Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.
О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.
При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.
Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?
О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.
Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:
Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.
При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.
Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей
Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м
Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи
Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:
Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).
Вывод
Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям
Содержание
Введение
В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.
Разрабатывается следующая сметная документация:
— сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;
— объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;
— локальные сметы на общестроительные и специальные работы.
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям
Составление сводного сметного расчета
Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Сводный сметный расчет (ССР) составляется в текущем уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».
Сводный сметный расчет состоит из следующих глав:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10.Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.
В качестве примера в данном разделе рассчитываются сметные документы для одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома БКР-2 (приложение Е).
«Утвержден» «_______» ___________________________ 20___ г.
Сводный сметный расчет в сумме 889029,8 тыс. руб.
В том числе возвратных сумм 2099,1 тыс. руб.
(ссылка на документ об утверждении)
«_______» ___________________________ 20___ г.
Список литературы
1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.
2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.
3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.
4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.
5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.
6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.
7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.
8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.
9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.
10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.
11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.
13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф
Приложение А
Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета
Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения
величины затрат по главам сводного сметного расчета
| Наименование глав, объектов и затрат | Размер затрат по видам строительства | Графы | |
| промышленное | Жилищно – гражданское | ||
| Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков) | 2 –3 % от затрат по главе 2 | 1,5 –2,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 2. Объекты основного производственного назначения | Объектная смета | Объектная смета | Все графы |
| Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3 | Все графы |
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3 | Все графы |
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 2 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м 2 | Все графы |
| Глава 6. Внешние коммуникации | Укрупненные показатели на 1 пог.м | Укрупненные показатели на 1 пог.м | 4, 8 |
