Строительство во дворе золотой гавани
Детский сад во дворе дома 137 по Приморскому проспекту достроят к началу учебного года. Об этом сообщил подрядчик работ губернатору Санкт-Петербурга Александру Беглову во время объезда Приморского района.
Глава города высказал недовольство тем, что его строят уже 6 лет. «Во время войны, после прорыва блокады, 33 километра железной дороги построили за несколько месяцев. А тут и деньги есть, только работай», – сказал Александр Беглов.
Осмотрев ход работ, глава города напутствовал строителей пожеланием, чтобы подрядчик завершил все работы в срок. «Этот детсад очень ждут жители микрорайона», – резюмировал губернатор Петербурга.
Отметим, что детский сад на 190 мест во дворе ЖК «Золотая гавань» должны были сдать весной 2017 года. Однако из-за нарушения промежуточных сроков выполнения работ контракт с подрядной организацией был расторгнут, после чего на стройплощадку вышел новый подрядчик. На сегодняшний день готовность объекта составляет 71%.
Кроме того, Александр Беглов проверил строительство двух детских садов, расположенных на Суздальском шоссе (участки 14 и 15). Первый детский сад (на участке 14) рассчитан на 140 мест, его начали строить в 2015 году. Второй корпус – в 2017 году. Глава города поручил обеспечить открытие первого садика к 1 сентября и завершить строительство второго к декабрю текущего года.
Также в ходе объезда губернатор посетил новую школу № 632 в ЖК «Новоорловский», которая работает первый год. Эта школа рассчитана на 825 мест, то есть 34 класса, с начала учебного года там занимаются 300 школьников. С 1 сентября школа примет еще около 500 учеников.
Губернатор подчеркнул важность обучения в одну смену в режиме пятидневки.
«Замечательная современная школа. Мне понравилась. Хороший бассейн, спортзал, просторный актовый зал. Такие школы мы и дальше будем строить», – сказал Александр Беглов.
Он отметил, что в школе есть все возможности для посещения детьми с ограниченными возможностями: специально оборудованные помещения, пандусы и лифты.
Сейчас в Приморском районе работают 148 учреждений дошкольного, общего и дополнительного образования. Их посещают более 55 тысяч школьников и более 32 тысяч дошкольников. В 2019 году здесь открылись восемь детских садов, из них шесть – к началу учебного года, а также две новые школы – № 632 на 825 мест на Суздальском шоссе, 28, и Инженерно-технологическая школа № 777 в Лыжном переулке, 4. В 2020 году планируется открыть три детских сада и две общеобразовательные школы.
Ранее стало известно, что в Кудрово построят новый детский сад. Он появится на улице Строителей.
Застройщик рвётся в парк
На градсовете обсудят эстетику проекта, то есть как будут выглядеть фасады, а также отклонение по высотности до 56 метров. Сейчас на этой территории можно строить сооружения до 40 метров в высоту.
Сама территория представляет из себя немного заброшенную зеленую зону с пляжем и деревьями, которую жители всячески пытаются поддерживать в порядке — несмотря на обилие шашлычников и алкотусовок.
Ежегодно и жители, и депутаты предлагают городу изменения в Генплан по переводу зоны обратно в ЗНОП, но каждый раз им отказывают.
Вечером 16 июля, накануне Градсовета, жители и местные депутаты собираются на месте возможной застройки, чтобы встретиться и обсудить план противодействий настойчивому девелоперу. Самой активной группой, которая выступает против проекта, являются жители ЖК «Золотая гавань». Окна их домов выходят на эту территорию и они резонно опасаются, что гостиница в том виде, в котором ее рисуют архитекторы по заказу «Плаза Лотус Групп», закроет им весь существующий вид.
Роман Шайхадаров, куратор общественного движения «Красивый Петербург» в Приморском районе, считает, что Градсовет совершает большую ошибку, рассматривая проект только с эстетической точки зрения. «Они и в прошлый раз в январе рассматривали только эстетику: красиво или некрасиво будет смотреться это здание с ЗСД.
Я очень сомневаюсь, что на скорости 90 км в час кто-то будет рассматривать это место.
И второй момент, который они выдвигают как аргумент, мол нам надо задекорировать, скрыть нашу градостроительную ошибку — квартал» Золотая гавань». Он некрасиво смотрится, поэтому нам надо поставить впереди новое здание. Пардон, там существует зона зеленых насаждений — она есть. Там деревья достигают 25−30 метров.
