Согласование строительства с аэропортом
поможем получить разрешение на строительство рядом с аэродромом
Начинаете строительство возле аэропорта? По закону с 2018 года вам нужно не только разрешение местной администрации, но и одобрение ФАВТ. А если вы собираетесь строиться на приаэродромной территории аэропорт, понадобится еще и согласование строительства в приаэродромной территории в Минобороны РФ. Все эти процедуры к тому же касаются капитального ремонта и реконструкции объектов.
Законодательное регулирование
Требование на согласование строительства рядом с аэропортом закреплено в Федеральном законе №135 и Воздушном кодексе РФ. Такие меры приняты с целью:
Аэропорты относятся к особо охраняемым объектам. В соответствии с этим каждого, кто хочет построить на участке в приаэродромной территории, ожидают строгие проверки на соответствие требованиям безопасности.
Каждому застройщику предстоит потратить немало сил и нервов, чтобы получить разрешение на строительство в ФАВТ и муниципалитете. Многие документы приходится оформлять и подавать несколько раз, обращаясь в разные инстанции. Поэтому помощь юристов в таком деле пригодится обязательно.
Кому понадобится согласование строительства возле аэропортов
Согласование строительства рядом с аэропортом обязательно, если участок находится в радиусе 30 км от взлетно-посадочной полосы. Вся приаэродромная территория делится условно на 7 зон, в каждой из которых под запретом свои объекты. Например, в одной зоне не допускается строить многоэтажные дома, в другой – под запретом голубятни, в третьей – запрещены объекты, создающие помехи для навигации.
В 1 и 2 зоне вообще нельзя строить, да и фактически невозможно, так как самолеты создают ощутимый шум. В зонах с 3 по 7 можно возводить только некоторые объекты. Получать разрешение потребуется на строительство:
Если не согласовать работы с государственными органами, застройщик может получить штраф в размере до 500 000 рублей.
Порядок согласования строительства
Общая схема согласования строительства ИЖС (или другого объекта) рядом с аэропортом включает подготовку документов, составление заявлений и подачу бумаг в соответствующие государственные инстанции.
Более подробно дело обстоит так:
В некоторых случахя, приходится согласовывать строительство в приаэродромной территории сразу нескольких аэропортов. Например, в деревне Федюково Московской области приходится брать разрешение на возведение объекта в зонах Домодедово, Внуково и еще одного военного аэродрома.
Как показывает практика, довольно часто попытки самостоятельно справиться с подобной задачей заканчиваются неудачей. Чтобы успешно получить разрешение, нужно знать многие тонкости законодательства, правильно оформлять документы, учитывать сроки и пр. Важно понимать, что в таком деле имеет значение каждый документ, иначе вашу заявку отклонят. А на повторное обращение дается только 15 дней. Если не справится в этот срок, всю процедуру нужно начинать заново.
Важно понимать, что положительное или отрицательное решение в Росавиации принимают на основании документов, которые вы подготовили. Именно поэтому для успешного согласования строительства лучше сразу обращаться за помощью к профессионалам. Кадастровые инженеры «Геомер Групп» имеют значительный опыт в этой сфере, знают все тонкости получения разрешения и успешно помогают в любых ситуациях.
Необходимые документы
Вместе с экспертным заключением СЭС в ФАВТ или Минобороны вам нужно предоставить:
Наши сотрудники помогут сформировать полный комплект документов и по нотариальной доверенности подать бумаги на рассмотрение. Мы контролируем ход согласования, дорабатываем документацию при необходимости и получаем положительное решение.
Сроки согласования
Проводить согласование строительства дома (или другого объекта) возле аэропорта нужно еще на этапе проектирования.
В Росавиации документы и заявление рассматривают в течение 30-60 дней. Но не стоит забывать, что предварительно вам нужно собрать этот пакет бумаг. Без опыта и подготовки это занимает примерно 2-3 месяца.
Согласование строительства при поддержке профессионалов – залог положительного ответа за короткий срок.
