Почему встала стройка ЖК «Первый Николаевский». Игорь Плаксин назвал причины и виновных
Глава НП «Уралэнергостройкомплекс», возводящей ЖК «Первый Николаевский», встретился с дольщиками и объяснил причины остановки стройки — во многом виноват банк, отказавшийся финансировать проект.
Глава НП «Уралэнергостройкомплекс» Игорь Плаксин встретился с участниками долевого строительства ЖК «Первый Николаевский» и объяснил им причины остановки возведения объекта, передает E1. По версии девелопера, в 2014 г. Сбербанк, выступающий партнером проекта, приостановил транш — отказаться от финансирования работ решили на федеральном уровне. После строительство велось на деньги дольщиков, однако деньги подошли к концу. Тогда с подрядчиками стали рассчитываться квартирами, но и этот вариант себя исчерпал: со слов г-на Плаксина, этим летом финорганизация велела согласовывать с ней продажи всех квартир ЖК, находящегося в залоге у кредитной структуры. С того момента работы остановлены.
В Сбербанке тем временем порталу изложили свою версию событий — отличную от истории Игоря Плаксина:
«Сбербанк профинансировал строительство 14- и 25-этажных жилых домов ЖК «Первый Николаевский» в полном объёме и в сроки, соответствующие кредитным обязательствам. Финансирование проекта банк не приостанавливал. Параллельно с банком застройщик также финансировал проект за счет средств от продаж, получаемых от ЖСК «Первый Николаевский». Последнее обращение в банк от застройщика «УктусСтрой» о предоставлении согласия на заключение договора долевого участия для реализации жилых помещений поступило в июне 2016 г. Обращение банком было удовлетворено. Сейчас Сбербанк прорабатывает возможность привлечения инвестора на завершение строительства комплекса».
По данным горадминистрации, г-н Плаксин ищет выходы из сложившейся ситуации и рассчитывает сдать дома в III квартале 2017 г.
Напомним, жилой комплекс «Первый Николаевский», возведение первой очереди которого началось в первом квартале 2013 г., а второй — во втором квартале 2016 г., называют самой громкой стройкой «УЭСК». С самого начала к ней было приковано внимание большого количества горожан. После серьезных трансформаций проект жилого комплекса предусматривает 14- и 25-этажные дома (первая очередь), а также 32-этажные секции (разрешение на строительство выдано) и высотную часть, спецтехусловия на которую надо получать в Москве.
Этим летом во время объезда главой городской администрации Железнодорожного района представитель застройщика под протокол озвучил сроки строительства: 14-этажный дом будет сдан в конце этого года, 25-этажные секции — в третьем квартале следующего. Но пришла осень — и стало очевидно, что эти сроки сдвигаются. И уже в октябре, как писал DK.RU, «Первый Николаевский» вошел в перечень проблемных строек Минстроя.
В ноябре дольщики ЖК «Первый Николаевский» провели митинг на площади Труда. Несмотря на 30-градусный мороз, на акцию протеста вышли около 200 человек, которые написали заявление в полицию и отправили его копию губернатору Свердловской области Евгению Куйвашеву.
Губернатор Куйвашев начал выдачу ключей последним дольщикам ЖК «Первый Николаевский»
Сегодня в Екатеринбурге губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев начал вручение ключей от квартир последним дольщикам скандального ЖК «Первый Николаевский», который еще в 2010 году начала строить компания «Уктусстрой», связанная с экс-депутатом гордумы Игорем Плаксиным. Как передает корреспондент Znak.com, горожанам выдали жилье в ЖК «Татлин», расположенном напротив нынешних зданий «Первого Николаевского».
В торжественной обстановке ключи получили пять человек из 71. Как объяснили организаторы, прийти на церемонию смогли не все из-за занятости. Остальным дадут доступ в квартиры позже.
Куйвашев отметил, что выдача жилья стала возможна благодаря сотрудничеству правительства региона, компании «Принцип» и Сбербанка, который обеспечил более 2 млрд рублей инвестиций в проект. «Это событие — результат комплексной работы по решению проблемы обманутых дольщиков, которую мы ведем по поручению президента. Я держу этот вопрос на своем личном контроле. За последние четыре года нам удалось решить проблемы 26 домов, более 4 тыс. людей получили квартиры. Мы отработали все механизмы, чтобы вы получили долгожданное жилье», — сказал глава региона.
Жителей также поздравили сенатор Аркадий Чернецкий, который отметил, что в Свердловской области к 2022 году не должно остаться ни одного обманутого дольщика, и глава «Принципа» Геннадий Черных.
Комплекс «Первый Николаевский» начала строить в 2012 году компания «Уктусстрой», бенефициаром которой является экс-депутат екатеринбургской гордумы Игорь Плаксин, являющаяся дочерней структурой «Уралэнергостройкомплекса». В 2013 году в проект вступил Сбербанк, который выдал застройщику кредит в размере 2 млрд 163 млн рублей на строительство первой очереди. В целом проект финансировали из трех источников: кредитов Сбербанка и Промсвязьбанка, средств дольщиков и пайщиков жилищно-строительного кооператива «Первый Николаевский».