Если этот участок облагородить и благоустроить растительностью, которая может подняться выше. А это возможно. Пожалуйста, вот и решена задача. Мы сгладим визуальный негатив способом, гораздо более выгодным для бюджета Петербурга и самое главное без последствий социальных и политических, которые могут и явно возникнут в этом месте».
Напомним, территория была отрезана от парка 300-летия. «Каждый год и от лица жителей, депутатов и общественных объединений мы подаем поправки во все нормативные документы, начиная от инвентаризации участка, потому что это часть процесса — потом поправки в правила землепользования и застройки, в генплан мы дважды или трижды — каждый раз.
Нам удалось по части участка снизить высотность и перевести его из деловой в рекреационную зону. Эти участки ближе к «Питерлэнду», где сейчас планируется примыкание инфраструктуры велосипедно-пешеходной, ведущей от входа в ЦПКиО до парка 300-летия. Этот участок, по нему, к сожалению, наше мнение не было учтено ни разу», — говорит Роман Шайхадаров.
В феврале петербургское управление ФАС России потребовало от Смольного отменить постановление, которое предоставляет компании Plaza Lotos Group (PLG, ООО «Плаза Лотос Групп») участок для строительства гостиницы на Приморском проспекте в связи с тем, что решение о присвоении статуса стратегического инвестора инвестиционному товариществу, в состав которого входит Plaza Lotos Group, вынесено незаконно — с нарушением ст. 15 закона о защите конкуренции.
Но застройщик продолжает согласовывать свой проект. Роман Шайхадаров пытается объяснить, почему: «Там идет цепочка событий. Смоленка, где тоже застройщик Plaza Lotos Group имеет статус стратегического инвестора, и это позволило получить нескольких участков в без конкурса. Но в отношении Смоленки есть половинчатое судебное решение: о том, что статус стратегического инвестора у застройщика остается только по одному участку. Хотя проект и участок был целый. Какое-то странное решение — получал он статус на все проекты, а лишился — только на один. Такая правовая коллизия. Там идет по этому поводу еще какой-то суд. В нашем случае правительство города на решение УФАС ответило следующее: что пока идут судебные разбирательства, мы ждем. После будем принимать меры со своей стороны».
По словам Романа, есть предположения, что сейчас застройщик начнет намеренно дискредитировать жителей в лице общественности и правительства города — обвинить их в том, что они загаживают территорию и возвести там в августе забор.
«Они (инвестор) разворачивают кампанию по этому поводу: обращаются в РУВД, что жители на этом участке мусорят, жгут костры, шашлыки жарят и так далее».
Судить об этом можно по наполнению сообщества в соцсетях «Лесок гавани». Во время карантина жители ближайших к участку домов очистили территорию от мусора, благоустроили, сделали детский веревочный парк и даже туалет.
«Повесили таблички для приходящих сюда людей пожарить шашлычки. И уже нет такого стихийного безобразия там. Приезжающие разводят мангалы в определенных местах. То есть туда приходит цивилизация», — рассказывает Роман.
На встрече 15 июля жители записали обращение к Градостроительному совету: «Мы, жители Санкт-Петербурга, проживающие в Приморском районе, крайне возмущены возможными действиями застройщика ООО «Плаза Лотос Груп», направленными на дискредитацию нашего достоинства и наших действий в глазах широкой общественности и руководства города Санкт-Петербурга. Мы заявляем, что на территории участка, расположенного на Северном побережье Невской губы, напротив дома 137, корп.1 по Приморскому проспекту, не совершаем и не совершали никаких действий по захламлению территории. Напротив, мы на регулярной основе следим за чистотой, убираем мусор и собственными силами поддерживаем порядок на указанном участке. Проводим работу с жителями на предмет культурного поведения и уборки мусора за собой. Мы обращаемся к членам Градостроительного совета Санкт-Петербурга, председателю Комитета по градостроительству и архитектуре Григорьеву Владимиру Анатольевичу, губернатору Санкт-Петербурга Беглову Александру Дмитриевичу не допустить очередной градостроительной ошибки в попытке застроить участок, чтобы скрыть вид на квартал «Золотая гавань».
