Небоскребы, небоскребы — а кому они нужны в Калининграде?
Вечером, гуляя по Калининграду, мы проходили со знакомыми по одному из новых микрорайонов города, плотно застроенного многоэтажками. Во дворах практически не было места, так плотно стояли машины на тротуарах и газонах. Мы с трудом лавировали между автомобилями. У нас завязался разговор на тему строительства в Калининграде.
Что было
В Калининграде идет бурное строительство многоэтажных домов. Это и правильно, уж слишком мало нашему городу уделялось внимания — практически до середины 60-х годов город стоял в руинах. Но, после того, как укрепилось в мозгах руководства решение о том, что Калининград тоже есть русская земля, город начал возрождаться.
Но началась перестройка и строительство в городе опять замерло на 20 лет, финансирования не было, развитию инфраструктуры почти не уделялось внимания.
Как памятник долгострою стоит в центре города Дом Советов — неофициальный символ Калининграда.
Что есть
Сейчас в Калининграде сдается около 5 000 новых квартир в год. Это очень много. Но город должен развиваться, в конце концов, не вечно же быть «хрущёвкам» в центре города? Их строили в конце 60-х и расчетный срок эксплуатации таких домов — 50 лет.
Да и много старых немецких домов, превращенных в общежития и коммуналки. Люди тоже не могут жить в плохих, если не сказать ужаснейших, условиях.
Также много народа приехало в Калининград по программе переселения, хотя и была рассчитана эта программа на большее количество желающих.
Что будет?
Вопрос о целесообразности строительства такого количества жилья я уже рассматривал в своей прошлой статье, поэтому не буду повторяться. Вопрос в другом, почему эти дома строят так плотно? Например, в так называемой «Новой Сельме», дома построены так кучно, что вечером пройти невозможно, не задев стоящих на тротуарах машин.
Или другой пример — строят сейчас многоэтажный дом на улице Севастьянова, 24. Лепят высотный дом, втиснув его в окружение пятиэтажек, нарушая гармоничный вид улицы. Там даже машинам со стройматериалами развернуться тяжело, а что будет потом? Кто думал о жителях, как им будет там впоследствии, комфортно или нет, если у них отняли положенную по закону придомовую территорию?
Почему так, а не иначе?
Во всем мире борются за строительство домов с низкой этажностью. Потому что ученые давно доказали, что для нормальной жизни человека высота дома не должна превышать 5 этажей. Неужели у нас в Калининграде некуда расширяться для постройки нормальных, комфортных домов?
На моем канале Калининград.Инсайт есть и другие статьи про строительство в нашем городе. Вы можете ознакомиться с ними по ссылкам:
Это вообще законно? 7 вопросов о строительстве высотки на ул. Донского
Во вторник, 29 октября, на градостроительном совете в правительстве Калининградской области обсудили строительство 12-этажного дома на перекрёстке ул. Дмитрия Донского и Генерал-фельдмаршала Румянцева. Совет должен был обсудить архитектурное решение комплекса и дать свои рекомендации, но многих жителей города (да и участников градосовета) поразил сам факт строительства в центре Калининграда около лесопарковой зоны такого большого здания. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает, откуда взялся этот дом, законно ли он строится и можно ли что-то изменить.
Откуда взялся этот дом?
Разрешение на строительство 12-этажного жилого дома около кольца на ул. Дмитрия Донского областное агентство по архитектуре и градостроению выдало в сентябре. Комплекс площадью 57,4 тыс. квадратных метров (предположительно, самый большой жилой дом в Калининграде) планируется построить около зелёной зоны на месте старого кладбища. Сейчас на участке расположено административное здание с автомойкой. Авторы проекта относят будущий дом на 463 квартиры к «премиум-классу» и утверждают, что изначально здание вообще должно было быть 14-этажным, но они согласились «урезать» его до 8-12 этажей.
А его вообще законно там строить?
