Планов — много. Какие новые микрорайоны появятся в Витебске до 2025 года
В Витебске до 2025 года должны появиться новые микрорайоны. Об этом «Витьбичам» рассказал начальник отдела архитектуры и градостроительства горисполкома Игорь Кадушко.
Фото: Анжелика Зайцева, TUT.BY
В Билево осталось построить около 10 домов, потом начнут строить микрорайон Лучеса
До недавнего времени Витебск расширялся на юго-восток — в сторону Смоленска. Микрорайон Билево стал «въездными воротами» в город со стороны России. Сейчас в этом «спальнике» осталось достроить около десятка домов.
Потом город будет расти на юго-запад — в направлении Минска. Здесь, по обе стороны Бешенковичского шоссе, появится микрорайон Лучеса. Первая застройка запланирована рядом с торговым центром «Корона».
— По размерам микрорайон Лучеса сопоставим с Билево. Сначала планируется построить 8 тысяч квартир, — рассказывает Игорь Кадушко. — До 2025 года освоят площадь около 100 гектаров. Вдоль Бешенковичского шоссе, улиц Зеленогурской и Новолучесской вырастут дома от 10 до 16 этажей. Оставшиеся 230 гектаров застроят к 2035 году — 6−9 этажными домами. В новом микрорайоне смогут проживать от 13 до 20 тысяч жителей.
В Лучесе построят два детских сада и школу. Микрорайон будет зеленым: 18 гектаров займут парки и скверы.
Тарный: построят новые дома и освободят дворы от машин
Рядом с микрорайоном Лучеса находится крупный жилой район Тарный. Здесь хотят построить около 26 новых домов. Население увеличится примерно на 10 тысяч человек. Предусмотрено строительство двух детсадов, магазинов.
Тарный хотят осовременить: автостоянки вынесут за пределы дворов, а взамен создадут велозоны, игровые площадки, места отдыха.
Лучесу и Тарный планируют соединить новым путепроводом.
Фото: Анжелика Зайцева, TUT.BY
Квартал электродомов на улице Максима Горького и Черемушки
После ввода в строй БелАЭС на перекрестке улиц Максима Горького и Воровского возведут первые в Витебске электродома.
Новый квартал займет площадь около 6 гектаров, где построят три крупнопанельные 10-этажки и две кирпичные 11-этажки, детский сад.
Рядом с электродомами не нужно строить тепловую трассу, газопровод. Проложат электрический кабель, несколько больше появится подстанций. Жильцы этих квартир не будут зависеть от сезонных отключений горячей воды и батарей.
В каждой квартире будет по два электросчетчика: один — для отопления и горячей воды, второй — для других приборов.
Напротив Билево расположится микрорайон Черемушки. Здесь планируют возвести около 25 домов, два детских сада и школу. Уже выкопали котлован под первый дом.
Фото: Татьяна Матвеева, TUT.BY
Снос частных домов для будущих многоэтажек, точечная застройка в старых микрорайонах
В Лучесе и Тарном здания будут строить на свободной территории, а для возведения многоквартирных домов в Черемушках и на улице Максима Горького понадобится снос частного жилья. Часть усадеб в Черемушках уже снесли, хозяевам предоставили компенсацию.
Если будут деньги, новый микрорайон может вырасти на участке от торгового центра «Беларусь» до гостиницы «Ветразь». Там тоже снесут частные усадьбы и построят многоэтажки.
В ближайшее время объявят торги по выбору организации по разработке плана нового микрорайона Никрополье. Жилье намерены строить в сторону выезда из Витебска в Оршу.
В старых микрорайонах определили 8 мест под точечную застройку: по улицам «Правды», Петруся Бровки, Титова, переулку 2-му Тираспольскому и другим.
Строительство дома по улице смоленской в витебске
Жилой дом на ул. 2-ая Смоленская – многоэтажное здание с доступными по цене квартирами эргономичной планировки.
Месторасположение
ЖД на ул. 2-ая Смоленска в Витебске находится в двух километрах от горисполкома. Поблизости имеется завод.
