Строительство дома на кондратьевском проспекте
Фото: Александр Глуз/ «Петербургский дневник»
В Калининском районе Петербурга продолжают обновлять Кондратьевский жилмассив, расположенный на одноименном проспекте. Большая часть зданий здесь отдана под программу «Молодежи – доступное жилье» и сейчас ожидает ремонта, другая давно функционирует.
В 1930‑х годах Калининский район украсили 12 пятиэтажных жилых домов. Они расположены на Кондратьевском проспекте, 40, в народе их называют «40‑е корпуса», ведь все здания имеют одинаковый адрес. Проект разработан в проектном бюро Стройкома под руководством архитектора Симонова. Этот жилмассив построен одним из первых в Ленинграде для рабочих Выборгской стороны. Комплекс является памятником конструктивизма.
«Жилмассив на Кондратьевском – это не просто совокупность жилых зданий, как это было на Тракторной улице. Это первый комплекс Ленинграда, который включал в себя еще три отдельно стоящих корпуса с дополнительными функциями: здание универмага, детского сада и прачечной. Это очень компактный жилищный массив, можно сказать, «замкнутый в себе». Это предопределило его дальнейшую судьбу без перестроек, то есть он до сих пор сохраняет свой единый ансамблевый облик. Большинство домов расположены так, что через их окна хорошо проходит солнечный свет, что является неким плюсом», – рассказывает историк советской архитектуры Дмитрий Гусаров.
Фото: Александр Глуз/ «Петербургский дневник»
Еще в 1970‑х специалисты пришли к выводу, что дома нуждаются в ремонте, а позже их признали аварийными. Время шло, здания постепенно ветшали, а люди продолжали в них жить. Уже в наше время СМИ неоднократно сообщали, что дома скоро расселят. Дата неоднократно переносилась, в итоге жильцы освободили помещения только к 2013 году.
На некоторое время судьба жилмассива повисла в воздухе: власти города решали, что же делать дальше. Вариантов было немного: отремонтировать или реконструировать. Тогда ходили слухи, что на земельный участок под домами есть претендент, в планах которого был снос жилмассива. В 2014 году массив признали памятником регионального значения, и, конечно, ни о каком сносе уже не могло идти и речи. Тогда все дома жилмассива были полностью освобождены. Некоторое время здания стояли заброшенными, в них еще можно было найти личные вещи жильцов: старую мебель, фотографии, открытки, одежду.
ЖДАТЬ ДО 2023 ГОДА
В том же году власти города решили включить корпуса №1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10 и 11 в программу «Молодежи – доступное жилье». Благодаря этой программе здания отремонтируют, а затем в них смогут поселиться молодые участники программы, купившие жилье на льготных условиях. Сейчас разработана документация для приспособления 2, 3, 4, 5 и 8-го корпусов под современное использование.
«Документация прошла все согласования. При этом после конкурсных процедур определен подрядчик для выполнения строительно-монтажных работ по приспособлению 2 и 3-го корпусов. Более того, подрядчик уже приступил к работам», – рассказал пресс-секретарь оператора программы – АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» Юрий Варламов.
Он добавил, что разрешение на сами работы с этими корпусами также получены от Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
«Также уже проведен конкурс и выбран подрядчик для проведения строительно-монтажных работ в 4, 5 и 8-м корпусах. Строители уже зашли на площадку, в ближайшее время приступят к работам. Все разрешения получены», – отмечает Юрий Варламов.
В ближайшее время также начнут приводить в порядок корпуса №1, 9, 10 и 11. Предполагается, что молодые семьи заселятся в отремонтированные дома до 2023 года.
Фото: Александр Глуз/ «Петербургский дневник»
НЕ ТОЛЬКО КВАРТИРЫ
Еще два здания отремонтировали и оставили жилыми. В корпусе №7 планировали расположить межрайонную инспекцию ФНС №18, но этого не произошло.
Корпус №13 занимает управление по контролю за соблюдением законодательства об административных правонарушениях Санкт-Петербурга при Комитете по вопросам законности, правопорядка и безопасности.
Кроме того, в этом же доме работает СПб ГКУ «Дирекция мелиоративных систем и охраны окружающей среды Санкт-Петербурга» при Комитете по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности.
ЖК «на Кондратьевском проспекте»
Калининский район, локация «проспект Маршала Блюхера», Кондратьевский проспект, участок 3, (северо-восточнее пересечения проспекта Металлистов и Лабораторной улицы)
ООО «Цветы» разработала проект жилого комплекса на Кондратьевском проспекте. В настоящее время проект проходит согласование в комитете по землепользованию и застройке Петербурга.
