Региональная сеть гипермаркетов может возвести на 100 га логоцентр и ТРЦ
Вчера были озвучены планы по застройке участка площадью около 100 га под Воронежем, где 10 лет назад шведский концерн IKEA планировал возведение своего гипермаркета. Глава сети региональных гипермаркетов DIY «Порядок» Владимир Рубцов, который летом выкупил участок у IKEA примерно за 500 млн руб., намерен возвести на нем логистический и торгово-развлекательный центры. Для этого девелопер уже разделил участок на две части площадью 401,28 тыс. кв. м и 607,43 тыс. кв. м. Как сообщили „Ъ“ в администрации Новоусманского района, на территории которого располагается инвестиционная площадка. Эти объекты могут обеспечить создание 600 рабочих мест. По оценке экспертов, качественных складских помещений в регионе не хватает, а говорить о насыщении этого рынка в Черноземье «нельзя будет еще в течение 10–15 лет».
О перспективах освоения около 100 га в Новоусманском районе Воронежской области, на которых ранее планировала строительство IKEA, вчера на встрече с журналистами рассказал глава района Дмитрий Маслов. «У нас было два крупных проекта ритейл-парков. Один под названием “Отрадное”, он и остается, а вот второй — проект шведской компании — оказался свернут. Но сама по себе его инвестиционная площадка не обнулилась. На ней планируется возведение логистического и торгово-развлекательного центров. Здесь точно не будет жилищного строительства, речь идет именно о производственно-складском комплексе, логистическом хабе плюс ТРЦ с какими-то дополнительными объектами социальной инфраструктуры», — сообщил господин Маслов. «С новым собственником участка мы уже познакомились. Стараемся все разрешительные процедуры им обеспечить максимально оперативно, чтобы реализовывать проект было комфортно. В итоге мы надеемся на появление порядка 600 рабочих мест. Проект планировки территории сейчас разрабатывается совместно с нашим отделом архитектуры», — добавил Дмитрий Маслов.
Напомним, в середине июля стало известно, что шведский концерн, с 2009 года планировавший строительство гипермаркета IKEA в пригороде Воронежа, пересмотрел бизнес-стратегию и решил окончательно покинуть макрорегион. Компания продала около 100 га в Александровке Новоусманского района воронежскому бизнесмену Владимиру Рубцову — главе сети региональных гипермаркетов DIY «Порядок», который искал участок для возведения логоцентра. Сумма сделки тогда оценивалась примерно в 500 млн руб. Господин Рубцов не комментирует планы на новый актив.
Конкретизировать параметры планируемых Владимиром Рубцовым проектов в районной администрации вчера отказались, сославшись на непроработанность планов инвестора и отсутствие на данный момент окончательной концепции развития территории. До начала освоения территории районные власти собираются не только разработать проект планировки территории, но и изменить разрешенное зонирование двух образованных на ней участков (один площадью 401,28 тыс. кв. м, второй — 607,43 тыс. кв. м), разграничив земли промышленности и под коммерческую недвижимость.
Почему шведский концерн расстался с активом в Черноземье
Источник „Ъ“ на местном рынке коммерческой недвижимости сообщил, что речь идет о поэтапном развитии огромной территории. «Для начала он рассчитывает возвести логистический комплекс и склады. Для этого в течение полугода инвестор будет разрабатывать концепцию территории, изучать рынок. Пока есть понимание, что господин Рубцов намерен развивать участок самостоятельно. Однако ресурсы местного инвестора несопоставимы с возможностями IKEA. Поэтому освоение всей площадки будет долгосрочным, примерно за пять-семь лет. Кроме того, придется учитывать необходимость решения вопроса со съездом с трассы М-4. Пока попасть на площадку можно, только свернув с дороги на Александровку», — отметил собеседник „Ъ“.
Отметим, что практически напротив участка сети «Порядок», с другой стороны трассы «Дон», в том же районе, но уже в границах Отрадненского сельского поселения ООО «Ритейл-парк» развивает многофункциональный комплекс. Одним из его якорных арендаторов должен был стать гипермаркет Auchan площадью более 20,7 тыс. кв. м. Его запуск ожидался в 2019 году. Однако его строительство было отложено, а в границах перспективного ритейл-парка первым в ноябре 2017 года открылся гипермаркет DIY-ритейлера Leroy Merlin.
