ЧЕК-ЛИСТ ПЕРЕД НАЧАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
Кажется, что купить землю под строительство, найти подходящий проект и строительную фирму достаточно просто и быстро. Но это вовсе не так, ведь каждый из перечисленных этапов подготовки строительного процесса сопряжен с важными нюансами, значительно влияющими на стоимость реализации проекта и комфорт будущего жилья.
Мы подготовили для Вас чек лист по подготовке к строительству частного дома, следуя которому Вы сможете значительно сэкономить средства и время.
Подготовительный этап строительства дома.
Именно характеристики земельного участка ключевым образом влияют на качество вашей будущей жизни в доме. Понравившийся план строительства двухэтажного или одноэтажного дома лучше воплощать на ровной поверхности земли, к которой организованы удобные подъезды и проведены коммуникации.
2. Установка лимита энергопотребления
Как только вы оформили покупку земли документально, отправляйтесь в местное энергоуправление и подайте заявку на получение лимитов энергии, положенной вашему участку. Зная выделенную мощность, вы сможете просчитать количество и мощность оборудования, которое может быть запитано от сетей вашего участка. Эти сведения дадут понимание того, требуется ли вносить в проект строительства двухэтажного дома доработки в части электричества.
3. Выбор отопления
Обеспеченность участка коммуникациями определяет и тип будущей отопительной системы вашего дома. Определиться с её видом можно заранее, что даст возможность сразу внести изменения в раздел «отопление и вентиляция» понравившегося проекта при необходимости.
4. Геологические и геодезические наработки
Для выбора типа будущего фундамента важно исследовать геологические характеристики почвы на участке застройки. От них зависит вероятность возникновения трещин, просадки и общая надежность всей конструкции. По стоимости разные виды фундамента сильно отличаются. Если предварительно выбрать тип опорных конструкций, то можно реально упростить задачу формирования бюджета строительства, конкретизировав эту статью. К примеру, геологический отчет с вашего участка поможет грамотно рассчитать фундамент под ваш план постройки дома с мансардой.
— Высчитать объемы требуемых земляных работ;
— Определиться с отметкой нулевого уровня пола в вашем доме в отношении к поверхности грунта;
— Понять, потребуется ли устраивать на участке дренажную систему в случае с направленным в сторону коттеджа уклоном рельефа.
5. Финансирование строительства
Бюджет – это один из самых важных вопросов в строительстве. Нужно заранее просчитать свои возможности: хватит ли финансов на то, чтобы реализовать план постройки двухэтажного дома, или небольшого дачного домика, какова будет кровля: простая или многосложная, какова будет площадь коттеджа.
Действовать можно и по-другому: зная свойства своего участка и представляя себе будущий дом, можно рассчитать объем требуемых на его реализацию средств.
6. Выбор и покупка проектной документации
Выгоднее искать подходящий проект тогда, когда уже известны характеристики рельефа и грунта будущей территории застройки. Немаловажными исходными данными станут предоставляемые электрические мощности и способ отопления коттеджа. Исходя из этих данных, включенных вами в техническое задание, проектная группа внесет в понравившуюся типовую документацию нужные изменения.
7. Как посадить коттедж на местность?
Итак, большая часть пути пройдена: куплен участок, выбран проект. Как же удачно выбрать дому место на участке так, чтобы не мешали соседние постройки? Помимо дома важно в случае необходимости расположить гараж, баню, беседки, септик. Это поможет избежать ситуации, когда из-за необдуманного размещения гаража будет перекрыт проезд на участок грузового транспорта при желании построить баню. Лучше доверить это дело профессиональному ландшафтному инженеру, который сможет грамотно и без лишних проблем спланировать Ваш участок.
8. Основание, соответствующее характеру грунтов
Работа всех отделов должно идти параллельно. Так, вместе с разработкой ландшафтным дизайнером плана вашего участка, конструкторы просчитают требуемые для типового фундамента изменения для того, чтобы адаптировать его согласно реальным условиям. Эту работу они выполняют в соответствии с нашей услугой. Заказав индивидуальный план постройки двухэтажного дома, можете быть уверенными: фундаменты сразу рассчитываются под Ваш участок.
9. Оформление разрешительной документации
После получения всего пакета проектной документации самое время оформить разрешение на строительство вашего будущего дома. Этот процесс может оказаться довольно длительным, поэтому решение этого бюрократического вопроса не стоит откладывать.
10. Утверждение кандидатуры строительного подрядчика
Запустив в ход документы на оформление разрешения на строительство, сразу стоит озаботится выбором строительной организации, которой вы доверите свой загородный дом. Проекты, фото их воплощений, отзывы реальных покупателей станут для вас хорошей подсказкой в утверждении претендентов.
