Концерн окончательно покинул макрорегион после продажи участка под Воронежем
Шведский концерн IKEA, планировавший строительство гипермаркета в пригороде Воронежа с 2009 года, пересмотрев бизнес-стратегию, окончательно уходит из макрорегиона. В конце июня компания продала около 100 га местному бизнесмену Владимиру Рубцову — главе сети региональных гипермаркетов DIY «Порядок», который планировал строительство логистического центра для нужд сети. Сумма сделки, по данным участников рынка, составила около 500 млн руб. Эксперты называют уход концерна из Черноземья «взвешенным решением», которое связано как с локацией данного участка, так и с планами компании упорядочить свои активы.
Продажу земли в Новоусманском районе Воронежской области, на которой шведский концерн IKEA планировал строительство гипермаркета товаров для дома и «Меги», подтвердили в пресс-службе компании. «Ingka Centres не является собственником земельного участка, расположенного в Новоусманском районе Воронежской области, севернее села Александровка», пояснили “Ъ-Черноземье” в пресс-службе IKEA Russia. Сумму сделки и покупателя участка в компании раскрыть отказались. Остались ли у IKEA свободные участки в Воронежской области и рассматривается ли возможность их приобретения для дальнейшего строительства ТРЦ, в компании не уточнили.
«В связи с быстро меняющимися покупательскими предпочтениями и развитием современных технологий, IKEA пересматривает бизнес-стратегию, — добавили в пресс-службе. — На первом этапе группа будет фокусироваться на 30 крупнейших мировых мегаполисах, в число которых вошли Москва и Санкт-Петербург. В рамках реализации данной стратегии компания тестирует новые форматы магазинов, а также активно развивает онлайн-каналы продаж».
По данным Росреестра, участок площадью порядка 100 га в конце июня перешел в собственность столичного ООО «Клс-финанс», а затем Владимиру Рубцову, который с 2010 года развивает региональную сеть магазинов сегмента DIY «Порядок». Связаться с господином Рубцовым вчера не удалось. Источники „Ъ“ на местном рынке коммерческой недвижимости отметили, что в Новоусманском направлении глава сети «Порядок» давно искал участки площадью «не менее 20 га» под строительство логистического центра. По данным собеседников „Ъ“ на профильном рынке, сумма сделки составила порядка 500 млн руб., а ее сопровождением занималось местное агентство «Купи завод». По собственным данным компании, на сегодня сеть «Порядок» включает 30 супермаркетов в 19 регионах площадью от 1 тыс. кв. м до 3,2 тыс. кв. м.
По данным «СПАРК-Интерфакс», Владимир Рубцов является владельцем ООО «Воронежспецстрой», специализирующегося на управлении собственным и арендованным имуществом. Уставный капитал — 10 тыс. руб. По итогам 2017 года выручка компании составила 20,6 млн руб., чистый убыток — 5,1 млн руб. Также в собственности господина Рубцова в равных долях со Светланой Рубцовой числится ООО «Научно-производственное предприятие «Спектр»», находящееся в стадии ликвидации.
Шведский концерн приобрел 117 га в Новоусманском районе области в непосредственной близости от Воронежа и федеральной трассы М-4 «Дон» в 2009 году. На момент завершения сделка оценивалась в $50 млн. В последний раз компания анонсировала открытие гипермаркета в конце 2017 года, о планах строительства центра в Воронеже говорили с 2005 года. Площадь гипермаркета должна была составить 44 тыс. кв. м. В компании не исключали, что дальнейшим развитием воронежского проекта может стать возведение торгово-развлекательного центра «Мега». Этот проект оценивался в 4,5 млрд руб.
За время «заморозки» проекта IKEA ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти А» оспаривало кадастровую стоимость своей земли, которая была снижена с почти 2,8 млрд руб. до 1,3 млрд руб., а также проиграло судебный спор ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» о взыскании более 16 млн руб. за нереализованный проект подключения к газовым сетям, разорванный в одностороннем порядке.
Что случилось с логоцентром «Магнита» в Новоусманском районе Воронежской области
Генеральный директор ООО «Ритейл-парк» (реализует проект ритейл-парка «Отрада» в том же районе) Светлана Сафонова отметила, что продажей участка концерн занимался давно, «землю предлагали в том числе и под смену локации «Отрады», но мы отказались». IKEA, по словам госпожи Сафоновой, было интересно продать участок целиком. Источник “Ъ-Черноземье” на федеральном рынке коммерческой недвижимости отметил, что площадка под Воронежем была всегда спорной для концерна. Поэтому отказ от проекта можно считать «взвешенным решением, которое связано как с регионом, локацией, так и с желанием и планами компании привезти свои активы в порядок».