Инфраструктура
До ближайшего продуктового магазина можно дойти за три минуты. Недалеко есть еще несколько магазинов, кафе, аптеки и банковские отделения. Менее километра до стоматологической клиники, терапевтического корпуса, роддома, больницы скорой помощи, диспансера эндокринологической областной УЗ. Ясли-сад №69 и №49, библиотека и школа №4 находятся в полукилометре от дома.
О транспортной развязке
В ста метрах проходит трамвайная линия. По улице Смоленская пролегает не менее десяти маршрутов автобусов – до ближайшей остановки идти четыре минуты. До железнодорожного вокзала менее четырех километров.
Основные характеристики
ЖД по улице 2-ая Смоленская представляет собой десятиэтажную новостройку из двух секций, сооружающуюся с применением панельной технологии из современных материалов, полностью соответствующих критериям экологической безопасности. Здание прямоугольной формы имеет неэксплуатируемую крышу с внутренним водостоком, холодный чердак и техподполье.
Достичь высоких показателей энергоэффективности застройщику удастся за счет установки металлопластиковых окон с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Квартиры сдаются с остекленными лоджиями, рамы которых выполняются из алюминиевого профиля. В новостройке прокладывается двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой, предусмотрен поквартирный учет тепла.
Здание оснащается лифтами, а вот мусоропровод не предусмотрен. На входе в секцию устанавливаются стальные двери, укомплектованные охранно-переговорным устройством. Для обслуживания маломобильных групп предусмотрены пандусы.
Территория внутри
Около дома предусмотрены места для временной стоянки автотранспорта, прокладываются широкие асфальтированные проезды и пешеходные дорожки, устанавливаются фонари. Озеленение двора включает устройство газонов, посадку деревьев. Для обеспечения благоприятной среды проживания запроектированы площадки для отдыха, оборудованные малыми архитектурными формами. Также обустраиваются площадки для хозяйственных целей.
О реализации квартир
В жилом фонде представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 39 до 63 квадратных метров. Купить квартиру предлагается без отделочных работ, не предусмотрена и разводка газопровода. В стоимость входит цементно-песчаная стяжка пола в жилых комнат, прихожих, коридорах и кухне.
В квартирах устанавливаются стальные входные двери, стальные панельные радиаторы «Лидея», пожарная сигнализация, унитаз, газовая плита, приборы учета тепла, газа и воды.
Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия. Получить более детальную информацию о способах приобретения можно на официальном сайте либо же у представителей застройщика.
О строительной компании
Работы по сооружению представленной новостройки выполняет УКС Витебска – компания с многолетней историей, основанная в 1959 году. Свою деятельность застройщик осуществляет на территории Витебска, в его портфолио имеется более сотни уже введенных в эксплуатацию новостроек и домов на стадии строительства.
Витебск расширяется! Какие новые микрорайоны появятся на карте города до 2025 года?
До недавнего времени Витебск активно развивался на юго-восток, в сторону Смоленска. В этом направлении возводили жилой район Билево, который стал въездными воротами в город со стороны России. Сейчас там осталось достроить порядка десятка домов согласно детальному плану УП «БелНИИПградостроительства».
Дальше город будет расширяться в направлении Минска. Об этом рассказал начальник отдела архитектуры и градостроительства Игорь Кадушко.
В сторону столицы, на юго-запад, его продлит будущий жилой район Лучеса, который возведут вдоль Бешенковичского шоссе. Он будет расположен по обе стороны трассы, первая застройка планируется вблизи торгового центра «Корона».
— По размерам будущий микрорайон сопоставим с Билево. В ходе реализации первой очереди проекта планируется построить 8 тысяч квартир, — рассказывает Игорь Андреевич. — До 2025 года освоят площадь порядка 100 гектаров. Вдоль Бешенковичского шоссе, улиц Зеленогурской и Новолуческой вырастут дома от 10 до 16 этажей. Оставшиеся 230 гектаров вдоль магистральных улиц застроят к 2035 году, внутри района появятся дома в 6–9 этажей. В новом микрорайоне смогут проживать от 13 до 20 тысяч жителей. Параллельно будет развиваться сопутствующая инфраструктура, предусмотрено строительство двух детских садов на 220 мест каждый и современной школы более чем на тысячу мест. Рядом с действующими предприятиями в производственной зоне появятся новая деловая
застройка, коммунально-складские объекты, транспортные сооружения. Микрорайон будет зеленым: 18 гектаров займут парки и скверы. Для проектировки жилого района Лучеса привлечен Минский УП «БелНИИПградостроительства».
