Расшифровка ПЗУ, ПЗ
Что означает ПЗУ
Шифр раздела ПЗУ означает схему планировки земельного участка (генеральный план). Раздел ПЗУ входит в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация».
Раздел ПЗУ – план земельного участка, проектная документация для понимания расположения здания на участке строительства и представления прилегающей территории. Если необходимо проведение экспертизы проекта, то наличие генплана обязательно.
Чертеж ПЗУ, градостроительного плана
Требования к составлению ПЗУ
Выполняется ПЗУ по результатам топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка. ПЗУ должна включать набор обязательных элементов:
— процента застройки территории;
— этажность и высота, общая площадь строения;
— способ ограждения земельного участка;
Разработка генплана — это определение объекта строительства (реконструкции) и окружающих его сооружений на местности. Не требуется разработка раздела генерального плана при перепланировке, обследованиях внутренних конструкций, внутреннем ремонте. Во всех остальных случаях необходимо предоставлять раздел генплана в смете расходов на проект.
С целью рационального использования территории, организации комфортного обслуживания или просто подъезда к объектам проектирования, для определения эффективности использования участка работ и т.п. данный раздел является обязательным в общем комплекте проектной документации.
Что означает ПЗ
Пояснительная записка – это основные сведения по объекту, на который составляется проектная документация.
В пояснительной записке обобщены все исходные сведения, а именно: полное название объекта и нормы пожаробезопасности и иные показатели безопасности. Разработка остальных разделов документации идет с учетом информации, предоставленной в ПЗ. Пояснительная записка является составной частью проектной документации.
Пример чертежа поянительной записки
Проектная документация составляется для объектов капитального строительства и обеспечивает строительство объектов на новых территориях, реконструкцию зданий, техническое перевооружение.
Комплект проектной документации имеет как текстовую часть, так и графическую. В основную, описательную, часть включено несколько разделов, первым из которых является ПЗ – пояснительная записка.
Из чего состоит ПЗ
Пояснительная записка должна содержать довольно большое количество информации, которую можно свести в 3 большие подраздела:
Перечень и обоснование мероприятий для ввода объекта в эксплуатацию.
Представленные подразделы разбиваются на более мелкие для лучшего восприятия материала заказчиком. Содержание пояснительной записки может несколько варьироваться, однако в любом случае ПЗ составляется согласно требованиям действующей нормативной документации.
ПТЦ «ЛУКАРИНВЕСТ» имеет многолетний успешный опыт в разработке проектной документации. Опытные специалисты в области проектирования по Вашему заказу осуществлять комплекс различных работ на высоком уровне и крайне сжатые сроки.
Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план
Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план
Услуги по проектированию и разработке документации ПЗУ
Наша компания предлагает Вам услуги по разработке и проектированию проектной документации марки ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплан / генеральный план). Раздел ПЗУ входит в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании 87 Постановления Правительства РФ. Инженеры генплана / генерального плана (разработчики ПЗУ) выполнят для Вас объём необходимых работ, основываясь на исходных данных и нормативных документах, регламентирующих разработку этого раздела. Раздел ПЗУ – проектная документация для понимания расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории. Опыт наших инженеров даёт возможность качественно и быстро выполнять раздел ПЗУ. Ниже можно посмотреть пример проекта ПЗУ / Генерального плана, выполненного инженерами нашей организации.
Исходные данные для разработки проекта ПЗУ или проекта Генплана / Генерального плана
Для того, чтобы приступить к выполнению раздела ПЗУ, необходимо иметь следующие исходные данные, предоставляемые Заказчиком:
— Топографический план местности, выполненный лицензированной организацией, с нанесением на него существующего положения на участке;
— Координаты границ участка;
— ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);
— Технические условия на подключение к существующим инженерным сетям коммуникаций;
— Чертежи раздела АР (Архитектурные решения), в котором имеются архитектурные планы и разрезы будущего здания с отметками.
Стоимость разработки проекта ПЗУ
Для каждого проекта мы рассчитываем стоимость индивидуально. Стоимость выполнения проекта ПЗУ зависит от следующих параметров:
— Архитектурная сложность и уникальность объекта проектирования;
— Площадь здания и территории, отведённой под застройку;
— Сложности ситуационного положения на застраиваемой территории и вокруг неё;
— Полнота исходных данных;
— Сроки разработки проектной документации.
Оценку стоимости проектных работ возможно произвести только после предоставления Заказчиком полного комплекта исходных данных будущего сооружения.
Сроки разработки документации ПЗУ, Генерального плана
После получения от Заказчика исходных документов, наши инженеры анализируют сложность предстоящего проектирования, в соответствии с этим определяются трудозатраты и устанавливаются сроки выполнения проектной документации раздела ПЗУ.
Главным образом, сроки проектирования зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта.
Началом срока проектирования считается момент поступления аванса на расчетный счет нашей компании, после подписания Договора и Технического задания на проектирование.
Технологии разработки чертежей марки ПЗУ
Проекты раздела ПЗУ выполняются в 2D с использованием программы Autocad.
Наши преимущества при проектировании марки ПЗУ
— Выполнение поставленных задач в срок и даже раньше;
— Впоследствии, после выполнения раздела ПЗУ в стадии «П», мы выполняем раздел «Генеральный план» (ГП, ГТ) при подготовке рабочей документации по согласованию с Заказчиком;
— Наличие в штате инженеров генплана с большим опытом выполнения проектов;
— Опыт работы компании на рынке проектных услуг более 10 лет.
Формат выдачи разработанного проекта ПЗУ
Состав проекта ПЗУ
После утверждения Заказчиком архитектурных чертежей, получения ГПЗУ на участок, согласования сроков выполнения работ и их стоимости, наши инженеры генплана приступают к проектированию раздела ПЗУ.
Состав проекта раздела ПЗУ утверждён 87-м Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и включает в себя:
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
в графической части:
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
— мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
— границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
— зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
— решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
— этапов строительства объекта капитального строительства;
— схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
Что нужно сделать, чтобы заказать разработку ПЗУ, Генплана / Генерального плана
Пример разработанного проекта ПЗУ
Примеры чертежей ПЗУ и Генплана
Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87
В соответствии с постановлением 87 проектная документация на объекты капитального строительства должна состоять из 12 разделов.
Согласно п. 12 (постановления 87) ПЗУ входит в раздел 2.
ПЗУ должен состоять из текстовой и графической части.
Рассмотрим состав каждой части.
Текстовая часть ПЗУ
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка,предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства,- для объектов непроизводственного назначения;
Графическая часть ПЗУ
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.
Оформлять раздел ПЗУ необходимо в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013.