Проекты планировки кварталов реновации Москвы
Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей
Микрорайон 1А, ограниченный Нагатинской улицей, 1-м Нагатинским проездом, 2-м Нагатинским проездом, Варшавским шоссе
Краткая статистика проекта планировки:
23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
*Расчеты.
Проектируемая территория площадью 43,0 га расположена в границах района Нагатино-Садовники Южного города Москвы и ограничена:
— с севера – Нагатинской улицей;
— с востока – 1-м Нагатинским проездом;
— с юга – 2-м Нагатинским проездом;
— с запада – Варшавским шоссе.
Проектом планировки территории предлагается:
Освобождение территории:
Снос отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 13,87 тыс. кв. м.
Проектирование и строительство:
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 171,03 тыс. кв. м, в том числе:
-многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 136,33 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых зданий – 34,70 тыс. кв. м, в том числе: общеобразовательной организации – 11,26 тыс. кв. м, дошкольной образовательной организации – 2,09 тыс. кв. м, здания многофункционального центра – 8,33 тыс. кв. м, здания наземного паркинга – 13,02 тыс. кв. м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
— устройство посадочной площадки остановочного пункта трамвая по Нагатинской улице площадью 70 кв. м;
— строительство внутриквартальных проездов общего пользования протяженностью 0,75 км, шириной 4,2 м;
— строительство внутриквартальных проездов общего пользования протяженностью 2,65 км, шириной – 6,0 м по две полосы движения;
— строительство внутриквартального проезда общего пользования протяженностью 0,12 км, шириной – 9,0 м по две полосы движения;
— реконструкция 1-ого Нагатинского проезда протяженностью 0,57 км, шириной 14 м, по две полосы движения в каждую сторону;
— устройство тоннеля под Варшавским шоссе протяженностью 0,54 км и шириной 31 м по четыре полосы движения в каждую сторону;
— перенос и реконструкция трамвайных путей длиной 0,754 км и строительство участка внеуличного пешеходного перехода под Варшавским шоссе.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
Проектируемая территория является частью существующего элемента планировочной структуры – квартала. Границы квартала определены: на севере – по действующим красным линиям улицы Нагатинская, на востоке – по действующим красным линиям 1-го Нагатинского проезда, на юге – по действующим красным линиям 2-го Нагатинского проезда, на западе – по действующим красным линиям Варшавского шоссе.
В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки и участков общественной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной и сложной формы. Участки обеспечены сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
Высота проектируемых зданий варьируется от 14 до 23 этажей (50 — 80 метров), что придает выразительность силуэту застройки. Установление высотности зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий и указано на «Схеме распределения высотности застройки в границах каждого квартала». Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. Для ДОО и общеобразовательных организаций, инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.
Парковки
Три из четырех новых домов будут иметь подземные паркинги. Количество машиномест в них в проекте планировки не раскрывается.
Будет построен многоэтажный наземный гараж на 325 машиномест.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 2025 кв.м. (около 155 машиномест).
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов — детский сад (вместо снесенного), школа (вместо снесенной), центр детского творчества (вместо снесенного).
Недостатки проекта планировки
Высотность домов до 80 метров при средней этажности 23 этажа. Жилья строится в 3,2 раза больше, чем сносится. Это увеличит численность населения квартала на 45%.
Отсутствие в проекте данных о количестве машиномест говорит о их дефиците относительно нормативов.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов и объемов застройки.
