Как живут люксембуржцы и чему у них можно научиться (а чему не стоит)
В зависимости от определения карликового государства, Люксембург — это или самое большое карликовое государство Европы, или самое маленькое некарликовое. По площади его можно сравнить с Москвой, а по численности населения — с такими городами, как Ярославль или Владивосток. Если выехать из столицы на юг, через 20 минут можно доехать до границы с Францией, на запад — до границы с Бельгией, а если отправиться на восток, то чуть подольше — через полчаса окажешься на границе с Германией. Многие шутят, что главное достоинство Люксембурга в том, что из него очень просто уехать.
Город Люксембург ведет свою историю от небольшой крепости (название происходит от латинского «маленький замок»), постепенно укреплявшей влияние за счет стратегического положения на пересечении важных торговых путей. Сложный рельеф из скал и оврагов усложнял задачу завоевателей, однако в Средние века Люксембург часто переходил из рук в руки, в разные периоды попадая под влияние французских, голландских, испанских королей и Римской империи. Постепенно Люксембург стал одной из самых укрепленных сухопутных крепостей в мире.
Страна получила независимость в конце XIX века, а в течение двухсот лет перед этим Великое Герцогство уменьшилось в четыре раза, уступив большую часть своих территорий соседям в результате войн и политических маневров. Жители соседних Франции, Бельгии и Германии, населяющие бывшие территории Люксембурга, теперь с удовольствием приезжают сюда на заработки, увеличивая каждый день население страны почти на треть, примерно как жители пригородов наполняют Москву и другие мегаполисы.
В стране три государственных языка: французский, немецкий и, как ни странно, люксембургский. Формально это — мозельско-франкский диалект немецкого, получивший статус языка в 1984 году. Если описывать очень грубо, то люксембургский — это немецкий с упрощенной грамматикой, с большим количеством французских слов, а по звучанию напоминающий голландский. Четыре базовых слова люксембургского языка заимствованы из других языков: «здравствуйте» (moien) из немецкого, «до свидания» (äddi) из испанского, «спасибо» (merci) из французского и «пожалуйста» (wann ech gelift) из голландского. Занятия в школе проводятся на всех трех языках, плюс обязательный английский — то есть выпускники школы говорят минимум на четырех. В газетах часто можно встретить статьи на трех государственных языках вперемешку, или даже заголовок по-французски, а текст статьи — на люксембургском.
В стране уже сейчас почти половина жителей — иностранцы, и их доля постоянно увеличивается. Больше всего из соседних стран, Португалии и Италии, но есть приехавшие чуть ли не со всего мира. Зайдя в городской автобус, можно услышать разговоры на 10 языках. Сами люксембуржцы друг с другом говорят по-люксембургски, а зайдя в ресторан или магазин, сразу переключаются на французский: большинство обслуживающего персонала — из Франции или Бельгии, с родным французским, и португальцы, которым французский дается легко.
Естественно, существуют люксембургские стереотипы об иностранцах. К соседям люксембуржцы относятся по-разному. Французов уважают. Немцев разлюбили после оккупации во время Второй мировой войны, хотя до того считали друг друга братьями. Сейчас об этом напоминает то, что почти у всех люксембуржцев, родившихся после войны, немецкие фамилии (от которых уже никуда не денешься), но французские имена. А у более пожилых людей и имена часто немецкие. К бельгийцам традиционно ироничное отношение, как и среди других европейцев. Это как в анекдоте: «Встретились люксембуржец и бельгиец, люксембуржец говорит: «Смотри, вот мертвая чайка», бельгиец задирает голову в небо: «Где?!»» Про португальцев говорят «работящие», про итальянцев «предприимчивые», а про себя: «Мы ленивые. Просто не любим работать».
Люксембуржцы относятся к иностранцам положительно и доброжелательно. Они понимают, что половина иностранцев — это и немалая часть благополучия страны. А для многих люксембуржцев, бывших фермеров, владеющих большими землями, именно большой приток иностранцев служит главной причиной большого богатства. Немалая часть коренного населения занимается только строительством и продажей недвижимости на своих землях.
Те, кому меньше повезло с недвижимостью, стараются устроиться юристами и финансистами. Банковский сектор экономики — один из самых значительных, а у банковских сотрудников даже есть дополнительные льготы, например, увеличенный отпуск. А одна из самых высокооплачиваемых профессий — школьные учителя. Стартовая зарплата учителя без опыта — 5000 евро в месяц (самая высокая в мире).
