Участники строительства генподрядные и субподрядные организации

Генподрядные и субподрядные строительные организации.

Субподрядчик— специализированная организация, которая в сроки, преду­смотренные графиками генподрядчика, производит свои работы, поставляет соот­ветствующие материалы, осуществляет сдачу выполненных ими работ и объекта в целом. Специализированные организации участвуют в рассмотрении проектной до­кументации, предназначенной для них, имеют право вносить предложения по изме­нению и уточнению ее в случае необходимости. Субподрядчики работают по дого­вору с генподрядчиком, им предоставляется право использования строительных машин, складского хозяйства, дорог и подвижного состава, принадлежащих гене­ральному подрядчику, в размерах и на условиях, предусмотренных договором. Спе­циализированные организации несут ответственность за качественное и своевре­менное выполнение работ и последующую безаварийную эксплуатацию выполнен­ных ими конструктивных элементов в течение гарантийного периода.

Субподрядный договор заключается между генподрядчиком и субподрядчи­ком и регламентирует условия и порядок выполнения специальных работ. При этом генподрядчик ответственен перед заказчиком за своевременное и качественное вы­полнение всех видов работ, а субподрядчик перед генподрядчиком. В случаях, на­пример, реконструкции действующих предприятий, когда общестроительные рабо­ты выполняются хозяйственным способом, субподрядная организация может за­ключать договор непосредственно с заказчиком, минуя генподрядчика.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение всех работ, производимых им и субподрядчиками. Субподрядчики несут ответст­венность перед генеральным подрядчиком за выполнение видов и комплексов работ в объемах и в сроки, определенные в договорах субподряда в соответствии с графи­ками производства строительно-монтажных работ.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключать договоры под­ряда на выполнение монтажных или иных специальных работ с монтажными или иными специализированными строительными организациями.

Составление договора является обязанностью субподрядчика. Общая стоимость работ определяется по сметам. Значительная часть материальных ресурсов для ра­бот, выполняемых субподрядчиком, поставляется генподрядчиком и заказчиком. Применяемые при производстве монтажных и специальных строительных работ материалы, детали и конструкции должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, Госстандартом ТУ. Забракованные детали и конструкции заменяются по­ставщиком на доброкачественные, обеспечивающие бесперебойное выполнение ра­бот. Оборудование, подлежащее монтажу находится на ответственном хранении субподрядчика до сдачи его заказчику для комплексного опробования.

Генподрядчик обеспечивает субподрядчика электроэнергией, водой, паром, га­зом, сжатым воздухом и другими ресурсами в количествах, необходимых для про­изводства монтажа. Генподрядчик предоставляет субподрядчику право пользования подъездами и внутризаводскими железнодорожными путями и при наличии под­вижного состава производит перевозку грузов субподрядчика по внутризаводским железнодорожным путям наравне со своими грузами в порядке, предусмотренном Особыми условиями к договору субподряда. В случае сверхнормативного простоя вагонов по вине субподрядчика штрафы, связанные с этим, оплачиваются субпод­рядчиком. При отсутствии у субподрядчика своих складов или в случае прибытия в адрес субподрядчика до трех вагонов в месяц получение, разгрузку и хранение гру­зов осуществляет генподрядчик за отдельную плату.

Вопрос 20. Стадийность проектирования. Состав проекта.

Проектирование и изыскания:

Проектирование — взаимоувязанный комплекс работы коллектива специали­стов, результатом которого является техническая документация и рабочие чертежи для строительства зданий, сооружений или комплексов.

Главная задача проектирования — в максимально короткий срок использовать капитальные вложения.

Задание на проектирование разрабатывает заказчик совместно со строитель­ной организацией. Задание содержит: основание для проектирования; качественные и количественные параметры продукции; источники получения сырья, рабочей си­лы, сроки и очерёдность. Заказчиком также определяется стадийность проектирова­ния. Проектирование может осуществляться в одну или две стадии.

Проектно-сметная документация (ПСД)

Рабочий проект с расчётом стоимости

Проект со сводным сметным расчётом

1) общая пояснительная записка;

2) генеральный план и транспорт;

3) технологические решения;

4) организация и условия труда рабочих;

5) управление строительством и охрана труда;

6) архитектурно-строительные решения;

7) инженерное оборудование, сети и системы;

организация строительства;

9) охрана окружающей среды;

10) мероприятия по гражданской обороне;

11) сметная документация и эффективность инвестиций.
Проектно-изыскательские работы выполняются согласно договорам.