«Что касается ритейл-парка “Отрада”, после Leroy Merlin его еще одним якорным инвестором должен был стать Auchan. Его присутствие гарантирует реализацию всего проекта. Я тоже принимал участие в переговорах с этой компанией, но они отложили заход на эту территорию на неопределенное время. Думаю, как только сам микрорайон будет густонаселен (в нем строится жилье на 57 тыс. человек), площадка ритейл-парка приобретет совсем другую привлекательность», — рассказал Дмитрий Маслов.
Генеральный директор ООО «Ритейл-парк» Светлана Сафонова сказала „Ъ“, что не располагает информацией о планах господина Рубцова, а о перспективах возможной конкуренции с ТРЦ сети «Порядок» рассуждать отказалась, сославшись на занятость.
Партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев назвал логистический центр и склады «сердцем» проекта Владимира Рубцова, так как с ними он становится «универсален и может продавать свои услуги как ТРЦ, так и Leroy Merlin, а также любому другому бизнесу, находящемуся в непосредственной близости от М4». «Именно на логоцентр, вероятно, сделает упор господин Рубцов, понимая, что говорить о насыщении рынка ТРЦ с некоторой натяжкой можно, но об избытке складских помещений нельзя будет еще в течение следующих 10–15 лет. В Черноземье объем спроса на складские помещения превышает объем предложения примерно на 44%: 470 тыс. кв. м есть и около 680 тыс. кв. м требуется. Если создать возможность хранить и перерабатывать прямо на складе сельскохозяйственную продукцию, то успех такого предприятия может быть очень заметным, тренд на импортозамещение вынесет проект наверх. В этом секторе можно даже рассчитывать на финансовую поддержку от государства, если правильно лоббировать вопрос», — полагает господин Тедеев.
По его оценке, строительство склада и логоцентра может потребовать до 2,5 млрд руб. инвестиций: «ТРЦ может быть построен за сопоставимую сумму, многое зависит от его параметров. Это минимальные суммы. Участок в 1 млн кв. м можно очень по-разному развивать и вкладывать в него почти бесконечно, все зависит от финансовой подушки собственника».
По данным Knight Frank, предложение на рынке складской недвижимости Воронежа в 2018 году составляло 393 тыс. кв. м, доля вакантных площадей оценивалась в 1,1%. По этому показателю Воронеж занимал седьмую строчку в рейтинге регионов по объемам качественной складской недвижимости (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). Арендная ставка запрашивалась на уровне 3,2 тыс. руб. за квадратный метр в год.
Ирина Лобанова, Андрей Цветков, Александр Прытков
Как должен был развиваться ритейл-парк «Отрадное»
В марте 2018 года Auchan объявил о планах стать одним из якорных арендаторов многофункционального комплекса «Ритейл-парк», строительство которого ведется одноименным ООО на территории Отрадненского сельского поселения пригородного Новоусманского района Воронежской области.
Первый в России. Каким будет ритейл-парк «Воронеж»
Первый в России. Каким будет ритейл-парк «Воронеж»
Проект ритейл-парка «Воронеж» в поселке Отрадное Новоусманского района представили на общественных слушаниях в здании поселковой администрации в понедельник, 12 марта. Местные жители проголосовали за возведение торговой площадки. Проект реализуют в четыре этапа, строительство должно завершиться в 2023 году.
Корреспондент РИА «Воронеж» выяснила, чем ритейл-парк отличается от обычного ТЦ и как строительство повлияет на экономику и инфраструктуру пригорода Воронежа.
Что такое ритейл-парк?
Ритейл-парк – особый вид торговой площадки. Магазины размещаются не в одном большом здании, как в ТЦ, а в отдельных одно-, двухэтажных зданиях (биг-боксах). Первоначально ритейл-парки включали только биг-боксы. Новейшие ритейл-парки подразумевают также магазины с витринами, в которые можно войти с улицы. Они объединены общей парковкой и зачастую общей архитектурной концепцией.
– Важное отличие ритейл-парка от ТЦ – отсутствие торговой галереи, которая требует затрат на освещение, клининг, подготовку и удаление воздуха. По сути, торговая галерея – вещь убыточная, – пояснил Сергей Осицкий, главный архитектор ООО «Группа пятый сезон», которое разработало проект планировки территории, проект межевания объекта, а также подготовило проектную и рабочую документации.
