10 фактов про строительство ТРЦ «Радзивилл» в Витебске: десятилетняя «строительная эпопея»
«Коминтерн» разобрали, а «памятник долгострою» стоит до сих пор
В 2018 году исполнилось десять лет с начала «строительной эпопеи» торгово-развлекательного центра «Радзивилл». В Витебске ТРЦ должен был разместиться на месте зданий и цехов станкостроительного завода «Коминтерн», находящихся на пересечении улиц Буденного и Зеньковой.
В течение прошедшего десятилетия в СМИ периодически появлялись громкие заявления, что объект вот-вот сдадут и «будет всем счастье». Тем не менее, обещания остались обещаниями, а каркас завода по-прежнему возвышается посреди города, напоминая памятник «несбывшимся надеждам».
Чтобы вспомнить историю объекта, мы собрали информацию об этапах его «нелегкого» пути. И вот что удалось выяснить…
10 фактов о строительстве ТРЦ «Радзивилл»
Реализация проекта затянулась по ряду объективных причин, вызвавших необходимость корректировки проектной документации, и из-за длительного урегулирования земельных и технических споров с собственниками недвижимости, расположенной по соседству. Сейчас большинство спорных вопросов, сдерживающих работу по проекту, урегулировано, поэтому есть уверенность, что при динамичном финансировании новый центр будет сдан в эксплуатацию не позже 2016 года.
Кроме всего прочего, предполагалось, что на втором этаже комплекса будет выделено около 1,5 тысяч м² торговой площади для арендаторов – индивидуальных предпринимателей, которым предоставляется возможность перенести свой бизнес из расположенного неподалеку и планируемого к закрытию Полоцкого рынка.
Впрочем опять что-то не заладилось и в жизни долгостроя вновь наступает тишина.
Вместе с тем, было объявлено, что в целом стоимость строительства объекта подросла до 23 миллионов долларов.
С июля 2018 года возобновились работы на объекте. В частности, подрядчик занимался монтажом инженерных сетей и строительством трансформаторной подстанции. Впереди — активная фаза работ на строительной площадке с февраля будущего года.
Что касается архитектурного проекта ТРЦ «Радзивилл», то в целом авторский замысел не поменялся, только в деталях его концепция постоянно корректируется.
Благодаря своим масштабам и наполнению торгово-развлекательный центр станет не только самым интересным аналогичным проектом в Витебске, но и позволит привлечь в областной центр мировые бренды. Например, компанию JYSK – лидера на европейском рынке товаров для дома.
Ожидается, что на торговых площадках разместится гипермаркет GREEN. Будут и социальные направления, такие как банковские услуги, аптеки, и многое другое. Помимо этого, в центре откроются кафе, фудкорт и развлекательные зоны.
Будут созданы все удобства, чтобы отдохнуть в спокойной обстановке и сделать приятные покупки – здесь каждый сможет найти то, что ему понравится, — добавил Алексей Галян.
Что касается торговых рядов для индивидуальных предпринимателей, то, как пояснил представитель интересов компании-инвестора, «от этих обязательств перед городом мы ушли»:
Отличительной особенностью ТРЦ станет организация торгового пространства в виде магазинов площадью не менее 150 м².
Несмотря на то, что путь от начала строительства объекта оказался долгим, Алексей Галян уверен, что открытие нового торгового центра состоится в начале 2021 года.
В Витебске будет построен современный торговый центр областного значения
Во втором квартале 2019 года года в Витебске, северном областном центре Беларуси, СЗАО Фирма «Омега» в рамках реализации инвестиционного договора начнет строительство нового торгово-спортивного центра на проспекте Строителей.
На сегодняшний день ведутся проектные работы. Общая площадь нового торгово-спортивного центра составит не менее 10 000 кв.м, из них около 2 000 кв.м физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, тренажерными залами, сауной и хаммамом.
Торгово-спортивный центр будет построен на площадке, прилегающей к действующему торгово-развлекательному центру «ТриО» и соединен с ним переходом по 2 этажу, что обеспечит общую целостность двух зданий и будет восприниматься как единый торговый центр. Общая площадь двух зданий составит более 23 000 кв.м, что позволит создать современный торговый центр областного значения.
В надземной переходной части будет располагаться зона фуд-корта, а между зданиями пешеходная зона станет современным обустроенным бульваром с зелёной зоной и местами для отдыха.
Торгово-развлекательный центр «ТриО» представляет в Витебске новый формат комфортного семейного шопинга и развлечений, пользуется большой популярностью у жителей и гостей города и, несмотря на все негативные прогнозы после открытия торгового центра в мае 2017 года, на данный момент он заполнен на 100%, поэтому логичным этапом развития девелопер видит строительство второй очереди ТРЦ.
Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2-3 квартал 2020 года, но уже сегодня принимаются заявки от желающих стать арендаторами нового торгово-спортивного центра «ТриО» и идет активная фаза формирования пула арендаторов и подписания предварительных договоров, т.к. очевидно, что на сегодняшний день это лучшая возможность расширить свой бизнес в Витебске, а также возможность воспользоваться выбором лучшей локации на этапе проектирования и строительства объекта.
В торгово-спортивном центре «ТриО» планируется размещение крупного оператора спортивных товаров, известных fashion брендов, сетевых операторов на фуд-корте и представителей малого и среднего бизнеса товаров и услуг.
Сегодня «ТриО» — это узнаваемый бренд на карте коммерческой недвижимости Беларуси. ТРЦ «ТриО» находится в самом густонаселенном районе города, имеет удобный подъезд из разных районов Витебска, хорошую транспортную доступность: в непосредственной близости две остановки общественного транспорта, большая парковка площадью около 20 000 кв.м.
