Строительство торгово развлекательных центров в россии
Перспективы торговых центров в России
По моему мнению, до пандемии не было никаких оснований говорить о том, что формат крупных торгово-развлекательных центров в России изжил себя. Напротив, соответствующий сегмент стремительно развивался: лишь за первый квартал 2020 года в стране было открыто три новых торговых центра. Общая площадь комплексов составила 95,8 тысяч квадратных метров. Темпы роста введённых в эксплуатацию площадей с января по март 2020 года на 17% превысили соответствующие данные прошлого года. На текущий год планировался рекордный с 2016 года ввод торговой недвижимости – 1,3 миллионов квадратных метров (правда, внести коррективы в реализацию уже запущенных проектов может пандемия). Всё это свидетельствует об интересе к торговым комплексам и со стороны девелоперов, и со стороны предпринимателей.
Торгово-развлекательные центры привлекают массу покупателей по разным причинам, но я отмечу две основные.
Во-первых, ТЦ появились в нашей стране достаточно поздно. Россияне, в отличие от представителей Запада, лишь 15–20 лет назад узнали, что значит отдыхать и ходить по магазинам в комфортных условиях. До этого нашим соотечественникам приходилось пользоваться советскими универмагами и стихийным базарам 1990-х, которые просто бессмысленно сравнивать с современными торговыми центрами.
Во-вторых, формат крупных комплексов, в которых можно посетить несколько десятков магазинов, выпить кофе или пообедать, сходить в кино или подарить ребёнку несколько часов в парке развлечений, как нельзя лучше соответствует нашему климату. Если летом люди нередко готовы прогуляться пешком из одного пункта в другой, то дождливой осенью и морозной зимой это становится существенной проблемой. Ходить по стильным павильонам куда приятнее, чем по серым улицам, пусть даже находящимся в центре Москвы.
Вместе с тем последние недели в средствах массовой информации широко обсуждаются недостатки торговых центров. Думаю, перспективы ТРЦ будут зависеть от репутации, которая сформируется прямо сейчас. Если люди будут верить, что в торговых центрах легче подхватить вирусы и бактерии, чем в небольших отдельно стоящих магазинчиках, они будут избегать любимых недавно комплексов. Потеря аудитории вкупе с экономическими сложностями, несомненно, будет очень сильным ударом по отечественным торговым центрам, последствий которого бизнес может не вынести.
В Москве уже сейчас некоторые торговые и выставочные площади перепрофилированы в covid-госпитали. Очевидно, что после нормализации эпидемиологической ситуации прежние арендаторы не вернуться в те залы, где совсем недавно лечили от тяжёлой болезни. Предположить, что строения в центре города, например, Экспоцентр, навсегда останутся в ведении здравоохранения, мне тоже сложно. Скорее всего, здания снесут, а на их месте построят что-то другое, возможно, элитные жилые комплексы. Получается, что ликвидация отданных для организации помощи больным торговых площадей, как и возможный снос других торгово-развлекательных центров, выгоден крупным девелоперам, которые получат под строительство существенные участки земли в самом центре мегаполисов. Думаю, сегодняшняя информационная компания против ТЦ развёрнута как раз в их интересах.
На 10 самых дорогих строящихся в России торговых комплексов инвесторы потратят почти 150 млрд рублей.
Самые дорогие строящиеся торговые комплексы России
Инвестиции, млрд рублей
Милен Генчев, гендиректор IKEA Centres Russia:
«К увеличению площадей нас подтолкнул спрос со стороны арендаторов. Доля свободных площадей была всего 2%, но к нам постоянно приходили компании, которые хотят открыть магазины, и действующие арендаторы часто заявляют о желании расширить свои площади».
София Трофимова, директор IKEA Centres Rus Operations: «Юго-западное направление Петербурга сегодня активно развивается. Это вектор, куда двигается город. На Севере и юго-востоке уже есть наши торговые центры, поэтому логично, что мы решили построить третий комплекс в юго-западном направлении, тем самым замкнув территориальный треугольник. Кроме того, это направление также интересно и розничной сети IKEA».