Проектирование осуществляется по нормам: технологическим и строитель­ным.

Регламентирующим документом для заказчика и строительной организации является СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утвер­ждения и составе проектно-сметной документации».

Независимо от форм собственности, источников финансирования проектных организаций проектная продукция должна подвергаться государственной эксперти­зе.

Предпроектная подготовка и процесс проектирования состоит из трёх этапов: I. определение цели инвестирования, источников финансирования, места распо­ложения объекта, предварительные ТЭП;

П. заказчик составляет декларацию о намереньях для органов исполнительной власти и делает обоснование инвестиций — технико-экономическое обоснова­ние о технической возможности и экономической целесообразности строи­тельства объекта;

Ш. утверждение обоснования инвестиций, согласование и экспертиза, разработка ПСД.

Проектные организации в нашей стране подразделяются по принципу специа­лизации на комплексные, то есть специализирующиеся на проектировании техноло­гии промышленных процессов и строительных частей зданий и сооружений, техно­логические и строительные.

Комплексные— комплексное проектирование технологии производственных процессов и строительной части здания. (Все части проекта проходят согласование, уточняются и привязываются места прохождения отверстий ВК, ОВ, расстановка оборудования..

Технологические— специализируются на проектировании технологии производст­венных процессов предприятий в металлургической, машиностроительной, химиче­ской и др. отраслях.

Дата добавления: 2015-04-15 ; просмотров: 3304 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источник

Этот материал написать хотел давно, но казалось, что не будет к нему интереса у читателей. И вдруг в одном из комментариев пишет Василий К. :

— Автор, осветите такой вопрос: почему генподрядчики не выполняют работы сами, а нанимают субподрядчиков, ведь это удорожает стоимость работ.

И вдогонку: почему заказчики нанимают генподрядчиков, которые не выполняют сами работы. Ведь всё это удорожает строительство, и падает качество работ. И почему, практически все строительные компании, не имеют штатных работников: как мастеров, так и ИТР.

Спасибо, я думаю, эти вопросы будут интересны многим.

С удовольствием попытаюсь раскрыть вопрос подряда. Для начала рассмотрим структуру взаимодействия различных видов подряда.

Организация или частное лицо, в общем, те, у кого имеется земельный участок и деньги для строительства.

Заказчиками, в основном, выступают крупные строительные организации, хотя знаю случаи, когда частные лица выступали в роли заказчика, но на один, максимум два объекта.

Заказчик заключает контракт или договор на строительство объекта только с ОДНИМ генподрядчиком

2. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК

Организация, член СРО (саморегулирующая организация), имеющая штат инженерно-технических работников (ИТР), с лицензиями, допусками и удостоверениями по ТО и ТБ.

Попросту говоря, генподрядчик имеет право на строительство крупного объекта.

Но при этом может иметь собственную базу и штат рабочих, а может и привлекать подрядчиков. Если генподрядчиком является заказчик, то зачастую основной вид работы, а это: монтаж фундамента, кладка стен и устройство монолита, он выполняет сам.

Но для этого, чтобы рабочие не простаивали, у заказчика должен быть не один и не два объекта.

В Новосибирске таких заказчиков-генподрядчиков немного, большинство заказчиков строят в год один-два дома. В таком случае выгоднее разово привлечь генподрядчика.

Встречаются единичные случаи, когда в генподрядчика имеются бригады на все виды строительных работ.

Во-первых, для этого у подрядчика должен быть очень большой портфель заказов, чтобы бригады не простаивали.

А во-вторых, в таком случае огромные накладные расходы. Это и налоги, и заработная плата, и содержание производственной базы.

Именно подрядные бригады, в основном, выполняют все работы. Это специализированные организации, выполняющие один вид работы. Кладка, устройство кровли, сантехника, электрика, отделка, такие виды работ выполняют подрядные организации. У них имеется штат работников, соответствующее оборудование и инструмент.

Подрядчик зачастую имеет право привлечь субподрядчиков.

К примеру, подрядчик взял на себя отделочные работы. Он может привлечь субподрядную фирму на штукатурку, а остальное выполнить самому. А может все виды работ отдать в субподряд и получать свою маржу в виде генподрядных услуг(2-5% от сметных работ).

