Немецкий квартал: каким новосёлам завидовали в Горьком
Микрорайон Мещерское Озеро, в народе его часто называют Мещерка, построен в северной части Нижнего Новгорода на берегу Волги. Микрорайон начал развиваться в конце 70-х годов прошлого века в низине, которую каждой весной затапливало. Для того чтобы возвести дома, рабочие намыли пятиметровый слой песка. Большую часть многоэтажек здесь строили по новым экспериментальным технологиям, и получить квадратные метры в современных домах было весьма престижно.
Китайская стена
А начиналось всё с дома № 5 по улице Есенина и дома № 2 по улице Акимова. Последний, кстати, оказался очень длинным – целых 15 подъездов. Долгое время, по воспоминаниям местных жителей, он стоял, как китайская стена в пустыне. Ведь вокруг были только пески. Какая-либо инфраструктура отсутствовала напрочь, поэтому ребятишки ходили в школу в район нынешней Нижегородской ярмарки или Гордеевки. Несмотря на то, что многоэтажка выглядит довольно серо и уныло, квартиры здесь достаточно комфортные, а некоторые и вовсе двухуровневые.
Последние расположены преимущественно на последних этажах. Местные жители отмечают: квартиры хоть и уютные, но довольно специфические.
– На первом этаже – две комнаты, кухня, санузел, лоджия и чулан, – рассказывает бывшая владелица двухуровневого жилья Елена.
– На втором – две маленькие комнатки по 7 и 8 квадратных метров, санузел и пространство перед лестницей. В общем-то площадь такой четырёхкомнатной квартиры по нынешним стандартам ненамного отличается от современной двушки – всего-то 66 квадратных метров.
Дома будущего
Следующей точкой развития стал экспериментальный квартал, который в народе чаще называли немецким. Проект был действительно грандиозным. Для того чтобы его реализовать, в Сормовском районе даже построили завод. Вот что об этом писали журналисты «Горьковской правды» в номере от 4 мая 1978 года:
«Прошёл только год с того памятного момента, когда на обширном, поросшем бурьяном пустыре в северо-западной части Сормовского района города Горького забит первый колышек необычной стройки. Сегодня этот объект привлекает особое внимание горьковчан. Это и понятно. Ведь на огромной строительной площадке вырастет современное предприятие, которое будет выпускать самую мирную на земле продукцию – дома будущего, дома восьмидесятых годов».
Многие очевидцы той стройки вспоминают, с каким размахом велось строительство.
– Мы приезжали на субботники на Мещерку, – рассказывает инженер центрального конструкторского бюро по судам на подводных крыльях имени Алексеева Лариса Царёва. – Нам рассказывали, что в микрорайоне возведут современные дома по немецкой технологии.
Проспекты будут широкими, а улицы зелёными, всё будет сделано с европейским комфортом.
Будут ли строить новые дома на Мещере?
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Я вот очень надеялась, что к чемпионату покрасят хотя бы выходящие в сторону озера панельки. Очень жаль, что не случилось. Теперь такой возможности наверное никогда не случится)
Да и кирпичи на фасаде домов в большинстве случаев дольше выглядят прилично, чем штукатурка с краской (если не осыпаются конечно)
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
PPF Group построит в Нижнем Новгороде торгово-логистический парк
Компания TGC (ООО «ТГК-Трилоджи», входит в PPF Group) заявила о строительстве в Нижнем Новгороде многофункционального торгово-логистического парка на Московском шоссе общей площадью около 170 тыс. кв. м. Предполагается, что на площадке в 40 га будут размещаться два торговых объекта и три склада класса «А» площадью около 100–130 тыс. кв. м. В проект девелопер готов вложить до 10 млрд руб., но пока занимается подготовкой инфраструктуры и ищет партнеров. Сейчас на площадке началось строительство гипермаркета Leroy Merlin. Эксперты не видят существенных рисков у проекта. По их мнению, склады могут заинтересовать крупных операторов товаров повседневного спроса и строительных материалов, хотя для второго торгового центра найти партнеров будет сложно.
