Получить разрешение на строительство дома ижс в пушкинском районе

Оформление разрешения на строительство в Пушкинском районе

Пушкинский муниципальный район является единым муниципальным образованием, включающим в себя семь городских и три сельских поселения, которые насчитывают 81 населенный пункт, в каждом из которых мы оказываем услуги.

Стоимость получения разрешения на строительство (уведомления о планируемом строительстве) индивидуального жилого дома в Пушкинском районе

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Получение кадастровой выписки на земельный участок.
2. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
3. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
4. Подготовка, сдача и получение необходимых документов.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (2 нотариальные копии).
2. Доверенность на подачу и получение документов.
3. Архитектурный проект дома.
4. Топографическая съемка земельного участка (при необходимости).
5. Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на строительство в коттеджном поселке «Пушкинский лес»

Наша компания хорошо знакома с особенностями получения разрешения на строительство и оформление жилого дома в коттеджном поселке «Пушкинский лес»

По данным вопросам Вас может проконсультировать наш юрист Мельничук Елена тел.: 8 (916) 609-92-40.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

Источник

Ликбез по ИЖС

Много спорных вопросов возникает у граждан по индивидуальному жилищному строительству, в связи с этим они обращаются в администрацию Пушкинского муниципального района, в отдел индивидуальной застройки и инженерных изысканий. О некоторых тонкостях работы рассказала начальник отдела Л.И. Нефедова.

Основной документальной базой для сотрудников отдела являются: Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Устав Пушкинского муниципального района и Соглашения о передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению отдельных вопросов местного значения городскими и сельскими поселениями. Большая часть вопросов касается подбора требуемых документов для приобретения и оформления земельных участков. Так, например, в случае приобретения земельного участка с видом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) необходимо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на основании следующих документов. Они разработаны в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, это: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка.

Если совсем конкретно, то размещение индивидуального жилого дома следует производить в соответствии с градостроительными нормами, которые включают в себя отступ от улицы не менее 5м, от границ земельного участка и проездов не менее 3-х метров. С учетом противопожарных норм, между каменными строениями должно быть не менее 8 м, между каменным и деревянным — не менее 10, между деревянными строениями не менее 15 м.

До первого марта 2015 года от граждан не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, потому что действует упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Хотелось бы обратить особое внимание граждан, имеющих намерение приобрести квартиры в многоквартирных жилых домах, строящихся на земельных участках, предоставленных под ИЖС либо ЛПХ. В этом случае необходимо запросить у застройщика разрешение на строительство, так как на данных земельных участках может возводиться только индивидуальный жилой дом этажностью не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Ряд вопросов касается иных объектов, строящихся на территории земельных участков. В соответствии с п.17 ст.51 получения разрешения на строительство объектов вспомогательного использования не требуется. Их следует размещать с отступом от улицы не менее 5 метров, от границ земельного участка не менее 1 метра, от окон жилых комнат не менее 6 метров.

Отделом ИЗиИИ также проводится работа по рассмотрению обращений и жалоб граждан на действия совладельцев, осуществляющих реконструкцию части жилого дома без согласия сособственников (ст. 247 ГК РФ), на нарушение градостроительных (СП-30-102-99) и противопожарных норм при строительстве индивидуальных жилых домов и хозяйственных строений. Сотрудниками отдела совместно с поселениями внимательно рассматривается каждое обращение, проводятся консультации, направляются разъяснительные письма, иногда составляются акты о нарушениях.

В случае строительства (реконструкции) жилого дома (части жилого дома) без соответствующего разрешения, застройщик не приобретает право собственности и не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст.222 ГК РФ.

По вопросам ИЖС и инженерных изысканий всегда можно обратиться в отдел индивидуальной застройки и инженерных изысканий Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района по телефону 993-30-50 или в приемные дни: понедельник с 14-17 часов и в среду с 10-13.

Источник

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Пушкино и Пушкинском районе

поможем получить разрешение на строительство для ИЖС в Москве.

Разрешение на строительство ИЖС: что это?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) – документ, подтверждающий, что проект планируемого вами жилого дома соответствует требованиям и вы имеете право строить его на конкретном участке.

Строительство без разрешения на строительство – это самострой. Построенный дом без разрешения придется узаконивать, часто через суд, но даже в этом случае никто не может дать гарантию, что жилье будет признано законным и вас не обяжут его снести.

Не знаете, что нужно делать для получения разрешения на строительство жилого дома? Столкнулись с противоречащей информацией и не понимаете, чему можно верить? Хотите сделать все по закону, чтобы не возникло проблем в дальнейшем?

Обращайтесь в компанию «Геомер групп» за бесплатной консультацией эксперта. Просто звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на обратный звонок в форме ниже.

Что говорит закон?

Противоречивая информация о получении разрешения на строительство связана с изменениями в земельном законодательстве. Разберемся, какими законодательными нормами регулируется индивидуальное жилищное строительство.

Точного определения ИЖС в законе нет, поэтому принято руководствоваться ст. 49 Градостроительного кодекса. Есть два основных критерия, по которым мы можем отнести здание к индивидуальному жилому дому:

• Во-первых, этажность. По закону — к ИЖС относят здания не более 3 этажей.
• Во-вторых, такой дом предназначается для проживания только одной семьи.