Именно на последнем этапе и появляются посредники, организации, заключившие договор, но не имеющие за душой ничего.

В следующей статье раскроем тему стяжки в ТЦ:

Деформационный профиль в торговых залах, что с ним не так

Поэтому ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!

Вот несколько статей, которые могут Вам понравятся:

Источник

Участники строительства. Генподрядные и субподрядные организации.

Процесс строительства начинается с проектирования, затем производится подготовка к строительству, после чего ведутся строительно-монтажные работы, после чего объект вводится в эксплуатацию.

Основные участники строительства (рис.1.2) (проектно-изыскательские организации – застройщики (заказчики) – генподрядчики – субподрядчики) связаны между собой договорными отношениями.

Проектные институты при разработке проектно-сметной документации имеют связи с научно-исследовательскими институтами, заказчиками, строительно-монтажными организациями, поставщиками оборудования, материалов, конструкций и строительных машин. Взаимосвязи с заказчиком обусловливаются договором на проектирование. Со СМО проектные институты устанавливают связи для уточнения вопросов при разработке ПОС.

Финансирующие и контролирующие организации осуществляют финансирование всех участников строительства и контроль за их финансово-хозяйственной деятельностью и качеством продукции.

Договор подряда является основным правовым документов, регулирующим взаимоотношения участников строительства.

Договора подряда делятся на договоры генерального подряда, заключаемые между заказчиком и генподрядчиком, и договоры субподряда, заключаемые между генподрядчиком и субподрядчиком.

В качестве генподрядчиков обычно выступают общестроительные организации. Они выполняют своими силами и за счет собственных средств по преимуществу общестроительные работы. Специализированные организации, как правило, являются субподрядчиками.

Проект организации строительства (ПОС) и его содержание.

Документация по организации строительства и производства работ подразделяется на проектную и исполнительную.

В состав проектной документации входят: ПОС, ППР, ПРР. Основной исполнительной документацией является отчет о расходе строительных материалов.

Для выполнения строительно-монтажных работ эффективным способом и с высокими технико-экономическими показателями генеральная проектная организация или по ее заказу проектная организация, выполняющая строительную часть проекта разрабатывает проект организации строительства (ПОС). Проект организации строительства разрабатывает проектная организация, как раздел проекта. На основании ПОС планируют и финансируют строительство, обеспечивают материально-техническими и трудовыми ресурсами, определяют сроки поставки и монтажа оборудования. Он подлежит обязательному согласованию с генподрядной строительной организацией. ПОС является основой для решения вопросов организационно-технической подготовки строительства, распределения объема капитальных вложений по календарным периодам с учетом сметной стоимости строительства и проведения тендера.

ПОС предприятия, здания или сооружения должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом. При строительстве отдельными очередями ПОС на первую очередь должен разрабатываться с учетом полного объема строительства.

В состав ПОС включаются:

1. Календарный план строительства и отдельно план подготовительного периода (для сложных объектов сводный план выполняется в виде комплексного укрупненного сетевого графика).

2. Строительный генеральный план с расположением постоянных зданий и сооружений, участков для размещения временных инвентарных зданий и сооружений, постоянных и временных железных и автомобильных дорог, основных инвентарных коммуникаций, складов, монтажных кранов и механизированных установок, объектов производственной базы, а также существующих и подлежащих сносу строений.

3. Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений и описание методов производства сложных строительно-монтажных работ.

4. Указания по составу, точности, методам и порядку построения геодезической разбивочной основы.

5. Ведомость объемов строительных, монтажных и специальных работ.

6. График потребности в строительных конструкциях, изделиях, деталях, полуфабрикатах и оборудовании с распределением по объектам и срокам строительства.

7. График потребности в основных строительных машинах.

8. График потребности в рабочих кадрах.

9. Пояснительная записка.

Для особо сложных объектов в составе ПОС должен быть разработан комплексный укрупненный сетевой график.

ПОС для несложных объектов может составляться в сокращенном объеме и состоять из календарного плана строительства с выделением работ подготовительного периода; строительного генерального плана; ведомости объемов строительных, монтажных и специальных работ; график потребности в материалах, строительных машинах и механизмах; краткой пояснительной записки.

Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 311 ;

Источник