Круче, чем в Минске. Посмотрите, какой жилой дом построили в Могилеве
Увидев фотографии этого дома на одном из форумов, мы подумали: «Ничего себе! Это где такое в Минске?» Оказалось, не Минск. Приятный образец современной архитектуры появился в Могилеве. Туда надо немедленно направить делегацию важных столичных застройщиков и архитекторов — пусть перенимают опыт. На днях мы сами съездили в Могилев и внимательно изучили эту нетипичную для наших реалий новостройку.
Пару лет назад гуляя по Вильнюсу, мы по-доброму завидовали жильцам новых кварталов. Ведь можно же строить по-человечески: здания не выше пяти этажей, балконы-террасы вместо застекленных лоджий, современная отделка фасадов и подъездов вместо бежевой штукатурки. Дом на улице Ленинской в Могилеве во многом напомнил нам литовские жилые комплексы. Однако при детальном знакомстве с новостройкой нашлись и некоторые отличия не в ее пользу.
Застройщик — государственный
Можно предположить, что к созданию дома приложило руку одно из модных архитектурных бюро или иностранная студия. На самом же деле проектированием занимался институт «Могилевгражданпроект». Авторский коллектив: Владислав Чехович, Елена Матвицевских, Лариса Балашенко, Ольга Дольникова (главный архитектор проекта). А в качестве застройщика выступило государственное предприятие «Стройтрест №12».
Дом построен в самом центре Могилева, на его пешеходной улице. Раньше на этом месте стояло двухэтажное стройтрестовское общежитие — ничем не примечательное здание периода послевоенной застройки. Его снесли два года назад.
К разработке проекта архитекторы подошли со всей тщательностью. Особые требования и ограничения диктовал Минкульт, ведь стройка велась на исторической улице, по соседству с кирпичным зданием банка 1906 года. Требовалось вписать новый объект тактично и аккуратно, с уважением к сложившейся среде. К счастью, авторский коллектив «Могилевгражданпроекта» не пошел по пути имитации исторической застройки, как это произошло в свое время на Немиге и Зыбицкой в Минске. Главный фасад дома лишь повторяет некоторые стилистические особенности соседнего здания (штукатурка «под кирпич», белые ниши над оконными проемами и т. д.). В то же время совершенно очевидно, что перед нами яркий образец современной архитектуры.
Конструктивно это монолитный каркас со стенами из газосиликатных блоков и наружным утеплением. Комбинированный фасад представляет собой сочетание штукатурки и фальцевых панелей.
Первый этаж дома выделен под общественно-административные функции (тут могут открыться офисы, салоны или кафе), начиная со второго располагаются квартиры. Всего в доме два подъезда и 24 квартиры. Все квартиры на пятом этаже двухуровневые.
Фасад со стороны двора примечателен большими балконами, похожими на террасы. Здесь же мы видим остекленные шахты лифтов. Новостройка на Ленинской — первый жилой дом в Беларуси, где «Могилевлифтмаш» установил свои кабины с панорамным остеклением.
Строительство дома на юбилейном в могилеве
Организатор: Могилевский городской исполнительный комитет (далее — горисполком).
Адрес: 212030, г.Могилев, ул.Первомайская, 28а
Тел/факс (80222) 42-26-32, 42-31-64. Е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Заказчик: КУДП «Управление капитальным строительством г.Могилева».
Адрес: 212030, Беларусь, Могилев, ул. Первомайская, д. 29/1. Тел.: (0222) 65-22-06 (приемная), (0222) 41-41-53 (факс), (0222) 65-13-37
Информация об объекте:
Генеральный план.
Генеральный план по объекту разработан в соответствии с Генеральным планом г. Могилева, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 128 от 20 апреля 2017 г., и с требованиями нормативных документов:
— ТКП 45.3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки»
— ТКП 45.3.02-69-2007 «Благоустройство территории. Озеленение. Правила проектирования и устройства»;
— ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования»;
— ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования»;
— Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Гигиенические требования обеспечения инсоляций жилых и общественных и территорий жилой застройки», утвержденные Постановлением министерства здравоохранения Республики Беларусь № 80 от 28 апреля 2008г.
— Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций», утвержденные Постановлением министерства здравоохранения Республики Беларусь № 110 от 1 ноября 2011 г.
— Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду», утвержденные Постановлением министерства здравоохранения Республики Беларусь № 91 от 11 октября 2017 г.
Размещение квартала планируется на участке, распложенном на территории Ленинского района г. Могилева. В соответствии с «Генеральным планом города в функциональной зоне жилой многоквартирной среднеэтажной застройки. С севера проектируемого участка располагается улица Ломоносова, аллея Днепровского бульвара, частный сектор. С юга пойма реки Днепр. С востока располагается улица Королева.
