Укрупненный сметный расчет, он же Расчет предполагаемой (предельной) цены строительства.
Не секрет, что в составе направленной в экспертную организацию для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости ПСД (для объектов строительства), должен быть расчет предполагаемой (предельной) цены строительства. При этом стоимость по сводному сметному расчету на строительство объекта не должна превышать предельную.
Предполагаемая (предельная) стоимость строительства, определяется с применением укрупненных нормативов цены строительства (далее НЦС) или с использованием сметной стоимости объектов-аналогов.
Сегодня поговорим о первом варианте.
Я не буду приводить пример расчета, поскольку не вижу в этом особого смысла, напишу лишь о моментах, которые обычно вызывают вопросы.
Рекомендации по составлению, так называемого укрупненного сметного расчета, даны в МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов-укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры».
Форма расчета и пример приведены в приложении 5 вышеуказанной МДС.
Основная формула расчета приведена в п. 9 МДС, задержимся на некоторых применяемых коэффициентах:
Этот коэффициент опубликован в приложении 17 к приказу Минстроя РФ от 28.08.2014 г № 506/пр., в зависимости от региона.
Внимательно смотрим технические части, применяемых НЦС и все затраты, которые в них не учтены добавляем в свой расчет.
Далее у нас самое интересное. Расчет прогнозного индекса Ипр.
Формула расчета прогнозного индекса приведена в п. 10 МДС 81-02-12-2011.
По этой формуле индекс все считают по разному. Кому насколько позволяет фантазия. Кто-то высчитывает помесячно в зависимости от продолжительности строительства. Кто-то переводит стоимость из одного уровня в другой, используя эту формулу несколько раз.
Я была на двух семинарах, на которых приводили разные расчеты и считаю так:
Вот тут на самом деле непонятная формулировка, мы писали запросы в Главгосэкпертизу как рассчитывать этот индекс, но получили в ответ текст из МДС собственно, который нам не помог. Потому считаю, как понимаю сама.
Логично, что начало строительства не может быть раньше 2019 года. И для того, чтоб определить Ин.стр мы должны либо перевести по формуле из пункта 10 стоимость из уровня 2018 г. в уровень 2019 г. (на начало строительства), либо просто взять индекс 2018 г. (я так и поступаю) и это у меня и есть Ин.стр.
Это индекс того года, в который строительство будет завершено. Например 2021 год. Тут все просто.
Как определить продолжительность строительства указано в п.п. 11, 12 и 13 МДС 81-02-12-2011. Но я регулярно использую данные ПОС.
Отмечу, что это не те индексы, которые ежеквартально сообщает Минстрой РФ, а индексы цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ.
Его публикуют на сайте Минрегиона РФ. Обратите внимание, что именно по статье «Капитальные вложения (инвестиции)», базовый вариант.
Подставляем наши индексы в формулу и получаем Ипр.
Нюанс еще в том, что затраты, которые посчитаны «прямым» счетом ( Зр) на сегодняшний день не соответствуют уровню цен НЦС. Например, они в уровне цен 2 кв. 2019 года.
Для этих затрат я считаю свой Ипр, чтоб перевести из уровня 2019 года, в уровень, к примеру 2021 год.
Таким образом, я ввожу в свой расчет два Ипр. Для показателей НЦС и для Зр. Не знаю насколько это правильно, но вопросов мне экспертиза не задавала и это логично.
Начисляем НДС и расчёт готов.
Надеюсь понятно изложила.
В следующий раз напишу про расчет с использованием объекта-аналога.
Затраты на строительство котельной
Затраты на строительство котельной
Стоимость сооружения источника теплоснабжения, не вырабатывающего электрической энергии, зависит от его производительности, вида топлива, оборудования, единичной мощности основных агрегатов, правильного выбора и технического совершенства вспомогательных устройств и механизмов, степени механизации и автоматизации производственных процессов, стоимости основного и вспомогательного оборудования, типа и стоимости основного здания, вспомогательных сооружений и затраты на строительство котельной на проектирование, строительство зданий и монтаж оборудования. Иначе говоря, стоимость сооружения источника теплоснабжения связана с основными техническими решениями, принятыми при его проектировании и строительстве. Затраты на строительство котельной может быть определена по сметам и по укрупненным показателям или по приближенным данным, полученным в итоге обработки опытных или проектных материалов. Наиболее точным способом определения капитальных затрат является составление смет. Однако трудоемкость такого способа значительна даже при некоторых его упрощениях. Более рациональным, в особенности для выбора варианта, является путь использования укрупненных и приближенных данных, в частности материалов, позволяющих найти удельные затраты. Если обозначить через ∑К общие капитальные вложения в источник теплоснабжения, a ∑Qycт его установленную тепловую производительность, то удельные капитальные вложения, тыс. руб/(Гкал/ч), будут:
k = ∑К/∑Qуст (11.7)
Иногда вместо суммарной теплопроизводительности общие затраты на строительство котельной относят к суммарной установленной паропроизводительности агрегатов, что менее рационально при установке разнотипного основного оборудования, например водогрейных и паровых котлов, или для случая производственно отопительных установок, снабжающих технологических потребителей перегретым паром и насыщенным паром с различным давлением, а также горячей водой. В подобных случаях все виды теплоносителей можно сначала перевести в пар с «нормальной» энтальпией (i = 640 ккал/кг), затем определить производительность котельной для такого пара и лишь после этих предварительных расчетов выяснить удельные капитальные вложения, тыс. руб/(т/ч),
Более рациональным является определение теплопроизводительности, для чего в гл. 5 показаны способы пересчета количества пара в теплоту и значения установленной теплопроизводительности котельной. Для получения данных об удельных затратах или капитальных вложениях на установленную единицу производительности обработаны материалы и использованы опубликованные данные и сведения из типовых проектов отопительных производственных и других котельных Госстроя, Центросоюза, некоторые сведения по предприятиям Минэнерго, пищевой промышленности и др.
