Приложение. Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94)
от 20 декабря 1994 г. N 167
Положение
по бухгалтерскому учету
«Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство»
(ПБУ 2/94)
ГАРАНТ:
См. Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008), вступающее в силу с бухгалтерской отчетности 2009 г., утвержденное приказом Минфина РФ от 24 октября 2008 г. N 116н
См. комментарии к настоящему Положению
1. Настоящее Положение устанавливает правила отражения в бухгалтерском учете и отчетности операций застройщиков и подрядчиков, связанных с выполнением договоров подряда (контрактов) на капитальное строительство 1).
Настоящее Положение является элементом системы нормативного регулирования бухгалтерского учета в Российской Федерации и должно применяться с учетом других положений по бухгалтерскому учету.
2. В системе нормативного регулирования вопросов бухгалтерского учета, связанных с выполнением договоров на строительство в Российской Федерации, указанные ниже понятия означают следующее;
договор на строительство — документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.
Одним из признаков договора на строительство является продолжительность (от даты начала до даты окончания) его исполнения, которая определяет необходимость распределения производимых затрат на ряд отчетных периодов.
Порядок заключения договора на строительство определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации и включает в себя, в частности:
форму расчетов, стоимость строительства и другие условия его выполнения;
объект строительства — отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект и смета;
застройщик-инвестор, а также иные юридические и физические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному строительству;
инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств;
незавершенное строительство — затраты застройщика по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию;
завершенное строительство — затраты застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства;
инвентарная стоимость объекта — затраты застройщика по возведению объекта в соответствии с договором на строительство с его начала до ввода в эксплуатацию;
подрядчик — юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство;
подрядные работы — работы, выполняемые подрядчиком, в состав которых входят строительные, монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ согласно договору на строительство;
незавершенное производство — затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполненным согласно договору на строительство.
III. Объекты бухгалтерского учета по договору на строительство
3. Объектом бухгалтерского учета по договору на строительство у застройщика и подрядчика являются затраты по объекту строительства, производимые при выполнении отдельных видов работ на объектах, возводимых по одному проекту или договору на строительство.
Подрядчик может вести бухгалтерский учет затрат по нескольким договорам, заключенным с одним застройщиком или несколькими застройщиками, если они заключаются в виде комплексной сделки или относятся к одному проекту. В случае осуществления строительства по одному договору, охватывающему ряд проектов, и если затраты и финансовый результат по каждому из проектов могут быть установлены отдельно (в рамках договора), то учет затрат по выполнению работ по каждому такому проекту может рассматриваться как учет затрат по выполнению работ по отдельному договору.
4. Застройщики и подрядчики при выполнении договоров на строительство должны обеспечить формирование информации по объектам бухгалтерского учета по следующим показателям:
— авансы, выданные подрядчикам и другим субъектам, занятым в строительстве объектов, в соответствии с договорами на строительство;
— финансовый результат деятельности;
— затраты по выполнению подрядных работ по объектам учета в отчетном периоде и с начала выполнения договора на строительство;
— незавершенное производство в разрезе объектов учета, в том числе по оплаченным или принятым к оплате работам, выполненным привлеченными организациями по договору на строительство;
— доходы, полученные от заказчика за сданные им объекты, по договору на строительство;
— финансовый результат по работам, выполненным по договору на строительство;
— авансы, полученные от застройщиков в счет выполняемых работ.
IV. Учет расчетов по договору на строительство
5. В соответствии с договором на строительство расчеты между застройщиком и подрядчиком могут осуществляться:
в форме авансов (промежуточных платежей) за выполненные подрядчиком работы на конструктивных элементах или этапах;
после завершения всех работ на объекте строительства.
В бухгалтерском учете у застройщика и подрядчика расчеты за объекты строительства отражаются исходя из их договорной стоимости.
6. Договорная стоимость объекта строительства определяется в договоре на строительство и может рассчитываться:
а) на основе стоимости (цены) определяемой в соответствии с проектом (твердая цена), с учетом оговорок в договоре на строительство, касающихся порядка их изменения;
б) на условиях возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат, оцененных в текущих ценах, плюс согласованная договором на строительство прибыль подрядчика (открытая цена).