Открытое письмо губернатору Петербурга Александру Беглову сегодня написали и депутаты из Приморского отделения партии «Яблоко», они также призывают губернатора отказать инвестору в застройке: «Неуклюжие попытки обосновать необходимость строительства на этом участке необходимостью скрыть вид на квартал „Золотая гавань“ не выдерживают критики».
Кому нужен скандал в Пьяной гавани?
В Петербурге набирает обороты ещё один конфликт между застройщиком и горожанами. «Плаза Лотос Груп», реализующей очередной этап стратегического инвестпроекта по строительству сети гостиниц, противодействуют жители престижного ЖК «Золотая гавань». Об особенностях ситуации «ДП» рассказала операционный директор «Плаза Лотос Груп» Ольга Смирнова.
Ольга, расскажите подробнее о проекте, вызвавшем такую реакцию соседей.
— Речь идёт о строительстве гостиницы категории четыре звезды на 1 тыс. номеров на земельном участке, расположенном между Финским заливом и ЖК «Золотая гавань». Новый отель на Приморском проспекте реализуется в рамках стратегического инвестиционного проекта. Этот проект призван ликвидировать дефицит качественных демократичных гостиниц, усилить инфраструктуру развивающихся и перспективных районов, разгрузить исторический центр Петербурга, который едва справляется с потоком туристов в высокий сезон. Стратегическая цель — повысить туристическую привлекательность Санкт-Петербурга в целом.
Существует мнение, что застройщики часто маскируют под гостиницы жильё…
— Возможно, есть и такие варианты. Но мы реализуем наш проект проект строго в соответствии с выданной разрешительной документацией и в рамках согласованной с городом концепции.
В проект заложены вестибюль на первом этаже, поэтажные холлы, зоны приёма и размещения гостей и залы ожидания, помещения для хранения багажа и ценных вещей. Естественно, разделены специально оборудованные лифты для перевозки посетителей и отдельные хозяйственные лифты. Входы в гостиницу оборудованы раздвижными и распашными дверями, организованы помещения поэтажного обслуживания, комнаты персонала, помещения инвентаря, кладовые чистого и грязного белья, туалеты для персонала. Логистика отеля предусматривает места для парковки туристических автобусов. Очевидно, что для любого жилого комплекса такая инфраструктура избыточна и невыгодна.
Что же вызывает недовольство жителей соседнего дома?
— Основные претензии сводятся к нарушению видовых характеристик «Золотой гавани» и потенциальному ухудшению транспортной ситуации в квартале. Кроме того, в попытке сделать проблему общегородской местные жители утверждают, что застройка ведётся в Парке 300-летия Санкт-Петербурга.
Застройка действительно будет вестись в парке?
— Нет. Данный земельный участок не является частью парка. По планам развития территории Пьяная гавань, где мы реализуем проект, всегда предназначалась для строительства инфраструктурных объектов: гостиниц, спортивных, деловых и развлекательных комплексов. Все эти функции будут интегрированы в наш проект.
Как строительство гостиницы отразится на транспортной ситуации в районе?
— Расчёты показывают, что позитивно, а не негативно. Весной мы вышли с инициативой продолжения Приморского проспекта до проспекта Савушкина. Новая магистраль должна существенно улучшить транспортную доступность жилых комплексов «Золотая гавань», «Три ветра», бизнес-центра Jet Brains, а также нашей будущей гостиницы.
Проект «Плаза Лотос Груп» предусматривает двухуровневый подземный паркинг с превышением нормативов по количеству парковочных мест. Мы рассматриваем также возможность реализации отдельно стоящего паркинга, места в котором будут доступны и нашим соседям. Это позволит снизить «парковочную нагрузку» на Приморском проспекте.
Ещё один аргумент золотогаванцев — это вид на залив из окон их жилого комплекса, который будет недоступен после строительства гостиницы…
— На момент старта продаж в ЖК «Золотая гавань» в 2005–2006 годах в городе уже активно обсуждался вопрос высотной застройки берега. И уже тогда было очевидно, что ocean view в этой локации — явление временное. Поэтому наценка за вид, которую, по словам жильцов «Золотой гавани», они платили при покупке квартир, не может быть нашей ответственностью. Тем не менее при подготовке архитектурно-градостроительного облика гостиницы мы учли пожелания жителей соседнего комплекса и максимально открыли виды на залив.