Обычно ритейл-парки располагаются на окраине города или в пригороде с хорошей транспортной доступностью.
Кто будет строить ритейл-парк в Отрадном?
Реализацией проекта займется специально созданное ООО «Ритейл парк».
– Мы работаем с опытными консультантами. Они изучили более 40 подобных площадок за рубежом. Этот богатейший опыт, в первую очередь европейский, позволил достичь качественных результатов в архитектурной концепции. В России в чистом виде ритейл-парки пока не реализованы, – отметила директор компании Светлана Сафонова.
Концепцию разработала консалтинговая компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости», которая является эксклюзивным брокером и консультантом проекта. Проектирование архитектурно-функциональной концепции объекта выполнило международное архитектурное бюро Portner Architects.
– Уже шесть лет мы изучаем мировой опыт ритейл-парков – единственного формата ритейла, который в последние несколько лет в Европе ежегодно удваивается по площади, несмотря на кризис, который переживают традиционные форматы торговли. Для меня загадка, почему в России уже используют термин «ритейл-парк», ведь существующие объекты по характеристикам и бизнес-модели не имеют ничего общего с европейскими или канадскими ритейл-парками. Мы не хотели реализовывать в России этот четко структурированный формат, пока не нашли оптимальный участок и не встретили заказчика, готового применить западную бизнес-модель, – рассказал управляющий партнер и главный архитектор Portner Architects Саша Лукич.
Как будет выглядеть ритейл-парк под Воронежем?
Ритейл-парк «Воронеж» разместится на участке в 38 га – там, где находится новый гипермаркет «Леруа Мерлен», который войдет в состав парка. По периметру участка расположатся одноэтажные модульные биг-боксы высотой 9-10 м. В них разместятся крупные арендаторы. Рядом возведут одноэтажные модульные магазины высотой 7-10 м. Вдоль их витрин будет идти замкнутая в кольцо пешеходная дорожка.
– Еще одно отличие от ритейл-парков, которые были реализованы ранее, – большие благоустроенные пешеходные зоны. Там может быть сделано озеленение, установлен фонтан. Такие площадки хорошо подходят для проведения ярмарок, – пояснил архитектор Сергей Осицкий.
Какие магазины появятся в ритейл-парке?
В рамках первой очереди уже построен гипермаркет товаров для дома и дачи «Леруа Мерлен» – второй в регионе. На следующем этапе запланировано строительство магазина товаров повседневного потребления. В рамках третьей очереди возведут гипермаркеты мебели, спортивных и детских товаров. В финале проекта появится дисконт-центр одежды и обуви, а также магазин товаров для дома.
Кроме этого, концепция предусматривает ресторан быстрого питания, где можно будет купить еду, не выходя из автомобиля.
Точный список арендаторов не разглашается, однако на публичных слушаниях озвучили, что одним из них может стать гипермаркет «Ашан».
Как можно будет добраться до ритейл-парка?
Концепция предполагает отдельный въезд для легковых и грузовых машин. Все строения ритейл-парка «Воронеж» объединит парковка на 5 тыс. мест. Для парковки грузовиков предусмотрены отдельные грузовые дворики.
В центре участка запланирована остановка общественного транспорта. Предположительно, автобус в ритейл-парк будет ходить из Левобережного района.
Почему в Отрадном?
Выбранный для строительства участок примыкает к Левобережному району Воронежа. По данным IDEM, в этой части города показатель обеспеченности торговыми площадями низок. А в непосредственной близости возводятся два крупных микрорайона с общей численностью населения 85 тыс. человек.
– Ритейл-парк «Воронеж» расположен на оживленной трассе М-4 «Дон». Трафик достигает 72 тыс. авто в сутки, – пояснила гендиректор компании IDEM Екатерина Гресс.
Как строительство ритейл-парка скажется на экономике и инфраструктуре?
Глава Отрадненского сельского поселения Александр Кокин считает, что появление ритейл-парка имеет больше плюсов, чем минусов.
– Один из основных плюсов – создание рабочих мест. Численность зарегистрированного населения в Отрадном – 8,5 тыс. человек. Помимо этого, у нас проживают еще около 3 тыс. человек. Они нуждаются в работе возле дома, – пояснил глава поселения.
