В Комитете по строительству обсудили завершение строительства и ввод в эксплуатацию «проблемных» объектов на территории Петербурга
Заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский провел совещание по вопросам завершения строительства и ввода в эксплуатацию «проблемных» объектов на территории Санкт-Петербурга .
В совещании приняли участие временно исполняющий обязанности начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Вячеслав Захаров, представители СПб ГБУ «Управление строительными проектами», администраций районов города, государственных унитарных предприятий и компаний застройщиков.
Первым обсудили объект, находящийся на особом контроле Комитета — ЖК «Светлана», расположенный в Выборгском районе на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы. Генеральный директор ООО «Невский Луч» Сергей Шорин , являющийся застройщиком, доложил, что на настоящий момент завершаются работы по благоустройству. Представители ресурсоснабжающих организаций доложили о завершении работ по внешним сетям. В середине августа планируется итоговая проверка с целью получения заключения о соответствии.
Следующим объектом было рассмотрено строительство многофункционального комплекса жилого и нежилого назначения по адресу: Санкт-Петербург , Выборгский район, проспект Энгельса, дом 2. Застройщик, директор ООО « БП Истейт — Ланское » Павел Бережной доложил, что продолжаются фасадные работы, установка окон и витражей, контур здания планируется закрыть в ноябре — начале декабря 2019 года. Завершение всех работ запланировано на 4 квартал 2019 года.
Далее представитель компании ООО « Симос » Александр Малышев сообщил о строительной готовности жилого дома ЖК «Эврика» со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и с устройством подземной автостоянки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург , Калининский район, Светлановский проспект, дом 121, корпус 1, литера А. Объект находится в высокой степени строительной готовности. Работы по фасаду будут завершены в начале августа, устраняются замечания по водоснабжению. В сентябре выходят на итоговую проверку.
Далее был рассмотрен вопрос завершения строительства ЖК «ТРИО». Жилой комплекс расположен по адресу: Санкт-Петербург , поселок Шушары , Пулковское , участок 432. Генеральный директор ООО «Леда» Андрей Храмов доложил, что 5 июля были поданы документы в Росреестр о регистрации нового юридического лица – застройщика. Первый корпус будет готов до конца этого года.
Представитель застройщика ООО «СК Дальпитерстрой » доложил ситуацию по завершению строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург , пос. Парголово, Пригородный, участок 351. Ведутся работы по устройству паркинга, кровля готова на 30%, фасад на 70%. В Ближайшее время планируется поставка лифтового оборудования. На объекте работает около 130 человек. Выход на итоговую проверку для получения заключения о соответствии планируется на начало ноября.
Вячеслав Захаров порекомендовал застройщику увеличить количество рабочих на строительной площадке, а также повысить темпы работ для своевременного ввода объекта в эксплуатацию.
Также в рамках совещания были рассмотрены «проблемные» объекты долевого строительства. ЖК «Бастион» расположен по адресу: Санкт-Петербург , Пушкинский район, город Павловск, Госпитальная улица, дом 20, корпус 1, литера А. Председатель ЖСК доложил, что совместно с органами исполнительной власти приняты меры для скорейшего возобновления работ на объекте; заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
О ходе строительства ЖК «Ижора парк» расположенного по адресу: Санкт-Петербург , поселок Металлострой , Садовая улица, участок 1 (севернее дома 17, литера А, корпус 28-Б) доложил представитель инвестора Романюк Станислав. Он обещал вдвое увеличить количество людей на строительной площадке объекта. Представителю инвестора дано поручение мобилизовать все необходимые ресурсы для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в III квартале 2019 года. Все строительно-монтажные работы планируется завершить в августе, паркинг планируется закончить к 20 августа.
О завершении строительства ЖК «Морской конек», расположенного по адресу: Санкт-Петербург , г. Сестрорецк, Морская ул., д.34, литера А, доложил генеральный директор Николай Старк . Поданы документы для проведения историко-культурной экспертизы в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Поставлена задача найти подрядную организацию, которая осуществит оценку и проведет экспертизу для выявления необходимых видов, объема работ для завершения строительства. Евгений Барановский поручил организовать совещание на строительной площадке вместе с представителями Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Службы государственного надзора и экспертизы.
Генеральный директор ООО «П1» Игорь Гаврилов доложил, что решена проблема поставки железобетонных изделий на объект строительства, расположенный по адресу Санкт-Петербург , пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 12, (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной ул.) – ЖК «Парнас»
В заключение совещания был рассмотрен вопрос завершения строительства ЖК «Дворянское сословие» расположенного по адресу: Санкт-Петербург , г. Пушкин, ул. Захаржевская , д. 14, лит. А. Застройщиком выступает ООО «УК « Захаржевская 14». Директор Елена Думанская сообщила о необходимости привлечения инвесторских средств для завершения строительства объекта.Евгений Барановский поручил застройщику подготовить информационный буклет для организации встречи с представителями банковского сектора и потенциальных инвесторов.
Процесс завершения строительства «проблемных» многоквартирных домов находится на постоянном контроле исполнительных органов государственной власти.
Дополнительная информация:
Высота 66,6: как застроят Пулковские высоты
Вслед за Setl Group другие девелоперы приступают к освоению участков, прилегающих к пересечению Пулковского и Волхонского шоссе. В обозримом будущем там планируют построить ещё как минимум три крупных жилых комплекса. LIVING разобрался в специфике этого места.
В конце января Градсовет рассмотрел проект малоэтажного квартала между Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Эскиз нового микрорайона, выполнила «Студио-АММ» Юрия Митюрева по заказу ООО «Корпорация Развитие». Застроить планируют более 70 га. На территории смогут жить 8 тысяч человек. Общая площадь квартир составит 221,6 тысячи кв. метров.
Первые дома
Пока новый проект изучают архитекторы, в этом районе уже возводится новое жилье. Недалеко от Пулковской обсерватории компания Setl City возводит ЖК «Планетоград» . Изначально планировалось построить четыре квартала малоэтажных домов, но проект вызвал протесты градозащитников. По словам активистов, иллюминация от нового района поставил бы крест на астрономических наблюдениях. После долгих споров и судов проект всё же был признан законным, однако вскоре после этого решения служителей Фемиды девелопер объявил о том, что площадь «Планетограда» будет уменьшена в четыре раза. Решение объяснили тем, что они «пошли навстречу общественности».
Южнее «Планетограда», на углу Пулковского и Волхонского шоссе, компания Amtel Properties готовится к строительству многофункционального жилого квартала «Пулковские высоты» . На участке площадью 30 гектаров хотят возвести порядка 500 тысяч кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Помимо жилья там появятся торгово-развлекательный центр, аквапарк, спортивный клуб, бизнес-центр и гостиница. В компании сообщают, что проект будет реализован к 2024-2025 году.
Участок площадью около 200 гектаров по другую сторону Пулковского шоссе принадлежит компании «ВТБ Девелопмент». Там в рамках проекта «Югтаун» планируют построить около 600 тыс. кв. метров малоэтажного жилья, рассчитанного на проживание 20 тыс. человек. Ещё 510 тыс. «квадратов» отведено на инфраструктуру – обещают возвести три школы, семь детских садиков, поликлиники, почту, три бизнес-центра и киногород «Ленфильм-парк». Последний будет представлять собой бутафорские улицы, стилизованные под различные эпохи, предназначенные для съёмок фильмов.
Между «Планетоградом» и «Пулковскими высотами», на месте цветочного питомника, была запланирована реализация ещё одного жилого проекта – «Город цветов». Компания «БКН-Девелопмент» собиралась построить там к 2020 году 740 тыс. кв. метров недвижимости. Однако впоследствии девелопер передумал и отменил стройку.
Неприятное соседство
Безусловно, Пулковские высоты – очень живописное и удобное место. Парк при обсерватории, прекрасные виды на город, 20 минут на автобусе до метро «Московская», близость КВЦ «Экспофорум» — всё это добавляет месту статусности. Но планируемая жилая застройка сосредоточена немного южнее, где со всей описанной выше красотой соседствуют места уже не столь приятные.
Полигон твёрдых отходов «Южный»
Знаменитая Южная свалка хоть и была закрыта в 2014 году, когда началась её рекультивация, а, по сути, засыпание тлеющего мусора землёй, продолжает жить. Как рассказал LIVING’у председатель Северо-Западной межрегиональной общественной экологической организации «Зеленый Крест» Юрий Шевчук, вокруг полигона продолжают расти незаконные свалки. За многие годы люди привыкли свозить мусор на границу города и области, поскольку это удобно. Дело в том, граница в этом месте идёт зигзагом и сложно понять, где земли какого региона, соответственно и тяжело выяснить, кто должен разбираться с «нелегальным» мусором.
Иловая карта
Западнее по Волхонскому шоссе находится действующий отстойник твердой составляющей сточных вод Водоканала – так называемая иловая карта. На последних этапах очистки воды образуется слой ила, который вывозится в подобные гидротехнические сооружения. Там он высыхает. При дуновении ветра, «специфический» запах от этого процесса, смешанный с «ароматами» свалки, разносится на многие километры.
Аэропорт
Согласно информации института Ленаэропроект, часть территории «Планетограда» попадает в потенциальную зону ограничения застройки из-за воздействия излучения от локаторов аэропорта Пулково. Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов также провёл свой расчёт зоны излучения одного из пулковских локаторов, основываясь на «Методических указаниях по определению уровней электромагнитного поля и гигиенических требованиях к размещению ОВЧ-, УВЧ- и СВЧ-радиотехнических средств гражданской авиации». Результаты подтверждают, что локатор может воздействовать на район застройки. Кроме того, при согласовании «Планетограда». Росавиация высказывала опасения, что застройка помешает работе локаторов и отразится на безопасности полетов.
Тема вечности
Напротив свалки и иловой карты находится Южное кладбище. Оно является крупнейшим в Петербурге и одним из самых больших в Европе. ЖК «Пулковские высоты» и «Планетоград» будут находиться менее чем в двух километрах от могил. Разумеется, соседство с некрополем на физическое здоровье жителей новостроек никак повлиять не сможет, но постоянно проезжающие за окном похоронные ПАЗики едва ли добавят радости в жизни среднестатистического обывателя.
Кроме того, по территории всех трёх запланированных жилых комплексов в 1941-1944 году проходил передний край обороны Ленинграда, там находилась известная высота 66,6, за которую шли особенно тяжёлые бои. За несколько лет в Пулково погибло порядка 300 тысяч человек с обеих сторон. Останки солдат продолжают находить там до сих пор.
«В этом месте очень много некро-фона, что очень сказывается на людях, которые там живут. За короткий период времени там погибло мучительной и насильственной смертью огромное количество людей. Это наложило отпечаток на всё, что там есть, — говорит Юрий Шевчук. — Не случайно в подобных локациях всегда старались развивать мемориальные парки, например, по Пулковским высотам проходит «Зелёный пояс славы». Эти места очень долго не застраивались».
Дома растут как грибы. Как на Пулковском шоссе строят Шампиньонный городок
На Пулковском шоссе возле железнодорожной станции Аэропорт постепенно строится Шампиньонный городок. Он возник на месте завода, который выращивал грибы. А недавно проектным улицам этой местности присвоили официальные названия.
Иллюстрация Pavel L Photo and Video/shutterstock.com
Еще недавно эта территория представляла собой неоглядные пустыри, ограниченные железнодорожными насыпями. К ним ведет единственная дорога-грунтовка, начинающаяся от Пулковского шоссе возле автозаправок. В центре пустырей стоял завод по производству шампиньонов при фирме «Лето». В первую очередь эта компания была известна масштабным тепличным комплексом на Средней Рогатке по обе стороны Пулковского шоссе. В 2000-х фирма оказалась разорена, а ее земли отданы под застройку: западную сторону заняло так называемое кладбище гипермаркетов, восточную — жилье.
На месте шампиньонного завода тоже решили строить жилые дома. Проект планировки этой территории был утвержден правительством Петербурга в 2015 году. Разработал его ЛенНИИпроект. Поскольку генпланом территория определена как деловая зона, то жильем там допускалось застроить только часть, а именно: один квартал. Впрочем, чтобы компенсировать затраты, этот квартал будет сверхплотным; такие сейчас принято называть муравейниками. Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.
По мнению председателя комитета по градостроительству и архитектуре — главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева, сам квартал «идеологически специфический». Как туда будут добираться те самые 5,5 тыс. человек, до сих пор загадка. Застройщик — группа «ЦДС» — пообещал поучаствовать в строительстве путепровода над железной дорогой и двухуровневой развязки с Пулковским шоссе. Но обычно такие развязки стоят не менее 1 млрд рублей, а такая сумма ни одному девелоперу не под силу. Поэтому, видимо, из «специфического» Шампиньонного городка машины в плотной пробке поедут по той самой грунтовке (кстати, с переездом), даже если ЦДС расщедрится и положит на ней асфальт.
Есть и другие сложные моменты. Например, вдоль Окружной железной дороги проектом планировки отведено место под пять паркингов на 1,5 тыс. машин. Причем выделенные под них участки примыкают друг к другу. Владимир Григорьев признался, что такое искусственное разделение было сделано специально: если бы это был единый паркинг на 1,5 тыс. машин, то рядом с жильем его бы не удалось построить по нормативам. Но построят ли парковочную «пятерку» даже в нынешнем виде, как говорится, бабушка надвое сказала: покупатели в подобных домах ценят каждую тысячу рублей, а потому почти никогда не покупают место в паркинге. То есть это получатся пять пустых коробок.
Строительство жилья уже идет вовсю. Новые дома хорошо видны с Кольцевой автодороги. Чтобы новоселы получили удобные адреса, один из активных петербуржцев предлагал Топонимической комиссии еще в 2016 году определиться с названиями для проектных улиц, на которые дома выйдут. Процесс этот сильно затянулся. Для Шампиньонного городка комиссия наконец одобрила концепцию петербуржца, связанную с железнодорожными станциями Псковской области. Ведь территория находится вдоль железной дороги варшавского направления, которая и ведет в те края. Топонимисты остановились на следующей «пятерке» имен: Порховская улица (по ней и осуществляется въезд в городок с Пулковского шоссе), Великолукская, Идрицкая улицы, Черский и Себежский переулки. Они были названы по станциям Порхов, Великие Луки, Идрица, Черская и Себеж. Комиссия согласовала эти топонимы в ноябре 2018 года, а в июне 2019-го их утвердил Смольный.
Но за то время, пока комиссия раскачивалась, застройщик получил для первых жилых домов адреса: Пулковское шоссе, 42, корпуса 6 и 9. То есть, увы, новые названия уже оказались не нужны.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 109 (6462) от 19.06.2019 под заголовком «Дома растут как грибы».