ЖК Второй Нагатинский. Семь башен от ПИК
Башни эти появятся между станциями метро Нагатинская и Коломенская. Вот здесь
Расположение ЖК Второй Нагатинский. ЮАО, район Нагатино-Садовники, 2-й Нагатинский проезд
И до К оломенской и до Н агатинской топать примерно 15 минут по ул. Нагатинской, которая сейчас такая
В сторону Нагатинской придется подниматься в горочку
Впрочем в обе стороны — пару остановок на трамвае
Рядом с метро Нагатинская находится и одноименная (бывшая Нижние Котлы) жд станция Павелецкого направления
А вот до МЦК Верхние Котлы придется пройти еще метров 800
Автомобилистам доступны Варшавское, Каширское шоссе, проспект Андропова и набережная
Темпы строительства ЖК Второй Нагатинский. Он появляется на территории бывшего автокомбината №16
2013 г. фото: wikimapia.org
Весной 2020 года территорию начали расчищать. В сентябре получили разрешение на строительство
Сейчас, в октябре 2020 года начались продажи, а стройплощадка выглядит так
Завершить проект собираются весной 2023 года и тогда ЖК Второй Нагатинский будет примерно такой
Семь 33-этажных башен с подземным паркингом + собственные школа и садик
Конструктив зданий: монолитный каркас и навесные трехслойные панели с облицовкой
На фасаде установят декоративные корзины для внешних блоков кондиционеров
По фото выше понятно, что строительство пойдет в три этапа
В настоящее время определенность (по срокам, ценам и планировкам) есть только по первому этапу — корпуса 1 и 2
На их примере и продолжим рассматривать ЖК
Лифты и соседи. Всего в первых двух башнях будет 800 квартир. Посмотрим планы этажей
12 и 13 квартир на этаже, в корпусах 1 и 2, соответственно. И 4 кабины лифта
Мусоропровод проектом не предусмотрен
Сейчас в продаже есть студии 20 — 25 кв.м. В которых — формально два окошка
Однокомнатные 34 — 44 кв.м. Большие кухни, но почти везде комнатушки ≈10 кв.м
Трехкомнатные 68 — 88 кв.м. Все угловые, везде два санузла и упор на большие (23 — 27 кв.м) кухни
Будущие жильцы получат свои квартиры без балконов и лоджий. В окнах — двухкамерные стеклопакеты
С отделкой от застройщика в нейтральных тонах
Стоимость квартир в ЖК Второй Нагатинский рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в конце октября 2020 г. такая стоит 9,5-9,7 млн. руб
Первые этажи займут коммерческие помещения
Входные группы, традиционно для ПИК со сквозным проходом на уровне земли ( без ступеней и пандусов)
Территорию благоустроят, внутренний двор будет закрыт одноэтажными пристройками, оградой и свободный от машин
Паркинг подземный одноуровневый на 144 места (частично механизированное хранение автомобилей) и общий на 4 корпуса
Попасть в паркинг — один лифт и лестницы
Там же и дополнительно в пристройках разместятся кладовые помещения — 204 шт (1и 2 подземные этажи)
Обратим внимание на сохраненное здание посредине (на фото выше)
Это пожарный колледж, его оставят. Сейчас он выглядит так
Что рядом с будущим ЖК Второй Нагатинский
В непосредственной близости территория вызывает много вопросов
Рядом бывшее троллейбусное депо, территория которого сейчас используется для хранения троллейбусов и для обучения вождению
Складские помещения и закрытая территория ЦНИИХМ. Зеленые зоны и речку Жужу можно увидеть только на карте, в реальности — все закрыто заборами
Сам 2-й Нагатинские проезд — это по факту гаражно-ремонтно-жилое поселение
В сторону Нагатинской улицы — ТЦ Конфетти, максимально устаревший и некрасивая жилая застройка
Но немного подальше от будущего ЖК Второй Нагатинский — более интересно
Ближе к Нагатинской приличный ЖК Скай Форт, свежие домики ЖК Счастье на Нагатинской и ЖК Счастье в Садовниках
Есть набережная и пару нормальных фитнес-клубов + бассейны 50 м
Не так далеко (около 1,5 км) приличный ТЦ Гудзон, а рядом с ним Каширский двор
Туда можно пройти даже пешком, через деловую зону
Парки Коломенское и Садовники — можно добраться за полчаса
В итоге. Надежнейший застройщик и и отличное благоустройство территории. Но метро далековато (хоть и две ветки), много соседей на этаже и пока мало мест в подземном паркинге
ЖК Дом на Нагатинской. Посмотрим, как все получилось
В настоящее время Москва просто наводнена строящимися жилыми комплексами. Вырастают вверх и отдельные здания и небольшие кварталы. А так же рамках реновации промзон застройке подвергаются просто огромные территории.
Но пока еще очень мало полностью завершенных объектов новой строительной волны. Именно полностью завешенных и встроенных в существующую городскую среду. А так хочется посмотреть финальный результат. Сравнить первоначальную идею авторов проекта и то, как же получается воплотить это задуманное.
И сделать это с практической целью. Посмотрев на завершенные проекты тех или иных компаний, человеку гораздо проще будет поверить (или не поверить) соотвественно в те или иные рекламные буклеты и макеты.
Какое-то представление оконечном результате уже можно получить, например на таких объектах как:
ЖК Варшавское шоссе 141, где уже полностью готовы несколько корпусов
ЖК Водный, придомовая территория которого больше похожа на около-офисное пространство
ЖК V-House
А сегодня посетим небольшой, но яркий и стильный объект ЖК Дом на Нагатинской
Напомню, что ЖК Дом на Нагатинской — это проект компании Лидер-Инвест, завершенный в конце 2016 года.