В юго-западном направлении Витебска также имеются свободные территории, перспективные для строительства жилья. Рядом с микрорайоном Лучеса осовременится крупный жилой район Тарный, где планируется построить порядка 26 новых домов, 3560 квартир. Население этого микрорайона с их вводом увеличится примерно на 10 тысяч человек. Предусмотрено строительство двух детских садиков на 220 мест каждый, объектов торговли и обслуживания. Над обликом Тарного работают архитекторы УП «Витебскжилпроект».
Стоянки в Тарном вынесут за пределы дворовых территорий, они будут свободны от автомобилей. Внутри застройки расположатся зеленая, пешеходная и велозоны, игровые площадки, места отдыха.
Такая идея — освободить дворы от скопления транспорта — избавит жильцов от загазованности, добавит комфорта, придаст архитектурную выразительность застройке.
Будет сформирована оптимальная пешеходно-транспортная инфраструктура с учетом точек притяжения — выходов к остановкам общественного транспорта, объектам обслуживания, зонам отдыха. Стиль новой застройки в Тарном определит функциональное зонирование территории.
Для регулирования транспортных потоков, создания развязки планируется соединить Лучесу и Тарный новым путепроводом.
Витебск растет, развивается, проектируются новые жилые районы, в том числе с «электрическими» многоэтажками. В ближайшее десятилетие наш город будет выглядеть совершенно по-новому.
Перспективным для современной застройки является квартал по улице Максима Горького, где возведут первые в Витебске электродома.
Их проектированием занимается УП «Институт Витебскгражданпроект». Это пилотный проект с учетом ввода в эксплуатацию БелАЭС.
В этих экспериментальных домах электрическая энергия станет использоваться для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи.
Новый квартал из электрических домов займет площадь порядка шести гектаров, где возведут три крупнопанельные десятиэтажки и две кирпичные одиннадцатиэтажки. Будет построен и детский сад на 75 мест. Ожидается, что до 2025 года в этом микрорайоне поселятся более 1300 человек. Рядом с электродомами не нужно строить тепловую трассу, газопровод. Проложат электрический кабель, несколько больше появится подстанций. Жильцы этих квартир не будут зависеть от сезонных отключений горячей воды и системы отопления. К слову, первые электродома уже почти построили в Могилеве. В квартирах вместо батарей — электрические конвекторы, в ванной — электрический полотенцесушитель. Плиты тоже электрические: газопровода в таких домах нет, как и труб для подачи горячей воды.
На каждую квартиру по два электросчетчика: один — для отопления и горячей воды, второй — для других электроприборов.
Напротив Билево приступают к застройке микрорайона Черемушки, где планируется возвести порядка 25 жилых домов, рядом с многоэтажками появятся два детских сада и школа. Здесь уже вырыт котлован под первый многоквартирный дом.
В Лучесе и в Тарном строительство будет проводиться на свободных территориях, а для возведения многоквартирных домов в Черемушках и в квартале по улице Максима Горького понадобится снос жилья усадебного типа. Часть усадебных построек в Черемушках уже снесена с предоставлением их владельцам компенсации, полагающейся по законодательству.
На участке от торгового центра «Беларусь» до гостиницы «Ветразь» в случае выделения бюджетных средств приступят к разработке детального плана строительства еще одного микрорайона, в котором просматривается возведение многоквартирной жилой застройки со сносом усадебных домов.
В ближайшее время объявят торги по выбору проектной организации по разработке детального плана нового микрорайона Никрополье, он будет развиваться в направлении выезда на Оршу.
Актуальна для архитекторов города и тема уплотнения Витебска. Уже проведена инвентаризация городской территории под точечную застройку новых домов в давно существующих населенных микрорайонах.
Определены восемь мест под уплотнение по улицам «Правды», Петруся Бровки, Титова, переулку 2-му Тираспольскому и другим. Заказчик — УКС города Витебска — проводит предпроектную проработку участков.
Витебский горисполком подал заявку в Министерство архитектуры на выделение средств на разработку нового генплана города, в случае положительного решения со следующего года начнется его корректировка.