Он добавил, что крупный торговый объект увеличит налогооблагаемую базу, что позитивно скажется на бюджете Отрадного. Также крупная торговая площадка поможет обеспечить отрадненцев качественными товарами.
К недостаткам появления ритейл-парка Александр Кокин отнес обострение конкуренции в сфере торговли:
– У нас развиты небольшие торговые точки, где продают продукты или хозтовары. Владельцы магазинов начинали бизнес 5-10 лет назад, и мы всячески их поддерживали. Предполагаю, что за счет недорогой аренды в ритейл-парке цены на товары там могут оказаться ниже, чем в сельских магазинах. Это может ударить по местным предпринимателям, которых мы ценим. Будем стараться отслеживать цены и доводить информацию до владельцев сельских магазинов, встречаться с руководством ритейл-парка. Бросать наших предпринимателей ни в коем случае не будем, – пообещал Александр Кокин.
В Левобережном районе Воронежа появится новый торговый центр
Его открытие запланировано на 2021 год
Добавить в закладки
Удалить из закладок
Войдите, чтобы добавить в закладки
Читать все комментарии
В Воронеже по адресу: улица Ростовская, 55 — в Левобережном районе (неподалёку от ТЦ «Южный полюс») появится новый двухэтажный торговый центр общей площадью 8,3 тыс. кв. м. Застройщиком выступает ООО «Кимакс», зарегистрированное в Московской области.
Стоимость строительства, а также информация об арендаторах пока не раскрывается. При этом в компании уточнили, что на участке уже ведутся строительные работы. Планируется, что объект возведут к 22 ноября 2021 года.
В 2018 году компания «Кимакс» заключила с региональным департаментом имущественных и земельных отношений договор об аренде этого земельного участка площадью 11,7 тыс. кв. м. Срок аренды рассчитан на 7 лет. Ежегодная арендная плата за участок составила 3,6 млн рублей.
Читайте также
Самое читаемое
ТОП-5. Город
Новости других СМИ
Спасибо за ваше сообщение!
Оно появится на сайте после проверки модератором
Если вы хотите, чтобы ваши сообщения публиковались на «МОЁ! Online» без предварительной модерации, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите
= 1 комментарий в режиме инкогнито
Использование режима инкогнито не даёт права нарушать правила общения на сайте!
Сетевое издание, зарегистрировано 30.12.2014 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-60431 от 30.12.2014 г.
Учредитель: ООО «Издательский дом «Свободная пресса»
Главный редактор редакции «МОЁ!»-«МОЁ! Online» — Ирина Викторовна Булгакова
Редактор отдела новостей «МОЁ! Online» — Александра Васильевна Грицаева
Адрес редакции: 394049 г. Воронеж, ул. Л.Рябцевой, 54
Телефоны редакции: (473) 267-94-00, 264-93-98
Мнения авторов статей, опубликованных на портале «МОЁ! Online», материалов, размещённых в разделах «Мнения», «Народные новости», а также комментариев пользователей к материалам сайта могут не совпадать с позицией редакции газеты «МОЁ!» и портала «МОЁ! Online».
Есть интересная новость?
Звоните: (473) 267-94-00, 264-93-98. Пишите: web@kpv.ru, moe@kpv.ru
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь:
или по телефону в Воронеже: (473) 267-94-13, 267-94-11, 267-94-08, 267-94-07, 267-94-06, 267-94-05
Подписка на новости: RSS
Наш партнёр:
Альянс руководителей
региональных СМИ России
Данные погоды предоставляются сервисом
Все права защищены ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» 2007–2020. Любые материалы, размещенные на портале «МОЁ! Online» сотрудниками редакции, нештатными авторами и читателями, являются объектами авторского права. Права ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» на указанные материалы охраняются законодательством о правах на результаты интеллектуальной деятельности. Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «МОЁ! Online», допускается только с письменного согласия редакции с указанием ссылки на источник. Все вопросы можно задать по адресу web@kpv.ru. В рубрике «От первого лица» публикуются сообщения в рамках контрактов об информационном сотрудничестве между редакцией «МОЁ! Online» и органами власти. Материалы рубрик «Новости партнёров» и «Будь в курсе» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы. Партнёрский материал — это статья, подготовленная редакцией совместно с партнёром-рекламодателем, который заинтересован в теме материала, участвует в его создании и оплачивает размещение.