Что значит жить в легендарном здании с видом на Кремль
В начале 2020 года стартовали продажи в Alcon Tower — московском многофункциональном небоскребе с апартаментами бизнес-класса и легендарной архитектурой. Высотный комплекс возводится на Ленинградском проспекте, 34, на внутренней стороне ТТК. С тех пор строительство башни, которую уже назвали «восьмой сестрой» классических московских высоток, значительно продвинулось, а в продаже появился новый пул апартаментов — пентхаусы на верхних этажах.
В этой статье расскажем, каково это — жить в легендарной башне, откуда открывается вид-перспектива на Тверскую улицу и Московский Кремль.
Легендарная архитектура
Начнем с архитектурной составляющей проекта Alcon Tower. Напомним, комплекс спроектирован российским архитектором Евгением Герасимовым в стиле сталинского ар-деко и одновременно небоскребов Чикаго и Нью-Йорка. У новой московской высотки с ними общие черты: ярусное строение с постепенным сужением и облегчением масс, шпиль на высоком «барабане», по-готически вертикальное членение объемов, светлый облицовочный материал.
В статье на авторитетном сайте «Архи.ру», посвященной триумфальной архитектуре комплекса, Alcon Tower называется «восьмой сестрой» сталинских высоток. «Высота башни со шпилем — 168 м: в ряду семи сталинских высоток она была бы пятой по высоте после МГУ, гостиницы «Украина», дома на Котельнической и здания МИДа», — сказано в архитектурной рецензии.
Высотная доминанта района
Высотность комплекса и его расположение на линии Ленинградский проспект — Тверская улица — Кремль — осознанное решение городских властей и авторов проекта. «Мы не должны стесняться продолжать московские традиции. И высотный объем, и предложенная композиция вполне уместны», — говорил о проекте главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Благодаря своему расположению Alcon Tower встанет в ряд высотных доминант: 168-метровая башня находится на первой линии проспекта, среди низкоэтажной застройки ХХ века. С одной стороны, это гарантирует жильцам верхних этажей Alcon Tower круговую панораму сразу на несколько достопримечательностей, а с другой — придаст этому району Москвы завершенный вид и статус нового архитектурного центра столицы.
Судите сами: на пересечении Ленинградского проспекта с ТТК расположилось сразу несколько знаковых с архитектурной точки зрения зданий. Здесь и модернистский «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова, и бруталистский «Дом авиаторов» Андрея Меерсона. В этом же квартале — и реконструированная фабрика «Большевик» с Музеем импрессионизма.
Первые три этажа Alcon Tower займут лобби представительского класса, ресторан, фитнес-центр и деловой центр. Четвертый этаж — технический. Апартаменты (всего их 209, на текущий момент большой объем лотов уже продан. — Прим. ред.) начинаются с пятого этажа. Если внизу находятся небольшие студии, то чем выше, тем площадь становится больше. С каждым этажом растут и видовые характеристики. Например, если апартаменты выходят на северо-восток — можно наслаждаться видами ВДНХ и Останкино. Из окон и террас, ориентированных на юго-запад, — Дом Правительства и «Москва-Сити», на северо-запад — Петровский парк с краснокирпичным дворцом и стадион «ВТБ Арена — Динамо». На юго-восток открывается торжественный вид на прямую линию Тверской улицы, Кремль и храм Христа Спасителя.
Высота потолков в апартаментах Alcon Tower доходит до 3,5 м, в помещениях автоматически поддерживается комфортный микроклимат. Все апартаменты — с авторской дизайнерской отделкой, есть два цветовых варианта на выбор: в воздушных и светлых тонах Classic Light и в теплых природных цветах — Natural Dark. Приобретать такие апартаменты психологически комфортно. Не надо тратить время на поиск дизайнеров, согласование проекта и материалов — просто въезжаешь в собственное, стильно оформленное жилье сразу после сдачи дома. Персонализировать интерьер можно с помощью оригинальной мебели, текстиля и элементов декора.
На последних этажах (28–31) располагаются пентхаусы площадью до 255 кв. м с видом на все стороны света. Поговорим о них отдельно.
Пентхаусы
Например, на 28-м и 29-м этажах Alcon Tower расположены два почти одинаковых пентхауса (255 и 248 кв. м). Уникальность каждого из них — круговой вид на центр столицы. Причем любоваться московской эклектикой можно либо через высокие панорамные окна (стеклопакеты имеют повышенное шумоподавление), либо с террас. Очень романтичное место. Эти большие пространства — настоящая изюминка пентхаусов, их планировка позволяет здесь воплощать любые замыслы. Стоимость пентхаусов на июль 2020 года составляет 120–122 млн руб. (корректировка стоимости возможна с ростом строительной готовности или колебания курса рубля. — Прим. ред.).
Ввод в эксплуатацию Alcon Tower запланирован на второй квартал 2022 года. К середине июля текущего года полностью возведен подземный паркинг, идет заливка монолита на уровне первых трех этажей наземной части.
462-метровый «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге получил премию «Небоскреб года»
Немецкая компания Emporis, занимающаяся сбором и анализом данных о высотной недвижимости, объявила победителей премии «Небоскреб года 2019». Первое место в списке стал введенный в прошлом году небоскреб «Лахта Центр», построенный в Санкт-Петербурге как штаб-квартира «Газпрома». Это первый случай, когда престижную премию присудили российскому небоскребу.