Согласно Генплану и Правилам землепользования и застройки Калининграда, этот участок (КН 39:15:111504:240) относится к зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей. Максимально разрешённая высота строительства — 56 метров. Участок сформирован из двух других, на которых расположен автоцентр и подъезды к нему. Участки эти были предоставлены в аренду ООО «Юкон-Сервис» в 2004 и 2007 году. В 2014 году компания обратилась в суд, так как в Правилах землепользования и застройки 2009 года участки были отнесены к зоне «исторических кладбищ, превратившихся в городские лесопарки», что ограничивало их застройку. Суд встал на сторону предпринимателей и признал недействительным отнесение участков к зоне Л-2. Представители администрации и горсовета на заседание не пришли. В 2018 году на месте двух участков был сформирован один, и новые ПЗЗ разрешают строить на нём высотное жильё.
Застройщик утверждает, что зелёная зона не пострадает при строительстве. Участок расположен вне лесопарка, а на самой территории стройки планируется вырубить 18 деревьев из 60-ти.
Кому это выгодно?
Компания «Специализированный застройщик Калининград-Сити», получившая разрешение на строительство, принадлежит Леониду Кухареву, депутату зеленоградского окружного совета.
Участок, как сообщает портал Rugrad.eu со ссылкой на данные ЕГРН, принадлежит отцу главы администрации Немана Андрея Неймана Игорю Нейману (50%), депутату окружного совета Пионерского городского округа Анатолию Авраменко (35%) и компании «Юкон-Сервис» Ирины Нейман (15%). По данным издания, в конце прошлого года доля была оформлена на Кухарева, но в марте он её «вернул» «Юкон-Сервису».
Место строительства дома. Фото — сервис «Яндекс. Панорамы»
Почему проект показали только сейчас, а не до выдачи разрешения на строительство?
Архитектурный проект принадлежит застройщику, и он не обязан обсуждать его с общественностью. Более того, имеет право не публиковать документы до открытия продаж. Подобная история была с жилым комплексом на месте «Рыбной деревни-2», когда строительство уже началось, а инвестор утверждал, что готового визуального решения будущего комплекса ещё нет.
На что может повлиять градостроительный совет?
К сожалению, почти ни на что. Решения архитектурно-градостроительного совета носят исключительно рекомендательный характер. Более того, совет обсуждает только архитектурные решения и не может повлиять на сам факт строительства дома, тем более когда разрешение уже выдано. «Сам сюжет высотного градостроения в Калининграде полностью зависит от Генплана. Пропустили мы момент — сейчас, конечно, поздно пить „Боржоми“. В Генплане это должно быть отражено — кто-то, видимо, выхлопотал себе здесь 16-этажное [здание] 60-метровое в высоту», — прокомментировал строительство многоэтажки советник губернатора и бывший главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне.
По его словам, единственное, что сейчас может сделать градсовет — это настоять на проработке адекватной транспортной схемы, особенно если учесть, что парковка возле существующей автомойки используется родителями учащихся школы № 47. «Сейчас пиковая нагрузка — это утро и обед. То есть там высаживаются все эти 500 детей из соседней школы», — уточнил советник губернатора.
А что там с транспортной схемой?
Рядом расположена школа № 47, у которой нет своей парковки, поэтому родители высаживают детей у автомойки. В случае строительства дома подвозить детей в школу станет затруднительно. Кроме того, строительство такого большого здания существенно увеличит нагрузку на этот участок дорожной сети. По словам замначальника центра дорожного надзора ГИБДД регионального УМВД Романа Луценко, интенсивность автомобильного движения вырастет примерно на 500-600 единиц. «Я считаю, что здесь совершенно очевидно проект будет реализован до строительства и расширения улицы Донского, до строительства кольца и всего остального. То есть мы получаем на этом кольце еще одно направление движения, когда у нас сейчас едет основной поток на Донского, а он будет ехать еще частично и на Румянцева, то есть мы будем получать еще одну конфликтную точку», — подчеркнул Луценко.
Жители Калининграда могут как-то повлиять на строительство?
Вряд ли. Разрешение выдано, здесь что-либо изменить уже почти невозможно. Хотя в Калининграде бывали случаи, когда горожанам удавалось добиться отзыва разрешения на строительство, но их очень мало, и, как правило, к делу должна подключаться прокуратура, а решение в любом случае будет принимать суд. Вряд ли кто-то сможет уговорить застройщика добровольно отказаться от строительства нового «муравейника» в центре города.
