10 лучших новостроек Москвы – рейтинг 2020 года
Число новостроек столицы стремительно увеличивается. Покупателям предлагается огромный выбор жилья в домах от эконом до премиум-класса. В этом рейтинге представлены десять лучших новостроек Москвы, которые располагаются в удобном месте, имеют поблизости всю необходимую инфраструктуру и получили множество положительных отзывов.
ТОП-10. ЖК Ново-Никольское
Большой выбор жилья по оптимальной цене!
Строительство этого жилого комплекса, который находится в 22 км от МКАД, завершено, квартиры ждут своих хозяев. А выбор при относительно невысокой стоимости метража действительно велик – застройщик предлагает стандартные однокомнатные квартиры, дуплексы, таунхаусы и даже отдельные коттеджи. И все это располагается на территории в 22 га, которая отлично благоустроена, располагается рядом с лесополосой и рекой. Здесь имеется вся необходимая инфраструктура – застройщик предусмотрел школу, детский сад и большую наземную парковку. Но покупатели отмечают один недостаток – поблизости располагается логистический центр, около которого постоянно много фур.
ТОП-9. ЖК Ленинский, 38
Оригинальный проект с собственной инфраструктурой!
Этот интересный комплекс украсит собой исторический центр Москвы. Включает в себя три здания, представленные жилым домом, отелем бизнес-класса и люксовым фитнес-клубом. Жители смогут заняться фитнесом, посетить ресторан, кофейню, SPA-комплекс, а также быстро попасть на просторы торгового центра – все это застройщик предусмотрел для удобства проживания. На территории комплекса имеется сквер, радующий взор оригинальным благоустройством. Автовладельцы могут не переживать о сохранности своих авто, так как здесь имеется большой подземный паркинг. Правда, цены на жилье здесь выше средних, да к тому же комплекс не достроен, а сроки постоянно сдвигаются.
ТОП-8. ЖК Пресня-Сити
ЖК с отлично развитой инфраструктурой!
Это уникальный жилой квартал с тремя монолитно-кирпичными высотками, выглядящими очень необычно и напоминающими башни. Квартиры здесь в виде апартаментов, которые различаются своими площадями. Покупатели могут легко подобрать семейное жилье либо выбрать квартиру для комфортного проживания одного человека. Располагается новостройка в десяти минутах ходьбы от метро, есть вся необходимая для жизни инфраструктура. Предусмотрена подземная автостоянка на 1200 автомобилей. Все квартиры предлагаются уже с готовой отделкой – это очень удобно, но значительно повышает стоимость жилплощади. А некоторые покупатели отмечают, что столь высокая цена не соответствует качеству отделки.
ТОП-7. ЖК Хорошевский
ЖК с разноэтажными зданиями!
Этот ЖК включает 15 монолитных разноэтажных зданий. В них представлен большой выбор квартир (1-,2-,3-,4-комнатных) с отлично продуманной планировкой. Владельцы автомобилей могут разместить авто на подземной или надземной стоянке. На территории предусмотрены магазины, школа, детский сад, фитнес-центр. Жилой комплекс значительно выделяется среди других высоток Москвы своим внешним видом. Формы и архитектура новостройки придутся по душе многим жителям современного большого города. Отсюда можно легко доехать в любое место столицы как на своем автомобиле, так и на метро. Но покупатели отмечают, что здесь плохо оборудованные детские площадки, нет парков, а еще поблизости есть ТЭЦ.
ТОП-6. ЖК Ясный
Популярный жилой комплекс!
Это один из лучших жилых комплексов Москвы, о чем свидетельствуют многочисленные положительные отзывы. Он полностью достроен и имеет поблизости всю необходимую для жизни инфраструктуру. ЖК включает 3 здания разной этажности, в которых предлагаются студии и стандартные 1-,2-,3- и 4-комнатные квартиры. На территории располагается садик, школа, есть подземная автостоянка. В одном из зданий ЖК есть торговый центр. Комплекс имеет удачное соседство с Бирюлевским лесопарком, из окон открывается замечательный вид на Москву. Некоторые квартиры предлагаются с отделкой, однако, по отзывам, она не всегда нравится жильцам. К тому же от них бывают жалобы на работу управляющей компании.
Подробная информация (цены, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике .
ТОП-5. ЖК Легендарный квартал на Березовой аллее
Новостройки ультрасовременного дизайна!
Этот комплекс включает пять 18-этажных монолитных зданий. Корпуса названы в честь прославившихся представителей российского спорта. Выполнены дома в ультрасовременном стиле и радуют взгляд легкостью форм. Потенциальных покупателей сюда влечет то, что здесь все продумано до мельчайшей детали. Застройщик спроектировал на территории большой центр водных видов спорта, где будут тренажерный зал и бассейн. Автовладельцы могут спокойно располагать свои машины на вместительной стоянке. Поблизости располагается Ботанический сад и парк, есть вся необходимая инфраструктура. Жилье предлагается по доступной цене, но отзывы о застройщике не самые лучшие, и сроки сдачи ЖК постоянно переносятся.
ТОП-4. ЖК Резиденции композиторов
ЖК с лучшим благоустройством!
ЖК с развитой инфраструктурой расположился в центре столицы. Имеет благоустроенную территорию, на которой можно увидеть фонтан, амфитеатр, искусственный пруд, оригинальные детские площадки. Поблизости есть продуктовый магазин, аптека, банковское учреждение. Автовладельцы могут воспользоваться подземным двухуровневым паркингом. Объект постоянно находится под наблюдением собственной службы безопасности. Застройщик, который имеет хорошую репутацию, предлагает качественное жилье с продуманной планировкой. Но цены на жилплощади довольно высокие. И есть еще один минус – стройка объекта продолжается, поэтому жильцам приходится слушать шум.
ТОП-3. ЖК Барбарис
Новостройки с доступным по цене жильем!
Этот жилой комплекс по праву может считаться лучшим, так как по сравнению с другими новостройками цены на комфортное жилье здесь вполне адекватные. ЖК включает двадцать монолитно-кирпичных зданий, в которых предлагаются апартаменты, отличающиеся площадью. Комплекс находится поблизости к трем станциям метро, до которых легко добраться пешком. Поблизости есть детский сад и три школы. Современный дизайн новостроек значительно отличает их от других домов, расположенных поблизости. Застройщик, имеющий очень хорошую репутацию, планирует оборудовать детскую и спортивную площадку во дворе. Строительство объекта завершено, дома заселяются. Но жильцы отмечают некоторые минусы – наличие двух ЛЭП поблизости и проблемы с пропиской.
ТОП-2. ЖК Ривер Парк
ЖК с квартирами по лучшим ценам!
Это лучший жилой комплекс по соотношению цен на квартиры и выбора жилплощади. Имеет отличное расположение, так как находится между парком и рекой. Застройщик предлагает покупателям разные по площадям квартиры, которые отлично продуманы по планировке. Есть даже варианты с террасами. На нижних этажах новостроек располагаются магазины, аптеки, салоны, турфирмы. Каждый двор выполнен закрытым. Жители могут прогуливаться по собственной набережной. Для автовладельцев предусмотрен наземный и подземный паркинг. На территории ЖК есть вся необходимая инфраструктура, застройщик запланировал постройку школы и детского сада. Но жильцы жалуются на слишком близкое расположение домов друг к другу.
ТОП-1. ЖК Династия
Новостройка с великолепной архитектурой!
Находящийся в 6-ти километрах от Кремля комплекс поражает своей архитектурой, включающей элементы ампира, эклектики, ар-деко. Территория его отлично благоустроена, дети могут провести время на детских площадках, а подростки – в скейт-парке. На дворовой территории есть беговые дорожки и тренажеры. ЖК находится в отличном районе, где есть вся необходимая инфраструктура. Квартиры здесь предлагаются в свободной планировке. Покупатели даже могут стать обладателями собственной большой террасы. Автовладельцы могут не беспокоиться за свои авто, оставляя их на подземной стоянке, где также имеются кладовые для хранения разных предметов. Но жильцы жалуются на близкое расположение домов и шум, так как стройка еще продолжается.
