Управление инвестиций комитета по строительству - Stroit.top

Подведомственные учреждения

СПб ГБУ «Управление инвестиций»

Исполняющий обязанности директора — Исакова Анна Николаевна

Контактная информация:

тел.: +7 (812) 246-16-61; электронная почта info@stateinvest.spb.ru

Приемные дни: понедельник-четверг с 9 до 18 (пятница с 9 до 17), обед с 13 до 14.

Целью деятельности СПБ ГБУ «Управление инвестиций» является материально-техническое обеспечение деятельности Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга :

— в сфере сопровождения инвестиционных проектов, в том числе стратегических инвестиционных проектов Санкт-Петербурга ;

— в сфере реализации процесса предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях;

— в сфере подготовки документации, необходимой для реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости;

— в сфере разработки условий и предложений для включения в инвестиционные договоры.

— по обеспечению в пределах компетенции Комитета подготовки документации, необходимой для принятия рещений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования на инвестиционных условиях, рещений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге ;

— по рассмотрению заявлений правообладателей о заключении соглашений о реконструкции, проведении работ по приспособлению зданий, строений, сооружений, о застройке земельного участка, возврату заявлений о заключении соглашений о реконструкции, проведении работ по приспособлению зданий, строений, сооружений, о застройке земельного участка, принятию решений об отклонении содержашегося в заявлении о заключении соглашений о реконструкции, проведении работ по приспособлению зданий, строений, сооружений, о застройке земельного участка предложения;

— по обеспечению подготовки документации по планировке территории, в том числе разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков, в целях размешения объектов капитального строительства при реализации инвестиционных проектов;

— по разработке в соответствии с действуюшим законодательством предложений, касаюшихся инвестиционных условий, для включения в инвестиционные договоры, договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, договоры купли-продажи земельных участков на инвестиционных условиях в пределах компетенции Комитета;

— по осуществлению подготовки предложений по вопросам привлечения средств федерального бюджета для целей развития инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга в пределах компетенции Комитета;

— по осуществлению в установленном порядке подготовки документов для проведения конкурса на право заключения соглашения об осуществлении деятельности на основе государственно-частного партнерства;

— по проведению экспертизы материалов, необходимой для определения наличия оснований для принятия решения о реализации инвестиционного проекта путем участия Санкт-Петербурга в государственно-частном партнерстве;

— по осуществлению сопровождения подготовки и (или) реализации инвестиционного проекта;

— по осуществлению мониторинга реализации соглашений о государственно-частном партнерстве, публичным партнером в которых является Санкт-Петербург ;

— по проведению с лицом, которое в соответствии с Федеральным законом «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» может быть частным партнером, предварительных переговоров, связанных с разработкой предложения о реализации проекта государственно-частного партнерства, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственной политики в области инвестиционной деятельности;

— по рассмотрению предложений о реализации проекта государственно-частного партнерства, поступивших от лица, которое в соответствии с Федеральным законом «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» может быть частным партнером, принятию решений, указанных в части 5 статьи 8 Федерального закона «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», проведению переговоров и осуществлению иных действий, связанных с рассмотрением указанных предложений;

Для достижения целей деятельности Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

— обеспечение формирования Адресного плана подготовки документов для торгов на право строительства, реконструкции, приспособления для современного использования;

— обеспечение выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка, необходимых для целей обеспечения подготовки документации, необходимой для предоставления земельного участка для строительства на торгах, за исключением случаев проведения торгов по инициативе потенциальных инвесторов, о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования на торгах;

— обеспечение выполнения отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, ежегодной арендной платы за земельный участок, права на заключение инвеетиционного договора, права на заключение договора о развитии застроенной территории или размера первого арендного платежа, необходимого для принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства, о предоставлении объектов недвижимости для реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования;

— обеспечение подготовки заключения государственной историко-культурной экспертизы о возможности проведения работ по сохранению объекта кулътурного наследия (при предоставлении объекта кулътурного наследия либо выявленного объекта культурного наследия) для проведения работ по приспособлению для современного использования;

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по рассмотрению заявлений потенциальных инвесторов о проведении аукциона по продаже земельного участка, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, в том числе:

— обеспечение выполнения отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, ежегодной арендной платы за земельный участок или размера первого арендного платежа, необходимого для принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства, о предоставлении объектов недвижимости для реконструкции, проведения работ по приспособлению для еовременного исполъзования;

— обеспечение возврата заявлений о проведении аукциона по продаже земельного участка, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по рассмотрению заявлений нотенциальных инвесторов о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в том числе:

— обеспечение возврата заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

— обеспечение подготовки решений о приостановлении срока рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

— обеспечение подготовки решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по рассмотрению заявлений потенциальных инвесторов о предоставлении земельного участка без проведения торгов, в том числе:

— обеспечение выполнения отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, необходимого для принятия рещений о предоставлении земельных участков для строительства;

— обеспечение возврата заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов;

— обеспечение разработки и согласования проектов правовых актов (внесения изменений в правовые акты) о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования и признания их утративщими силу.