Площадь проектируемого участка составляет 14,4 га. В границах производства работ. Участок расположен в зоне среднеэтажной застройки. Этажность
Согласно ТКП 116 градостроительство в городах и поселках городского типа радиус обслуживания учреждений дошкольного образования и начальных школ или классов I ступени учреждений общего среднего образования следует принимать, как правило, до 500 м, базовых школ и классов II ступени средних школ — до 800 м.
— Количество двух-секционных 40 квартирных жилых домов составляет 12
— Количество 1-секционных 20 квартирных жилых домов составляет 12
— Общее кол-во квартир-720
— Общая площадь жилищного фонда составляет 50479.2 м2.
— Общая численность населения ориентировочно 2166 чел.
При размещении структурно-планировочного элемента на свободных территориях следует
использовать укрупненные показатели для определения необходимых территорий из расчета
на 1000 чел., для застройки:
— среднеэтажной — » 10 ″ 12 «га ;
— Плотность жилищного фонда структурно-планировочных модулей,
м2 общ. пл/га, не менее для Многоквартирная среднеэтажная и малоэтажная 2500.
— Плотность жилищного фонда проектируемого участка составляет 3498. 2 м2 общ. пл/га.
Количество парковок на данном этапе −720 м/мест.
— Площадь для размещения учреждений образования составляет 27469м2.
На дворовой территории запроектированы площадки для игр детей и отдыха, площадки для занятия спортом и физкультурой. Площадки для отдыха оборудованы скамейками, урнами. Предусмотрена установка велодержателей при входных группах.
На дворовой территории предусмотрено освещение и подсветка игровых и спортивных площадок.
Площадка раздельного сбора мусора (бумага, стекло, полиэтиленовая тара, пищевые отходы) расположены с соблюдением нормативного расстояния от окон жилых домов и игровых площадок.
2. Противопожарные мероприятия
Генеральный план участка запроектирован с соблюдением требований ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий».
При проектировании проездов и пешеходных путей обеспечивается возможность проезда пожарных машин к жилому дому и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любую квартиру.
На расстоянии не более 5 м от стен дома, где отсутствует местный проезд, предусмотрен проезд шириной 6,0 м для пожарных автомобилей.
3. Озеленение
На территории участка находятся существующие зеленые насаждения, подлежащие сносу согласно таксационному плану.
Проектом предусмотрено максимально возможное сохранение существующих зеленых насаждений, а так же компенсационные посадки новых зеленых насаждение и компенсационные выплаты.
Прилегающая территория озеленяется, устраиваются газоны из невысокой трудновытаптываемой травы, осуществляется посадка деревьев и кустарников быстрорастущих и медленнорастущих пород.
4. Инсоляция
Проектное решение по размещению многоквартирных жилых домов обеспечивает необходимую продолжительность инсоляции каждой квартиры более 2-х часов и не оказывает влияния на окружающую придомовую территорию.
Расчет инсоляции производился графическим путем при помощи контрольно-инсоляционной линейки.
5. Мероприятия для инвалидов
Для создания безбарьерной среды для передвижения физически ослабленных лиц, взрослых с детскими колясками и детей предусмотрено устройство утопленного бортового камня без перепада высот в местах пересечения пешеходных потоков с транспортными. Места пересечения пешеходных путей с транспортными обозначены тактильной плиткой контрастного цвета. Предусмотрена организация парковочных мест (размером 8,0×3,5 м) для автотранспорта лиц с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Данные места расположены на парковках на дворовой территории, расстояние от них до входов в подъезд не превышает 50м.
6. Технико-экономические показатели
В соответствии с проектным решением жилого микрорайона в границах работ размещается:
Общая площадь жилищного фонда запроектированного квартала составляет 50479.2 м2.
Многоквартирные двухсекционные 5 этажные кирпичные жилые дома :
Количество квартир — 480 шт
Общая площадь квартир — 33652,8м2
Площадь застройки — 13224,0 м2
Многоквартирные односекционные 5 этажные кирпичные жилые дома:
Количество квартир — 240 шт
Общая площадь квартир — 16826,4 м2
Площадь застройки — 6612, 0м2
ИТОГО:
Количество квартир — 720 шт
Общая площадь квартир — 50479,2 м2
Площадь застройки — 19836,0 м2
Обеспеченность жилищным фондом согласно генерального плана города Могилева составляет 23,3м2 /чел.
Плотность жилищного фонда для проектируемого микрорайона исходя из расчетной территории определилась в 3498. 2 м2/га, что соответствует нормативным показателям ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» для среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки −2500 м2 общ.пл./га.
Перспективное население района определено на основе обеспеченности жилищным фондом в 23,3 м2 на человека и может составить к концу расчетного срока 2166 чел.
Порядок проведения общественного обсуждения
Общественное обсуждение будет проведено горисполкомом в период с 23 сентября 2020 г. по 19 октября 2020 г.