Рис. 11.4. Удельные капиталовложения на 1 Гкал/ч для различного типа котельных на газе и мазуте в зависимости от их суммарной теплопроизводительности.
Из кривых рис.11.4 видна также незначительная разница в удельной стоимости паровых и водогрейных котельных при их одинаковой теплопроизводительности. Это может быть объяснено сходными затратами на оборудование и сооружения. Так, например, стоимость паровых и водогрейных котлоагрегатов на единицу теплопроизводительности почти одинакова для равновеликих агрегатов, поскольку их изготовляют из практически одинаковых по качеству материалов, а слагаемая стоимости барабана невелика.
Рис. 11.5. Удельные капиталовложения на 1 Гкал/л для различного типа котельных на твердом топливе в зависимости от их суммарной производительности.
Необходимо отметить, что приведенные данные о капитальных затратах показывают лишь тенденции их изменения в зависимости от мощности, типа котельной, вида топлива и способа его сжигания, т. е. не могут претендовать на абсолютную точность.
Пользуясь приведенными материалами и выражением (11.9), можно проводить предварительные сопоставительные расчеты по выбору варианта и оценке полученных капитальных затрат. Полную оценку варианта следует производить в соответствии с указаниями, изложенными в (9).
Укрупненный расчет стоимости строительства котельной
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
СМЕТНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
Правила разработки и применения укрупненных сметных норм и расценок
Приложение. Сборники укрупненных сметных норм
Сети и сооружения теплоснабжения
Унифицированные крупноблочные установки тепломеханического оборудования для котельных с паровыми котлами ДЕ и КЕ
Дата введения 1985-11-01
РАЗРАБОТАН Государственным проектным институтом Сантехпроект Госстроя СССР под методическим руководством НИИЭС Госстроя СССР и рассмотрен Отделом сметных норм и ценообразования в строительстве Госстроя СССР.
ВНЕСЕН Отделом сметных норм и ценообразования в строительстве Госстроя СССР
УТВЕРЖДЕН постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 25 июня 1985 г. N 96
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1. Укрупненные сметные нормы (УСН) настоящего Сборника предназначены для составления смет и сметных расчетов при определении сметной стоимости унифицированных крупноблочных установок тепломеханического оборудования для котельных с паровыми котлами ДЕ и КЕ на стадиях проекта (рабочего проекта) и рабочей документации.
2. Укрупненные сметные нормы составлены в ценах, введенных в действие с 1 января 1984 г., и применяются при разработке проектно-сметной документации на строительство, осуществляемое в районах действия единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы (ЕРЕР-84).
3. УСН настоящего Сборника разработаны по типовому проекту серии 4.903-11 «Котельные установки. Вспомогательное оборудование и блоки», вып.1, 4 и состоят из следующих разделов:
раздел 1. Блоки крупноблочных деаэрационно-питательных установок;
раздел 2. Блоки установок централизованного горячего водоснабжения.
5. В нормах приведена стоимость оборудования, исчисленная по прейскурантам оптовых цен, введенным в действие с 1 января 1982 г., без учета транспортных, заготовительно-складских расходов и затрат на тару, запчасти и комплектацию.
Показатели норм на монтажные работы содержат затраты на монтаж при коэффициенте к заработной плате, равном 1. Отдельно приводятся показатели затрат на материалы, не учтенные расценками настоящего Сборника по группам территориальных районов.
Определение сметной стоимости монтажных работ производится путем сложения затрат на монтаж, скорректированных с учетом коэффициентов на заработную плату, установленных для данной стройки, и затрат на материалы, не учтенные расценками, с последующим начислением накладных расходов и плановых накоплений в установленном порядке.
Сметная стоимость монтажа металлоконструкций и строительных работ определяется по показателю прямых затрат для конкретного района с привязкой основной заработной платы и заработной платы рабочих, обслуживающих машины, в соответствии с установленными для стройки коэффициентами.
7. Нормы разработаны для условий сборки блоков на базах монтажных организаций или непосредственно на строительных площадках.
8. В прил.1 настоящего Сборника приведены данные о составе и стоимости оборудования. В случае замены оборудования при составлении локальных смет и сметных расчетов приведенные данные могут быть использованы для корректировки стоимости оборудования.
9. Ведомости объемов и стоимости строительно-монтажных работ приведены в прил.2-10.
10. Пример составления смет приведен в прил.11.
РАЗДЕЛ 1. БЛОКИ ДЕАЭРАЦИОННО-ПИТАТЕЛЬНЫХ УСТАНОВОК
Базисная стоимость, руб. на 1 блок