В консалтинговой компании Knight Franк вчера обратили внимание на то, что участок был приобретен в 2009 году, а реализация проекта планировалась к 2012 году, но за прошедший период «как внешние, так и внутренние факторы, влияющие на экономическую эффективность, существенно изменились»: «Основной стратегией развития компании, не исключая строительства торговых центров, на данный момент является развитие в городском формате (7–12 тыс. кв. м.), обновление существующих региональных торговых центров и развитие дистрибуции товаров в регионы».
Генеральный директор компании «IDEM-консультанты по торговой недвижимости» (ведет проект «Отрада»), председатель ассоциации ритейл-парков Екатерина Гресс подтвердила информацию о новом правообладателе участка — сети «Порядок». По ее мнению, уход IKEA c соседней площадки строящегося ритейл-парка, с одной стороны, это «отсутствие сильного конкурента в ближайшей зоне». С другой стороны, «когда принималось решение о проекте «Отрада», мы рассчитывали на синергетический эффект от присутствия IKEA, на формирование некого центра притяжения на левом берегу».
«Сейчас интерес участников рынка к проекту ритейл-парка высокий и без такого сильного игрока рядом. Мы находимся в активной стадии переговоров с несколькими ритейлерами и считаем, что на развитии нашего проекта продажа участка «Порядку» отразится, скорее, позитивно», — предположила госпожа Гресс.
Во что воронежские девелоперы решили перестроить аквапарк
ГК «Развитие» депутата воронежской облдумы Сергея Гончарова через ООО «Специализированный застройщик «Аргон»» выкупила комплекс зданий бывшего аквапарка Fishka столичного ООО «АБС Холдинг». Сумма сделки не раскрывается, однако, по словам девелопера, она оказалась ниже объявленной ранее стоимости продажи в 150 млн руб.
Стало известно, что построят вместо IKEA под Воронежем
Участок в Отрадном будет осваивать торговая сеть «Порядок»
Добавить в закладки
Удалить из закладок
Войдите, чтобы добавить в закладки
Читать все комментарии
Вместо гипермаркета международной торговой сети IKEA под Воронежем построят логистический центр, складские помещения, торгово-развлекательный центр и спортивный объект. Возвести их собирается торговая сеть «Порядок». Об этом рассказал глава Новоусманского района Дмитрий Маслов. Предположительно появятся около 600 новых рабочих мест.
Напомним, этим летом шведский холдинг продал принадлежавший ему земельный участок около посёлка Отрадное, на котором собирался возводить фирменный магазин. Территория в 1 млн кв. м находилась в собственности у компании с 2008 года. Открыть торговый центр мебели и предметов интерьера планировали через два года. Однако в 2010-м стало известно о заморозке проектов по строительству фирменных магазинов в нескольких российских регионах, в том числе и в Воронежской области. Как поясняли тогда представители шведского холдинга, они пошли на этот шаг из-за «коррумпированности российских чиновников», которые, по их мнению, ставили им различные административные барьеры.
Спустя несколько лет компания вновь вернулась к планам строительства фирменного ТЦ в новоусманском Отрадном и назвала новую дату открытия – конец 2017 года. Но к работам так и не приступили. Много споров вызвала сумма присоединения к газовым сетям. Управление по тарифам установила максимальную стоимость — порядка 43,5 миллиона рублей.
Читайте также
Самое читаемое
ТОП-5. Город
Новости других СМИ
Спасибо за ваше сообщение!
Оно появится на сайте после проверки модератором
Если вы хотите, чтобы ваши сообщения публиковались на «МОЁ! Online» без предварительной модерации, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите
= 1 комментарий в режиме инкогнито
Использование режима инкогнито не даёт права нарушать правила общения на сайте!
Сетевое издание «МОЁ! Online»
(перевод — «МОЁ! Прямая линия»)
Сетевое издание, зарегистрировано 30.12.2014 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-60431 от 30.12.2014 г.
Учредитель: ООО «Издательский дом «Свободная пресса»
Главный редактор редакции «МОЁ!»-«МОЁ! Online» — Ирина Викторовна Булгакова
Редактор отдела новостей «МОЁ! Online» — Александра Васильевна Грицаева
Адрес редакции: 394049 г. Воронеж, ул. Л.Рябцевой, 54
Телефоны редакции: (473) 267-94-00, 264-93-98
Мнения авторов статей, опубликованных на портале «МОЁ! Online», материалов, размещённых в разделах «Мнения», «Народные новости», а также комментариев пользователей к материалам сайта могут не совпадать с позицией редакции газеты «МОЁ!» и портала «МОЁ! Online».
Есть интересная новость?