Подробная информация (цены, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике .
Новостройки в Москве на старте продаж. Обзор проектов
В августе-сентябре 2020 года в Москве стартовали продажи в пяти новых девелоперских проектах бизнес- и премиум-класса. Это KAZAKOV Grand Loft (девелопер Coldy), «Амарант» (ГК «МИЦ»), ЖК «Врубеля, 4» (ГК «Интеко»), ЖК «Архитектор» (ГК ФСК) и Victory Park Residences (ANT Development).
Еще три новостройки — «Большая Академическая 85» (ГК «ПИК»), «Вдохновение» («Стройвос») и «Каширка.LIKE» («Оптимум-Инвест») — относятся к классу комфорт.
Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» подготовили в аналитическом сервисе bnMAP.pro. Рассказываем о самых новых московских жилых комплексах, продажи в которых находятся только на старте. Это значит, что цены на жилье в этих новостройках на минимуме. Проекты новые, и информация еще не по всем из них обработана в сервисах по поиску квартир в новостройках.
Бизнес и премиум
Victory Park Residences
В 2020 году компания Ant Development планирует начать строительство элитного комплекса Victory Park Residences, рядом с Кутузовским проспектом и парком Победы. Victory Park Residences будет включать в себя собственный внутренний парк, торговую галерею, детский сад и океанариум. Общая площадь комплекса составит порядка 100 тыс. кв. м — это восемь корпусов высотой 10–11 этажей на 455 квартир и 27 пентхаусов. Современная элегантная архитектура домов разработана бюро Сергея Скуратова. Панорамное остекление квартир обеспечит высокую инсоляцию и откроет виды на парк Победы и Поклонную гору.
ЖК «Врубеля, 4»
Дом в неоклассическом стиле «Врубеля, 4» расположен рядом со знаменитым поселком художников на севере столицы, около станции метро «Сокол». Это клубный дом: проект насчитывает 200 квартир. Форма закрытого двора в виде подковы, малое количество этажей (8–12), а также большой подземный паркинг на 235 машино-мест позволят обеспечить жителям комфорт, обособленность и приватность. Цены на квартиры начинаются от 21 млн руб. (или 324 тыс. руб. за 1 кв. м). Сдача в эксплуатацию запланирована на 2024 год.
ЖК «Архитектор»
Жилой комплекс «Архитектор» будет возведен в престижном Юго-Западном административном округе Москвы в Обручевском районе. В шаговой доступности — станция метро «Калужская». На участке 1,69 га планируется построить три корпуса разной этажности (28, 46 и 47 этажей), объединенных общим стилобатом и подземным паркингом на 670 машино-мест. Площадь квартир варьируется от 27,8 до 252 кв. м. Стоимость жилья на этапе старта продаж начинается от 8,9 млн руб., минимальная цена 1 кв. м в проекте — 215,3 тыс. руб.
KAZAKOV Grand Loft
KAZAKOV Grand Loft — это новый лофт-проект на Садовом кольце от девелоперской компания «Колди». Адрес комплекса: улица Казакова, 7. Улица Казакова выходит на Садовое кольцо всего в 100 м от дома. До Красной площади легко дойти пешком. В Kazakov Grand Loft 283 уникальных апартамента с потолками 3,3 м и более 100 планировочных решений. Цены на лофты начинаются от 7,9 млн руб. за студию 17 кв. м. Стоимость 1 кв. м стартует от 309 тыс. руб. Сдача в эксплуатацию KAZAKOV Grand Loft запланирована на 2022 год.