В сообщении отмечается, что жюри премии впечатлила необычная форма «Лахта Центра», которую судьи сравнили с языком пламени, изображенным на логотипе «Газпрома». Также жюри высоко оценило экологичность здания и применение в нем энергосберегающих технологий, которые позволяют сохранять тепло в условиях низких температур.
Второе место в списке призеров занял 207-метровый небоскреб Leeza SOHO в Пекине, построенный по проекту покойного британского архитектора Захи Хадид. На третьей строчке оказался небоскреб 35 Hudson Yards высотой 308 метров.
Lakhta Center, the world’s northernmost supertall tower, wins Emporis Skyscraper Award https://t.co/jZ6T5majSs pic.twitter.com/HcwTpWntVt— bustler (@bustlernet) November 10, 2020
Отметим, в официальном описании проекта говорилось, что «Лахта Центр» визуально напоминает не язык пламени, а ледяной торос (соседнее многофункциональное здание напоминает расколотый айсберг). Архитекторы также отмечали, что шпилеобразная форма башни символизирует силу воды, а специфический стеклянный фасад позволяет небоскребу менять цвет в зависимости от положения солнца.
Строительство комплекса с 462-метровым небоскребом началось в 2012 году. Небоскреб в 87 этажей стал самым северным в мире и вторым по высоте строением в России и Европе. Он на 88 метров превосходит московскую «Башню Федерации», уступая лишь 540-метровой Останкинской телебашне.
Первоначально для строительства «Лахта Центра» власти Петербурга выделили участок на правом берегу Невы в муниципальном округе Малая Охта. Но этот проект вызвал массовые протесты градозащитников, поэтому башню решили строить вдали от исторической части города.
В ноябре 2018 года объем финансирования строительства «Лахта Центра» достиг отметки в 120,7 млрд рублей. Единственным источником финансирования строительства комплекса назывались займы оператору проекта АО «МФК Лахта Центр» от ПАО «Газпром нефть».
В настоящее время в комплексе ведутся внутренние отделочные и монтажные работы.
Напомним, в прошлом году в мире было построено 26 небоскребов высотой более 300 метров (супервысотные здания). Этот показатель почти в 1,5 раза превзошел рекорд 2018 года. Самым высоким построенным зданием по итогам прошлого года стал 530-метровый финансовый центр CTF в китайском городе Тяньцзинь, который занял седьмое место в списке самых высоких зданий мира. Вторым по высоте стал 462-метровый «Лахта-Центр», а на третьей строчке оказался международный финансовый центр Сучжоу в провинции Цзянсу высотой 452 метра.
У столицы свой характер
Российская газета: Как известно, проект гостинично-офисного комплекса для этой площади уже существовал. Но на заседании архсовета в ноябре 2013 года его не просто отклонили, но и решили обратиться к мэру Москвы Сергею Собянину с предложением изменить градостроительный план земельного участка, определяющего основные параметры будущей застройки. То есть встал вопрос не доработки проекта, а разработки принципиально нового. Почему?
Сергей Кузнецов: Архсовет всегда рассматривает проекты строго в пределах ГПЗУ, но в данном случае, после долгих дискуссий, эксперты решили в виде исключения предложить городу пересмотреть в заданных параметрах высотность предполагаемого объекта. Пропорции здания, предложенные архитекторами, показались нам не соответствующими площадке и ее роли в структуре города. Все-таки это Ленинградский проспект, очень значимая трасса, которая заслуживает яркого архитектурного акцента. Так и возникла идея спроектировать для этого места башню.
РГ: Какие требования вы выдвигаете к этому проекту?
РГ: В чем, по-вашему, состоит тональность Ленинградки, достойная продолжения?
РГ: Чья идея построить здесь именно башню?
РГ: А как к необходимости разрабатывать новый проект отнесся инвестор, который до этого уже потратил деньги?
РГ: В итоге Москва получит восьмую высотку?
РГ: Тогда спрошу иначе. Что такое вообще высотка по сегодняшним московским меркам?
СК: Есть несколько выданных решений в «Москва-Сити»: двух зданий на 17-18 участках, на 11-м участке, в работе решение на 20-м участке.
РГ: Можно ли надеяться, что эти новые небоскребы станут событием в архитектуре Москвы?
СК: «Москва-Сити» представляет собой большую группу высотных зданий, на фоне которых очень сложно выделиться. Но с учетом того, как много сил и времени мы сейчас тратим на отработку и согласование каждого проекта, я уверен, что это даст свой результат, и каждый следующий дом в Московском международном деловом центре будет лучше, чем предшествующий.
РГ: Проект «Новое кольцо Москвы», по которому к 2015 году планировалось построить 60 высотных многофункциональных комплексов из 200 жилых, офисных, административных 30-45-этажных зданий, каждое из которых должно было стать акцентом в столичных районах, совсем отменен?
СК: Конечно, ибо он был рудиментом советской системы планирования, указывавшей, вот здесь и здесь будут высотные дома. Современные реалии, в том числе экономические, совершенно не учитывались. Захотят ли инвесторы строить высотный дом в «отведенном» им месте? Есть ли там такая возможность? Согласятся ли жители существующих по соседству домов с его появлением? Словом, очень много вопросов, без внятных ответов на которые невозможно реализовать ни один проект в городе.
Сергей Собянин, мэр Москвы
Мы хотим видеть Москву динамичным, современным городом, в то же время удобным для горожан. Мы хотим, чтобы строились новые микрорайоны, новые здания, новые сооружения, но при этом хотим, чтобы Москва сохраняла лучшие свои традиции, сохраняла памятники истории и культуры.