| Глава 7. Благоустройство площадки | 3% от затрат по главе 2 | 1,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | 1-3 % от итога затрат по главам 1-7 | 1-3 % от итога затрат по главам 1-7 | 4-8 |
| Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.) | 2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8 | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8 | 4-8 |
Окончание таблицы А.1
Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.
| Наименование видов инженерных сетей и дорог | Ед. изм. | Стоимость ед. изм., руб. |
| По объектам жилищно–гражданского строительства | По объектам промышлен-ного строи-тельства | |
| 1. Водоснабжения | 1 м | |
| 2. Теплоснабжения | 1 м | |
| 3. Канализация | 1 м | |
| 4. Газоснабжение | 1 м | |
| 5. Электроснабжение (кабельная сеть) | 1 м | |
| 6. Автодороги и площадки асфальтированные по щебню | 1 м 2 |
Приложение Б
Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения
| Наименование объекта | Ед. изм. | Стоимость единицы, в ценах 2005 года |
| 1 Одноэтажный промышленный корпус со сборным железобетонным или металлическим каркасом, объемом до 50 тыс. м 3 | м 3 | 1144,33 |
| 2 То же, от 50 до 75 тыс. м 3 | м 3 | 1015,06 |
| 3 То же, от 75 до 100 тыс. м 3 | м 3 | 895,36 |
| 4 То же, от 100 до 150 тыс. м 3 | м 3 | 765,12 |
| 5 То же, от 150 до 200 тыс. м 3 | м 3 | 636,80 |
| 6 То же, от 200 до 300 тыс. м 3 | м 3 | 574,56 |
| 7 Свыше 300 тыс. м 3 | м 3 | 507,53 |
| 8 Многоэтажные промышленные корпуса | м 3 | 1781,14 |
| 9 Холодильники одноэтажные | м 3 | 2805,77 |
| 10 Холодильники многоэтажные | м 3 | 2547,22 |
| 11 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 600 тыс. кВт. | м 3 | 1838,59 |
| 12 Административно-хозяйственные корпуса и здания бытового назначения, 2-3 этажа | м 3 | 1910,41 |
| 13 Насосные, котельные | м 3 | 1556,10 |
| 14 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 1200 тыс. кВт. | м 3 | 1709,32 |
| 15. ГРЭС мощностью до 1200 тыс. кВт. | м 3 | 1445,98 |
| 16. Универмаги одноэтажные | м 3 | 3184,02 |
| 17 То же крупноблочные и крупнопанельные * | м 2 | 40856,00 |
| 18 Жилые дома крупнопанельные 9-12 этажные * | м 2 | 18954,46 |
| 19 То же 14-16 этажные * | м 2 | 19933,17 |
| 20 То же 20 этажные и выше * | м 2 | 20585,65 |
| 21 Гостиницы многоэтажные крупнопанельные * | м 2 | 21238,13 |
| 22 Музеи | м 3 | 3365,97 |
| 23 Дома культуры | м 3 | 3236,69 |
| 24 Школы | м 3 | 3820,82 |
| 25 Стадионы открытые | 1 место | 1010,27 |
| 26. Стадионы закрытые | 1 место | 1517,80 |
| 27 Крытые теннисные корты | 1 место | 1766,77 |
| 28 Детские сады и ясли | м 3 | 2307,82 |
| 29 Столовые | м 3 | 2168,96 |
| 30 Магазины | м 3 | 3078,68 |
| 31 Гаражи одноэтажные | м 3 | 1651,86 |
| 32 Гаражи многоэтажные | м 3 | 1910,41 |
| 33 Кинотеатры | м 3 | 3504,82 |
| 34 Театры зимние | м 3 | 4625,21 |
| 35 Цирк | м 3 | 2307,82 |
| * Цена за 1 м 2 взяты из журнала «Маклер» за 12-19 декабря 2005 года |
Приложение В
Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре*
| Район города | Цена за 1 кв.м. общей площади, руб. |
| Кинотеатр Аврора | 50 668 |
| Центр | |
| Завод Седина | 47 207 |
| ФМР | |
| ЧМР | 46 200 |
| ЗИП | 43 200 |
| ШМР | 42 338 |
| ЮМР | 45 740 |
| Мосты | 44 815 |
| ПМР | 44 311 |
| ГМР | 44 780 |
| КМР | 45 000 |
| 40 лет Победы | 43 577 |
| ЖМР | 42 231 |
| Табачная фабрика | 41 270 |
| Авиагородок | 40 637 |
| Российская | 40 128 |
| Кубано-Набережная | |
| * цены за 1 м 2 взяты из журнала «Вся недвижимость» за июнь 2014 года |
Приложение Г
Приложение Д
Приложение Е
Приложение Ж
Крупнопанельный жилой дом