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по рассмотрению заявлений потенциальных инвесторов о предоставлении зданий, строений, сооружений, объектов незаверщенного строителъства, в том числе:

— обеспечение выполнения отчета об оценке рыночной стоимости права на заключение инвестиционного договора, необходимого для принятия рещений о предоставлении объектов недвижимости для реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования;

— обеспечение возврата заявлений о предоставлении зданий, строений, сооружений, объектов незаверщенного строительства;

— обеснечение разработки и согласования проектов правовых актов (внесения изменений в правовые акты) о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования и признания их утратившими силу.

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по рассмотрению заявлений правообладателей о заключении соглашений о реконструкции, проведении работ по приспособлению зданий, строений, сооружений, о застройке земельного участка, в том числе:

— обеспечение выполнения отчета об оценке, необходимого для заключения соглашений о реконструкции, проведении работ по приспособлению зданий, строений, сооружений, о застройке земельного участка;

— обеснечение возврата заявлений о заключении соглашений о реконструкции, проведении работ по приспособлению зданий, строений, сооружений, о застройке земельного участка,

— обеспечение подготовки решений об отклонении содержащегося в заявлении о заключении соглашений о реконструкции, проведении работ по приспособлению зданий, строений, сооружений, о застройке земельного участка предложения;

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по разработке в соответствии с действующим законодательством предложений, касающихся инвестиционных условий, для включения в инвестиционные договоры, договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, договоры купли-продажи земельных участков на инвестиционных условиях.

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по осуществлению в установленном порядке подготовки документов для проведения конкурса на право заключения соглашения об осуществлении деятельности на основе государственно-частного партнерства.

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по проведению экспертизы материалов, необходимой для определения наличия оснований для принятия решения о реализации инвестиционного проекта путем участия Санкт-Петербурга в государственно-частном партнерстве.

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по осуществлению сопровождения подготовки и (или) реализации инвестиционного проекта.

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по проведению с лицом, которое в соответствии с Федеральным законом «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» может быть частным партнером, предварительных переговоров, связанных с разработкой предложения о реализации проекта государственно-частного партнерства, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственной политики в области инвестиционной деятельности.

Материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета по рассмотрению предложений о реализации проекта государственно-частного партнерства, поступивших от лица, которое в соответствии с Федеральным законом «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» может быть частным партнером, принятию решений, указанных в части 5 статьи 8 Федерального закона «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», проведению переговоров и осуществлению иных действий, связанных с рассмотрением указанных предложений.

Источник

Комитет без инвестиций. Почему комитет по инвестициям Смольного теряет свои полномочия

Городской комитет по инвестициям давно и последовательно теряет свои полномочия. Источники «ДП» не исключают, что в новой администрации Петербурга его могут поглотить соседние ведомства, проявляющие большую активность.

Вслед за вступлением в должность губернатора формально необходимо переназначение членов правительства. Серьезных перемен в Смольном в ближайшее время не ожидают, предполагая, что как минимум до конца года устоявшую до выборов команду трогать не будут. Но комитет по инвестициям может стать исключением.

Дороги ждут инвестиций. Петербург просит федеральных денег на инфраструктуру

В инвестиционном и имущественном блоках Смольного давно обсуждают судьбу этого органа исполнительной власти, рассказывают «ДП» несколько собеседников в городской администрации. Особых достижений за год у комитета по инвестициям не было — громкие инвестконтракты он не заключал уже давно, зато его проекты фигурировали в нескольких скандалах (например, по апарт–отелю на Смоленке или спорткомплексу в Муринском парке). Хотя формально вины этого ведомства тут и нет. К числу провалов недоброжелатели комитета относят то, что клиника СОГАЗ выбрала местом размещения своего якорного медицинского центра на Северо–Западе не Петербург, а Ленинградскую область. Притом что несколько лет назад СОГАЗ на льготных условиях получил от города санаторий «Белые ночи» и Смольный мог рассчитывать на взаимность. В последнее время комитет по инвестициям сосредоточился в основном на юридической проработке проектов ГЧП.

Слияния и поглощения

Сейчас рассматриваются два возможных варианта развития событий, рассказали «ДП» в Смольном. Кардинальный — расформирование этого ведомства либо назначение нового председателя.

Полномочия комитета легко распределить между профильными ведомствами, говорят собеседники «ДП». С прошлого года, еще по инициативе Игоря Албина, ходят разговоры о необходимости передать транспортные проекты комитетам по развитию транспортной инфраструктуры и по транспорту. Часть инвестиционных проектов уже некоторое время курирует вице–губернатор Евгений Елин, отвечающий за имущественный и финансовый блоки правительства. Так, концессия по оранжереям Таврического сада считается его детищем. Он участвует в переговорах по реконструкции (а точнее, сносу) СКК — некогда проекту комитета по инвестициям, а также заявил о сотрудничестве с РЖД по вопросам преобразования вокзальных комплексов. Подчиняющийся Елину комитет имущественных отношений сейчас прорабатывает инвестпроект «Почты России» по преобразованию квартала Главпочтамта. На очереди — другие инвестпроекты в историческом центре, к которым приступят после проработки пилота. Вести их будет подведомственное КИО ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса» (АРИК).