Проект крупного торгово-логистического комплекса TGC планируется реализовать на въезде в Нижний Новгород на Московском шоссе. На участке площадью 40 га девелопер намерен разместить два торговых центра (вдоль федеральной трассы) и три склада. Сейчас началось строительство гипермаркета стройматериалов и товаров для дома Leroy Merlin, для размещения которого DIY-оператор давно искал в Нижнем Новгороде площадку и под который выкупил у PPF 6,5 га земли. Предполагается, что это будет крупный гипермаркет общей площадью 16 тыс. кв. м, который откроется в июле 2018 года. Строит его Leroy Merlin силами собственного генподрядчика. «Открытие нового гипермаркета обусловлено совокупностью нескольких факторов: активными темпами строительства объектов муниципального и частного жилья в Нижнем Новгороде, реализацией новой программы администрации по бесплатному предоставлению земельных участков многодетным семьям, а также федеральной и социальной значимостью города», — отметил заместитель генерального директора по коммерции и экономике компании TGC Даниел Мартину.
Что касается второго торгового центра, под который зарезервирован соседний участок площадью порядка 10 га, на его строительство пока нет конкретных претендентов, рассказал „Ъ“ господин Мартину: «Мы ведем переговоры с потенциальными партнерами, а параллельно занимаемся инфраструктурой: строим подъездные пути и готовим инженерные сети». Строить торговый центр TGC планирует или своими силами при подборе пула крупных арендаторов, или в качестве генподрядчика для других девелоперов.
Строительство складских помещений также еще не началось. Иностранный девелопер ведет переговоры, в том числе с крупными дистрибьюторами, и рассчитывает построить склады для продажи, но готов и сдавать их в аренду. Общая площадь трех складов класса «А» может составить 100–130 тыс. кв. м, а стоимость будет зависеть от характеристик этих складов.
Всего в торгово-логистический парк PPF готова вложить до 10 млрд руб., если будет строить склады самостоятельно, при этом в строительство инфраструктуры будут вкладываться собственные средства, а в строительство складов — заемные. Сколько девелопер уже вложил в проект, в компании не раскрывают.
Существенных рисков у проекта эксперты не видят. «Нижний Новгород не избалован складскими проектами, и падения спроса на региональные проекты мы не замечаем. Наоборот, food-ритейл, DIY-сегмент и интернет-магазины, давно реализовавшие свои потребности в Москве, сейчас активно развиваются в регионах. И мы отмечаем участившиеся запросы на складские помещения в Нижнем Новгороде», — рассказывает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Элеонора Богданова. Кроме того, по ее мнению, иностранный девелопер выбрал здравую стратегию строительства площадей под конкретного покупателя или арендатора, стоимость строительства объектов прогнозируема, рыночные ставки известны, а земельный участок проверен.
В то же время, по мнению генерального директора консалтинговой компании IDEM Екатерины Гресс, найти арендаторов или девелоперов для второго торгового центра будет довольно сложно. «Leroy Merlin привлекает самостоятельный, но довольно специфический трафик. Другой гипермаркет аналогичного формата рядом размещаться не будет, не зря Leroy Merlin называют «убийцей категории» — он за счет низких цен и широкого ассортимента не оставляет шансов для других операторов», — полагает эксперт. В перспективах открыть fashion-галерею или аутлет госпожа Гресс также сомневается, поскольку площадка расположена слишком далеко от центра. Что касается возможности размещения продуктового ритейла, то, по мнению Екатерины Гресс, этот рынок в городе и без того довольно насыщен. Кроме того, на привлечении арендаторов для торгового комплекса может негативно сказаться наличие рядом складов, полагает эксперт.
Что касается логистической составляющей, то заявленные объекты будут конкурировать за арендаторов с «Волжским индустриальным парком» Griffin Partners, считает президент Русской интермодальной логистической ассоциации Андрей Иванов. «Перспектива нового объекта будет зависеть от темпов восстановления спроса, прежде всего в категории FMCG (товаров повседневного спроса). Если спрос на продукты и товары повседневной необходимости будет расти, некоторые ритейлеры, которые сейчас лишь заезжают в Нижний Новгород транзитом по дороге в Казань, могут размещать склады здесь», — говорит эксперт. По его мнению, одним из перспективных партнеров PPF может стать FM Logistic — единый оператор, сопровождающий деятельность Auchan Group и Leroy Merlin. Это привело бы к развитию логистического рынка региона и качественной конкуренции на нем, добавляет господин Иванов.
По данным Colliers International, в 2016 году в Нижнем Новгороде насчитывалось 407 тыс. кв. м качественных складских площадей. За год их количество не выросло, и город занимал 2% российского рынка складской недвижимости. Доля вакантных площадей за год увеличилась с 5,3% до 6,9%.