Жилой дом имеет жесткую привязку к земле и другие признаки объекта капитального строительства. Это значит, что согласно ст.1 ГрК на него нужно получать разрешение на строительство. Не требуется разрешений для возведения временных построек, киосков, навесов, хозяйственных сооружений. То есть объектов, не имеющих жесткой привязки к земле. Во всех других случаях получать разрешение на строительство ИЖС обязательно.

Этапы получения разрешения для ИЖС

Процедуру получения разрешения на строительство жилого дома регулируют Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства No145. На первый взгляд все просто:

• Вы собираете документы и подаете их в Управление архитектуры и Госстройнадзор.
• Специалисты этих служб анализируют поданные документы и выносят решение.
• Вы получаете разрешение на строительство дома сроком на 10 лет.

Но, на практике все не так просто. Специалисты градостроительных служб имеют право принять отрицательное решение. В этом случае вместо разрешения вы получите отказ с указанием причин. Повторно подать заявление можно будет после устранения нарушений. И у владельца земли начинаются хождения по мукам.

Мы предлагаем простой и удобный для вас алгоритм действий:

1. Вы обращаетесь за консультацией в компанию «Геомер групп». Наш специалист расскажет вам о порядке оформления разрешения, составит список необходимых документов, объяснит, каким требованиям они должны соответствовать. После консультации вы можете делать все самостоятельно или доверить получение разрешения нам.
2. Вы можете собрать документы самостоятельно. В этом случае наш эксперт только проверит полноту пакета, правильность оформления документов, их соответствие требованиям. Можете доверить подготовку технической документации нам. Это сократит риск того, что сотрудники Госстроя найдут в них ошибки.
3. Мы подаем документы в Градостроительный комитет. В случае обнаружения неточностей в документах специалист «Геомер групп» оперативно их устраняет. Это сокращает общий период рассмотрения.
4. После принятия положительного решения, мы получаем разрешение и передаем его вам.

В результате сотрудничества с геодезической компанией «Геомер групп», вы освободите себя от подготовки документов, хождения по инстанциям, исправления неточностей. С нами вы сэкономите время и сможете заняться другими делами, которых перед началом строительства всегда бывает немало.

Документы необходимые для разрешения на строительство ИЖС

Для получения разрешения на строительство ИЖС вам потребуется следующий пакет документов:

• Заявление собственника земли и документ, удостоверяющий его личность.
• Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на участок.
• Градостроительный план ЗУ.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с указанием места, где вы планируете строить дом.

Список документов не большой, и на первый взгляд кажется, что собрать их не сложно. Кроме того, законом не запрещается подготовка СПОЗУ самостоятельно, без привлечения специалистов. Но спросите себя: вы сможете сделать грамотную план-схему участка, с учетом всех требований к таким документам? Если вы имеете нужные навыки, можете пройти всю процедуру самостоятельно, без посторонней помощи. Когда таких навыков нет, мы рекомендуем обращаться к специалистам.

Сроки изготовления разрешения для дома

После подачи заявления, решение о выдаче разрешения на строительство должно быть принято в течение 30 дней. Этот срок определяет закон.

Почему на практике получение разрешения часто затягивается на продолжительный период? Это не нарушение закона. Во время анализа документов специалисты обнаруживают неточности или ошибки и приостанавливают процедуру. Заявитель получает решение о приостановление и начинает устранять ошибки. Это занимает разное время, но всегда отсрочивает момент получения разрешения. И такая ситуация может быть неоднократной. Вы исправили одни ошибки, специалисты нашли другие.

Когда вы сразу доверяетесь специалистов, вероятность получить разрешение через месяц увеличивается. Даже если сотрудники Госстроя найдут неточности, специалист быстро их устранит и не допустит при этом дополнительных ошибок.

Стоимость получения разрешения для дома ИЖС

Вы не готовы тратить свое время на самостоятельное оформление разрешения на строительство ИЖС?

Приходите к нам. Стоимость услуги – от 40 тыс. рублей. Цена зависит от площади и характеристик участка, особенностей проекта и других факторов.

Почему следует обраиться за помощь к нам?

1. Работаем по договору. Никаких подводных камней, изменения условий, стоимости сроков. Вы все знаете заранее. Полная прозрачность.
2. Опытные геодезисты и кадастровые инженеры в штате компании. Есть все необходимые допуски и лицензии. Получение разрешения – это только первый шаг, мы сможем помочь вам и на других этапах.
3. Собственное оборудование. Мы можем гарантировать точность замеров, так как знаем, что наше оборудование прошло все необходимые проверки. Может ли это сделать компания, которая берет оборудование в аренду?

Остались вопросы или сомнения? Не торопитесь принимать решение. Приходите к нам на консультацию. Мы поможем вам разобраться со сложными моментами, а вы сможете взвешенно решить, нужна ли вам помощь специалистов в получении разрешения на строительство ИЖС или нет.

Источник

Читайте также: