В Челябинске строят торговый центр с необычным фасадом. ПОДРОБНОСТИ
В Челябинске стартует строительство нового торгового комплекса. Площади планируют продать одной из продуктовых сетей. Подробности о проекте DK.RU узнал у директора проектной организации.
В Парковом скоро стартует строительство нового торгового центра. Об этом DK.RU рассказал директор проектной организации «УралНИИСтромПроект» Василий Важенин, который со своей командой разработал проект.
Им начали заниматься еще несколько лет назад, сейчас, с учетом новых кризисных цен и пожеланиями застройщика появилось другое видение объекта. Если раньше это должен был быть трехэтажный комплекс с большой подземной парковкой, то теперь решили возвести только один этаж высотой 10 метров.
Объект под рабочим названием S’MART по улице Бейвеля, 60 спроектировали под один большой продуктовый магазин, рассказывает Василий Важенин. Еще одним арендатором будет аптека, также во времена первой попытки построить комплекс интерес к нему проявлял «Макдональдс».
Общая площадь составит около 6500 кв. м. Точные размеры пока неизвестны – в производственных помещениях магазина разумнее сделать два этажа. Смысла в высоких потолках там нет, говорит проектировщик.
«Сейчас мы ведем переговоры с несколькими торговыми сетями, кто быстрее подпишет, та и заберет, без разницы. Сейчас это местоположение стало очень интересным. Там построили новую школу. Поблизости нет больших магазинов, конкурент там только один – «Проспект», который на ладан дышит», – говорит Василий Важенин.
Известно, что из списка возможных торговых сетей исключены «Пятерочка» и «Лента». По словам архитектора, с последней были серьезные намерения заключить договор еще на этапе первого проектирования здания, но, в итоге, они поняли, что им в принципе не интересно работать в Челябинске.
«Сеть увидела, что наша экономика сильно упала. Им выгоднее построить очередной комплекс в Краснодаре. С «Икеей» был подобный вопрос, но они пока не отказываются от своих намерений заходить на Южный Урал», – добавил г-н Важенин.
Что касается затрат на строительство, то проектировщик называет сумму в 300 млн руб., 100 из которых застройщик (компания ООО «Краснополье», входит в ГК «Доступное жилье») уже вложил в проект. Сделана большая часть фундамента, подведены сети, куплен металлокаркас, готов обновленный проект – в общем, справились с самыми сложными вещами, отмечает Важенин. Интересно, что металлокаркас купили у другого ТЦ на Братьев Кашириных, его собирался построить Игорь Терновский (директор инжиниринговой компании «Пионер», экс-руководитель строительной компании «Монолит» – Прим. Ред.).
«Юревич не дал строить – выжимал «Монолит» из города. Они его произвели, им некуда было деть, и мы купили», – объяснил Важенин.
По его словам, резко приступить к строительству заставил истекающий договор аренды земельного участка. Работы начнутся уже в августе, «коробку» возведут до нового года. Срок сдачи – конец 2018 г. В планах застройщика – продать сети торговый комплекс.
«Сетям выгоднее самим держать весь комплекс и уже выбирать и менять мелких арендаторов. Другой вариант – продажа объекта инвестиционной компании, которая занимается эксплуатацией торговых сетей. С «Пятерочкой», например, уже был такой удачный опыт. Построили – и сразу продали», – говорит автор проекта.
Комплекс будет построен в стиле модернизм. В Челябинске к таким можно отнести здание РЖД возле вокзала, но в городе мало кому нравятся такие вещи, отмечает Важенин. К примеру, в Испании, по его словам, это считается «вершиной архитектуры», а у южноуральцев еще не сложилась культура восприятия, для них это – просто «коробка».
«Хорошо, что мы с заказчиком работаем сообща. Выведем благоустройство на новый уровень – тут надо показать, чем мы отличаемся, что умеем. На Бейвеля есть бульвар, он будет вести на площадь, где и расположится торговый центр. Люди смогут и погулять в округе, и посидеть рядом с ТЦ, а потом зайти и что-то купить», – отмечает архитектор.
Необычные решение применили и в выборе материала для фасада – камня «фронтон». В Челябинске не так много зданий, где он используется. Это ЖК «Крылья», дом №116 на Бейвеля и туалет на Кировке. Плитка похожа на кирпич, а выпекается она из мраморной крошки в сочетании с белым цементом и красящими веществами. Легко конкурирует с керамогранитом по цене, еще одно важное достоинство – широкие архитектурные возможности, говорит автор проекта.
Напомним, на северо-западе Челябинска также построят ТРК «Космос», открытие запланировано на 2018 г. Проектом занимается компан ия, которая работала над ТРК «Алмаз» и ТРК «Родник». Другой объект, в центре, появится не скоро – на долгострой возле «Детского мира» недавно обратила внимание прокуратура.
Трудности испытывает и проект Михаила Юревича ТК Cloud. З емельный участок ранее отвоевали юристы семейной компании экс-губернатора « Родник » у городских властей и прокуратуры, которые требовали признать сделки по ней недействительными.
В Челябинске утвердили проект нового ТРК, который построит компания Юревича
В Челябинске сегодня, 14 марта, на публичных слушаниях утвердили проект планировки территории под новый торгово-развлекательный комплекс на северо-западе, который уже в этом году планирует начать строить ООО «Родник», принадлежащее семье экс-губернатора Михаила Юревича. Отличительной особенностью объекта проектировщики называют своеобразный зимний сад — аллея зеленых насаждений с прилегающей территории будет продлена внутрь помещения комплекса, где разместят рекреационную зону. Отсюда и планируемое название ТРК — «Аллея Молл».
Напомним, речь идет об участке между рекой Миасс, Университетской набережной и улицей Академика Макеева. Здесь изначально планировали построить более масштабный ТРК «Cloud», но позже скорректировали идею.
«Территория, которую сегодня обсуждали, сейчас свободна от застройки. В ходе реализации проекта участок займет торгово-развлекательный комплекс площадью около 100 тысяч квадратных метров, наземная парковка на 2,7 тысячи мест, открытое пространство для проведения выставок и активного отдыха горожан, а также прогулочный бульвар — зеленая аллея, которая будет уходить внутрь помещения комплекса, где планируют организовать своеобразный зимний сад площадью около пяти тысяч квадратных метров», — рассказали в пресс-службе ООО «Родник».
Парковку также намерены озеленить — между рядами для автомобилей высадят аллеи зеленых насаждений. Кроме того, озеленение проектировщики обещают пустить и по периметру территории ТРК.
В Челябинске вместо ТРК Cloud построят небольшой торговый центр и зоны отдыха
Стоит отметить, что на публичные слушания собралось довольно много народа — в основном жители микрорайона Тополиная аллея. Люди активно задавали вопросы, особо интересуясь парковочными местами и экологической составляющей.
Сроки и стоимость реализации проекта застройщик пока не озвучивает. Известно, что первые работы планируют начать с приходом тепла.
Как ранее сообщал Znak.com, ООО «Родник» арендует участок площадью в 171 тысячу квадратных метров на основании действующего договора аренды, зарегистрированного в Росреестре по Челябинской области.
Долгое время «Родник» судился с администрацией города за законность договора долгосрочной аренды земельного участка. Правоту фирмы подтвердил Верховный суд России. Но пока шли тяжбы, запросы горожан и экономическая ситуация поменялись: от самого большого на Урале и в Сибири комплекса с океанариумом и ледовым дворцом решили отказаться.
Строительство торговых комплексов в челябинске
Показываем и рассказываем, что происходит на площадке котлована, скрытой от посторонних глаз
Стройку на месте бывшей прядильно-ткацкой фабрики начали 20 лет назад
Фото: Илья Бархатов
На месте котлована у «Детского мира» через полтора года откроют ТРК
На скандально известном участке на проспекте Ленина в Челябинске будет построен пятиэтажный торгово-развлекательный комплекс. Он возводится по проекту, согласованному с властями к саммитам ШОС. Как сообщил в блиц-интервью 74.RU заместитель гендиректора предприятия «Жилтехстрой» Сергей Тартаковский (сын основателя компании. — Прим. ред.), при хорошем раскладе мы увидим построенное здание через год-полтора.
Уже видны очертания подземной парковки
Фото: Илья Бархатов
— Четырёхуровневая подземная парковка практически готова. Сейчас колонны подняты, балки подняты. Паркинг построен в части наших обязательств подготовки к саммитам ШОС — это оси вдоль проспекта Ленина и улицы Свободы. Но, несмотря на перенос саммитов, останавливаться не собираемся. Работы идут без выходных, будем продолжать в таком же режиме. Скоро жители Челябинска смогут увидеть, как объект приподнимается из-за забора.
Инициаторы проекта говорят, что пришлось преодолевать массу проблем
Фото: Илья Бархатов
— Три года назад анонсировалось строительство торгово-культурного комплекса площадью 100 тысяч квадратных метров. Что изменилось с тех пор?
— Мы идем по проекту, как планировали изначально. Несколько раз менялись внутренние планировки, но на эстетике и фасадах это никоим образом не отразится. Тот согласованный фасад, который всем понравился, останется неизменным. А площадь здания будет даже чуть больше 100 тысяч квадратных метров. Это в общей сложности, с учетом двух очередей.
Торгово-досуговый комплекс проектировали под рабочим названием Fabric
Фото: Сергей Тартаковский
— Как будут возводиться первая и вторая очереди — одновременно или постепенно, одна за другой?
— Указание на первую-вторую очереди носит условный характер. То, что находится на знаковой для города трассировке — проспект Ленина / улица Свободы, — планируем запустить первым делом. Далее работы будут вестись на площадке вдоль улицы Красноармейской.
Комплекс планируют «пристыковать» к зданию «Новатэка»
Фото: Сергей Тартаковский
СЮЖЕТ
— Всех волнует, почему так долго строится объект?
— Я же не строитель космодрома Восточный, ни копейки бюджетных средств не осваиваю, строю на свои. Не хотелось бы вести разговор в каком-то оправдательном тоне. Самое главное — мы работаем, строим. Техническим специалистам понятно, насколько велик выполненный объем работы. В этом квартале много подземных грунтовых рек, поэтому у нас мощнейший проект по водопонижению. Мы отдаем себе отчет, что строим очень сложный технический объект. Шаги колонн, нагрузки — это очень непростой, в чем-то даже уникальный объект. Не с точки зрения архитектуры, а по смыслу самой стройки. Применили много интересных технических решений, в том числе по соединению с подземным переходом, накопили колоссальный опыт.
Строительная группа «Жилтехстрой» основана в 1993 году в Челябинске, сейчас зарегистрирована в Курганской области. По данным «Контур.Фокус», ООО «Предприятие «Жилтехстрой»» принадлежит Виктору Тартаковскому (86,5%) и Юрию Кутикову (13,5%). В конце прошлого века компания входила в пул крупных застройщиков города. Предприятие построило здания налоговой инспекции Курчатовского района, областного Сбербанка, «Челябинвестбанка», ТК «Алое поле», жилые дома.
— Последний раз сдачу здания намечали ориентировочно на 2020 год. Понятно, что сейчас сроки сдвинулись. Когда челябинцам ждать открытия комплекса?
— У нас, конечно, есть программа, графики и сроки, но загадывать сегодня очень сложно. Вы же понимаете. В этом секторе все будет зависеть от глобальной экономики. Многое завязывается на ключевых арендаторах. А они уже поменяли свои стратегии в отношении развития в миллионных городах. Но думаю, что год-полтора серьезной кропотливой работы нужно для того, чтобы люди увидели то, что на эскизе.