Сдача первой очереди жилого комплекса была намечена на август 2015 года, но затем срок перенесли на четвертый квартал 2016-го, пообещав сдать второй дом только в третьем квартале 2017 года. Однако и к четвертому кварталу 2016-го «Уктусстрою» не удалось завершить дом. Как позже выяснилось в арбитражном суде, в апреле 2016 года застройщик прекратил платить по кредиту. Заем был реструктуризирован, но это не помогло, долг застройщика перед банком составил 1,3 млрд рублей. Кредиторы начали банкротить компанию, процесс еще идет.
В феврале 2017 года был подписан меморандум о завершении строительства «Первого Николаевского». Соглашение заключили представители Уральского банка Сбербанка, компании «Принцип» и Игорь Плаксин. «Принцип» взял на себя функцию технического заказчика, в качестве подрядчика анонсировалась компания «Стройтэк».
Сейчас уголовное дело экс-депутата гордумы Плаксина рассматривает Чкаловский районный суд Екатеринбурга. Ему инкриминируется часть 4 статьи 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). В обвинении отмечается, что с сентября 2013 года по январь 2018 года Плаксин «с целью личного обогащения» и не имея «намерений выполнить взятые на себя обязательства» по строительству ЖК «Новый Уктус» и ЖК «Первый Николаевский», похитил средства дольщиков на общую сумму в 2,5 млрд рублей.
Сам Плаксин признан банкротом. Кроме того, банкротом ранее признан сын бывшего депутата Михаил Плаксин.
История скандального недостроя «Первый Николаевский» закончена. Губернатор вручил ключи первым дольщикам
Чтобы вручить ключи от квартир в жилом комплексе с непростой историей строительства – одной из самых, пожалуй, печальных – к «Первому Николаевскому» приехали все: от губернатора, главы города и министра строительства до директоров компании-застройщика и генподрядчика. И даже духовой оркестр.
Строительство двух этих домов остановилось в 2016 году, когда у предыдущего застройщика возникли проблемы с финансированием, а потом и с законом. Всего же дольщики ждали свои квартиры 8 лет. За всю историю обманутых дольщиков в Свердловской области «Первый Николаевский» стал самым крупным из проблемных объектов.
Когда стройка встала, степень готовности двух домов — 14 и 25 этажей — оценивалась всего в 35%. После долгих переговоров, поиска нового инвестора и бесчисленной череды митингов кредитор проекта — Сбербанк — объявил, что достраивать «Первый Николаевский» будет компания PRINZIP. Взамен она получила возможность реализовать собственный девелоперский проект на участке, изначально предназначенном для строительства второй очереди жилого комплекса.
«Пришлось забыть про деньги». Новый девелопер «Первого Николаевского» — о том, зачем он во все это ввязался
Чиновники поздравили новоселов, вручили им ключи и провели для них небольшую экскурсию по квартирам. В «Первом Николаевском» квартиры передаются с отделкой под чистовую — входные двери и необходимая сантехника. «Приезжайте в гости, когда я отделку закончу», — пригласил Евгения Куйвашева один из новоселов Андрей Фуреев.
Андрей Фуреев, новосел «Первого Николаевского»:
— Очень долго ждали завершение строительства, всем миром выстрадали свое новоселье. Дом получился красивый и уютный. А когда нас у нового дома встречает губернатор, для нас это праздник вдвойне.
Главное, что бросается в глаза, когда подходишь к дому, это странные дополнительные конструкции по всему фасаду. В изначальном варианте проекта они выглядели более эстетично, поскольку предполагалось, что они будут основами специальных «карманов» для кондиционеров. И если со стороны улицы их еще зашили стеклянными ограждениями, то со стороны двора дома — особенно тот, что выше, выглядит как лазалка для гигантских детей. От планов сделать полноценные места для установки кондиционеров предыдущий застройщик отказался уже давно, а новому пришлось реализовывать тот проект, который ему достался.
Новая очередь, строительство которой уже началось по соседству, будет максимально не похожа на «Первый Николаевский», даже название у проекта свое — жилой комплекс «Татлин». Его спроектировало местное архитектурное бюро «ОСА». Он представляет собой три дома-книжки, со своей территорией, квартирографией и принципами благоустройства.
Благоустройство самого «Первого Николаевского» — детские и спортивные площадки, зеленые насаждения и даже станок для армрестлинга, который был в проекте. В плотном губернаторском графике не нашлось времени, чтобы осмотреть все это, но мы побывали на объекте накануне и покажем вам сданный дом и прилегающую территорию. За годы строительства проект определенно устарел, тем не менее посмотрите, как тут все устроено:
Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.