Стоимость услуг
Компания «Геомер Групп» готова помочь на всех этапах согласования строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта рядом с аэропортом. Цена услуг от 10 000 до 60 000 рублей в зависимости от аэропорта и документов имеющихся на объект. Обращайтесь к нашим сотрудникам, чтобы узнать подробности по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив зявку на сайте.
Согласование проекта в «Мосгосэкспертизе»
Согласуем проектную документацию в сжатые сроки
Об органе МГЭ
МосГосЭспертиза (сокращенно МГЭ) – государственный орган, рассматривающие строительные проекты по линейным и нелинейным объектам недвижимости в Волгограде. Проектная документация должна проходить экспертизу в этом ведомстве до получения разрешения на строительство.
В компетенцию МосГосЭспертизы не входит оценка проектов по капитальному ремонту объектов культурного наследия, а также особо опасных и наиболее ответственных сооружений. Кроме того, документы не обязательно отправлять на рассмотрение в МГЭ, если допускается негосударственная экспертиза.
Не знаете, стоит ли проводить согласование в МосГосЭспертизе? Позвоните нам ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку через сайт. Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП проконсультируют по всем вопросам и подскажут оптимальный порядок действий для получения разрешения на строительство.
Зачем проводить согласование в МосГосЭспертизе?
Сейчас комитет МосГосЭспертизы имеет огромное значение для оценки проектной документации и расходов на строительство. Многие проекты, особенно в первоначальном виде, смотрятся красиво, но не отвечают нормам закона или их стоимость неоправданно завышена. Экспертиза в МГЭ избавляет от этих недочетов.
При согласовании документы проходят проверку на соответствие требованиям пожарной, санитарной, и экологической безопасности. Специалисты проверяют качество планируемых строительных работ еще на этапе разработки. Комитет также оценивает финансовую
Экспертиза избавляет застройщика от неправильных решений и просчетов, а значит, в будущем снижает затраты на устранение ошибок при строительстве.
Согласование в МосГосЭспертизе позволяет выявить недочеты и на основании этих данных доработать документацию, пока не будет получено официальное утверждение на всех уровнях. Основная цель экспертизы – соблюдение баланса между качеством, стоимостью и безопасностью объекта.
Какие документы нужны для экспертизы?
Для экспертизы в МГЭ, помимо проекта и пояснительной записки, необходимо приложить:
Это примерный список документов, который может дополняться. Подробнее о том, какие бумаги нужно подготовить, вы узнаете во время консультации с нашим сотрудником.
Когда могут отказать
Если комитет МосГосЭспертизы посчитает, что вы предоставили неполный пакет документов или оформили их с недочетами, в утверждении проекта откажут. Придется исправлять замечания и все начинать заново. Поэтому для успешной проверки документации в МГЭ важен опыт согласования в этом учреждении.
Профессиональная помощь по согласованию в МГЭ
Компания «Геомер групп» зарекомендовала себя как надежная проектная организация, которая предлагает:
Наша цель – согласование проекта заказчика вплоть до ввода объекта в эксплуатацию, и мы знаем, как добиться поставленных задач.
Сроки экспертизы
Срок согласования в МосГосЭспертизе зависит от сложности проекта. Для типовой проектной документации он составляет до 30 дней.
Сложные проекты проверяют до 45 календарных дней с момента подачи заявки.
После отправки документов примерно 2-3 недели их анализируют эксперты комитета и делают свои замечания. Несмотря на высокую загруженность, комитет строго соблюдает сроки рассмотрения. Его сотрудники не затягивают с выдачей заключения, и во многих случаях можно получить его даже раньше срока.
Если обнаружены недочеты, на их устранение дают около 3 недель. При этом разработчикам проектной документации обычно нужно лично посещать специалистов ведомства, иначе отработка замечаний сильно затягивается.