Что сейчас происходит на вашем земельном участке?
— В данный момент на участке жителями сделан из подручных материалов «верёвочный парк», безопасность которого вызывает большие вопросы. Рядом — сельского образца туалет, не подключённый к сетям, без септика, нарушающий водоохранную зону залива и санитарные нормы, что особенно небезопасно в свете текущей эпидемиологической обстановки. Мы обеспокоены активностью граждан на данном участке и вынуждены будем демонтировать эти конструкции и установить строительный забор.
В Петербурге часто возникает ситуация, когда жители соседних с застройкой домов возражают против развития территории. По сути, складывается конфликт между частными интересами и общественной пользой.
Практика показывает, что искусственное противодействие девелопменту приводит к деградации территорий, разрушению социокультурной среды. Это тупиковая ветвь, которая тормозит городское развитие.
За примерами далеко ходить не надо. Год назад был приостановлен проект на набережной реки Смоленки — теперь там пустырь и горы мусора. Похожая история случилась в сквере рядом с Савушкина, 112, где планировался к строительству БЦ «Астана». Мы сделали однозначный вывод, что отказ от реализации проекта — не наш путь. На Приморском проспекте мы такой ошибки не допустим.
На какой стадии сейчас находится проект в Пьяной гавани?
— Недавно гостиница второй раз обсуждалась на заседаниях Градостроительного совета и КЗЗ. В ходе заседаний члены совета отметили высокое качество архитектурных решений бюро «А-Лен» Сергея Орешкина, корректность высотных характеристик, хорошую взаимосвязь с окружающей застройкой, большое количество парковочных мест, грамотно сформированную городскую улицу с ресторанами, витринами и променадом. Дискуссия Градсовета сместилась из архитектурно-градостроительных характеристик проекта в обсуждение функционала будущего здания. Проект отправлен на доработку без замечаний к архитектурной составляющей.
Нужна ли Петербургу новая гостиница такого размера?
— Почти во всех крупных туристических центрах мира есть отели с номерным фондом более 1 тыс. номеров: CityCenter (США, 6790 номеров), First World Hotel & Plaza (Малайзия, 7351 номер), Sands Cotai Central (Китай, 6060 номеров), «Измайлово» (Москва, 4021 номер), «Прибалтийская» (Санкт-Петербург, 1,2 тыс. номеров). В этом отношении наши проекты соответствуют глобальным трендам. Мы предлагаем городу современный инвест-отель — новый формат гостиничного краткосрочного и среднесрочного размещения, популярный в Европе.
Что даст строительство гостиницы Приморскому району и городу в целом?
— Приморский район можно по праву считать новым центром современного Петербурга. Рядом находятся «Лахта Центр», ЦПКиО, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, от которого через Яхтенный мост можно попасть на новый футбольный стадион «Газпром Арена», большое количество торговых и деловых центров. В районе проводятся крупнейшие городские фестивали: VK-фест, «Алые паруса» и множество других. Для устойчивого развития территории здесь необходим большой отель, который позволит реализовать её потенциал.
В проекте предусмотрена большая набережная с прогулочными и велосипедными дорожками, общественные пространства и ретейл, современная инфраструктура и сервисы: коворкинг, большой фитнес-центр с бассейном и спа-зоной, фаст- и слоуфуд ресторанные концепции, образовательные и экскурсионные программы — услуги, которые будут работать на общегородскую аудиторию.
Появление подобного многофункционального комплекса формирует городской и туристический трафик в районе, который способствует развитию малого предпринимательства. Как следствие, растёт цена на жилые площади, что выгодно всем соседям проекта.
Важно, что гостиница подобного масштаба — это порядка 150 рабочих мест самой разной квалификации, а, как известно, одно рабочее место в туристической отрасли обеспечивает пять дополнительных рабочих мест в смежных сферах.
Важно понимать, что Петербург может и должен зарабатывать больше на туристах. Наш город 4 года подряд занимает первое место в мире среди лучших городов для культурного туризма по рейтингу World Travel Awards, но по доходу от туризма город находится лишь на 118-м месте. Только на иностранных туристах мы можем зарабатывать в 1,4 раза больше, чем все текущие поступления в городскую казну, вместе взятые.