ГАРАНТ:
Об отдельных вопросах учета себестоимости строительных работ см. письмо Госналогслужбы РФ от 21 июня 1996 г. N ПВ-4-13/49н
V. Учет затрат по договорам на строительство
7. Затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
В состав затрат по строительству объектов у застройщика включаются также ожидаемые расходы (обязательства), связанные со строительством и его финансированием, которые застройщик будет производить в соответствии с договором на строительство после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию или сдачи инвестору.
Затраты застройщика по принятым к оплате или оплаченным подрядным работам, выполненным подрядчиками на законченных строительством объектах, учитываются в составе незавершенного строительства до их ввода в эксплуатацию или сдачи инвестору.
8. При выполнении застройщиком подрядных работ собственными силами в бухгалтерском учете отражаются фактически произведенные затраты, связанные с их осуществлением, включая расходы по содержанию подразделений, занятых организацией строительства.
9. По завершении строительства объекта застройщик определяет инвентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию в составе объекта строительства элемента, становящегося в процессе эксплуатации отдельной единицей основных средств или малоценных предметов.
10. Порядок применения застройщиком настоящего Положения определяется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций.
11. Затраты подрядчика складываются из всех фактически произведенных расходов, связанных с производством подрядных работ, выполняемых им согласно договору на строительство, т.е. с использованием в процессе строительства объекта материальных и трудовых ресурсов, основных средств и нематериальных активов, а также других видов ресурсов.
Затраты формируются по объектам учета в период с начала исполнения договора на строительство до времени его завершения, т.е. окончательного расчета по законченному объекту строительства и передачи его застройщику.
Подрядчик может до сдачи заказчику объекта строительства в целом учитывать в составе незавершенного производства по договорной стоимости затраты по отдельным выполненным конструктивным элементам или этапам работ в случае определения по ним финансового результата.
12. Расходы подрядчика, связанные с получением (заключением) договоров на строительство, которые могут быть отдельно выделены, и существует уверенность в том, что договор будет заключен, могут относиться к данному договору и до его заключения учитываться как расходы будущих периодов.
Данные расходы могут учитываться подрядчиком так же, как затраты того отчетного периода, в котором они произведены.
13. Затраты подрядчика, производимые в процессе строительства, включают ожидаемые неизбежные издержки в тех случаях, когда они в согласованных с застройщиком размерах включаются в договорную стоимость строительства объекта. В затраты подрядчика могут также включаться расходы по образованию резервов на покрытие предвидимых расходов и потерь, связанных с организацией и производством подрядных работ, возникающие как на стадии производства работ, так и по их завершении и сдаче застройщику.
Неизбежные издержки и резервы на покрытие предвидимых расходов и потерь создаются в тех случаях, когда расходы, связанные с этим, могут быть достоверно оценены.
14. Порядок применения подрядчиком настоящего Положения определяется Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ.
VI. Определение дохода и финансового результата по договорам на
строительство
15. Финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию.
В случае расчетов застройщика с инвестором за сданный объект по договорной стоимости его строительства в состав финансового результата включается также разница между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика.
16. Подрядчик может применять два метода определения финансового результата в зависимости от принятых форм определения дохода.
Доход может определяться по отдельным выполненным работам и по объекту строительства.
При определении дохода по мере выполнения отдельных работ по конструктивным элементам или этапам может применяться метод «Доход по стоимости работ по мере их готовности.
В случае определения дохода после завершения всех работ на объекте строительства применяется метод «Доход по стоимости объекта строительства».
17. При применении метода «Доход по стоимости работ по мере их готовности» финансовый результат у подрядчика выявляется за определенный отчетный период времени после полного завершения отдельных работ по конструктивным элементам или этапам, предусмотренным проектом, как разница между объемом выполненных работ и приходящихся на них затрат.
Объем выполненных работ определяется в установленном порядке, исходя из их договорной стоимости и применяемых методов ее расчета.
Затраты, приходящиеся на выполненные работы, определяются прямым методом и (или) расчетным путем.
Применение этого метода расчета финансового результата допускается в случаях, если объем выполненных работ и затраты, приходящиеся на них, могут быть в достаточной степени оценены.
Затраты по производству данных работ учитываются у подрядчика нарастающим итогом как незавершенное производство, а промежуточная оплата этих работ — как авансы, полученные до полного завершения работ по договору на объекте строительства.
18. Использование метода «Доход по стоимости объекта строительства» предусматривает определение финансового результата у подрядчика при полном завершении работ по договору на строительство как разницу между договорной стоимостью законченного строительством объекта и затратами по его производству. При этом затраты по производству работ в учете накапливаются и участвуют в процессе определения финансового результата у подрядчика только после полного завершения работ на объекте строительства.