Премьер-министр Люксембурга, Ксавье Беттель — на данный момент единственный в мире глава государства открытый гей. Беттель вступил в брак со своим партнером, одним из первых в Люксембурге воспользовавшись законом, разрешающим однополые браки. Примерно в это же время в Санкт-Петербурге демонтировали памятник в виде айфона из-за каминг-аута Тима Кука, генерального директора Apple. А поскольку Беттель — потомок Сергея Рахманинова (мать Беттеля — внучатая племянница композитора), я всерьез стал опасаться за судьбу памятников Сергею Васильевичу в России.
Девиз люксембургской кухни — «французское качество в немецком количестве». Большинство местных рецептов можно встретить и у соседей — во французском Эльзасе и немецком Рейнланд-Пфальце, — поэтому сложно разобрать, у кого позаимствовано качество, а у кого количество. Основа люксембургской кухни — это насыщенные, калорийные блюда: картофельно-фасолевый суп с беконом или сосисками, копченая свиная шея с бобами, рагу из овощей с заячьим мясом, изысканный пирожок с мясным паштетом и желе из рислинга.
Уникально люксембургскими можно считать громперкишельшер — картофельные драники с луком, травами и специями, которые лучше всего пробовать на рождественской ярмарке или на ярмарке Шуберфоер. Она проводится в конце августа уже 679 лет подряд, с 1340 года. Шуберфоер — важное событие не только для страны, но и для всего региона: за три недели ярмарку посещают более двух миллионов человек. Главная еда на всех праздниках — сосиски, как у немцев, а главный напиток — игристое вино, как у французов.
Инвестиции в недвижимость. Люксембург.
Сегодня все чаще и чаще можно услышать, что мировая экономика на пороге очередного кризиса, на этот раз по медицинским причинам, а может быть и нет. Однако, во все времена инвестиции в недвижимость были хорошим вариантом сохранения и приумножения капитала. Мы уже давно изучаем рынки недвижимости разных стран мира и готовы начать делиться находками с вами.
Сегодня расскажем про Люксембург, а точнее, почему считаем целесообразным вкладывать деньги в покупку квартиры на территории этого государства.
Несмотря на то, что Люксембург по количеству жителей не превышает численность населения среднего регионального города России и располагается все герцогство на площади чуть более 2,5 тысяч квадратных километров, эта территория очень привлекательна для инвестиций.
Чем славится Великое Герцогство Люксембург? Насыщенной историей, очень высоким качеством жизни, низкими налогами, добродушными жителями и, конечно же, сохранением старинной архитектуры.
Что можно приобрести в собственность, из объектов жилой недвижимости? Вот здесь и начинается самое интересное. Рынок недвижимости Люксембурга пестрит разнообразием:
— Можно стать владельцем просторной квартиры в здании средневековой постройки.
— Или же приобрести обычную квартиру в самом обычном доме, построенном лет 40 назад.
— Есть в Люксембурге и небоскребы – можно стать обладателем апартаментов в современном жилом комплексе.
— А еще на рынке недвижимости этого государства очень много особняков, отдельных домов или таунхаусов на несколько квартир.
В общем, разнообразие объектов недвижимости на любой вкус считаем очевидным плюсом этого рынка. К тому же, совершенно не важно какой объект вы предпочтете – современный или очень старый – качество постройки везде будет на высоте.
С вариантами недвижимости разобрались, теперь давайте посмотрим где стоит приобрести квартиру или дом в Люксембурге, чтобы потом выгодно его сдавать. Несмотря на то, что Великое Герцогство имеет весьма скромные размеры и осмотреть его все можно дня за четыре, туристы посещающие эту страну, чаще всего делятся на три категории:
Первые – приезжают в столицу Люксембурга с одноименным названием. Кто-то останавливается здесь по работе, кто-то – с целью поверхностного знакомства с основными достопримечательностями страны. Значит, покупка недвижимости в городе Люксембург – это первый пункт вложений.
Вторые – любители старинной архитектуры. В Люксембурге она лучше всего представлена в Клерво, городке на севере Государства. Можно приобрести квартиру в здании родом из средневековья и оформить ее интерьер с учетом истории этого места. Это второй пункт инвестиций в недвижимость.