Текст — Татьяна Зиберова, «Новый Калининград»
Обзор новостроек Калининграда (Сельма) часть2
Итак продолжу. Район Сельма и застройщики, выжимающие прибыль из этой благодатно-болотистой почвы.
ТУТ- начало обзора новостройки Калининграда (Сельма)
МКП «УКС» учредителем является администрация городского округа «Город Калининград». Возводит на Сельме ЖК «Гарант 1», «Гарант 2». Если в первом возводимом комплексе, и цена была адекватная и три девятиэтажки, всеж это относительно немного, то во втором ЖК «Гарант 2» меня пугает обилие малогабаритных однушек. И сама форма дома-колодец, лично на меня, навивает весьма грустные мысли. Из «+» опять же, возводиться сей архитектурный шедевр из силикатного кирпича, ну и застройщик надежный, больше положительного сказать нечего.
Застройщик ООО «Мосдорстрой» не путать с Мордорстроем, жилой комплекс АРТ квартал. Будет 4 девятиэтажки по периметру, с закрытой внутридомовой территорией, без машин. Монолитные строения, заполненные керамическим блоком. Застройщик обещает множество интересных «плюшек» в данном проекте: уличное освещение на солнечных батареях, двор без машин, электронное табло во дворе, авторские входные группы ( при входе в каждый подъезд встречают репродукции картин Да Винчи, Микелеанджело, Боттичелли, Моне, Ван гога, Дега, Шагала, Климта, Кандинского, Энди Уорхола, Дали), большое футбольное поле, окруженное развивающими детскими и WORK OUT площадками, утопающих в зелени ландшафтного дизайна и зонах отдыха и творчества.
В целом: я бы хотел, чтобы мои дети играли на закрытой придомовой территории, без машин. Хорошо, что начали появляться проекты хоть, чем- то отличающиеся друг от друга. Очень интересно посмотреть, как это все будет реализовано в натуре, пока это все бумажные концепции, обещают сдать в конце 2021 года, ждемс с нетерпением.
АО Специализированный Застройщик «АКФЕН-Калининград». Тут как об усопшем, или хорошо или ничего. Желающие могут почитать отзывы на местных форумах, коих (отзывов) весьма немало. На данный момент ввязались в такое количество строек, которое переварить пока не в силах, отсюда просрочки, штрафы, репутация под плинтус. Смотрел их квартиры еще во времена, когда они у ПИКа в подрядчиках трудились. В 16-ти этажной башне, сначала напрягло долгое ожидание лифта, затем 10 квартир на этаже, с непонятно куда ведущими картонными дверьми, хотя планировки самих квартир понравились. В общем на любителя это, к коим я не отношусь. Строят они сейчас много и разное, а собираются еще больше.
Чего только стоит их мега проект ЖК «Калининград-Сити»- четыре 25-этажных свечки (860 квартир) на месте (некоторые считают его проклятым, там в 2002 «Калининграджилстрой» начинал возводить многоэтажку, по итогу банкротство и обманутые дольщики) где раньше по плану должен быть один дом, но как-то не задалось. Посмотрим, как сложится в этот раз. По итогу: из «+» ценник стараются держать чуть ниже конкурентов, поэтому желающие поселиться в этих дивных местах находятся без проблем. В остальном имеющий глаза да узрит (мне достаточно посмотреть на фасады, ранее сданных ими домов). Есть и исключения: на Елизаветинской вроде и построены «коробки» неплохо (визуально) и цветовая гамма вполне нормальная, ну вот не люблю я огромные дома.
В массе своей Сельма застроена панельными 5-9 этажками для военных (высотоки 16-этажей тоже есть), Пик и Акфен время тут зря не теряли, от военных не отставали (их дома прошлой редакции, можно узнать по бежево- коричневым фасадам). Строительная компания МПК возвела ЖК «ОЛИМПИЙСКИЙ», квартир в нем продается сегодня немного, видимо все довольны приобретением, я им не сильно интересовался (не легло мне что-то).
Если статья понравилась, буду признателен за маленький лайк.
Мои статьи на тему недвижимости, ипотеки, инвестиций: