Устройство гаража со вторым этажом: нюансы строительного процесса, юридическая сторона вопроса
Сегодня очень модным и популярным решением является постройка гаража с жилым вторым этажом. Это позволяет увеличить жилую площадь, а также дает возможность быстро добраться до гаража. Особенно актуален такой вариант, когда человек проводит много времени в гараже.
К примеру, он занимается автомобильными ремонтами. Как же возвести второй этаж на гараже? Об этом мы и поговорим далее.
Качество фундамента как аспект выбора материала надстройки
Во время строительства гаража вряд ли кто-то задумывался о том, что эта постройка станет основной для возведения второго этажа. Следовательно, прочность фундамента находится под вопросом: сможет ли он выдержать двухэтажных гараж или нет.
В первую очередь следует оценить конструктивные особенности гаражной постройки: имеются ли трещины, есть ли расхождения в стыках стен и т.п.
Фундаментная основа должны быть заложена ниже уровня промерзания грунта, но и с учетом глубины залегания подземных вод. От качества данного конструктивного элемента зависит прочность и долговечность самого возводимого сооружения.
В идеале, когда гараж из кирпича устроен на фундаменте ленточного типа, заглубленного в землю на 1-1,5 метра.
Для справки! В северных регионах глубина укладки фундамента составляет порядка 2-2,5 м. Это обусловлено тем, что уровень промерзания земли в данных областях намного больше, нежели в центральных регионах.
В таком случае реально возвести второй этаж над гаражом из кирпича. Правда, многие квалифицированные специалисты рекомендуют ограничиться в данных условиях пеноблоками.
Если же прочность имеющегося сооружения под большим вопросом, то лучше отдать предпочтение более легкому материалу:
Также стоит отметить, что постройки подобного плана предполагают устройство кровли двухскатного типа. Благодаря такому решению ускоряется схождение снега и прочих осадков, что исключает нагрузки на стены, фундамент.
Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?
У нас принято считать, что мансардная пристройка дешевле, нежели коробчатая надстройка. В то же время строители, основываясь на практике, утверждают об обратном, поскольку современные расходники для утепления подобного рода сооружения обходятся достаточно дорого.
В некоторых случаях добротная жилая мансардная надстройка выходит по финансам дороже 4-угольного короба с наплавляемой крышей.
Выбирая проект двухэтажного гаража, следует руководствоваться такими критериями:
Выбор типа надстройки зависит от финансовых возможностей, специфики возводимого сооружения и его назначения.
Типы крыши мансардных надстроек
Прежде чем говорить, как построить двухэтажный гараж, рассмотрим, какого типа мансарды возводят в качестве надстройки на гараже. Самым популярными вариантами являются сооружения с односкатной и двухскатной кровлей.
Рассмотрим подробнее характеристики различных типов устройства кровли:
Основным материалом в процессе строительства мансардных надстроек является брус. За счет этого второй этаж, возводимый над гаражом, будет одновременно прочным и легким, не оказывая большую нагрузку на фундамент и стены самого гаража.
Возведение мансарды: поэтапное руководство
Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.
После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.
К таковым относятся:
После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:
Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.
Надстройка из кирпича или блоков
Если есть желание возвести над гаражом помещение для полноценного проживания в нем, то лучше отдать предпочтение облегченной конструкции из тех же брусьев, панелей и утеплителя. Но в данном случае главной проблемой таких надстроек являются грызуны, которые часто заселяются в нишах и слое утеплительного материала.
Во избежание таких неприятных моментов предпочтительным станет вариант устройства второго этажа из более прочных и плотных по структуре материалов:
После, стены оснащаются стропильной системой по аналогичной схеме, что и в предыдущем варианте устройства надстройки.
Если есть сомнения в несущей способности стен, то есть несколько вариантов их упрочнения:
С таким подходом второй этаж получится отличным, но с одним существенным недостатком – это обойдется в хорошую копеечку.
Читайте дальше, как сделать вентиляцию и провести свет в построенном втором этаже над гаражом.
Устройство вентиляции и электропитания в надстройке
После устройства гаража в два этажа самое время перейти к оснащению пристроенного помещения лестницей и устройства напольной поверхности. Помещение изнутри ошпаклевывается, а стены окрашиваются в любой понравившийся цвет.
Возможны и другие варианты внутренней отделки, но большая часть из них влечет за собой увеличение нагрузки на фундамент и стены нижестоящего помещения. А это, в свою очередь, может привести к расхождению стен и проседанию фундамента, что негативно отразится на долговечности возводимого сооружения и на его прочностных характеристиках.
В принципе, даже в случае оборудования надстройки под проживание в ней, об этих коммуникациях также стоит позаботиться. А вот в случае, если помещение будет использоваться только для хранения инструментов и рабочего инвентаря, то в коммуникациях нет никакой необходимости.
Существует несколько вариантов устройства вентиляции в помещениях такого рода:
Чтобы обеспечить хорошую тягу, многие опытные строители советуют оснащать надстройки специальными утепленными сэндвич-каналами.
Канал такой вытяжной системы выводится на крышу и оснащается колпаком, а также защитной сеткой, благодаря которым удастся предупредить попадание атмосферных осадков, крупных частиц грязи, жуков и грызунов внутрь помещения.
Обогрев таких пристроек лучше всего организовывать, используя тепловентиляторы, именуемые тепловыми пушками, электронагреватели. Чтобы обогревательное оборудование работало без перебоев и не спровоцировало возгорание, крайне важно позаботиться о качестве электросистемы.
Если речь идет о вновь создаваемой электросистеме, то желательно создавать пару контуров в надстройке: первый будет использоваться для розеток, второй – для освещения. Кроме того, рекомендуется на ДИН-рейку разместить автоматы на 16А. Система кабелей электросети прячется в специальные кабель-каналы.
Также по возможности лучше отдать предпочтение энергосберегающим лампам и светодиодным лентам: они экономичны и не составляют большой угрозы со стороны пожарной безопасности.
Возможно ли узаконить надстройку над гаражом?
Итак, как построить второй этаж в гараже, мы уже разобрались. Теперь рассмотрим правовой аспект данного вопроса.
В настоящее время каждое изменение уже возведенного здания необходимо легализовывать. То есть, в случае расширения площади помещения и проведения прочих действий, касающихся изменения конфигурации и площади здания, нужно иметь законное разрешение на ведение подробного плана работ.
Как показывает юридическая практика, сегодня добиться разрешения на дооборудование гаража вторым этажом крайне сложно. Даже имея в наличии все необходимые документы, подтверждающие права собственности на сооружение и земельный участок, не всегда удается узаконить его переоборудование.
На этапе согласования проекта возникает необходимость в предоставлении определенных доказательств того, что возводимое строение никоим образом не ущемляет права иных лиц. Также для получения разрешения потребуется наличие согласованного архитектурным бюро проекта надстройки.
В большинстве случаев достройка второго этажа над гаражом проходит все этапы узаконивания в ходе судебного рассмотрения дела после того, как надстройка уже будет возведена.
Резюмируя все вышесказанное, хотелось бы подвести небольшой итог:
Надеемся, предоставленная информация поможет вам реализовать поставленные задачи наилучшим образом. Успехов вам!
Второй этаж над гаражом
Нередко владельцы гаражей стараются максимально модернизировать свою собственность, стараясь получить нечто в сочетании гаража и маленького жилища. Фактически, второй этаж над гаражом строить без определенных разрешений нельзя. В тоже время, можно остановить свой выбор на осуществлении самовольной постройки, только без нарушений законодательства о постройке, а потом уже все это узаконить. Статья 222 ГК РФ четко определяет особенности значения самовольной постройки, и многие считают, что под указанные аспекты надстройка второго этажа, не попадает. Если гараж в кооперативе не оформлен в собственность и нет приватизации, то в принципе, с разрешения председателя кооператива можно строить все, что угодно. Главное помнить, что фактически, данное строение не будет считаться вашей собственностью официально. Если гараж является вашей собственностью, как и земельный участок, то вы можете оформить все официально при получении всех соответствующих разрешений. В данном случае, придется собирать массу документов, платить за составление технического плана. А также приглашать специалистов, которые смогут определить выдержит ли фундамент такие нагрузки и пр.
Как узаконить второй этаж над гаражом?
Сразу же нужно сказать о том, что осуществить все вышеперечисленные процессы можно исключительно в том случае, если была осуществлена предварительная, официальная приватизация гаража. Лучше всего осуществлять такое капитальное строительство, если ранее была приватизирована и земля под гаражом. Вы должны понимать, что сам по себе процесс оформления всех документов потребует достаточно существенных финансовых вложений и вложений времени. Впрочем, и тут найдутся компании, которые готовы помочь вам реализовать задуманные планы.
Что делать с самостроем?
Если речь идет о надстройке второго этажа, которая выполнялась без соответствующих разрешений, то в данном случае решение на приватизацию и оформление всех документов можно получить исключительно в том случае, если будет произведен судебный процесс, который признает возможность данных действий.
Фактически, вам нужно будет пригласить специалистов, которые смогут оценить техническое состояние данного помещения и смогут предоставить вам документы о том, что строение является технически правильным и безопасным для человека. На основании пакета документов и данного технического заключения, суд рассмотрит дело и примет решение о возможности признания данной постройки законной. На основании судебного решения, вы сможете оформить все необходимые вам документы.
Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!
Каркасное помещение над гаражом: пошаговый процесс строительства и монтажа
Доброго времени суток, уважаемые посетители сайта StroyDay.ru.
Меня зовут Павел, в прошлый раз я уже делился с вами материалом, в котором подробно рассказывал о том, как я самостоятельно увеличил высоту гаража. Сегодня я бы хотел поделиться с вами тем, как сделать каркасное помещение над гаражом. Подробная пошаговая инструкция, приведенная ниже, поможет вам разобраться в данном процессе.
Каркасное помещение над гаражом
Места в гараже мало. Все доски я купил сразу: 4 куба пиломатериалов (50х150) и 1 куб (50х200). Поместил их на складе, который находится недалеко от моего дома. Знакомый в дальнейшем помог частями привезти материалы в гараж.
Места в гараже мало, поэтому завозил доски частями
Обработка антисептиком
Обработка материалов антисептиком. Важная, но нетрудная работа, в которой мне помогала младшая дочь.
После завершения нанесения пропитки ждал примерно час, пока раствор не впитается в материал. Лето было солнечным, поэтому доски сохли быстро. После этого поднимал их на соседскую крышу. Кстати, до того, как я перенес доски в гараж, они еще больше 20 дней хранились на проветриваемом складе.
Поднял доски на соседскую крышу
Начал монтировать фундамент каркасного дома. Сколотил первые две доски для формирования угла.
Так называемый ростверк делаю из трех сплоченных досок размером 50х150 мм. Так будет прочнее, нежели мастерить одним брусом.
Шаг 5
Забил гвозди под разным углом.
Ростверк делаю из 3-х сплоченных досок 50х150
Так выглядит угол, сформированный из трех сплоченных досок. Это обеспечивает хорошую связь угла. На каждые 50 миллиметров вбивается один гвоздь.
Стыки доски должны быть вразбежку (не должны совпадать между собой). Те места, где заканчивалась одна доска и начиналась другая, я стягивал шпильками (М8). Весь ростверк (через метр) я стянул данными шпильками. Чтобы при дальнейшем высыхании или попадании осадков, материал не разошелся.
Дополнительно доски стянул шпильками
Я сделал разметку для будущих продухов, которые необходимы для вентиляции в подполье. Их должно быть по четыре штуки на каждой стороне. Размер — 50х200.
Разметил будущие продухи
По расчерченной разметке я вырезал продухи, положил лежень (для распределения нагрузки на ростверк). Через лежень проходят шпильки (М18). Над каждой опорой в гараже должны быть притянуты шпильки.
Прибил и прикрутил лежень
Здесь как раз-таки крупным планом показано, как одна из шпилек насквозь притягивает лежень к ростверку и внутри гаража крепится к уголкам (толстым металлическим пластинам).
Лежень сквозь ростверк и крышу гаража, прикручен шпильками
Здесь видно, как нижняя часть шпильки выходит в гараж. На нее уже накручена гайка. Ростверк с лежнем притянуты к металлическому каркасу гаража.
Вид изнутри гаража
Обработал и поднял доски размером 50х200 для лаг пола.
Привез следую часть досок для изготовления лаг пола (50х200)
Здесь уже собран пол. Лаги сделаны через шаг 500.
Установил лаги пола
Во время обрезания заготовок под лаги обратил внимание, что получается большое количество отходов. Длина досок стандартная 6 метров, а длина лаг в моем случае 350 см. Получается, что надо выбрасывать 2,5 метра нормального материала. Жалко их, решил экономить. Некоторые лаги соединял внахлест с помощью гвоздей и нескольких шпилек Ø 10 мм.
Соединение некоторых лаг внахлест
Еще во время установки лаг решил улучшить свое сооружение и сделать для него небольшой балкон. Для этого доски размером 50х200 вытащил на метр над воротами.
Вывел основание для будущего балкончика
Начал собирать стены. Между лагами, ближе к боковым стенкам, (если хорошо присмотреться к изображению, то можно увидеть) прибиты бруски. Они нужны для того, чтобы покрытию пола было на что опереться в дальнейшем. В первой собранной стене будет окно, которое также будет выполнять функцию двери. Через него можно будет выходить на балкон.
Собрал первую стену (с оконным проемом)
Здесь я собрал заднюю стенку и пропитал ее антисептиком.
Собрал вторую стену
Собрал третью стену (боковую) с укосинами и ригелем.
Собрал боковую стену поверх фронтальных
Теперь надо было устанавливать собранные стены. С братом и средним сыном подняли конструкцию. Для того, чтобы она не упала, прибил укосины.
Поставили стену втроем
Затем поставили переднюю стену (с проемом).
После того, как мы поставили заднюю стену, сразу наглядно стал виден результат большой работы.
Вот и задняя стенка на месте
Через день начал собирать четвертую стену. Её пришлось собирать по месту, потому что ригель с наружной стороны находится.
Четвертую стену пришлось собирать по месту
Приколотил балки перекрытия (доски 50х150 расположены через каждые полметра).
Закончил стены и положил потолочные балки
Здесь отчетливо видно, на чем лежат кровельные балки.
Получилась довольно устойчивая конструкция
Прибил к балкам перекрытия бруски 50×50 мм, на них фиксируется специальная ветрозащитная мембрана, она закрепится еще одним рядом брусков.
На эти бруски 50х50 положу ветрозащитную мембрану
Прочитал инструкцию производителей рулонных кровель, они советуют ставить капельник на торец крыши. Так и сделал, ветровая доска с капельником на месте. Заодно проверил кровлю гаража, все ли элементы поставлены.
Ветровая доска с капельником
На бруски я настелил мембрану. Купил влагоустойчивые плиты ОСП толщиной 12 мм. Настелил их на крышу, зазоры в стыках — 3 — 4 мм. Прибил их специальными ершеными гвоздями.
Купил изопласт (особая наплавляемая кровля). Взял газовую горелку и наплавил изопласт. Толщина ее 5 мм, с крупнозернистой каменной крошкой.
Стелю наплавляемую кровлю «Изопласт»
Края не фиксировал, оставил свисать над каркасом, потому что еще не изготовил карнизы из металла.
Края пока не приплавлял
Выступающие за периметр кровли отрезки мембраны подвернул и временно прихватил степлером с обратной стороны. Потом снял крепления и накинул эти отрезки на гидроизоляцию стен.
Мембрану зафиксировал степлером
Вставил в проем пластиковое окно-дверь для выхода на балкон. Работал по уровню, закрепил саморезами. Пользовался метизами из нержавеющей стали.
Сразу объясню, какой у меня получился кровельный пирог.
Начал обшивку стен снаружи. Как всегда, использую плиты ОСП, по моему мнению, это довольно качественный и универсальный материал. Плиты ОСП-3 толщиной 9 мм.
Обшиваю снаружи ОСП-3
Обшито уже три стены. Нужно как можно быстрее защитить ОСП от осадков. Влагоустойчивые ОСП могут контактировать с водой лишь непродолжительное время.
Надо как можно быстрее защитить ОСП от осадков
Пришиваю мембрану поверх ОСП
Начал обшивать мембраной весь дом. Появилось железо, сделал и установил отливы.
Сделал решетку под сайдинг. Бруски 25х50 саморезами прикручены сквозь ОСП к каждой вертикальной балке. Бруски находятся напротив каждой опоры.
Обрешетка под сайдинг
Вот так выглядит моя стройка во время обшивки сайдингом. Верхний ряд создал трудности – пришлось обшивку подрезать под углом наклона крыши.
С верхним углом помучился
Обшил все стены, сделал обрамление окна. Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо.
Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо
Так выглядит гараж изнутри. Завез теплоизоляцию для стен, чтобы поздней весной в помещении было тепло, а летом не было слишком жарко.
Внутренняя обстановка
По ходу строительства занимался лестницей. Изготавливал ее из швеллера номер 10 и уголков 50×50 мм.
По ходу строительства иногда занимался лестницей
Ступеньки изготовлены их двух досок размером 50х100, стянутых струбцинами.
Не подумав, сделал первую площадку 1,5 м от пола
Подготавливаю место для люка, через который из гаража можно будет попасть на второй этаж. Еще во время проектирования помещения на гараже определился с местом его расположения. Осталось вырезать отверстие в потолке гаража.
Подготавливаю место для люка
Варю обрамление для люка на второй этаж.
Нашел необходимый уголок, снял размеры. Прихватывал по месту, но варил на улице. Все-таки правила техники противопожарной безопасности нужно соблюдать. Особенно в сухих деревянных помещениях. Есть немало примеров, когда сварочные работы внутри сооружений становились причиной пожаров.
Прихватывал по месту, варил на улице
От площадки сквозь люк идет косоур из уголка 50х50.
Второй будущий марш
Сделал простейшее приспособление для разметки ступеней. Изолентой привязал строительный уголок к пузырьковому уровню. Подсчитал количество ступенек, в моем случае достаточно 9 шт. Потом разделил длину марша на количество ступеней 238:9=26,4 см, округлил до приемлемого значения. Расстояние между ступенями получилось 26 см. С помощью приспособления сделал на направляющих разметку.
С помощью «хитрой» приспособы разметил ступеньки
Приварил уголки длиной 10 см, все детали строго горизонтально. В каждом уголке снизу предварительно высверлил по два отверстия для крепления ступенек.
В каждом уголке снизу по 2 отверстия для крепления ступенек
Из обрезных досок подготовил ступени от площадки до второго этажа размером 45х180. Ширина проема 650 мм.
Вот и ступеньки приладил
Покрасил металлические элементы лестницы специальной краской. Торцы ступенек закрыл бумагой, чтобы не испачкать краской.
Торцы ступенек стоит закрыть бумагой, чтоб не испачкать краской
Сделал перила у стенки.
Снаружи то же перила будут, но после того, как занесу крупные предметы… да хотя бы диван
На данный момент занимаюсь вентиляцией и полом. Также необходимо провести электрику, установить печку. Уже успел сделать ставни на окно, водосточную трубу и продухи.
Вид продухов изнутри 
Ставни снаружи 
Ставни изнутри 
Общий вид водосточной трубы
Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!