19. Выбор метода определения финансового результата производится подрядчиком в зависимости от степени надежности оценки стоимости выполненных работ и затрат, приходящихся на них по объекту строительства.
Подрядчик может использовать при определении финансового результата от реализации подрядных работ одновременно два указанных метода при учете работ, выполняемых по различным договорам на строительство.
20. Настоящее Положение применяется с 1 января 1995 г.
1) В дальнейшем — договор на строительство
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Договор подряда на капитальное строительство
Строительство составляет особую отрасль материального производства. Ее отличает то, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость, а именно: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, по общему определению ст. 130 ГК, «прочно связаны с землей» и по этой причине их «перемещение . невозможно без несоразмерного ущерба их назначению».
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст.740 ГК).
Порядок производства строительных работ регулируется также специальными нормативно-правовыми актами, в том числе отдельными, не противоречащими ныне действующему законодательству РФ, нормативно-правовыми актами бывшего Советского Союза: инструкциями, стандартами и техническими условиями, правилами и т. д.
Постановлением Госстроя РФ от 17 мая 1994 г. утверждены и введены в действие с 1 января 1995 г. строительные нормы и правила (СНиП) 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», систематизирующие нормативные документы в строительстве, принимаемые компетентными федеральными органами исполнительной власти и управления строительством, а также и организациями. Указанный источник устанавливает определенную иерархию технико-экономических документов, содержащих нормы и правила, необходимые для разработки, производства и применения строительной продукции, а также экономические правила, определяющие стоимость выполняемых работ, эффективность инвестиций и т. д.
Основываясь на ст. 427 ГК, стороны договора подряда на капитальное строительство могут предусмотреть, что отдельные его условия определяются официально разработанными для договора строительного подряда и опубликованными в печати примерными условиями.
Существуют Международные условия договора о строительстве, разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов, а также подготовленное рабочей группой Комиссии ООН по праву международной торговли Правовое руководство по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов. Оба документа носят рекомендательный характер и рассчитаны на применение в строительстве с иностранным участием.
Среди новых актов следует особо отметить Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Указанный федеральный закон именует инвестиционной деятельностью вложение инвестиций и осуществление практических действий с целью получения прибыли.
Наряду с нормативно-правовыми актами, вспомогательным источником права признается также обычай делового оборота.
Строительный подряд может охватывать строительство или реконструкцию предприятия жилого дома, любого другого здания, сооружения, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др. (п. 2 ст. 740 ГК).
Для договоров подряда на капитальное строительство в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, аренды, кредитно-расчетных и др.
Сторонами договора строительного подряда выступают подрядчик (исполнитель строительных работ) и заказчик, которому подрядчик передает готовый результат этой работы.
Строительные работы могут осуществляться:
· собственными силами и средствами подрядчика;
· с привлечением специализированных строительных организаций (подрядный способ);
· одной части работ — собственными силами индивидуального застройщика, а другой — силами сторонних специализированных организаций. Например, застройщик своими силами возводит здание, а все остальные виды работ (монтажные, электротехнические, пусконаладочные, санитарно-технические и т. д.) осуществляют специализированные строительные организации (смешанный способ).
Следовательно, в зависимости от того, каким из указанных способов выполняются строительные работы, в роли подрядчика могут выступать совершенно разные субъекты.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст.740 ГК).
Перечень работ, выполняемых в рамках этого договора, приводится в п. 2 ст. 740 ГК: «договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ».
Выполнение перечисленных работ заканчивается достижением индивидуально-определенного материального результата (например, построенного или реконструированного здания или иного строительного объекта, завершенного комплекса монтажных и иных строительных работ по объекту в целом и т. д.).
По своей юридической природе любой подрядный договор, в том числе и договор строительного подряда, является возмездным, т. е. соответствующим данному в п. 1 ст. 423 ГК определению, так как подрядчик, исходя из правила п. 1 ст. 740 ГК, должен получить плату за исполнение своих обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 709 ГК стоимость подрядных работ устанавливается по соглашению сторон.
Поскольку при выполнении возложенных на него договором строительного подряда обязанностей подрядчику предстоит выполнить большой объем сложных по характеру работ, то стороны, руководствуясь при этом правилами ст. 709 и п. 1 ст. 743 ГК, определяют их цену (стоимость) путем составления сметы. Размер цены неразрывно связан с объемом и содержанием работ, учтенных в обязательно прилагаемой к договору строительного подряда технической документации.