«ТриО» — это самый востребованный и функциональный торговый центр в Витебске с оригинальной концепцией, качественным пулом арендаторов, современным подходом, клиентоориентированностью и постоянной работой по популяризации и продвижению ТРЦ, что несомненно найдет отражение и в деятельности нового торгово-спортивного центра.
Усиление уже существующего торгового центра появлением в его составе второй части с физкультурно-оздоровительным комплексом, безусловно увеличит поток посетителей и создаст максимально положительный эффект взаимодействия с уже существующими торговыми площадками в ТРЦ «ТриО».
Дополнительную информацию можно найти на сайте ТРЦ «ТриО», а также в соцсетях Вконтакте и Instagram.
В Витебске швейцарская компания построит торговый центр Vitebsk Рlaza
Проблемная площадка бывшего завода «Коминтерн» в Витебске снова оживает. Застройщик обещает в мае приступить к сносу оставшихся там колонн, до конца года начать возведение торгового центра стоимостью 30 млн евро, который откроется в 2021 году.
Как выяснили vitvesti.by, инвестор проекта остался тот же, а вот концепция претерпела существенные изменения с ориентацией на привлечение международных торговых сетей.
Судя по пресс-релизу, девелопером проекта выступает швейцарская компания Euro Estates, а за создание концепции и набор арендаторов отвечает литовская фирма Sapus. Двухэтажная Vitebsk Рlaza общей площадью 22 тыс. кв. м (торговая – 16 тыс.) будет представлять собой 120-метровую аллею.
Здесь разместятся гипермаркет, 80 магазинов, продуктовый рынок, рестораны с кухнями разных стран, рядом будет парковка на 720 мест. В галерее планируют проводить развлекательные и спортивные мероприятия. Инициаторы проекта обещают наполнить новым содержанием и смыслом территорию рядом с железнодорожными вокзалом Витебска, а также принести в областной центр современные технологии и модели управления недвижимостью.
«Витебские вести» связались с партнером консалтинговой компании Sapus Лауринасом Митузасом и задали уточняющие вопросы.
— Какие аргументы для компании-девелопера стали определяющими при принятии решения о реализации проекта в Витебске?
— Витебск — большой город с малоразвитой ритейл- инфраструктурой. В городе еще нет регионального торгового центра западных стандартов для развития международных сетей моды. В то же время такие мировые сети, как New Yorker, Inditex, LPP, Jysk и многие другие, активно ищут места для своих магазинов.
— До вашего сообщения в качестве компании-инвестора проекта фигурировала Verbant Investment Ltd (Кипр). Она как-то связана с Euro Estates или речь идет о коммерческой сделке, сделке M&A? Если возможно, проясните эту ситуацию.
— Инвестор, который реализует проект, владеет западноевропейским холдингом по управлению недвижимостью. Одним из основных его активов является группа компаний Euro Estates. В этот же самый холдинг входит и компания Verbant Investment Limited. Изначально планировалось реализовывать в Витебске проект напрямую через Verbant Investment Limited как компанию-застройщика. Но в целях упрощения и ускорения процесса структура проекта предусматривает реализацию через белорусское юридическое лицо, которое входит в тот же самый холдинг.
— В одном из интервью белорусской прессе вы отмечали, что в Европе торговые центры строятся только после того, как центр заработает «на бумаге», т.е. когда концепция ясно ответит на вопрос, почему в него придут люди и останутся там, а также когда крупнейшие арендаторы подтвердят интерес к проекту. Можете назвать крупных арендаторов, которые на данном этапе проявляют интерес к VITEBSK PLAZA?
— Еще рано называть имена, так как подписанных договоров с арендаторами пока еще нет. Но интерес к участию в данном концепте проявляют многие крупные розничные марки. Соответственно, сам объем рынка в Витебске и расположение центра заинтересовали их.
С учетом этого наша цель – реализовать концепт в отношении привлечения посетителей, который соответствует видению опытных международных ритейлеров, уже оценивших положительно потенциал данного рынка. Поэтому мы много времени потратили на его разработку.
Строительство могло бы начаться намного раньше, но без выверенной концепции проект мог бы просто не получиться. Это отразилось бы негативно как на финансовом положении девелопера, так и всего города. Уверены, текущая концепция должна стать успешной.
— При анализе локации вы наверняка обратили внимание на расположенную рядом пустующую территорию бывшей воинской части. Возможно, инвестор планирует поучаствовать в ее освоении?
— Там планируют построить более 50 тыс. кв. м жилого фонда, или 7 домов. Это повышает привлекательность торгового центра, позволяет говорить в перспективе о еще большей концентрации потока посетителей.
— Рядом с VITEBSK PLAZA стоит бывшее административное здание завода «Коминтерн», которое занимает бизнес-центр «Капитал». Как вы планируете выстраивать отношения с таким соседом? И еще вопрос. Недалеко пустует здание бывшего Дома быта. Вы не планируете поучаствовать в санации этого незавершенного реконструкцией объекта?
— Владелец проекта, как и любой цивилизованный международный инвестор, намерен выстраивать дружественные отношения со всеми соседями. Мы уверены, у них тоже будет господствовать такой подход, учитывая, что строительство торгового центра повысит привлекательность соседних объектов и сделает жизнь всех, имеющих отношение к прилегающим территориям, более яркой и динамичной.
Что касается второй части вопроса. Для инвестора сегодня главная цель – реализовать обсуждаемый нами проект.
Задержка не нужна ни ему, ни городу. Уверен, в случае запуска торгового центра, который бы нравился жителям города, а также при продолжении эффективного взаимодействия с госорганами, которые, стоит отдать им должное, всегда находят время встретиться и обсудить возникающие проблемы, инвестор мог бы рассмотреть возможность реализации других проектов в Витебске.