Если в установленный срок вы не укладываетесь, можно запросить продление. Обычно комитет продлевает сроки еще на 2 недели. При этом не факт, что даже после доработки всех замечаний ведомство выдаст положительное заключение. Порой бывают спорные объекты, которые рискованно утверждать. В таких случаях тем более не обойтись без профессионального сопровождения, которое может предоставить компания «Геомер групп».
Когда все спорные моменты урегулированы, комитет выдает положительное заключение по проекту, и можно подавать документы для получения разрешения на строительство.
Сколько стоит услуга?
Примерные цены на согласование в МосГосЭспертизе вы можете посмотреть в прайсе на сайте. Стоимость зависит от сложности и объема проекта, имеющейся документации и дополнительных услуг. Подробный расчет наши сотрудники сделают во время консультации ☎ +7 (495) 481-49-21.
Согласование строительства в 2020 году
Время чтения: 5 минут
Согласование строительства – это обязательная процедура практически для всех видов объектов, которая включает экспертизу, оформление разрешения через Госстройнадзор. Исключением является возведение построек, которые носят некапитальный характер. Процесс согласования будет отличаться для разных типов зданий. Частные дома ИЖС проходят согласования в уведомительном порядке. Обычные здания и сооружения можно возводить после экспертизы проекта и получения разрешения Госстройнадзора. Также есть специальные виды согласований, перечень которых зависит от особенностей строительства.
Читайте в материале, где проходит обязательное согласование проектной документации, какие структуры и ведомства участвуют в процедурах, на что обратить внимание при подготовке документов.
Когда требуется согласование нового строительства
По итогам строительства происходит образование нового здания, сооружения, частного дома. Проводить такие работы нужно на основании проекта. При его разработке не только описываются архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения, но и делается обоснование безопасности, надежности и устойчивости. Именно для оценки соответствие безопасности строительства необходимо пройти согласования, получить разрешения.
Согласование работ для возведения нового объекта предусматривает следующие нюансы:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Обычно согласования проходит сам заказчик, либо его уполномоченный представитель. Основные изыскания и разработка проекта осуществляется проектной организацией, состоящей в СРО. Частный заказчик выбирает ее самостоятельно, путем изучения коммерческих предложений на рынке. Государственные структуры обычно формируют техническое задание и проводят открытый конкурс.
Согласование проекта строительства должно подтвердить, что выбранные решения и предстоящие работы соответствуют ГПЗУ, строительным нормативам и регламентам, СП, ГОСТ, НПБ, другим руководящим документам. Для проверок при согласованиях привлекаются профильные специалисты и эксперты. Возведение здания без согласований и разрешений является нарушением закона. Заказчику и подрядчику грозит крупный штраф, а самострой наверняка потребуют снести.
Комментарий эксперта. Не нужны согласования, если собственник участка будет возводить временные или некапитальные строения. В этот перечень входят сараи, гаражи без фундаментов, отдельно стоящие бани, беседки, другие аналогичные постройки. Однако даже в этом случае нужно соблюдать общие правила строительства, нормы пожарной безопасности.
Проект, согласованный Госстройнадзором, будет содержать описание всех решений, требования к безопасности работ на стройплощадке.
Нормативные акты
Порядок согласования проектной документации на строительство определен в следующих документах:
Это общие нормативные акты, применяемые для согласований по всем типам зданий. Но для описания строительных решений под конкретный вид зданий проектировщик выбирает множество специальных СП, ГОСТ, СанПиН, НПБ. Их перечень будет указан в содержании проекта, проверен на стадии согласования.
| № п/п | Обязательные процедуры при проектировании и согласованиях строительства | Описание |
| 1 | Изыскания | Проводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции |
| 2 | Экспертиза | Проводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ. |
| 3 | Получение разрешения на строительство | Проходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции. |
| 4 | Ввод в эксплуатацию | Осуществляется через Госстройндзор для нового или реконструируемого здания |
| 5 | Кадастровый учет | Проводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана. |
Перечень согласований проектной документации
Необходимые согласования проектной документации на здание или сооружение включают следующие стадии:
К этим согласованиям могут добавляться специальные стадии прохождения проекта. Например, для подтверждения соответствия архитектурно-градостроительных решений нужно обращаться в Москомархитектуру. Это ведомство проверит проект и его визуализацию по единым архитектурно-художественным требованиям, выдаст разрешение. Для ОПО проект нужно подать на рассмотрение в Ростехнадзор, так как будет проверяться расширенный перечень норм безопасности.
Проще проходит согласование строительства и реконструкции частных домов. Собственник участка подает уведомления о начале и завершении работ в местную администрацию. После получения уведомлений проверяется соответствие строительным нормам, требованиям пожарной безопасности. Рассмотрение уведомлений проходит в упрощенном порядке, не требует экспертиз.
Разрешение на строительство является самым важным документом в процессе согласования проекта. После его получения можно приступать к работам.
Какие документы нужны для согласований
Проект строительства является основным, но не единственным документом для согласований. Заказчику потребуется:
К документам прикладывается проект организации строительства, рабочая и исполнительная документация. Она нужна для подрядчика, но тоже будет проверяться надзорным органом.
Для согласований на дом ИЖС необходимо подтвердить права на участок (аренда, собственность). В уведомлении описываются основные параметры объекта (площадь, высота, отступы от участка и т.д.). Для возведения дома ИЖС не обязательно требуется проект, однако владельцы участка почти всегда заказывают его. Это нужно для обеспечения безопасности работ, контроля за действиями подрядчика.
Комментарий эксперта. Согласование проектной документации в Москве проходит через Госстройнадзор, Москомархитектуру, Москомнаследие, другие ведомства. Помощь в подготовке проекта и прохождении обязательных процедур окажут специалисты Смарт Вэй. На нашем счету сотни успешных согласований по заказу коммерческих и государственных структур. Мы согласовываем проект «под ключ», поможет поставить объект на учет в Росреестре после завершения работ.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Регламент согласования проектной документации
Этапы согласования проектной документации прописаны в ГрК РФ. Хотя их точный перечень может отличаться для разных зданий, основные стадии всегда одинаковы. Ниже разберем порядок согласования проектной документации в Москве. В других регионах он может незначительно отличаться.
Согласование проектной документации заказчиком
Чтобы получить проект, заказчик готовит техническое задание, описывает свои требования к будущему объекту, его архитектуре и компоновке. Соответственно, готовая проектная документация должна точно соответствовать ТЗ, чтобы ее утвердит заказчик. Для утверждения передается сам проект со всеми приложениями, материалы инженерных изыскания, графические схемы и планы. В большинстве случаев делается 3d визуализация, так как все проектные решения изначально выбираются и описываются в программных приложениях. Утвердив проект, заказчик подтверждает соответствие техническому заданию, может приступать к дальнейшим согласованиям.
Комментарий эксперта. Успешное согласование проектных работ зависит от качества подготовки документов. При выявлении нарушений или неправильного оформление потребуется корректировка решений и обоснований, пересогласование проектной документации. Это влечет затягивание сроков и дополнительных расходов за заказчика. Внимательно отнеситесь к выбору проектировщиков, проверьте их опыт и квалификацию, наличие членства СРО. Всем этим требованиям отвечают проектировщики Смарт Вэй.
Экспертиза проекта
Прежде чем обращаться в отдел согласования проектов Госстройнадзора, необходимо пройти экспертизу документов. На большинство проектов можно обращаться в негосударственную экспертную организацию. Однако для работ с повышенными требованиями к безопасности, либо проводимым на природных и охраняемых территориях, нужно пройти государственную экспертизу. После проверки документации оформляется экспертное заключение. Этот документ будет нужен при прохождении согласований в Госстройнадзоре.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту и нормативным актам
Согласование проекта в Госстройнадзоре
Порядок согласования строительства в Москве предусматривает обращение в Госстройнадзор. Это надзорное ведомство, которое проверит безопасность работ и решений по проекту, выдаст разрешение. Документы для проверок можно подать в службу экспедиции Госстройнадзора, либо через сайт mos.ru. Срок оформления разрешения составляет 7 дней, а сама процедура осуществляется бесплатно. После прохождения согласования нужно подать в Госстройнадзор уведомление о начале работ.