1% инвестиций

Примечательно, что несколько месяцев назад на пост директора АРИК претендовал Алексей Силкин, бывший глава подведомственного комитета по инвестициям ГБУ «Управление инвестиций» (занимается работой с инвесторами) и бывший зам Ирины Бабюк, однако его кандидатуру не согласовали. Само ГБУ «Управление инвестиций» вот уже более 3 месяцев работает без директора. Итоги его работы за первое полугодие текущего года пока не опубликованы. По данным на конец I квартала, показатель по объему привлеченных инвестиций исполнен на 1% от годового плана, по объему иностранных инвестиций — на 0%, по объему инвестиций в проекты ГЧП — на 0%, по новым инвестпроектам — на 3%. Зато было заключено три соглашения с инвесторами (это 60% от плана в пять соглашений).

Хороший специалист по ГЧП

Сдали позиции. Доля Петербурга на рынке инвестиций в недвижимость сократилась

Комитет по инвестициям слухи о своем будущем официально не комментирует. С января этого года его возглавляет Роман Голованов, работавший в Смольном еще при Валентине Матвиенко и занимавшийся проектами государственно–частного партнерства. На его счету — реализованные проекты школ и детских садов в квартале Славянка по схеме ГЧП, а также до сих пор не построенные перинатальный центр на месте роддома на улице Вавиловых и новый корпус Городской больницы № 40 в Сестрорецке и пр.

Романа Голованова работавшие с ним люди называют хорошим специалистом в ГЧП, отлично разбирающимся в этой области. Несмотря на длительную работу в комитете, аппаратными играми он не увлекается. Подчиненные характеризуют его скорее как человека, который не особо вникает в смольнинские интриги. Так, например, комитет по инвестициям не включен активно в проработку инвестиционных проектов комитета по туризму (в частности, развитие медицинского туризма), подчиняющегося вице–губернатору Олегу Маркову, который имеет солидный вес в Смольном. Публичных выступлений и демонстраций, которыми так увлекалась Ирина Бабюк, Роман Голованов не любит.

«Комитет работал неэффективно уже давно, еще при Ирине Бабюк, по сути являясь техническим исполнителем в работе с заявителями, — рассказывает источник. — Громких заявлений и выступлений было много, но все крупные проекты, о которых пафосно отчитывалась г–жа Бабюк в последние лет пять, стартовали еще при прежней администрации. Например, проект Западного скоростного диаметра реализован во многом за счет команды Максима Соколова, возглавлявшего комитет при Валентине Матвиенко. Такая же история с реконструкцией аэропорта Пулково, строительством пассажирского порта, развитием автокластера и пр. Инициативы комитета последних лет провалились еще на старте — например, создание фонда креативных пространств или передача стратегическим инвесторам городских памятников целевым образом. Оставшиеся зачахли уже после ухода Георгия Полтавченко — такие как строительство линии аэроэкспресса из центра Петербурга до Пулково».

Все хорошо

Вместе с тем официальные лица не подтверждают «ДП» возможность изменения администрирования инвестиций.

«Та логика, по которой сейчас устроена работа с инвестициями, мне понятна, и я считаю ее оправданной, — заявил Евгений Елин. — У нас есть крупные инвестиции, которые требуют навыков и специальной техники работы. Есть инвестиции, не связанные с вложением бюджетных средств, когда нужна только административная поддержка. Есть, наконец, прямые бюджетные инвестиции. К компетенции моего блока относится работа фронт–офиса. Мы контактируем с клиентами и, если в состоянии справиться без сложных сделок — предоставление земли в аренду, продажа на торгах, — делаем сами. Как только начинаются инвестиционные условия, сотрудничаем с комитетом по инвестициям. Так было с оранжереями, например. По Почтамту сделки нет, мы ему не предоставляем ни имущества, ни денег».

В комитете по инвестициям не согласны с утверждением, что у них в активе нет значимых проектов. «Сейчас в активной стадии реализации крупные транспортные проекты, два из которых являются уникальными примерами ГЧП: Западный скоростной диаметр и трамвайные линии «Чижик» в Красногвардейском районе. Наш опыт работы над ЗСД и «Чижиком» лег в основу разработки комитетом трамвайной линии Купчино — Шушары — Славянка и Широтной магистрали скоростного движения. Кроме того, усилия комитета направлены на разработку проекта создания поликлинического комплекса первичной медико–санитарной помощи в Пушкинском районе. Это также первый в Петербурге подобный проект с применением механизма концессии, в котором будут предусмотрены услуги по ОМС. И конечно, нельзя не упомянуть проекты реконструкции исторических пространств: теплиц Таврического сада и Конюшенного ведомства», — заявили в ведомстве.