Звоните: (473) 267-94-00, 264-93-98. Пишите: web@kpv.ru, moe@kpv.ru
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь:
или по телефону в Воронеже: (473) 267-94-13, 267-94-11, 267-94-08, 267-94-07, 267-94-06, 267-94-05
Подписка на новости: RSS
Наш партнёр:
Альянс руководителей
региональных СМИ России
Данные погоды предоставляются сервисом
Все права защищены ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» 2007–2020. Любые материалы, размещенные на портале «МОЁ! Online» сотрудниками редакции, нештатными авторами и читателями, являются объектами авторского права. Права ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» на указанные материалы охраняются законодательством о правах на результаты интеллектуальной деятельности. Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «МОЁ! Online», допускается только с письменного согласия редакции с указанием ссылки на источник. Все вопросы можно задать по адресу web@kpv.ru. В рубрике «От первого лица» публикуются сообщения в рамках контрактов об информационном сотрудничестве между редакцией «МОЁ! Online» и органами власти. Материалы рубрик «Новости партнёров» и «Будь в курсе» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы. Партнёрский материал — это статья, подготовленная редакцией совместно с партнёром-рекламодателем, который заинтересован в теме материала, участвует в его создании и оплачивает размещение.
В России запрещена деятельность организаций: «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымско-татарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля»; «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Новости о строительстве икеа в воронеже
Воронежцы уже давно ждут появления магазина IKEA в Воронеже! Полтора года назад появились данные, что магазин в Воронеже всё -таки появится.
Компания IKEA впервые заявила о планах строительства торгового центра «Мега» в Воронежской области еще в 2005 году. Планировалось, что гипермаркет площадью 140 тыс. кв. м появится в Рамонском районе. Однако позже на заинтересовавшем шведскую компанию земельном участке возвели сити-парк «Град».
Землю компания купила в 2009 году, до 2014 проект был заморожен, а в 2014-м снова решили к нему вернуться.
Об открытии магазина IKEA в Воронежской области в рамках программы долгосрочного развития шведской компании стало известно в сентябре 2014 года. В марте 2015 года компания раскрыла некоторые подробности проекта, например, площадь магазина должна составить около 44 тыс. кв. м., парковка будет рассчитана на 1,7 тыс. автомобилей. Ожидается, что воронежская IKEA ежегодно будет принимать 5 млн посетителей и обеспечит занятость более 400 человек.
В июле 2016 года руководитель управления архитектуры и градостроительства Воронежской области сообщил, что IKEA построят в Отрадном. Открытие IKEA станет только первым этапом развития компании в регионе. В дальнейшем рассматривалась возможность строительства второй очереди – торгового центра «МЕГА».
В Отрадном идет проработка нескольких инвестпроектов, но ключевым считается строительство IKEA: это знаковый объект для любого региона и дополнительные рабочие места. Однако в целом территория Отрадненского поселения сложна тем, что она отделена от города федеральной трассой и недостаточно подготовлена инфраструктурно – необходимо прорабатывать вопросы строительства развязок для комфортабельной связи с городом на пересечениях с автодорогами Р-193 «Воронеж-Тамбов» и М4-«Дон», комплексно решать инженерные сети. Проектная документация торгового центра подготовлена, в разработке находятся проекты планировки на линейные объекты – подводящую линию газопровода и дорожную развязку в двух уровнях на пересечении с федеральной дорогой.
Управление по госрегулированию тарифов Воронежской области определилось с ценником за присоединение к газовым сетям будущего гипермаркета.
ООО «ИКЕА МОС», собственник участка под будущим гипермаркетом заплатил ОАО «Газпром газораспределние Воронеж» почти 43,5 млн рублей. Подготовка проектной документации обойдётся в 2 млн рублей, ещё 31,8 млн рублей пойдут на «выполнение технических условий», 30,7 млн рублей – на строительство газопровода, 1 млн рублей – на строительство станции катодной защиты. Налог на прибыль составит 8,7 млн рублей. Общая стоимость проекта может составить более 22 млрд рублей.
Представители правительства Воронежской области утверждают, что это никак не связано с самим регионом.
Изначально планировалось открыть гипермаркет к концу 2017 года, однако в марте 2017-го шведская компания сообщила, что отложила строительство магазина в Воронежской области до 2018 года в связи с доработкой документации, и корректировки компанией «своих коммерческих планов».
Напомним, что строительство гипермаркета откладывали уже несколько раз еще с 2009-го. Строительство в Воронеже магазина IKEA, которое уже несколько лет ждут любители шведского бренда, отложено до 2018 года
При этом IKEA не отказывается от них, и магазин в Воронежской области все-таки появится, но корректирует сроки. Шведский ритейлер IKEA перенес начало строительства гипермаркета в Воронеже на весну следующего года.
Для ИКЕА проект в Воронеже станет важным этапом долгосрочной программы развития бизнеса в России.