«Дом на Нагатинской» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из двух корпусов переменной этажности, объединенных пешеходной галереей.
Да, вот это пространство внутри оранжевых столбов разной толщины видимо и есть та самая пешеходная галерея
По-моему очень круто, несмотря на то, что уже кое-что осыпается. Совсем чуть-чуть..
Архитектура дома выполнена в стиле минимализма, вентилируемые фасады отделаны клинкерным кирпичом терракотового оттенка.
Все так и есть. Дом действительно очень красив. Особенно учитывая то место, где он находится.
Архитектурно-градостроительное решение естественным образом вытекало из окружения: унылая пятиэтажная застройка, проблемы инсоляции, сгустки сетей и желание выжать «по максимуму», но чтобы современно, уютно и недорого.
Именно так описана концепция проекта на сайте архитектурной мастерской Сергей Киселев и Партнеры. Архитекторы этой мастерской, по заказу Лидер-Инвест и занимались разработкой ЖК Дом на Нагатинской.
На фото выше — одна из сторон, куда будут выходить окна ЖК Дом на Нагатинской. Кстати, с этой стороны (1-й Нагатинский проезд) расположены въезд и выезд из подземного паркинга.
В ЖК Дом на Нагатинской просто невероятное соотношение квартир и машиномест.
Напомню, что количество квартир в доме — 259, а количество машиномест — 270. Хороший уровень.
На фото выше — тот самый 1-й Нагатинский проезд. Посмотрим вверх
Пустые короба под внешние блоки кондиционеров прекрасны своей упорядоченностью. И одновременно не покидает пугающее ощущение, что вот-вот появятся люди и что-то испортят. Думаете нет? Посмотрите как вешают кондиционеры в ЖК Татьянино Парк.
А мы пойдем дальше. Посмотрим на ЖК Дом на Нагатинской с известной всем стороны. Ну там, где расположен вход и въезд во двор
Это тоже 1-й Нагатинский проезд. Так бывает
Здесь он выглядит так
Мы увидели ранее, что во двор заезжают автомобили, но есть шлагбаум. Об этом позднее. Пока продолжаем смотреть на дом снаружи
За красной железной оградой — территория будущего детского садика. Сам детский садик — на первом этаже.
Здесь же рядом и место под мусорные баки
Продолжаем про детский садик
На его территории сделаны три навеса. Три навеса — три группы. Обычно так. В ограде предусмотрен проход.
Дверь пока на замке, но скорее всего она сделана в расчете на то, что бы воспользоваться услугами детского садика смогли и жители других домов. Конечно, при наличии там свободных мест
Да, вокруг много дублирующих решеток. Одна из сторон ЖК Дом на Нагатинской выходит на школу
Территория которой тоже, в свою очередь, ограждена. Поэтому здесь мы видим какие-то просто неприступные стены. Холм, три линии ограды. Не хватает рва с водой.
Так. И вот мы замкнули круг
На холме все тот же вьезд в паркинг, с которого начинали. Поэтому дальше — идем во двор
Есть шлагбаум и есть охрана, представители которой выходят навстречу автомобилям
Похоже, что окошко на фото выше — это именно там, где охранники и располагаются. А вообще очень много видеокамер наблюдается по всему периметру ЖК Дом на Нагатинской.
Все работает. Двери закрыты, лампочки горят.
Она почти в центре двора
Просто огромная по общепринятым меркам
Почти полностью, за исключение небольшого прохода, одна из сторон дворовой территории отдана под спортивную площадку. Дальняя сторона, которая выходит на школу.
Спортивная площадка поделена на две зоны. Поделена как я уже писал выше проходом. В проходе — близкостоящие лавочки
Клумбы — в ожидании весны
Заметим, что вход в подъезд реализован не на уровне земли. Выполнены пандусы. Приятно, что они не запутанной конфигурации.
Дальше. Елки и урны
И елки (наверно это сосны?) и урны в таком исполнении очень к месту здесь.
Впрочем там встречаются фонари и другой модификации.
Машины во дворе. Их мало, но они есть. На специально предусмотренных для этого местах.
Вот такая получается придомовая территория ЖК Дом на Нагатинской. По мои ощущениям — все готово на 98%. Что-то осталось доделать, а что-то доделает сама зелень, которая появится весной.
Думаю, что все те, кто сейчас рассматривает проекты от Лидер-Инвест, которые находятся в стадии реализации и кого беспокоят, в том числе и вопросы благоустройства территории, смогли получить здесь некий ориентир. Лично я уже давно фанат этого дома и верю, что он еще очень долгое время останется таким же ярким и красивым.