Третьи – ищут тишины и уединения. Чтобы порадовать себя провинциальным колоритом, туристы предпочитаю останавливаться в окрестностях коммун Вианден, Вильц, Мерш. На самом деле, эти места привлекательны не только для туристов, но и для самих люксембуржцев. К тому же здесь очень хорошая транспортная доступность до многих уголков Европы. Так что, даже если вы приобретете здесь приличный коттедж с территорией, вероятность того, что он быстро себя окупит, очень высока. Это третий пункт вложений.
Теперь немного о ценах.
Эхтернах. Вилла в три этажа на участке площадью 3,2 тысячи квадратных метров стоит около 7 млн. евро.
Клерво. Средневековый элитный особняк. Его можно купить чуть менее, чем за 2 млн. евро.
Вильц. Небольшая студия в жилом комплексе 2015-го года продается за 203 тысячи евро.
Клерво. Одноэтажный отдельный дом можно приобрести за 230 тысяч евро.
Деренбах. Вилла в два этажа, вмещающая в себя шестерых гостей будет стоить около 550 тысяч евро.
Как видите, опять-таки, есть из чего выбирать. Конечно, нельзя сказать, что приобрести недвижимость в Люксембурге не составит труда – все-таки это Европа, и очень популярная для туристов. К тому же, иностранные граждане обязаны иметь статус юридического лица, чтобы приобрести недвижимость в Люксембурге, а это дополнительные вложения (адвокат, уставной капитал, ежегодный взнос за обслуживание). Хотя последнего пункта можно избежать, если оформить вид на жительство и постоянно проживать на территории государства.
Предположим, вы оформили вид на жительство и приобрели недвижимость в Люксембурге. Давайте посмотрим какие дополнительные платы вас ждут. Ежегодный подоходный налог, например, на дом – 1,52% от его стоимости. Если к дому прилагается сад, то еще добавляется земельный налог – 150 евро в год. Не забываем и про коммунальные платежи – за газ, воду и электроэнергию. Налог на недвижимость отсутствует. На самом деле, ежегодная сумма получается не маленькая, но и доход от такого вложения может быть существенным.
Рынок недвижимости Люксембурга из года в год только растет. Нередко, инвесторам приходится ожидать своей очереди, чтобы вложить средства в строящиеся объекты. К тому же, этот сектор экономики Великого Герцогства демонстрирует удивительную стойкость к кризисам – его не покачнул ни один из них. А это признак стабильности. Что еще надо для уверенности в сохранности и приумножении своих капиталов?
Статью подготовила Надежда Калашникова , контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.
Недвижимость в Люксембурге: 5 причин инвестировать
Как сохранить и даже приумножить денежные средства в кризис? Покупка недвижимости в Люксембурге – отличный вариант для этих целей. Сайт зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» провел исследование рынка недвижимости Люксембурга, в результате чего специалисты отметили пять основных причин, указывающих на то, что городскую недвижимость следует серьезно рассматривать в качестве вложения инвестиций. В чем же заключаются преимущества покупки недвижимости в Люксембурге?
Основные преимущества рынка недвижимости Люксембурга
Люксембург – небольшое суверенное европейское государство с богатым историческим прошлым. Численность населения чуть более 500 000 человек, площадь – не превышает 2 600 км². Люксембург называют уютной страной. Она славится:
К достоинствам рынка недвижимых объектов относится разнообразие выбора:
Помимо широкого выбора объектов, покупатель жилья может не сомневаться в отменном качестве постройки. Соблюдение европейских стандартов гарантируется строительными компаниями.
Скромные размеры страны позволяют за два дня осмотреть приглянувшиеся объекты. Законодательство страны обеспечивает иностранным инвесторам надежную защиту – случаи мошенничества практически отсутствуют.
Какие объекты недвижимости являются наиболее ликвидными и быстро окупаемыми?
Она представляет интерес для большого числа туристов и деловых людей. Первые стремятся осмотреть достопримечательности, вторые, решают бизнес-задачи. Размещение делового-сектора страны в столице, обычное явление для любого государства.
Так или иначе, но гости города нуждаются в жилье на время пребывания в Люксембурге. Учитывая достаточно высокие цены на недвижимость в стране, аренда жилья приносит владельцам жилых объектов хорошую прибыль. Наибольшая ликвидность и быстрая окупаемость у квартир и небольших домов, которые с удовольствием арендуют гости столицы.
