Предварительный договор инвестирования строительства жилого дома
_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. _______, паспорт: серия ___, № ___, выданный _____, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора инвестирования строительства жилого дома (далее – «Основной договор»), расположенного по адресу: _______, по которому Сторона-1 будет выступать Заказчиком, а Сторона-2 – Инвестором и в соответствии с которым Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность _____ комнатную квартиру ориентировочной общей площадью ___ кв. м. (далее – «Квартира») в указанном жилом доме. Окончательный размер общей площади квартиры будет определен в основном договоре.
1.2. Строительство указанного в п.1.1. настоящего договора жилого дома будет осуществляться на основании Постановления _____ №___ от «__»____2014 г. и других правоустанавливающих документов.
1.3. Сторона-1 осуществляет строительную деятельность на основании лицензии _____ №___ от «__»____2014 г.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость одного кв. метра общей площади квартиры будет составлять ___ рублей, включая НДС. Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в оплате полной стоимости квартиры по окончании строительства.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. Сдать указанный в п.1.1. настоящего договора жилой дом в эксплуатацию в ___ квартале ___ года.
3.1.2. Выполнять все условия настоящего договора.
3.2. Сторона-2 обязуется выполнять все условия настоящего договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора инвестирования строительства жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «__»____2014 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п.1.1. настоящего договора квартиры.
4.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.4.2. настоящего договора, с виновной стороны взыскивается пени в размере ___% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ от других, согласованных сторонами, условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также нарушение п.3.1. и 5.3. настоящего договора.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
5.2. Договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
5.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира не является предметом каких-либо иных договоров, в том числе предварительного договора купли-продажи или договора инвестирования строительства, права на нее не заложены.
5.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1 Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Стоит ли заключать Договор инвестирования с застройщиком?
Соинвестирование является одним из способов покупки жилья в строящемся доме. Оно является для покупателя рискованным мероприятием.
Инвестор заключает договор, называемый инвестиционным, с застройщиком или другим лицом, имеющим право на строительный объект, выплачивает определённую сумму денег, а потом должен получить жильё в собственность.
Сам договор, хотя и называется инвестиционным, по своей сути является не чем иным как договором купли-продажи, в данном случае – жилья после окончания строительства дома.
По договору, застройщик, за счёт средств, собственных и привлечённых, обязуется построить жилой дом. Инвестор по факту делается партнёром застройщика. А если так, то и коммерческие риски ложатся как на застройщика, так и на инвестора. И какой бы не выгодной казалась бы покупка, опасность для покупателя лишиться денег и остаться без жилья вполне реальная.
Риски такого исхода очевидные с момента подписания соглашения об инвестировании. Они состоят в том, что нельзя исключить возможное банкротство застройщика, задержки сдачи в эксплуатацию строящегося объекта, продажи уже кем-то оплаченного жилья, некачественное строительство, дефекты проектирования, удорожание строительства по сравнению с первоначальной стоимостью, стихийные бедствия, экономические кризисы, отсутствия запланированной квартиры в доме в связи с изменением проекта дома и т. д.
Нередко под видом инвестиционной компании, продающей недвижимость, орудуют мошенники.
Условиями возникновения рисков для инвесторов являются неконкретные формулировки контракта инвестирования строительства объекта. Инвестору, при подписании договора следует обращать внимание на следующие обстоятельства:
* прописаны ли в договоре сроки окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;
* обозначена ли характеристика жилья, которое будет передано инвестору;
* прописана ли вся вторая сторона договора – юридические лица, застройщики и подрядчики;
* указано ли целевое расходование инвестиций;
* указан ли размер компенсации на случай неисполнения застройщиком своих обязательств или отказа инвестора от квартиры взамен на возврат денег;
* предусмотрены ли способы контроля со стороны инвестора ходом строительства.
В общем, как свидетельствует практика, опасностей для инвесторов довольно много и очень часто они сбываются. В то же время, инвестирование продолжает существовать и расширяться. Чтобы хотя бы уменьшить возможности проявления неприятных ситуаций в деле инвестирования, нужно попытаться сделать правильный выбор застройщика.
Предварительный договор инвестирования строительства жилого дома с физическим лицом (оплата частями, с условием о задатке)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____
(оплата частями, с условием о задатке)
г. ______ “ __ ” ________ 200__ года
_________________________ “_____________”, далее именуемое Сторона-1, в лице ______________________, действующей на основании ________, с одной стороны, и гр. __________________________________________, далее именуемый Сторона-2, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, по результатам проведенных переговоров заключили следующее соглашение:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора инвестирования строительства жилого дома (далее – основной договор), расположенного по адресу: _________________________________ (строительный адрес), по которому Сторона-1 будет выступать Заказчиком, а Сторона-2 – Инвестором и в соответствии с которым Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность ___________ комнатную квартиру ориентировочной общей площадью ____ кв. м. (далее – Квартира) в указанном жилом доме.
Окончательный размер общей площади квартиры будет определен в основном договоре.
1.2. Строительство указанного в п. 1.1. настоящего договора жилого дома будет осуществляться на основании Постановления ______________________ № _________ от “__.__.__ г.” и других правоустанавливающих документов.
1.3. Сторона-1 осуществляет строительную деятельность на основании лицензии ___________________ № _____________ от “__.__.__г.”.
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость одного кв. метра общей площади квартиры будет составлять _____________ долларов США, включая 20% НДС. Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры.
Оплата будет производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате части стоимости квартиры в размере ____________% от стоимости квартиры.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. Сдать указанный в п. 1.1. настоящего договора жилой дом в эксплуатацию в ___ квартале 200__ года.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. Внести наличными денежными средствами в кассу Стороны-1 в день подписания настоящего договора или перечислить в безналичном порядке на расчетный счет Стороны-1 в течение ____________ с момента подписания настоящего договора сумму, указанную в п. 5.2. настоящего договора.
3.2.2. При безналичном перечислении денежных средств Стороне-1 согласно п. 3.2.1. настоящего договора предоставить Стороне-1 в течение __________ с момента перечисления денежных средств письменное подтверждение о перечислении (подлинник или копию платежного поручения).
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора инвестирования строительства жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее “__” _________ 200__ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1. настоящего договора квартиры.
4.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2. настоящего договора, с виновной стороны взыскивается пени в размере _______% от стоимости помещения за каждый день просрочки.
Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также отказ от других, согласованных сторонами, условий и форм расчетов по настоящему договору.
Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления основного договора, а также нарушение п. 3.1. и 6.4. настоящего договора.
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, эквивалентная ______ (_______________) долларов США и перечисляемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Оплата задатка производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
5.4. При заключении сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты стоимости Квартиры. Оставшаяся часть стоимости Квартиры перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
5.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
5.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение __ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2. настоящего договора.
5.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в течение ___________ с момента вступления в силу соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной __________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата.
5.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, письменно известив об этом Сторону-1.
5.9. Право собственности на квартиру перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации права собственности в _____________________________. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Сторона-1.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. В случае, если Сторона-2 не выполнила обязательства, предусмотренные п. 3.2.1 настоящего договора, договор считается расторгнутым.
6.3. Договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.4. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира не является предметом каких-либо иных договоров, в том числе предварительного договора купли-продажи или договора инвестирования строительства, права на нее не заложены.
6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
__________________________________________________________________________Местонахождение:___________________________________________________________ ИНН _______________, КПП _____________, р/с № ________________________
в _____________________________________ к/с ________________________, БИК __________________.
___________________________________________________________________________паспорт серии _________ № _____________, выдан “___” ______________ г. __________________________________________________________, зарегистрирован по адресу: ___________________________________________________________________________