Сити-комплекс «Амарант»
Сити-комплекс «Амарант» от ГК «МИЦ» возводится вблизи станции метро «Павелецкая», в четырех минутах ходьбы от Садового кольца. В комплексе десять этажей и двухуровневый подземный паркинг. Архитектурная концепция сити-комплекса разработана в бюро SPEECH. Цены на апартаменты начинаются от 10,3 млн руб. Минимальная площадь лота — 27 кв. м.
Комфорт-класс
ЖК «Большая Академическая 85»
ЖК «Большая Академическая 85» появится в одном из самых зеленых районов Москвы — Тимирязевском. В пешей доступности от «Большой Академической 85» — станции метро «Окружная» и «Петровско-Разумовская», станции МЦК «Окружная» и «Лихоборы». «Большая Академическая 85» — это шесть жилых корпусов высотой от 19 до 24 этажей, детский сад, подземный и наземный паркинги. Первую из трех очередей строительства планируется завершить в первом квартале 2023 года. В ЖК предлагаются квартиры с отделкой стоимостью от 5,5 млн руб., кладовые и парковочные места.
ЖК «Вдохновение»
ЖК «Вдохновение» от специализированного застройщика «Стройвос» возводится в Восточном округе столицы по адресу: 4-я Гражданская улица, 33/1, стр. 2. Здесь планируется построить два жилых корпуса. Всего в ЖК расположится 212 квартир площадью от 33 до 199 кв. м. Количество жилых комнат — от одной до четырех. Отделки не предполагается. Подземный паркинг рассчитан на 123 машино-места. Ближайшая станция метро — «Бульвар Рокоссовского». Ввод в эксплуатацию должен состояться в 2022 году.
«Каширка.LIKE»
«Каширка.Like» (бывшее название ЖК «Ваниль») — новый проект в районе Москворечье-Сабурово. Проект представляет собой 24-этажный двухсекционный дом на стилобате, в котором предусмотрен трехуровневый подземно-наземный паркинг. На закрытой придомовой территории будут размещены детские и спортивные площадки, зоны отдыха. В жилом комплексе более 20 типов функциональных планировок. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 6,9 млн руб. (с учетом скидки при оплате за наличный расчет или ипотеке).
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости
На данный момент
Вторая очередь ЖК «Лесопарковый» на юге Москвы готовится к вводу.
Описание
Самый «больной» вопрос в любом городе любой страны мира, конечно, квартирный. И хотя в Москве насчитывается более 42 тысяч жилых домов общей площадью 225,3 млн кв. метров, обеспеченность жильем на душу населения в 2019 году составляет 19,9 кв. метров. Поэтому в столице ведется активное жилищное строительство. Большую часть новостроек возводят на деньги инвесторов.
Ежегодные инвестиции застройщиков в жилье составляют 60%, остальные 40% средств поступают из городского бюджета.
Интересно, что с 2011 года и до конца 2018-го в Москве построили 67 млн кв. метров жилья, из них за счет бюджета города возвели почти 10 млн «квадратов», а на средства инвесторов – более 57 млн кв. метров.
Программа реновации жилищного фонда
Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.
1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилого фонда. Она предусматривает расселение домов, построенных в 1957-1968 годах. На их месте возведут новое жилье для участников программы. Сегодня в реновацию включено 5174 пятиэтажки – это более 350 тыс. квартир. Определены 464 стартовые площадки, 261 дом проектируется и возводится в настоящее время.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek?from=cl
За два года ввели уже 47 новостроек площадью 604 тыс. кв. метров. Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Западном, Южном, Северном и Юго-Восточном. Все квартиры жильцам предоставляют в районе проживания и с готовым ремонтом – это определено законом.
Снос пятиэтажных домов. Инфографика
Купить квартиру в Москве
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.
Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.
Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.
Доступные квартиры Новой Москвы
Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.
На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.
Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 12,7 млн кв. метров жилья, 71 социальный объект, проложили 200 км дорог и создали более 140 тыс. рабочих мест.
Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.