С 23 сентября 2020 г. по 7 октября 2020 г. экспозиция проекта будет размещена в холле горисполкома по адресу: ул.Первомайская, 28а.
Электронная версия проекта представлена на сайте горисполкома mogilev.gov.by/obshchestvennye-obsuzhdeniya.html.
В общественном обсуждении могут участвовать физические лица, их объединения, юридические лица. Во время проведения общественного обсуждения проекта участники общественного обсуждения вправе направлять организатору (управление архитектуры и градостроительства горисполкома) письменные или электронные замечания и предложения (адрес: 212030 г.Могилев, ул.Первомайская, 28а; е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ).
Замечания и предложения граждан в обязательном порядке должны содержать ФИО гражданина, адрес его места жительства или места работы (учебы), личную подпись гражданина (кроме электронных обращений); юридических лиц — наименование юридического лица, его место нахождения, ФИО руководителя, личную подпись руководителя, заверенную печатью юридического лица.
Замечания и предложения от общественности принимаются в период проведения общественного обсуждения и рассматриваются на архитектурно-градостроительном совете, формируемом Могилевским городским исполнительным комитетом.
Презентация проекта участникам общественного обсуждения состоится 29 сентября 2020 г. в 14:00 в здании горисполкома (ул.Первомайская, 28 а, 3-й этаж, каб. 320).
По всем возникающим вопросам связываться с организатором тел.:422632, 423164.
Строительство дома на юбилейном в могилеве
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $50 000 | $1 412 ↓ | -8 |
| 2 комн. | $68 900 | $1 360 ↓ | -4 |
| 3 комн. | $90 400 | $1 270 ↓ | -3 |
| 4 комн. | $119 700 | $1 279 ↓ | -11 |
Динамика цен на квартиры в Минске
Адрес: Могилев, Октябрьский район, Гагарина ул., 1
Эта новость Вас удивит!
Вы так долго его ждали и вот Мы строим «ФАВОРИТ» (Гагарина №1)
Набор дольщиков на многоквартирный жилой дом №1 по генплану на пересечении улицы Гагарина и Пушкинского проспекта в г.Могилёве с 12.06.2020 г.
Подробнее в объявлении. Жми!
ОАО «Могилевский домостроительный комбинат»
Адрес: Могилев, Ленинский район, Первомайская ул.
Могилев, Ленинский район, Первомайская ул.Тип дома: панельный, 10 этажный.Есть в наличии: 1 комнатная, 2 комнатная, 3 комнатная.
ОАО «Могилевский домостроительный комбинат»
Адрес: Бобруйск, Московская ул., 108
г. Бобруйск, ул. Московская, 108 (граничит с городским взрослым парком). Центр города. В непосредственной близости расположен парк, кинотеатр. Рядом находится спортивный комплекс, остановски общественного транпорта, продовольственные магазины и супермаркеты. Квартиры улучшенной планировки.
Проектная декларация опубликована в газете «Бабруйскае жыццё» 29.06.2012 г.
Цена 1 м.кв. от 450 дол. США в экквиваленте к белорусским рублям по курсу НБ РБ.
Адрес: Могилев, Ленинский район, Грюнвальдская ул.
1-,2-,3-комнатные квартиры в ЖД «Топаз» в Казамировке.
Цена 1м2 от 1 082,44 руб.
Подробнее в объявлении. Жми!
ОАО «Могилевский домостроительный комбинат»
Адрес: Бобруйск, Московская ул., 108
Бобруйск, Московская ул., 108.Тип дома: кирпичный, 5 этажный, высота потолков 3 м.Есть в наличии: 2 комнатная.Дополнительная информация: телефон, компьютерная сеть, стеклопакеты, бесшумные лифты, парковка, без отделки, свободная планировка, Видеонаблюдение, огороженная территория, электроворота.
Преимущества и способы покупки жилья в новостройках
Новые квартиры от застройщика построены и отделаны с использованием современных материалов, в них установлены новые окна, двери, коммуникации. Как правило, апартаменты находятся в комфортабельных жилых комплексах с собственной инфраструктурой (школы, детские сады, магазины и кафе).
Стать владельцем жилья в новостройке можно двумя способами:
Сотрудничество с застройщиком имеет и другие преимущества. Например, компании нередко предлагают скидки, выгодные программы по кредиту. Вы можете также приобрести квартиры в рассрочку – однокомнатные и двухкомнатные, апартаменты с 3 и 4 комнатами, студии, двухуровневое жилье.
Преимущества Realt.by
Все объявления прошли модерацию, а за актуальностью информации следят наши менеджеры. Каждое предложение сопровождается подробным описанием и фото, а если недвижимость продает агент, то также его контактными данными и ссылкой на персональную страницу.