Построились еще в СССР? Смело оформляйте недвижимость в собственность
В настоящее время на просторах страны во владении тысяч граждан находятся сараи, гаражи, разного рода курятники и другие постройки хозяйственного назначения, возведенные в канувшем в Лету СССР с соблюдением всех требований тогдашнего законодательства. Однако сегодня мы живем в совершенно другом государстве, чиновники которого полагают, что такого рода строения расположены на землях муниципальной собственности, и поэтому не могут быть оформлены в собственность физическим лицам.
На днях типичную, проблемную для построившего при советской власти гараж гражданина, ситуацию разрешил Верховный Суд РФ. Судебной коллегии по гражданским делам высшей судебной инстанции пришлось вмешаться в спор владельца старой постройки и чиновников администрации местного муниципального образования, на чьих землях она была в свое время возведена.
С учетом количества таких строений, владельцы которых столкнулись с препятствиями в лице местного чиновничества при их оформлении в собственность, принятое Верховным Судом решение имеет практическую важность при судебных разбирательствах дел данной категории.
Предыстория вопроса
В 1965 году гражданин построил в черте города кирпичный гараж. Законодательством СССР оформление домов и построек в собственность не предусматривалась. В текущем году владелец попытался зарегистрировать право собственности на свой гараж и через МФЦ обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о государственной регистрации, однако получил отказ.
Чиновники посчитали гараж самовольной постройкой и собирались ставить вопрос о ее сносе. Пожилой хозяин гаража был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
Позиции судов первой и второй инстанции
Районный суд удовлетворил требования истца и обязал чиновников оформить строение в собственность. Однако это решение не устояло в суде апелляционной инстанции. Суд второй инстанции пришел к выводу об отсутствии у владельца гаража пакета документов, необходимых в настоящее время для осуществления процедуры регистрации права собственности. По делу было вынесено новое решение, но в пользу ответчика.
В 60-х годах прошлого столетия разрешение на строительство гаражного бокса было выдано исполкомом районного Совета депутатов. Был организован гаражно-строительный кооператив, члены которого внесли взносы в размере финансирования строительства одного гаражного бокса.
Однако апелляционный суд расценил представленную копию разрешения исполкома и документы, подтверждающие внесение истцом паевых взносов в ГСК, недостаточными для оформления права собственности на гараж. В период прохождения кассационной инстанции пожилой хозяин гаража умер, и строение по наследству перешло во владение его дочери. Получив отказ в вынесении рассмотрения кассационной жалобы в Президиуме краевого суда, она обратилась с жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Верховный Суд решил спор в пользу владельца старого гаража
Судебная коллегия при ознакомлении с материалами дела приняла во внимание выписку из протокола заседания комиссии районного исполкома Советов депутатов, которая подтверждала выдачу истцу разрешения на возведение постройки, а также своевременную и полную уплату владельцем гаража членских взносов в гаражно-строительный кооператив с момента его образования до настоящего времени.
Как узаконить гараж построенный в 1984 годы на месте выделенном на схеме,
из документов только решение сельского поселения об узаконении 1984 года.
Проще всего в данной ситуации обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
Если существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за Вами право собственности. На основании решения суда обращайтесь за регистрацией права в ЕГРП.
Как узаконить гараж, если из документов на руках только план, нарисованный в 1968 году. Что и с чего начинать? Спасибо.
Обычно начинают с заявление в комитет по землеустройству (ул. Бабушкина, 11). Там в фойе всегда находится консультант, а также, имеются образцы заявлений. Полагаю, что Вам предложат написать заявление о возможности рассмотрения вопроса в досудебном порядке. Но, лучше, уточните на месте. Поскольку вслепую давать ответы на подобные вопросы просто невозможно.
Железный гараж в гаражном кооперативе, Земля не узаконена, собственником был я заплатил после развода за приватизацию земли в кооператив, бывшая отсудила гараж, имею ли право приватизировать землю на месте гаража,
Узаконить можно если не нарушено строительных норм. Для этого надо подавать заявление в суд, на основании ст. 222 ГК РФ. Обращайтесь к юристам.
Обратитесь к любому юристу и договоритесь о цене услуг, ст.779 ГК РФ. У каждого юриста свои расценки. Не исключено, что придется подавать иск в суд о признании права собственности, ст.234 ГК РФ.
Дистанционно Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и заключить договор юридических услуг (779 ГК РФ). Обращайтесь.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Такое право предусмотрено статьей 222 ГК РФ.
Однако, необходимо знать исходные документы на гараж.
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае
1. Необходимо смотреть как оформлен земельный участок. По данному вопросу вы можете обратиться в региональные органы архитектуры и земельных отношений.
2.Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
Если земельный участок в собственности / в аренде, то проблем особых нет, но надо смотреть назначение земельного участка, что бы не было самостроя.
Статья 222. Самовольная постройка
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,
Как узаконить гараж?
Уважаемая Татьяна! Доброго! Гараж — что из себя представляет? Кирпич, металл или что?
Если с землей ничего не упорядочено, то есть нет никаких документов, то начать лучше именно с этого, так как у Вас получается, что гараж — самовольная постройка (ст.222 ГК РФ) со всеми вытекающими последствиями.
То есть или постараться заключить договор аренды или выкупать, при этом прошу уточниться по вопросам.
я — наследник имущества дедушки, но на гараж документов нет, как теперь его можно узаконить?
Татьяна
Татьяна, здравствуйте. Самый главный вопрос с Вашем случае — на каком праве пользовался и владел Ваш дед землей под гаражом. Если какие-то передаваемые по наследству права у него были, то можно попытаться пойти по легализации самовольной постройки. Если же таких прав нет и это был самозахват земли, то шансов крайне мало — только получать согласие собственника (муниципалитета или иного лица, которому принадлежит этот участок).
Где находится гараж? В гаражном кооперативе?
Здравствуйте. Немного информации.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
А теперь вопрос как и у коллег. Что с земельным участком, как он выделялся. если выделялся вообще.
скорее всего ваш гараж в гаражном кооперативе.
получите справку на дедушку в гаражном кооперативе. о том что он был членом, членский взнос-пай выплачен полностью и подавайте в суд о признании права собственности на наследство.
К РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
также, вам следует поставить на кадастровый учет указанный гараж.
для начала получите решение суда в силу п2 ст. 1153 ГК РФ, потом на основании решения суда закажите технический план и поставьте на кадастровый учет с одновременной регистрацией права на гараж на основании решения суда.
Прилагаю Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17 января 2017 г. N 20-КГ16-16,
по иску Умаханова М.П. к администрации г. Махачкалы о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
По установлению прав на земельный участок ситуация рассмотренная в ВС РФ напоминает вашу, с той лишь разницей, что на данный момент вы не сообщили имеются ли у вас документы, на основании которых дедушка получил земельный участок под строительство гаража.
Если документы на земельный участок, выделенный под гараж, у вас отсутствуют, нужно обращаться в администрацию муниципального образования с просьбой предоставить документ, на основании которого был выделен земельный участок вашему дедушке. Возможно, за нужным документом придется обращаться в архивы. Получив нужный документ, вы сможете узаконить ваши права на земельный участок.
Очень маленькая вероятность того, что ваш дедушка самовольно занял земельный участок. В советское время граждане, в большинстве своем были законопослушными.
После установления прав на земельный участок у вас появятся основания для признания ваших прав на гараж т. к. в силу ст.35 ЗК РФ земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения связаны между собой (с переходом прав на здание к новому собственнику переходят права на земельный участок, на котором расположено здание)..
Одновременно с признанием прав на гараж нужно будет узаконивать его постройку. Но нельзя исключать и тот вариант, что в 1980 году постройка гаража была произведена в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и ваш дедушка просто не сохранил документы на гараж…
В ситуации рассмотренной в ВС РФ
Верховный Суд РФ согласился с решением суда Кировского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестана.
Полный текст Определения ВС РФ прилагается.