3. Vegas на Киевском шоссе в Москве
Эмин Агаларов, вице-президент Crocus Group: «Это будет четвертый Vеgas в столичном регионе. Построить его мы планируем за три года. Он будет тематически оформлен. Согласно проекту, в торговом комплексе появятся стилизованные колесо обозрения London Eye, Биг-Бен, река Темза. Там будут реальные фрагменты реки, по которой можно будет плавать».
5. «МЕГА Адыгея-Кубань»
Делявер Меметов, председатель совета директоров ХК «Адамант»: «Бизнес центр «Заневский Каскад 4» войдет в состав одного из самых успешных коммерческих кластеров Петербурга, который занимает целый квартал в районе Ладожского вокзала и одноименной станции метро. Все корпуса МФК, в том числе и четвертая очередь, будут соединены проходными галереями. Этот формат будет востребован в динамично развивающемся и густонаселенном Красногвардейском районе»
Юрий Находкин, председатель совета директоров Gamma Invest Group: «Наша компания работает на рынке 20 лет. Мы вдумчиво и кропотливо собираем в свой портфель «жемчужины» активов – с лучшей локацией, продуманной концепцией, инновациями в инженерии, качественным управлением. Поэтому у нас самые высокие в регионе показатели арендной эффективности. Мы особо выделяем роль архитектурной составляющей в наших проектах. Считаем, что архитектура должна быть надежной, полезной и красивой».
Ярослав Халявин, исполнительный директор MALLTECH: «Пермь является одним из самых перспективных регионов для девелопмента качественной торговой недвижимости. Обеспеченность этого города-миллионника ретейлом – менее 150 м 2 на тысячу жителей, что свидетельствует о высоком потенциале рынка. Уровень жизни, доходы населения позволяют реализовать весьма успешный, эффективный проект. Мы стали первым федеральным сетевым девелопером, который пришел в этот город. Наша цель – создать качественный семейный торговый центр, который станет центром притяжения для горожан».
Строительство торговых комплексов и торгово-развлекательных центров — с нами это «умные» инвестиции и качество работ!
Сегодняшний рынок торговой недвижимости сформировался в России только за последние 12-15 лет, при этом, несмотря на видимое количество торгово-развлекательных центров, он все еще далек от своего насыщения… Растущий уровень жизни и объемов потребления населения диктуют свои правила, поэтому строительство новых торговых комплексов остается актуально, а главное — необходимо.
Динамично развивающийся рынок
В крупных городах, особенно в Новосибирске, Москве или Санкт-Петербурге, торговый оборот формируют не только местные жители, но и приезжие, поток которых неуклонно растет. Бурное развитие многих городов и строительство новых районов, отдаленных от центра, требуют создания инфраструктуры, в том числе и возведения торговых центров.
Расчет строительства торгово-развлекательного комплекса 7000 кв.м
В то же время конкуренция вынуждает владельцев крупных торговых площадей прилагать усилия для повышения привлекательности и увеличение уровня комфортности ТЦ. Концепция «рынка под крышей» уже давно не соответствует пожеланиям покупателей. Все это приводит не только к увеличению количества торговых центров, но и к повышению их качества.
По оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах-миллионниках будет расти еще много лет. Но при строительстве ТЦ нужно учитывать нормы и требования не сегодняшнего, а завтрашнего дня, иначе в конкурентной борьбе не выстоять.
Расчет строительства магазина 500 кв.м под ключ
Расчет строительства магазина 1500 кв.м под ключ
Главное правильно выбрать концепцию в строительстве торгового центра!
Перед началом строительства торгового центра нужно очень тщательно продумать, что именно новая точка будет предлагать посетителям, какие услуги могут быть востребованы. Исходя из этих данных, можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.
