Престижная улица. Квартиры в новостройках на Савушкина скупают для будущих резидентов «Лахта–центра»
Вода, парки, несколько станций метрополитена и преимущественно среднеэтажная застройка — главное, что отличает ул. Савушкина от остальной части Приморского района. Настолько сильно, что квартиры в здешних новостройках скупаются для будущих резидентов «Лахта–центра».
Вытянувшаяся вдоль берега Большой Невки и Финского залива ул. Савушкина собрала столько достоинств, сколько не наберется, пожалуй, во всем Приморском районе. Пресловутая развитая инфраструктура и непонятно откуда взявшийся престиж, ставшие мантрой риелторов и девелоперов, не в счет. Почти в любом обжитом петербургском спальнике инфраструктура не хуже. Вместе с обязательными высотками, плохо проездными дворами, пробками и соответствующим престижем.
Башня, которая всегда с тобой. Степень влияния небоскреба «Лахта-центр» пока оценить трудно
А вот одновременно три огромных парка поблизости, три станции метро и длиннющая набережная найдутся не везде. Жителям Савушкина и прилегающих к улице кварталов все это доступно. «Приобретение квартиры в этом районе — хорошая инвестиция в будущее», — считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.
Куда инвестировать
Для желающих инвестировать в будущее есть немало возможностей. По данным Knight Frank St Petersburg, в данной локации продажи ведутся в шести домах и жилых комплексах. Они рассчитаны примерно на 3 тыс. квартир общей площадью около 175 тыс. м2. На конец II квартала 2019 года объем строительства составляет 187 тыс. м2 жилья. Объем свободного предложения — около 600 квартир совокупной площадью 31 тыс. м2. Средняя цена квадратного метра в объектах класса масс–маркет — 91 тыс. рублей, в объектах бизнес–класса — 217 тыс.
Единственным строящимся жилым объектом в непосредственной близости от ул. Савушкина является комплекс «Artline в Приморском». Комфорткласс строится рядом с метро. До станции «Старая Деревня» пешком 5–7 минут. Стоимость студии 25 м2 — 3,5 млн рублей. Однокомнатная квартира площадью 31 м2 — 4,7 млн рублей.
Если ждать нет возможности, купить квартиру можно в уже построенном доме. В непосредственной близости от Парка 300–летия Санкт–Петербурга расположены два комплекса, в которых реализация квартир находится на завершающей стадии. Вот, например, «Три ветра». Бизнес–класс. Основание — расположение прямо на берегу Финского залива и с видом на оный из окон некоторых квартир. Глядя на воду, приятно будет встречать рассветы, провожать закаты. Или просто отдыхать под убаюкивающий гул ЗСД, что в сотне метров от дома. В продаже остались только двушки и трешки. Минимальная площадь двухкомнатной квартиры — 64,4 м2, стоимость — 13,27 млн рублей.
По другую сторону от ЗСД и на приличных 400 м от него введен в эксплуатацию комплекс «Life–Приморский». Расположен на берегу Большой Невки. Стоимость оставшихся в продаже квартир начинается от 8,75 млн рублей. Это двушка площадью 56,9 м2 на первом этаже. Есть квартиры с большим количеством комнат, метров, на других этажах и за другие деньги.
Дефицит отрегулирует цены. Транспортная доступность «Лахта Центра»
Есть рядом с Савушкина комплекс из двух семиэтажных домов в виде подков под названием «Стокгольм». Находится также на берегу Большой Невки, напротив ЦПКиО. ЗСД далеко. Близко — вода, зелень и листва расположенного на другом берегу Невки ЦПКиО. Дойти до ведущего в парк моста пешком можно за 5 минут. Цены на оставшиеся квартиры начинаются от 16,1 млн рублей. За эти деньги можно приобрести евротрешку площадью 83,2 «квадрата». Если «Стокгольм» находится в сотне метров от Савушкина, то пятиэтажный дом бизнес–класса «Авиатор» расположен прямо на ней. Названием, вероятно, обязан тому же человеку, именем которого названа улица. Дом — клубный, всего 40 квартир. Кому–то из жильцов придется ездить на такси или метро — в подземном паркинге мест только на 36 авто. Есть надежда, что раскупили их не все, поскольку в продаже пока еще около трети квартир. Самая доступная из них — двухкомнатная площадью 78,7 м2 и ценой 13,38 млн рублей.
