Вопрос 1. Понятие «цены» и «стоимости» строительства.
Сметное дело и ценообразование в строительстве
Понятие «цены» и «стоимости» строительства.
Структура сметной стоимости строительства и СМР.
Структура прямых затрат.
Сметная стоимость материалов, конструкций, изделий.
Затраты на перевозку грузов.
Стоимость эксплуатации и содержания строительных машин и механизмов.
Накладные расходы в строительстве, их состав.
Определение размера накладных расходов в строительстве.
Сметная прибыль в строительстве.
Сметная заработная плата в строительстве.
Сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря.
Система сметных норм в строительстве.
Состав и виды сметной документации.
Локальная смета и локальный сметный расчёт.
Объектная смета и объектный сметный расчёт.
Сводный сметный расчёт стоимости строительства.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства в текущих ценах.
Ресурсный метод определения стоимости строительства в текущих ценах.
вопрос 1. Понятие «цены» и «стоимости» строительства.
Продукция строительства оценивается по трем видам цен:
1. сметная стоимость – предельный размер затрат на строительство каждого объекта;
2. прейскурантная цена – усредненная сметная стоимость единицы конечной продукции типового строительного объекта;
3. договорная цена, устанавливаемая по договоренности между заказчиками и подрядчиками.
Цена выполняет ряд функций.
Учетно-измерительная – с помощью цены учитываются затраты производителей, устанавливается (измеряется) количество денег, необходимое для совершения товарных сделок, определяются масштабы денежной массы для осуществления платежей;
Информационная – дает покупателям и продавцам информацию об изменениях в спросе и предложении, о потребностях в тех или иных товарах, дефиците при избытке ресурсов и т.п. Стимулирующая – стимулирует наиболее экономичные способы производства и наиболее рациональное поведение спроса;
Распределительная – производители через цену ориентируются в распределении полученного дохода;
Социальная – цены влияют на уровень жизни, структуру и объем потребляемых товаров и услуг. Манипулируя ценами, правительству регулирует уровень потребления различных слоев общества.
Стоимость ассоциируется, во-первых, с полезностью– способностью вещей удовлетворять благосостоянию или приносить удовлетворение – и выступает как мера ее полезности.
Во- вторых, в той мере, в какой своей полезностью вещи обязаны умственным и физическим усилиям человека, стоимость отражает объем и качество таких усилий.
В-третьих, стоимость связывается так же с относительной редкостью вещей: для того, чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т.е. потребность в таких вещах не должна превышать их наличие (предложение).
В-четвертых, вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи. При этом стоимость рассматривается как категория обмена и характеризует привлекательность вещи, как предмета обмена и, следовательно, ее способность обмениваться на другие вещи или деньги.
В-пятых, существенно, что в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость.
Под ценой понимается определенная денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке. Цена, которую покупатель готов уплатить за вещь, определяется его собственными представлениями о ее полезности. В связи с этим конкретные изменения цен в конечном счете связаны с изменениями стоимости вещей, а в более общей форме – с соотношением спроса и предложения.
Виды стоимости: Рыночная стоимость объекта недвижимости иначе называют стоимостью при обмене, Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на рынке недвижимости имеет возможность выбрать альтернативные объекты недвижимости.
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем.
«инвестиционная стоимость » Это стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него финансовые средства. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов
Восстановительная стоимость определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с применением таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ.
Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле.
Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при продаже ликвидируемого объекта недвижимости.
Понятие сметной стоимости. Значение смет в строительстве
Строительная продукция имеет индивидуальный характер. Этим обусловлены некоторые особенности ценообразования в строительстве:
· В формировании цены на строительную продукцию одновременно участвует заказчик, проектировщик и подрядчик.
· Стоимость строительства в значительной мере зависит от места строительства и от природно-климатических условий
· Стоимость строительной продукции определяется сметой на основе проекта сметных норм расходов ресурсов, цен на ресурсы и др.
Следует различать 2 понятия: смета и сметный расчет.
Смета – более точный расчет, составленный на основе физических объемов работ, определенных по рабочей документации на стадии строительного проектирования.
Сметный расчет – составляется на стадии архитектурного проектирования и обоснования инвестирования, когда рабочая документация еще не разработана и объемы работ окончательно не определены.
Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, которые необходимы для осуществления стройки в целом, возведения отдельных объектов, выполнения видов работ, определяется сметной документацией в соответствии с принятыми в проекте техническими решениями и действующими нормативными документами.
Сметная документация – часть проектно- сметной документации, состоящая из локальных смет, объектных смет и сводного сметного расчета стоимости строительства.
Сметная стоимость строительства используется с целью:
· Определения размеров инвестирования строительства при составлении экономических, плановых и др. расчетов.