Цена в договоре строительного подряда является существенным условием.
Согласно п. 1 ст. 746 ГК заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену в сроки и в порядке, которые установлены договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или в договоре оплата работ производится согласно правилам ст. 711 ГК, регулирующим порядок оплаты выполненных работ в рамках «общего» договора подряда.
Если стороны возложили на заказчика дополнительные обязанности по оказанию услуг, то им также следует оговорить, в каких случаях и на каких условиях будет осуществляться оплата этих услуг (пп. 2,3 ст. 747 ГК).
Форма оплаты определяется по соглашению сторон договора.
Сроки исполнения договора строительного подряда регулируются общими для подрядных работ правилами, изложенными в ст. 708 ГК.
Составляющие содержание договора строительного подряда права и обязанности сторон охватывают самый широкий круг вопросов, в том числе выходящих за рамки, определенные для собственно подряда вообще и строительного подряда в частности.
Заключая любой договор, стороны обязуются исполнить его надлежащим образом в соответствии с общими для всех обязательств положениями ст. 309 ГК.
Как следует из ст. 740 ГК, основные обязанности подрядчика состоят в строительстве определенного объекта или выполнении других строительных работ и передаче заказчику ее результатов.
Выполнение работы подрядчиком характеризуется общими для всех подрядных работ правилами с учетом отдельных особенностей, характерных для договора строительного подряда.
Подрядчик обязан выполнить все строительные и связанные с ними работы в точном соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание и другие, предъявляемые к ним требования, а также со сметой, определяющей цену работ.
Состав и содержание технической документации, а также условия о том, какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить, согласно п. 2 этой же статьи, должны быть заранее определены сторонами договора (пп. 1,2 ст. 743 ГК).
Можно сказать, что в технической документации, составляющей неотъемлемую часть договора строительного подряда, определяется, какой индивидуально-определенный материальный результат подрядчику необходимо получить и какими качественными технико-экономическими характеристиками этот результат должен обладать.
В соответствии с п. 1 ст. 744 ГК заказчику предоставлено право вносить изменения в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, который составляет предмет договора, до момента приемки несет подрядчик. Принцип, в силу которого риск случайной гибели вещи несет собственник, для рассматриваемой ситуации составляет лишь легальную презумпцию, отступление от которой — отличительный признак подряда вообще и строительного подряда в частности.
При осуществлении строительных работ от подрядчика также требуется соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Если использование подрядчиком предоставленных заказчиком материалов и оборудования противоречит этим требованиям, то подрядчику запрещается их использование (ст. 751 ГК).
Заказчик имеет право осуществлять контроль за ходом и качеством работ, выполняемых подрядчиком: за соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика (п. 1 ст. 748 ГК).
Указания заказчика обязательны для подрядчика, если они не противоречат условиям договора строительного подряда и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Обязанность по обеспечению строительства материалами (в том числе деталями и конструкциями) или оборудованием возлагается на подрядчика.
Напомним, что риск случайной гибели или повреждения предоставленного имущества несет предоставившая их сторона, на которую, согласно п. 1 ст. 742 ГК, договором строительного подряда может быть также возложена обязанность застраховать соответствующие риски, включая также риск гибели или повреждения объекта строительства и риск причинения во время строительства вреда другим лицам.
В этом случае от стороны, на которую возложена обязанность по страхованию, закон требует предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на предусмотренных в договоре строительного подряда условиях, в том числе данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.
Сторона, на которую возложена обязанность по страхованию, обязывается также принять все меры для предотвращения наступления страхового случая, независимо от того, застраховано имущество или нет.
Как уже было отмечено в § 1 данной главы, ст. 706 ГК позволяет подрядчику привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц — субподрядчиков (например, другие строительные организации), «если из закона или договора строительного подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично». В полной мере это применимо и к договору строительного подряда.
В такой ситуации подрядчик выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиком — в качестве заказчика.
Помимо договора с генеральным подрядчиком, заказчик имеет право заключить договор на выполнение отдельных строительных или связанных с ними работ с другими лицами. Заключение таких договоров имеет место, например, при смешанном способе выполнения работ по договору строительного подряда.
Основные обязанности заказчика, исходя из определения договора строительного подряда, состоят в принятии работы от подрядчика и выплате ему вознаграждения, а также в создании необходимых для выполнения работ условий.
В ст. 747 ГК законодатель возлагает на заказчика и некоторые дополнительные обязанности по договору строительного подряда.
Так, заказчик обязывается своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таковых — «обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок».
Заказчик обязан также в случаях и в порядке, заранее предусмотренных обеими сторонами договора, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления им работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, связи и др.
При анализе параграфа, посвященного договору строительного подряда, отчетливо прослеживается цель законодателя — обязать как подрядчика, так и заказчика совместно принимать все необходимые меры для успешного выполнения условий договора строительного подряда.
Обязанность заказчика по принятию результата выполненных по договору строительного подряда работ или, если стороны предусмотрели в договоре промежуточные сроки их выполнения, конкретного этапа работ регулируется ст. 753 ГК. Если подрядчик объявил заказчику о своей готовности к сдаче результата работы или отдельного его этапа, то последний обязан немедленно приступить к его приемке, организовать и осуществить ее за свой счет.
В случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в приемке результатов работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
Сдачу результата работ подрядчиком и его приемку заказчиком необходимо оформлять путем составления акта, подписываемого обеими сторонами. В случае, когда одна из сторон отказывается от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка и акт подписывается другой стороной. Впоследствии суд может признать такой акт недействительным, если придет к выводу об обоснованности отказа от его подписания.
На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, возлагается несение риска последствий гибели или повреждения результата выполненной работы, которые произошли не по вине подрядчика.
Заказчик вправе отказаться от приемки строительного объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанных в договоре строительного подряда целей и не могут быть устранены одной из сторон договора.
В случае обнаружения в течение гарантийного срока недостатков, вызванных отступлением подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п. 1 ст. 754, п. 4 ст. 755 ГК).
В остальном сдачу и приемку результата выполненных работ регулируют нормы ст. 720 ГК.
Подрядчик гарантирует, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении твердо устанавливаемого по требованию закона, иного правового акта или договора строительного подряда гарантийного срока.
При этом, если в договоре стороны не определили иное, гарантия качества распространяется на все, что составляет результат работ (п. 2 ст. 722 ГК).
Одну из новелл ГК составляет предоставление заказчику в договоре строительного подряда права требовать от подрядчика устранение недостатков, за которые он ответственности не несет. При этом имеется в виду, что необходимые для этого работы осуществляются за счет заказчика. Однако указанное право возникает только при условии, если оно предусмотрено в договоре.
К должнику, не исполнившему обязательство или исполнившему его ненадлежащим образом, применяются следующие имущественные санкции: возмещение кредитору убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; уплата неустойки.
Кроме того, в случае существенного нарушения одной из сторон условий договора, другая сторона может потребовать изменения или расторжения договора и возмещения причиненных убытков в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК, п. 5 ст. 453 ГК).
Подрядчик отвечает за отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Подрядчик освобождается от ответственности за мелкие отступления от технической документации, допущенные им без согласия на то заказчика, если сумеет доказать, что они не повлияли на качество объекта строительства.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за ухудшение его качества (снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности).
Если подрядчик не выполнил требование п. 1 ст. 755 ГК о надлежащем качестве строительного объекта и в пределах гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты), то он несет ответственность в соответствии с общими для подрядных работ правилами ст. 723 ГК.
В случае нарушения должником (подрядчиком) установленных сроков, он, на основании п. 1 ст. 405, будет отвечать перед кредитором также за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения обязательства.
Поскольку основные обязанности заказчика состоят в принятии работы от подрядчика и уплате вознаграждения за ее выполнение, то в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему заказчиком указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.
Подрядчик вправе при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленное договором вознаграждение, причитающееся подрядчику в связи с выполнением работ, использовать один из способов обеспечения исполнения этого обязательства заказчиком — удержание результата работ и другого, оказавшегося у него, имущества заказчика до уплаты последним соответствующей суммы (ст. 712 ГК).
Следует отметить также установленную в п. 1 ст. 750 ГК ответственность сторон за непринятие всех зависящих от них мер по устранению препятствий к надлежащему исполнению договора, обнаруженных при выполнении строительства и связанных с ним работ.
Если же работы по выполнению договора строительного подряда были приостановлены по не зависящим от сторон причинам, то на заказчика возлагается обязанность оплатить подрядчику часть установленной договором цены пропорционально выполненной до момента остановки работы и возместить ему убытки (ст. 752 ГК).