Еще один пятиэтажный клубный дом Rich Art Club расположен на Дибуновской — улице, параллельной Савушкина. В доме 39 квартир, в продаже — 11. Наиболее доступная — однокомнатная площадью 76,5 м2 за 11,7 млн рублей. Позиционируется как однокомнатная, поскольку только одна из комнат изолирована. Вторая — смежная с кухней.
Зачем скупают новостройки
Благодаря «Лахта–центру» престиж, на который любят ссылаться продавцы жилья в Приморском, может вырасти. Но опять же, не всего района, а ул. Савушкина. Или даже ее части. «Лахта–центр» уже начал влиять на имидж локации, — говорит Елизавета Конвей. — Это видно и по ценообразованию, и по повышенной активности в освоении берега Большой Невки. Высокий спрос на дома там свидетельствует о том, что покупатель уже осознал целесообразность инвестиций».
По мнению эксперта, квартиры покупают прежде всего для сдачи в аренду или перепродажи сотрудникам аффилированных с «Газпромом» компаний.
«Портрет покупателя из «Газпрома» существенно отличается от профиля классического локального арендатора, — уточняет Елизавета Конвей. — Представители нефтегазового монополиста предъявляют более высокие требования и к локации, и к качеству дома».
ЖК «Авиатор»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Бизнес-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 5 |
| Квартир | 40 |
| Паркинг | Подземный: 36 м/м |
| Отделка: | Предчистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Правый берег |
| Аккредитация | Газпромбанк Росбанк Сбербанк |
| Обновлено | 27 Февраля 2020 |
На улице Савушкина, недалеко от Приморского шоссе, возведен жилой комплекс бизнес-класса «Авиатор». Компания «Правый берег» строила 5-этажное здание с мансардой на 2 подъезда и 40 квартир.
О клубном доме
Архитектура дома традиционна для центральной части города. Здание выполнено по кирпично-монолитной технологии с отделкой фасадов керамогранитом и декоративной тонкослойной штукатуркой. Потенциальным покупателям застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с высотой потолков 2,9 м. Самая маленькая квартира имеет площадь около 54 квадратов, самая большая – немногим более 94.
В подъездах домофоны и бесшумные пассажирские лифты от швейцарского производителя Schindler. На первом этаже предусмотрены колясочные, комнаты для консьержа и семь нежилых помещения административно-общественного назначения с отдельным входом. Для холлов разработан индивидуальный дизайн-проект.
Жильцы смогут пользоваться благоустроенным двором, в котором газоны, пешеходные дорожки и площадки со щебеночным покрытием. Территория закрыта и свободна от машин. Припарковать автомобиль можно в подземной отапливаемой парковке на 36 мест.
О районе
ЖК «Авиатор» расположен в районе с невысокими зданиями, окруженными тихими озелененными двориками. Недалеко Елагин остров с его обширной парковой зоной, до набережной Большой Невки около 300 метров. Недалеко находятся и курортная зона Финского залива.
ЖК «Авиатор» в экологически благополучном, престижном, но густонаселенном районе. Плюсом клубного дома является его малоэтажность и «малоподъездность». Квартиры удобные, но разнообразием планировок застройщик не балует. На 40 квартир предусмотрено 36 машиномест в паркинге, при том, что двор закрыт для машин с парковкой могут быть проблемы. Очевидно, что у семей, приобретающих статусное жилье, может быть и по два автомобиля.
ЖК «Авиатор»
Квартиры в ЖК «Авиатор»
ЖК «Авиатор» от застройщика «Правый берег» – это дом бизнес-класса на улице Савушкина, д. 43. Вентилируемые фасады 5-этажного кирпично-монолитного комплекса будут отделаны керамогранитом и декоративной штукатуркой желтого цвета.
На 1-ом этаже предусмотрено 7 нежилых помещений коммерческого назначения.
Застройщиком по проектной декларации выступает ООО «Правый берег», аффилированная «Коннолахтинским 55». Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит компании по праву собственности.
