, вы сможете без труда обустроить свою жизнь во Франции, если сначала захотите построить дом. Как же это сделать, и что для этого нужно?
Первый этап: разработка плана и согласование
Естественно, что любое крупное строительство начинается с согласования. И если вы хотите построить дом во Франции, то нужно знать те законы, которые работают в этой сфере в данной стране. Законы Франции во многом похожи на законы других стран, особенно европейских, но имеются и различия, и их тоже неплохо знать.
Выбор и покупку земельного участка во Франции можно проводить разными способами. Можно, например, искать предложения через интернет. Это неплохой вариант, если у вас будут добросовестные продавцы и их агенты, которые продадут вам именно то, что требуется, и не возьмут лишних денег, которых вы будете хорошо понимать, несмотря на то, что говорите на разных языках. Если вы хотите больше уверенности и меньше проблем, то стоит обратиться в современную компанию, которая способна решить проблемы такого плана, например в Кофранс. В этом случае вам практически не придётся общаться с продавцами напрямую, специалисты компании сами выберут для вас участок земли, основываясь на ваших требованиях и пожеланиях, затем договорятся с продавцами и составят все документы таким образом, чтобы вы действительно приобрели необходимые права на участок и чтобы никто больше, кроме вас, этих прав не имел, что тоже очень важно. Практика показывает, что такое взаимодействие с профессионалами значительно ускоряет процесс, а это важно при строительстве дома, так как и само строительство не происходит в один день.
После того, как план готов, его утверждает мэрия. Стоит привыкнуть, кстати говоря, к тому, что если вы собираетесь жить во Франции, то здесь многие вопросы решаются именно через мэрию. В том числе те, которые в других странах решаются через другие органы и инстанции. Подготовив план и заявление, вы отдаёте его на рассмотрение в мэрию. Согласно закону, в течение двух месяцев мэрия должна его рассмотреть и либо дать согласие на строительство, либо отказать. В случае отказа у вас есть два месяца на то, чтобы обжаловать такое решение. Но впрочем, в большинстве случаев отказов не бывает, если вы полностью владеете всеми правами на свой участок и собираетесь построить на нём обычный дом, пусть даже большой.
Второй этап: строительство дома
Далее, начинается строительство по плану. Грамотная и профессиональная строительная компания не привлекает к строительству заказчика ни на каких этапах, в том числе она сама проверяет качество работ, либо его проверяет архитектор, который связывается с заказчиком по всем важным вопросам. Обычно строительная компания также осуществляет закупку и доставку стройматериалов, наём транспорта для перевозки и так далее, всё это входит в стоимость работ и либо проплачивается заранее, либо обсуждается и проплачивается в процессе.
После того, как происходит сдача дома, заказчик подписывает своё согласие с тем, что дом его устраивает и выполнен в соответствии с планом. Хорошие строительные компании во Франции всегда предоставляют гарантию не менее 10 лет на основные составляющие элементы дома. Если вы выбираете именно такую компанию, то у вас будет намного больше уверенности в том, что ваше вложение в строительство дома во Франции полностью оправдано.
Третий этап: отделка
Также вы можете посадить сад или лавандовые поля, завести пруд с рыбой. Если всё сделать правильно и профессионально, то это действительно будет дом вашей мечты во Франции, в котором вы и ваша семья сможете жить неограниченно долгое время!
Строительство во Франции: что необходимо знать?
Приобретая участок земли под строительство, необходимо получить разрешение на строительство. Владелец должен отправить заявку в мэрию, заполнив специальный формуляр, и приложив к нему требуемые документы. В течение 15 дней после получения заявки ей присваивается регистрационный номер, и в течение 2 месяцев мэрия должна дать ответ. Если, по каким-то причинам, мэрия не принимает решения в установленный срок, то разрешение дается по умолчанию.
Разрешение на строительство выдается бесплатно мэром или префектом, действующим от имени государства.
После получения разрешения на строительство необходимо отправить в мэрию заявление о начале строительства. Постановление о разрешение на строительство будет вывешено в мэрии и на участке, подлежащем застройке. Строительство должно начаться не раньше, через 2 месяца после опубликования объявления, и не позже, чем через 2 года после выдачи разрешения.
Необходимость публикации разрешения на строительство дает право соседям как заинтересованным сторонам в случае необходимости опротестовать решение, обратившись в административный суд.
Для строительства дополнительной площади от 2 до 20 м², бассейна площадью более 10 м², или переделки фасада необходимо направить в мэрию предварительную заявку о строительстве. По сравнению с получением разрешения на строительство, данная процедура упрощена, и срок принятия решения менее продолжителен. В строительстве может быть отказано, если проект не соответствует нормам.
Никаких специальных разрешений не требуется для строительства бассейна менее 10 м², некапитального помещения для досуга менее 35 м² либо опорной стены. Исключением могут являться земельные участки, расположенные в охраняемом секторе.
Кто воплотит в реальность мечту о новом доме: застройщик или архитектор? Это целиком и полностью зависит от бюджета покупателя, его личных пристрастий и вкуса.
Преимущества строительства индивидуального дома по плану застройщика – это безопасность и экономичность. Выбранный по каталогу проект возможно адаптировать согласно вкусу, необходимости и финансам. Покупатель может быть уверен, что дом будет построен с соблюдением сроков, указанных в контракте.
Преимущества строительства индивидуального дома при участии архитектора – в оригинальности проекта, реализованного с учетом пожеланий и вкуса заказчика. В предварительном контракте, архитектор и заказчик согласовывают финансовые условия и требования к проекту. Затем архитектор готовит окончательный проект с детализированным планом и описанием, с оценкой стоимости и указанием предварительного срока сдачи заказа. Архитектор может оказать помощь в получении разрешения на строительство и выборе подрядчика, координировать и контролировать работу бригад на всех этапах строительства и участвовать в финальной приемке объекта строительства.
Возможно также осуществить строительство дома по собственному плану, но в этом случае, при отсутствии единого застройщика и координации сроков и этапов работы заказчик лишается гарантии завершения работ.
Обращение к архитектору обязательно, если площадь застройки превышает 170 м².
В случае, если нет ни участка, ни четкого представления о плане строительства будущего дома, лучше обратиться к подрядчику, занимающемуся программным строительством индивидуальных домов в коттеджных поселках. Подрядчик покупает землю, делит ее на участки и застраивает. В этом случае, возможно купить дом на любой стадии строительства, в рамках предлагаемых в этот момент программ.
Подписание контракта строительства по плану
Если заказчик заключает контракт с подрядчиком, осуществляющим полный комплекс строительных работ, от плана до завершения строительства, то ограничение возможности индивидуального подхода к строительству компенсируется тем, что заказчик защищен от сюрпризов, связанных с финансированием строительства. Контракт строительства по плану регламентирован законом от 19 декабря 1990 года.
До начала строительства: Если застройщик располагает гарантией возмещения оплаты, обеспеченной банковским учреждением, он может потребовать до 5% оплаты при подписании контракта и еще раз до 5% оплаты после получения разрешения на строительство. Если застройщик не может предоставить подобной гарантии, то он получает 3% оплаты при подписании контракта.
В течение первого года после сдачи объекта: гарантия полного завершения, которая позволяет добиться устранения изъянов строительства, отмеченных при сдаче объекта, а также поломок, произошедших в течение года и указанных в соответствующем заявлении. В данном случае нет необходимости в доказательствах вины застройщика.
В течение 2 лет после завершения строительства: гарантия нормального функционирования, благодаря которой возможно устранить неполадки функционирования элементов оборудования здания (отопления, дверей, окон, покрытия стен и пола). В данном случае также нет необходимости доказывать строительные ошибки, если она не вызвана вмешательством третьего лица или форс-мажорными обстоятельствами.
Десятилетняя гарантия обязывает застройщика, архитектора и подрядчиков, принимавших участие в строительстве, нести ответственность за устойчивость фундамента и несущих частей здания возведенного объекта, даже если причиной ущерба является дефект грунта. На этом основании, согласно законодательству, застройщик обязан заключить страховой контракт до начала строительства. Косметические изъяны в расчет не принимаются.
Указанные гарантии защищают права заказчика и служат залогом безопасности строительства индивидуальных домов во Франции.