Т а б л и ц а Ж.1 – Номера вариантов и схемы плана здания
| Номер варианта | Этажность | Категория грунта | Схема плана здания |
| I |  | ||
| II |  | ||
| III |  | ||
| I | | ||
| II | | ||
| III |  | ||
| I |  | ||
| II | | ||
| III | | ||
| I | | ||
| II | | ||
| III | | ||
| I | | ||
| II | | ||
| III |  | ||
| I | | ||
| II | | ||
| III | | ||
| I | | ||
| II | |
| Наименование элемента | Марка эле-мента | Размеры, мм | Масса одного элемен-та, т | Объем бетона на один элемент, м 3 | Кол-во элемен-тов на 1 секцию |
| Фундаменты-подушки | ФП1 | 0,65 | 0,27 | ||
| Фундаменты-подушки | ФП2 | 0,20 | 0,08 | ||
| Фундаменты-блоки | ФБ1 | 1,42 | 0,59 | ||
| Фундаменты-блоки | ФБ2 | 0,30 | 0,13 | ||
| Наружные стеновые панели | НС6 | 1,47 | 0,60 | ||
| Наружные стеновые панели | НС7 | 1,20 | 0,50 | ||
| Наружные стеновые панели | НС8 | 1,48 | 0,64 | 2 * | |
| Внутренние стеновые панели | ВС10 | 3,52 | 1,45 | ||
| Внутренние стеновые панели | ВС11 | 2,80 | 1,16 | ||
| Внутренние стеновые панели | ВС12 | 0,57 | 1,38 | ||
| Внутренние стеновые панели | ВС13 | 0,42 | 1,02 | ||
| Внутренние стеновые панели | ВС14 | 2,83 | 1,17 | ||
| Панель перекрытия | П1 | 4,42 | 1,81 | ||
| Панель перекрытия | П2 | 3,57 | 1,47 | ||
| Лестничная площадка | ЛП1 | 0,77 | 0,31 | ||
| Лестничный марш | ЛМ2 | 0,74 | 0,30 |
Б. Надземная часть дома и крыша (1-464)
| Наружные стеновые панели | НС1 | 1,30 | 1,30 | |
| Наружные стеновые панели | НС3 | 1,30 | 1,30 | |
| Наружные стеновые панели | НС-4, НС4-2 | 2,13 | 2,13 | 2 * |
| Наружные стеновые панели | НС5 | 0,60 | 0,60 | |
| Внутренние стеновые панели | ВС1 | 4,22 | 1,92 | 4-(2 * ) |
Продолжение таблицы Ж.2
| Внутренние стеновые панели | ВС2, ВС-2 | 3,48 | 1,58 | |
| Внутренние стеновые панели | ВС3 | 4,32 | 1,96 | 1 * |
| Внутренние стеновые панели | ВС4 | 3,62 | 1,65 | 7-(2 * ) |
| Внутренние стеновые панели | ВС5 | 0,77 | 0,35 | |
| Внутренние стеновые панели | ВС6 | 4,46 | 2,03 | 2-(1 * ) |
| Внутренние стеновые панели | ВС7, ВС7-2 | 0,95 | 0,43 | |
| Внутренние стеновые панели | ВС8 | 1,96 | 0,89 | 2-(1 * ) |
| Внутренние стеновые панели | ВС9 | 2,51 | 1,14 | |
| Балконные плиты | БП1 | 0,76 | 0,35 | 4-(2 * ) |
| Внутренние перегородки | ВП1 | 0,59 | 0,27 | 5-(2 * ) |
| Внутренние перегородки | ВП2 | 0,43 | 0,20 | 9-(2 * ) |
| Внутренние перегородки | ВП3 | 0,73 | 0,33 | 2+(1 * ) |
| Внутренние перегородки | ВП4 | 0,30 | 0,14 | 3-(1 х ) |
| Электр.коробка | ЭК1 | 0,34 | 0,15 | |
| Вентиляц. блоки | ВБ1 | 1,14 | 0,52 | |
| Перемычки | ПР1 | 0,50 | 0,23 | |
| Перемычки | ПР2 | 0,18 | 0,08 | |
| Панели перекрытий | П1 | 4,42 | 2,01 | |
| Панели перекрытий | П2,П2-2,П2-3 | 3,50 | 1,59 | 6-(1 * ) |
| Панели перекрытий | П3, П2-3 | 3,54 | 1,61 | 3-(1 * ) |
| Лестничные площадки | ЛП1 | 0,76 | 0,35 | |
| Лестничные марши | ЛМ1 | 1,17 | 0,53 | |
| Карнизные блоки | КБ1 | 0,37 | 0,17 | |
| Парапетные стеновые панели | ПС1 | 2,09 | 1,49 | 4+2 * |
| Парапетные стеновые панели | ПС3 | 1,69 | 1,21 | |
| Плиты кровельные | ПК1 | 4,01 | 1,82 | |
| Плиты кровельные | ПК2 | 3,25 | 1,47 | 10-(2 * ) |
| * Элементы учитываются только на каждую блокируемую торцевую секцию; при односекционном здании количество элементов * удваивают |
Приложение И
Содержание
Введение
В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.
Разрабатывается следующая сметная документация:
— сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;
— объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;
— локальные сметы на общестроительные и специальные работы.
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.