Ближайшими соседями станут ЖК «Дом у Елагина острова» от компании «Северный город» и ЖК Rich’Art Club 2 от ООО «Дибуновская».
Инфраструктура и транспортная доступность
Социальная инфраструктура 1 0
ЖК «Авиатор» на Савушкина в Приморском районе расположен в зоне с развитой социальной инфраструктурой. В нескольких минутах ходьбы работают школы №46 и гимназия №631 с углубленным изучением английского языка, №44, №53. В пешей доступности есть детские сады №48, №20, №35 и №10. В 5 мин пешком от комплекса городская поликлиника №49. Из медицинских учреждений поблизости также станция скорой помощи и сетевые стоматологические клиники.
Торговая индустрия тоже на достойном уровне: практически через дорогу работает универсам «Реалъ», чуть дальше супермаркеты «SPAR», «Полушка», «ДИКСИ», «Пятерочка». Кроме того, рядом много частных продуктовых и хозяйственных магазинов. В 15 мин ходьбы от жилого комплекса «Авиатор» находятся небольшие ТЦ «Черная речка» и ТК «Карельский». До ТК «Гулливер» с гипермаркетом «Ашан» у станции метро «Старая деревня» придется пройти на 5 мин больше. Там же есть и 3 продуктовых рынка. Дорога на машине туда займет около 4 мин без пробок.
«К-Руока» на Оптиков в 10 мин езды на личном автомобиле, гипермаркеты «О’КЕЙ» и «METRO» в 8 мин езды без пробок.
Транспортная доступность 1 0 Транспортная доступность в районе отличная: в 100 м от комплекса есть несколько остановок общественного транспорта. Станция метро «Черная речка» в 1,4 км, а станция «Старая деревня» в 1,7 км. В центр СПб из ЖК «Авиатор» можно будет добраться за 22 мин на машине без учета пробок, на городском транспорте время в пути составит 35-40 мин.
Для автомобилистов будет удобен выезд на ЗСД в 2,8 км от стройки; ближайшая развязка КАД в 14 км.
Периодические пробки 0 1 Дорожная ситуация в районе осложняется периодическими пробками на улице Савушкина, Приморском проспекте и плотным движением в утренние и вечерние часы на Школьной улице.
Близость ж/д путей 0 1 Экологическая обстановка в районе ЖК «Авиатор» по отзывам неоднозначная: Приморский район считается одним из самых комфортных для проживания, однако в 2-х кварталах от комплекса проходят ж/д пути. Также рядом большое Серафимовское кладбище.
Парковые зоны 0 0 Из неоспоримых плюсов расположения ЖК – близость к зеленым зонам Елагина острова и Крестовского острова. В ЦПКиО им. Кирова можно дойти за 20 мин. Для прогулок подойдут и небольшие скверы вдоль Приморского проспекта и вблизи станции метро «Черная речка».
Развлечения вроде кинотеатров, ресторанов и кафе жильцы смогут найти в торговых комплексах поблизости. Фитнес-клубов рядом не так уж и много, зато в 10 мин езды работает теннисный клуб.
Цены и планировки в ЖК «Авиатор»
В жилом комплексе «Авиатор» запроектировано 40 квартир, поэтому застройщик именует проект также и клубным домом:
Весь 5-ый этаж здания будут занимать квартиры с мансардами. Эргономичные планировки в новостройке предполагают просторные кухни, 2 совмещенных больших санузла в 3-комнатных вариантах, гардеробные, коридоры с возможностью оборудования дополнительного места для хранения.
Цены на квартиры ЖК «Авиатор» соответствуют заявленному классу дома.
Высота потолков составляет 2,9 м.
Отделка
Отделка в клубном доме предполагается предчистовая.
Проектируется подземный паркинг на 36 машиномест.
Южная часть Приморского района, граничащая с парковыми зонами Петербурга, считается престижной. Стоит купить квартиру в жилом комплексе «Авиатор», если вы хотите жить близко к метро и развитой инфраструктуре.
Застройщик предлагает удобные планировочные решения. Дом точечный, рядом не будет масштабных строек. Перспективность места обусловлена также строительством «Лахта Центра», что принципиально преобразит район в ближайшем будущем.