Провинциальным колоритом отличаются объекты, расположенные в Мерше, Вильце, Виандене. Спокойствие и размеренность нравиться не только люксембуржцам, многие туристы предпочитают именно такой отдых. Тем более, что из страны можно очень быстро добраться почти в любой уголок Европы. Вот почему скромный или даже элитный особняк, купленный в этих городах окупиться за небольшой срок.
Путешественники давно оценили преимущества апартаментов со светлыми, уютными комнатами и домашним уютом, которые они выбирают как альтернативу отельному проживанию. Владельцы туристической недвижимости могут подтвердить ее ликвидность.
Какие цены на рынке: самые дорогие и дешевые объекты недвижимости
Европейская недвижимость, в принципе, недешевый вид покупки, что уж говорить о жилье в сердце Европы. Элитные объекты Люксембурга представлены старинными особняками, находящимися в районах далеких от суеты города, или новыми апартаментами, возведенными в оживленном столичном центре.
Стоимость недвижимости класса «Люкс» соответствуют уровню подобного жилья, и начинается от 1 900 000€:
Недвижимость в Люксембурге: ограничения для россиян, процедура покупки
По законодательству Люксембурга иностранцам разрешено приобретать коммерческую или жилую недвижимость на территории государства. Процедура покупки контролируется государством. Основные этапы сделки состоят из следующих пунктов:
Иностранцам необходимо получить статус юридического лица и на него оформить люксембургскую недвижимость. Конечно, бизнес может носить номинальный характер. Однако расходы на его регистрацию будут значительными:
Процесс регистрации фирмы и недвижимости занимает не более семи дней. Затем гражданин другой страны вправе претендовать на получение «вида на жительство». Необходимо предоставить:
Для справки. Иностранцы, проживающие в стране, освобождаются от уплаты местных налогов. Получение гражданства Люксембурга избавляет от ежегодной выплаты 8 000€, требующейся для содержания бизнеса в Люксембурге.
Стоимость содержания жилья и налоги в Люксембурге
Какие выплаты сопутствуют покупке недвижимого объекта в Люксембурге:
К ежегодным налогам относится подоходный имущественный налог. Например, домовладельцы платят 1,52% от цены объекта. Если имеется сад, то к нему прибавляется налог на землю в размере 150€ за год. Налог на недвижимость отсутствует.
В общей сложности статья расходов на содержание люксембургской недвижимости оборачивается для владельцев крупной суммой. В нее, кроме налогов, входит оплата за использование газа, электричества и воды.
Имеются также интересные нюансы, касающиеся граждан Люксембурга:
Прогнозы развития рынка недвижимости Люксембурга
Рынок люксембургской недвижимости характеризуется быстрым развитием. Это объясняется высоким спросом на жилье. Зачастую инвесторам приходиться становиться в очередь, чтоб вложить капитал в строительство нового объекта. В Люксембурге коммерческому делу гарантируется успех. Это одна из причин, по которой иностранные бизнесмены приобретают недвижимость в этой стране.
Что привлекает иностранцев в Люксембург:
Выше описанные факты обуславливают повышенный спрос на недвижимость, а значит и на дальнейшее развитие рынка недвижимости Люксембурга.
Только за первую половину 2013 года в недвижимые объекты Люксембурга было инвестировано 400 000 000€, к концу года эта цифра увеличилась до 650 000 000€. Тенденция роста инвестиционных вложений сохраняется, и по сей день.
Немалая стоимость люксембургского жилья не каждому по карману. Поэтому обладатели подобных объектов относятся к категории обеспеченных людей. Почти все состоятельные люди Европы имеют жилье в этом государстве.
Не забыты и граждане Люксембурга. Чтоб дать им возможность покупки жилья, принята госпрограмма «Жилье». Она позволяет люксембуржцам, относящимся к определенной категории, получать господдержку при покупке (строительстве) жилья.
Возможно, кто-то из знатоков скажет, что недвижимость Люксембурга увеличивается в цене в среднем лишь на 2-3% в год. Да, это факт, но есть и другой нюанс – люксембургский рынок недвижимости не подвержен спадам. Данный процесс обошел недвижимость этой страны даже в кризисные времена. Стабильность – важнейший фактор для потенциальных инверторов, желающих сохранить свои накопления и увеличить их.