Проектирование торговых центров
Предварительные исследования рынка играют огромную роль. Строительство торгового центра требует разработки маркетинговой стратегии и позиционирования, всесторонней оценки рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, анализа таких аспектов, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.
Выбор концепции торгового центра — один из самых важных шагов, именно это решение определяет шансы ТЦ на успех!
Оно также влияет на выбор расположения и архитектурные особенности здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие — основная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут «похоронить» новый проект в считанные месяцы.
Классификация торгово-развлекательных центров:
Существует классификация концепций торговых центров. Самая простая из них основана на количестве магазинов и наличии либо отсутствии дополнительных развлечений.
Люди ходят в торговые центры не только для того, чтобы сделать покупки или воспользоваться определенными услугами — они также хотят развлекаться, хорошо проводить время и встречаться с друзьями.
Такие требования и породили самый востребованный вид торговых комплексов — торгово-развлекательные центры.
Помимо магазинов в них также присутствуют кафе, рестораны и фуд-корты, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Торгово-развлекательные центры — самый прибыльный и перспективный вариант.
Проектно-сметная документация
Технический заказчик
Разрешение на строительство
Ввод объекта в эксплуатацию
Этапы строительства торгового-развлекательного центра
Чтобы создать успешный и прибыльный торговый центр, требуется сотрудничество специалистов разных специальностей: от маркетологов и экономистов до архитекторов и строителей. Проектирование и строительство торговых комплексов — очень сложная задача. Ведь еще на «бумажной» стадии необходимо учесть множество факторов: распланировать покупательские потоки, создать наиболее комфортные условия — как для посетителей, так и для арендаторов, продумать нюансы эксплуатации.
Весь процесс строительства от закладки фундамента до «разрезания ленточки» в среднем занимает около двух лет. Как правило, торгово-развлекательные центры окупаются в течение нескольких лет — разумеется, если все предварительные расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.
Строительство торговых зданий включает в себя несколько этапов:
Строительство торговых комплексов предполагает сотрудничество с огромным количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Облегчить задачу, сократить строки строительства торгового центра и свести к минимуму количество накладок можно, поручив все работы — от проектирования до постройки — одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.
Новые технологии в строительстве
Эффектные архитектурные решения, удобное расположение, красивый фасад и изысканный дизайн интерьера — это еще не гарантия успешности центра. Ведь требования к торговым комплексам со временем меняются, комфорт и безопасность обретают все большее значение, и использование самых современных технологий при строительстве торговых зданий может стать весомым конкурентным преимуществом.
Особое внимание следует уделить системам кондиционирования и вентиляции, которые будут поддерживать оптимальную температуру и комфортный микроклимат в разных помещениях торгового центра, учитывая их специфику и проходимость.
Организация покупательских потоков также требует инновационного подхода — даже малоэтажный торговый комплекс должен быть оснащен эскалаторами и вместительными лифтами, расположенными в верно выбранных точках.
Нельзя обойти вниманием и такой важный момент, как организация парковки. Самое современное решение — парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками. Автоматические парковки позволяют сберечь пространство, расположив большее количество автомобилей на ограниченной площади, а также улучшить внешний вид торгового центра и сделать его более удобным для посетителей.
Сколько стоит построить современный ТРЦ?
Строительство торговых зданий требует значительных финансовых вложений. Но попытки сэкономить могут привести к тому, что реализация идеи будет далеко не такой впечатляющей, как рассчитывал заказчик, а, следовательно, и популярность торгового центра окажется намного ниже, что скажется на сроках окупаемости.
4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта:
Сегодняшний рынок торговой недвижимости сформировался в России только за последние 12-15 лет, при этом, несмотря на видимое количество торгово-развлекательных центров, он все еще далек от своего насыщения… Растущий уровень жизни и объемов потребления населения диктуют свои правила, поэтому строительство новых торговых комплексов остается актуально, а главное — необходимо.