Согласование документации в Ростехнадзоре
Если объект подпадает под категорию ОПО, его можно возводить только по разрешению Ростехнадзора. Дополнительными документами для такого согласования является декларация безопасности и экспертное заключение. Ростехнадзор будет контролировать и весь цикл строительства, пуско-наладочных работ. После возведения ОПО объект включается в реестр Ростехнадзора по заявлению собственника.
Комментарий эксперта. Специальное согласование предпроектной документации проводится только с заказчиком. Однако материалы и документы изысканий необходимо приложить к проекту на экспертизу, в Госстройнадзор. Заказать изыскания можно в компании Смарт Вэй.
На строительство и перевооружение ОПО необходимо получить экспертное заключение, разрешение Ростехнадзора.
Специальные виды согласований
Определить, требуется ли специальное согласование предпроектной и проектной документации, можно по типу и особенностям будущего здания, месту расположения участка. Вот какие ведомства могут подключаться к процедурам:
Отдельно выделим последний пункт. Согласование строительства с аэропортом не требуется. Однако общий контроль за обеспечением безопасности полетом осуществляет Росавиация. Это ведомство должно проверить, что характеристики будущего здания пол проекту не выходят за рамки ГПЗУ, не представляют опасности для воздушного сообщения. Заключение Росавиации для разрешения на строительство нужно оформлять в подразделениях по месту расположения объекта.
В графическую часть проекта строительства входят планы, схемы. чертежи на будущий объект.
Как согласовать проект дома ИЖС
Проектирование, согласование и строительство ИЖС также описано в ГрК РФ. Процедуру проходит правообладатель участка, а этапы согласования проекта будут включать:
Отдельное согласование ИЖС с аэропортами или Росавиацией не требуется. Соответствие безопасности для домов на приаэродромных территориях проверят местные власти.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Техническое задание на проектирование МКД | Скачать |
| 2 | Образец выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец заявления о прохождении экспертизы | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
| 7 | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Скачать |
| 8 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
Выписка ЕГРН будет выдана, когда построенный объект пройдет кадастровый учет с регистрацией прав в Росреестре.
Сроки и стоимость согласования
Согласование строительной документации в Госстройнадзоре занимает 7 дней. Продолжительность экспертизы не может превышать 60 дней, но в отдельных случаях она может продлеваться до 90 дней. Сроки согласования проекта между заказчиком и проектной организацией определяются сторонами по договору. Уведомление на возведение дома ИЖС рассматривается администрацией в течение 7 дней. Сроки согласования проектной документации в других ведомствам определяются административными регламентами.
Плата за согласование проектной документации в муниципальных и государственных ведомствах не взимается. В состав расходов заказчика будет входить:
Стоимость перечисленных работ и услуг зависит от вида проекта и строящегося объекта. Предварительные расценки за работы. услуги и документы компании Смарт Вэй можно увидеть в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проект строительства | от 350 руб. кв. м. (зависит от сложности и вида объекта) |
| 2 | Проект реконструкции | от 60 000 руб. (зависит от сложности и вида объекта) |
| 3 | Сопровождение экспертизы проекта | от 20 000 руб. |
| 4 | Сопровождение согласований в Госстройнадзоре | от 25 000 руб. |
| 5 | Сопровождение кадастрового учета и регистрации объекта | от 15 000 руб. |
Наши услуги
Наша компания занимается согласованием проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области. В наши услуги входит:
В нашем штате есть профессионалы по всем направлениям проектирования, кадастра, строительства. Это гарантирует качество работ, услуг и документов, прохождение всех процедур без отказов и приостановок. Уточнить условия оформления и согласования строительных проектов можно по номерам, указанным на сайте.