Вопросы организации площадки строительства
Следующие немаловажные аспекты строительного процесса учитывает далеко не каждая смета, но уделить им внимание просто необходимо еще до начала стройки.
Важно создать условия для беспрепятственного проезда грузового транспорта к площадке строительства. Ширина свободного подъездного пути принимается не менее 2,7 м исходя из минимальной ширины грузовой машины в 2,5 м. Если потребуется, часть ограждения участка временно стоит демонтировать.
2. Жилье для строителей
К началу работ следует создать для бригады стандартные жилищные условия. Для этого можно воспользоваться своим прежним жильем, соседским или простой бытовкой. Тем, кто не имеет собственного временного жилья, строительные компании предоставляют свои бытовки.
3. Электроснабжение
Строительный процесс требует использования электроинструмента. А зимнее строительство потребует обогрева. Поэтому, перед началом стройки площадку следует обеспечить электричеством. Это могут быть как временная схема электроснабжения, так и использование электрогенератора.
4. Водоснабжение
Строительный процесс без воды невозможен. Наиболее оптимальным решением станет бурение в определенном для нее месте скважины, которая будет снабжать не только стройку, но и будущий дом.
Осуществив все это, можно смело начинать вашу строительство! Мы надеемся, что наши рекомендации помогут Вам наиболее рационально подойти к процессу строительства.
Наша компания оказывает полное сопровождение по всем этапам строительства. Заказав строительство дома в нашей компании, Вы можете быть уверенным, что бюрократические и организационные вопросы обойдут Вас стороной.
У вас остались вопросы? Задайте их нам! Пишите Ваши вопросы в сообщения группы Компания «Ханский Дом»
Чек-лист подготовки к строительству дома. Часть 1. Выбор земельного участка
Проведем для вас сравнительный анализ рынка земельных участков Перми и Пермского района, и отметим основные критерии для выбора участка под строительство жилого дома.
В целом доля объектов индивидуального жилья, расположенных в городе, занимает около 1/3 от общего числа предлагаемых на рынке индивидуальных домов. На сегодняшний день местами строительства объектов индивидуального жилья становятся не только прилегающие и отдаленные от города территории, но и городские земли. В полной мере загородным жильем можно назвать лишь один из подсегментов рынка – объекты дачного строительства (хотя и среди них есть объекты, расположенные в удаленных от центра города микрорайонах, например, в м/р Новые Ляды).
Анализ рынка загородной недвижимости за последние несколько лет показывает следующие тенденции на пермском рынке организованных посёлков:
● Спрос сохраняется в эконом «сегменте» на готовые дома, земельные участки вблизи города (небольшие земельные участки по 6-15 соток под строительство / домовладения с подрядом до 3-4 млн. руб.).
● Потенциальные покупатели останавливают свой выбор на объектах для постоянного проживания.
● Покупатель заинтересован в приобретении качественного домовладения, поэтому наблюдается переход к выбору надежного застройщика для строительства индивидуального дома.
● Ценовая ситуация как в организованных поселках, так и на рынке земельных участков не устойчивая, единого вектора в поведении продавцов не фиксируется.
Рынок индивидуальной недвижимости развивается за счёт появления в продаже новых земельных массивов с малопродуманной концепцией застройки. Другими словами, девелоперы продают только участки, не гарантируя при этом развитие территории.
Поэтому лучше купить участок земли дороже, но у вас уже будут поблизости все необходимые для содержания дома коммуникации, чем позднее вы будете тратить гораздо больше средств на индивидуальную скважину, газ, электричество.
Цены на участки в Перми варьируются от 40 до 450 тысяч рублей за сотку.
В Дзержинском, Индустриальном и Свердловском районах средняя цена сотки составляет от 120 до 180 тысяч рублей. Для тех, кто предпочитает жить в отдаленных районах города, но с хорошей транспортной доступностью подойдет вариант в Мотовилихинском и Кировском районах. Здесь цена сотки составляет в среднем 150 тысяч рублей. Тем, кому предпочтительны видовые характеристики участка, подойдет Орджоникидзевский район со средней ценой 110 тысяч за сотку.
С ЧЕГО НАЧАТЬ ПОДБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Первым делом необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка. Определитесь с бюджетом: какая часть вашего бюджета на строительство загородного дома будет отведена на участок? Сколько вы планируете потратить?
Определитесь с площадью. Площадь участка зависит от размера вашего будущего дома. Не забывайте о том, что кроме дома на участке должно быть место для подведения всех коммуникаций. Также будет необходимо место для строительства, погрузки и выгрузки материалов.
Определитесь с категорией земли и типом разрешенного использования
Для строительства частного дома подходят земли населенных пунктов (земли поселений). В некоторых случаях можно построить дом и на земле сельхозназначения, однако этого лучше не делать. Для строительства частного дома лучше всего подходит земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом можно построить и в СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но нужно приготовиться к регулярным членским взносам и денежными вливаниями на нужды поселка, трудностям с подключением коммуникаций, особенно газа и больших сложностей с пропиской.
Чтобы узнать категорию земли, на которой вы собираетесь построить дом, можно зайти на сайт публичной кадастровой карты.
НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА
Месторасположение участка играет важную роль при его выборе. Подумайте сколько времени вы будете добираться до работы, как возить ребенка в школу или детский сад. Обратите внимание на транспортную доступность различными видами транспорта. Есть ли поблизости магазин, аптека, сколько будет ехать скорая помощь, есть ли почтальон, как работает мобильная связь различных сотовых операторов, есть ли поблизости вредные производства, аэропорт, железнодорожные пути, шумные автомобильные трассы.
При выборе будущего места жительства важно обратить внимание на подъездные пути к участку. Какая подъездная дорога к участку? Кто её чистит в зимнее время? Выясните сможет ли подъехать фура-длинномер к участку? Сможет ли она остановиться не создавая препятствий для проезда соседей? Если длинномер не проедет, то строительство возможно, но будет связано с дополнительными расходами на перегрузку материалов. Если нет хорошей подъездной дороги, поинтересуйтесь у специалистов, сколько будет стоить организовать подъездные пути.
3. Форма и уклон участка.
Оптимальна форма земельного участка в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Вы можете выбрать участок любой формы, но надо четко представить на нём месторасположение будущего дома и других построек, с учетом существующих норм и требований. Ваш будущий дом должен быть расположен на расстоянии в 3 метра от границы с соседями и лучше в 5-и метрах от проезжей части. Гараж должен быть расположен в 1 метре от границы участка, лучше не строить его по границе. Уклон участка должен быть маленький или отсутствовать. Талые воды с соседних участков не должны проходить через ваш будущий участок.
Для полноценной загородной жизни необходимы, как минимум, электроэнергия и вода. Если рядом с участком проходят столбы с протянутыми проводами, а у соседей есть свет, то проблем с подключением электроэнергии в будущем у вас не возникнет. Вам смогут выделить 10-15 кВт, чего обычно хватает на дом площадью до 300 м2. Если вам необходима более высокая мощность, то следует предварительно, перед покупкой участка выяснить в электроснабжающей организации, стоимость подведения к вашему участку более высокой мощности. Поинтересуйтесь у соседей, откуда они берут воду. Скважина на песок, скважина на известняк, колодец, их глубины. Выясните возможность подключения к газу. Если в соседних домах есть газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно. Если газа нет, то нужно выяснить возможность его подведения, стоимость вопроса. Стоимость отопления зимой газом в 10 раз ниже чем электроэнергией, в 4 раза меньше чем дровами, в 7 раз меньше чем из газгольдера. При большой площади дома и отсутствии газа, зимой будут довольно ощутимые затраты. От участка без газа лучше отказаться. Слова риэлторов и собственника участка о том, что скоро должны подвести, могут остаться лишь словами. Так же необходимо выяснить возможность подключения к высокоскоростному интернету. В современном доме проще обойтись без канализации, чем без подключения к глобальной сети
5. Наличие деревьев и построек на участке.
Обратите внимание на соседей. В каких домах они живут, чем занимаются, на каких автомобилях передвигаются. Один плохой сосед может потрепать много нервов и довести до продажи дома. Посмотрите разводят ли соседи скот, запах от которого может развеиваться на десятки метров.
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта.
Определить тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) также важно как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если УГВ выше чем 2 метра, то цокольный этаж лучше не пытаться делать. Его строительство, если и будет возможно, то будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то можно забыть про колодец с чистой водой. Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, то лучше от участка отказаться.
Обратитесь к риэлтору с положительными рекомендациями для сопровождения сделки по покупке участка. Они выяснят что с документами, какие возможны риски при покупке. Если есть сомнения, а участок очень понравился, оформите в крупной страховой компании титульное страхование при покупке участка.
До окончания оформления сделки лучше заказать топосъёмку участка и согласовать её в необходимых инстанциях. Только так вы сможете застраховать себя от покупки участка с невозможностью строительства на нём из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того она вам понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.
10. Вынос границ участка в натуру (межевание)
Необходимо позаботиться о выносе границ участка в натуру до покупки, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями о границах. Если межевание не было проведено — закажите эту услугу в Росреестре.
В целом отметим, что выбор участка процесс трудоёмкий. Не следует торопиться при покупке, лучше всё проверить и убедиться в правильности своего решения.