· Определения договорных цен на строительство
· Расчетов между заказчиками и инвесторами за выполненные строительно-монтажные работы.
· Определения стоимости оборудования и затрат на его монтаж и доставку.
· Для расчета др. затрат участников строительства.
На основе сметной стоимости строительные организации осуществляют статистическую отчетность. Основанием для определения сметной стоимости является задание на проектирование и проектная документация.
Определение стоимости строительства
Подрядные торги и договорные отношения в строительстве
Принципы составления сметной документации
Основы сметной стоимости в строительстве
Основы ценообразования в строительстве
ЭКСПРЕСС-ОПРОС
1. Перечислите основную классификацию (типы) предприятий
2. Виды предпринимательской деятельности
3. Дайте определение термину «предпринимательство»
4. Структура организационно-правовых форм предприятий РФ
1. Основы сметной стоимости в строительстве
Цена отражает количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена — стоимость плюс разумное вознаграждение за угрызения совести при назначении цены (Амброз Бирс, американский писатель, 1842-1914 гг.).
Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание. Рыночная цена строительной продукции представляет среднюю стоимость строительства (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период на определенном рынке.
В подавляющем большинстве случаев цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в строгом соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Отсюда, не существует единых отпускных цен на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства.
По условиям формирования рыночные цены подразделяются:
— на свободные рыночные – в условиях свободной конкуренции;
— монопольные рыночные – в условиях монопольного положения субъекта инвестиционной деятельности;
— демпинговые – в условиях сознательного занижения в сравнении с рыночным уровнем цен;
— фиксированные – твердо установленные цены, остающиеся неизменными до окончания строительства объекта (вид договорной цены, не устанавливаемый государством);
— предельные – ограниченные верхним и нижним пределами каких-либо показателей.
В условиях рыночных отношений государство напрямую не вмешивается в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строительного рынка и в процесс формирования цен на строительную продукцию, однако косвенно, с помощью системы регулирования регламентирует правила формирования цен.
Для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования, которая включает в себя строительные нормы и правила — ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила», Государственные федеральные сметные нормативы — ГФСН-91, Методические указания, рекомендации и другие сметно-нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Необходимость оценочной стоимости возникает с первоначальной идеи сооружения объекта. На начальных этапах сооружения объекта определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления дополнительных сведений и исходных данных в ходе проектирования возрастают возможности для более точного определения сметной стоимости сооружения объекта. Завышение или занижение расчетной стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а следовательно, к неправильным выводам о целесообразности строительства объекта.
В условиях рыночных отношений инвестор (заказчик) и подрядчик в равной степени заинтересованы в объективности определения величины цен на строительную продукцию, потому что от этого зависит уровень рентабельности производственной деятельности подрядчика (период строительства объекта) и инвестора (заказчика) (период эксплуатации объекта).
Полной сметной стоимостью или капитальными вложениями называется вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров и т.д.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает затраты на производство работ и плановые накопления. В свою очередь затраты подразделяются на две группы: прямые затраты и накладные расходы.
С смр = ПЗ + НР + ПН
Прямые затраты включают:
? основную заработную плату рабочих: сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах;
? стоимость материалов, деталей и конструкций: затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ;
? расходы на эксплуатацию машин и механизмов: определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования. Сметные цены машино-часов строительных машин публикуются в Сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин.
Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.
Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Накладные расходы включают:
? административно-хозяйственные расходы: заработная плата инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП); командировочные, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; оплата аудиторских, консультационных услуг; представительские расходы и пр.;
? расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров; медицинское и социальное страхование; охрана труда и техника безопасности и пр.;
? расходы на организацию работ на строительной площадке: затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны; содержание лабораторий; благоустройство строительной площадки и др.;
? прочие накладные расходы: страхование имущества строительной организации; затраты на рекламу и др.
Плановые накопления или сметная прибыль — это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат или накладных расходов. К таким расходам относятся: плата за кредиты банкам; затраты на развитие производства и модернизацию оборудования; затраты на материальное стимулирование работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха; затраты на содержание находящихся на балансе строительно-монтажной организации объектов и учреждений здравоохранения, культуры и спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения.
Накладные расходы составляют около 12-18 % от общей суммы прямых затрат, а плановые накопления — от 5 до 10 % от общей суммы прямых затрат.
2. Принципы составления сметной документации
Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. В современных условиях проектировщик при разработке технико-экономического обоснования проекта обычно составляет следующую документацию: сводный сметный расчет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, ведомость сметной стоимости строительства объекта и др.
Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на каждое здание и сооружение по видам работ на основе их физических объемов. Локальные сметные расчеты делятся на:
? общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы:
? специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия;
? внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
? установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции.
Итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В конце сметы за итогом прямых затрат производится начисление накладных расходов и плановых накоплений.
|