Планируемый ЖК будет расположен в Калининском районе СПб по строительному адресу: Кондратьевский проспект, участок 3, (северо-восточнее пересечения проспекта Металлистов и Лабораторной улицы). Площадь этого надела составляет 34 156 кв. метров. Здесь намечено возведение жилого здания высотой 15-16 этажей и площадью 79 150 кв. метров. Дом должен занять 4 355 кв. метров участка. В состав комплекса войдут подземный паркинг на 513 автомобилей и встроенные помещения. В ЖК планируется разместить детский сад на 81 место и школу на 176 человек.
От метро «Лесная» до планируемого места строительства комплекса можно доехать на автобусах и маршрутке. Ближайшая остановка находится в 160 метрах от будущего комплекса. До территории запланированного строительства от Невского проспекта на автомобиле можно добраться по Литейному и Кондратьевскому проспектам, расстояние составит примерно 6,9 км.
ЖК на Кондратьевском проспекте планируется построить в квартале 17 «Полюстрово». В квартале уже ведётся строительство крупного жилого комплекса к юго-востоку от будущего ЖК. На севере вероятный участок застройки будет граничить с проспектом Маршала Блюхера, за которым расположен сквер. Зелёные насаждения имеются и на территории предполагаемого строительства. В 820 метрах к востоку от проектируемого ЖК находится парк Академика Сахарова, в 300 метрах к югу — Корниловский фарфоровый завод, в 120 метрах к западу — автозаправка.
Инфраструктура Калининского района довольно разнообразна — рядом с местом строительства находятся медицинский комплекс, универсам, детский сад, школа, лицей, ресторан, аптека, салон красоты. Помимо этого инфраструктура района представлена ТРК, крупными гипермаркетами, бизнес-центрами, кинотеатром, боулинг-центром и автосалонами.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Видео
Мнение портала
Дата обновления 30 декабря 2015
Экологическая обстановка в районе будущего ЖК не однозначная. Локация в целом хорошо озеленена, имеются парк в 800 метрах от будущего комплекса. Однако, стоит учитывать, что в соседних кварталах до последнего времени велась промышленная деятельность, а в 300 метрах от места будущего строительства до сих пор работает фарфоровая фабрика.
Проект жилого комплекса на Кондратьевском проспекте переделали
Проект жилого комплекса на месте завода «Красный выборжец» на обеих сторонах Кондратьевского проспекта переделали, отказавшись от услуг Александра Викторова. Но сохранили идею пешеходного моста над проспектом.
В 2015 году «Канонер» сообщил, что право застройки завода «Красный выборжец» у группы «Л1» перекупило ООО «Девелопмент-СПб», предположительно связанное с ЗАО «БФА-девелопмент». Фирме в аренду достались 25 гектаров земли на обеих сторонах Кондратьевского проспекта. Там намечено построить жилые кварталы. На территории находятся памятники и просто дореволюционные здания; осенью 2016 года некоторые их них были снесены, впоследствии разборка продолжилась.
Весной на градсовете была представлена первая концепция застройки, разработанная ООО «Союз 55» Александра Викторова. Однако, как выяснилось, от его услуг «Девелопмент-СПб» отказался. Теперь проектировщиком назначено ООО «Паритет групп», автором выступил Александр Зюзин.
Зампред КГА Юрий Митюрев пояснил, в чем дело: «Главная проблема работы Викторова была в том, что [в ней] плотность улично-дорожной сети не соответствовала новым нормативам. Заказчик принял решение полностью переделать работу». Представитель «Девелопмента-СПб» подтвердил информацию об устаревших нормативах. Он, однако, заметил, что «консультативная помощь [со стороны Александра Викторова] на начальных этапах работы тоже присутствует».
Главным элементом комплекса станет Т-образная зеленая зона общего пользования, расположенная вдоль Свердловской набережной (в ней расположатся здания-памятники), а также включающая прорезку через квартал с пешеходным мостом над Кондратьевским проспектом. Мост нужен, в первую очередь чтобы им пользовались дети: школа будет построена только на северной стороне проспекта. Прорезка будет видовой осью, с которой будет просматриваться Смольный собор.
Недоработка Александра Викторова была устранена: вместо одной улицы в северном квартале теперь спроектированы три.
Фасады новых жилых домов представляют собой сборище разных композиций, собранных и поставленных друг к другу без понятного сочетания между собой. Александр Зюзин пояснил, что в перспективе, возможно, к проектированию подключат другие мастерские. Нынешняя задача ставится такая: «Избегаем остекления, „стаканов“, стеклянных углов. Фасады планируется облицевать клинкерным кирпичом».
Корпуса вдоль прибрежного сквера почти дословно копируют жилой дом, построенный в прошлом году на углу Пискаревского проспекта и Свердловской набережной (застройщик — ООО «Денген», входящее в группу RBI). Автором тех фасадов официально числится ООО «Григорьев и партнеры». Сегодня Владимир Григорьев пояснил, что тот дом на Пискаревском он делал вместе с Александром Зюзиным (он сотрудник фирмы «Григорьев и партнеры») и последний имеет полное право повторить удачный замысел.