Новости
В Барнауле обсудили перспективы строительной отрасли
На огородном участке нельзя строить здания, строения и сооружения на фундаменте.
На рынке новостроек отмечается взрывной спрос на квартиры, вслед за этим растет цена.
Ранее, по строительным нормам можно было строить дома из дерева максимум в три этажа.
Недоработанные правила застройки Барнаула приняли в конце 2019 года практически от безысходности
Наибольший объем строительства приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2018 г. (46% по площади жилых единиц).
Смысл предложенной инициативы — свести к минимуму конфликтные ситуации, при которых покупатель квартиры в новостройке, подает в суд на девелопера из-за реальных или мнимых недостатков приобретенного жилья.
Застройка новых районов подошла вплотную к границам Барнаула, обозначенным в генеральном плане. Практически все свободные земельные участки на окраинах, выделенные под возведение жилья, уже застроены и распланированы.
Если у человека достаточно денег, он купит квартиру в кирпичном доме. Если средств меньше – выберет панель.
Совсем скоро центр Барнаула освободится от еще одной заброшенной территории. На месте бывшего стадиона начнут возводить одноименный жилой комплекс
«Офисники» возведут рядом с тремя крупными жилыми кварталами
Жители новой многоэтажки по ул. Кутузова, 14-а будут обеспечены свежим воздухом Ленточного бора, соседством с унылыми лыжными базами АлтГПУ и Политеха
Новость о том, что в столице Алтайского края продали последний квартал под комплексную жилую застройку, взбудоражила строительную отрасль. Свободная земля тает буквально на глазах.
Специалисты убеждены, что именно в этом причина того, что застройщики уходят из региона
Редакция портала «Недвижимость Алтай» от всей души поздравляет профессионалов
Информационно-аналитическое сетевое издание «Недвижимость Алтай» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-73251 от 13 июля 2018 года.
Мы используем файлы cookie. Продолжив использование сайта, вы соглашаетесь с Политика конфиденциальности
Учредитель: ООО «1»
Главный редактор: Мякишев И.В.
Настоящий ресурс может содержать материалы 16+
Эффект фонтана. Где и почему в Барнауле продолжают строить бизнес-центры
Редактор, Недвижимость, 8:03, 10.11.2020
Сразу несколько крупных коммерческих зданий заложили в Индустриальном районе города. На подходе еще несколько проектов, и вот почему
Индустриальный район Барнаула стал центром строительства офисников и бизнес-центров. Похоже, что девелоперы нащупали формат, который работает даже на рынке с пикирующей экономикой. Главная формула: «Здание должно быть красивым и удобным».
Предложение есть
Молодой барнаульский ТРЦ «Праздничный» выставили на продажу
Собственники ТРЦ «Праздничный» решили продать свой бизнес. Здание с действующими арендаторами оценили почти в 600 млн рублей
В 2020 году в Индустриальном районе стартовало несколько проектов. На ул. Попова начали строить двухэтажный офисник с большой парковкой, благоустройством. Участок дает возможность в будущем достроить здание, увеличив количество площадей.
Еще один объект должны презентовать в ближайшем будущем. Это будет здание торгово-бытового обслуживания с парковочным комплексом. Участок на ул. Северной Власихинской, 39 накануне передан в аренду для строительства, сообщает Фонд имущества Алтайского края.
Стартовая цена участка была 2,2 млн рублей, но в ходе аукциона победитель Алексей Мирошников поднял ее почти до 3 млн рублей (размер ежегодной арендной платы, пока здание не построят, – прим. ред.). Это отличный участок, который расположен рядом с будущей поликлиникой Индустриального района, а значит, крупным трафиком людей.
Бизнес хочет расти
Еще одной площадкой для развития коммерческой недвижимости в Индустриальном районе стала улица Взлетная. Здесь анонсировали строительство двух жилых высоток и центра смешанных единоборств. А пока проекты только «зреют», девелоперы наращивают мощность.
Несколько лет назад здесь уже возвели БЦ «Глобус». Это капитальное двухэтажное здание сложной конфигурации полностью заселено. Здесь размещаются больше 30 компаний разного профиля. Есть несколько кафе и ресторанов со своими обособленными входами, йога-центр, студии красоты, офисы аудиторов и бухгалтеров.
Как в Чикаго. Архитекторы оценили проект нового ЦУМа в Барнауле
Предприниматель Евгений Ракшин рассекретил проект здания, который хочет построить на месте ЦУМа. Что сказали авторитетные эксперты
В БЦ сформирован лист ожидания (компании, которые хотели бы снять в аренду помещения), а также некоторые арендаторы хотят расширить свои помещения. Информацию подтверждает руководитель агентства недвижимости «Ключ-риэлт» Константин Никитеев.
«Аренда помещений в этом бизнес-центре выше среднерыночной – от 650 до 850 рублей за кв. метр. И там действительно есть лист ожидания. Один из наших клиентов выходил на собственников с предложением приобрести объект, но его не продали. Это редкость на современном рынке недвижимости», – поясняет риелтор.
Чтобы удовлетворить запросы всех желающих, в 2020 году застройщик начал возводить еще один бизнес-центр на Взлетной, 29, а накануне презентовал офисное здание-пристрой к «Глобусу». Особенностью проекта станет второй фонтан бизнес-центра.
«Предприниматели надеются, что в Барнауле не случится второго локдауна, поэтому они начинают смотреть в будущее, хотя и с осторожностью», – говорит один из собственников здания Андрей Кутулуцкий.
Просто соблюдай нормы
Новое строительство бизнес– и офисных центров стало локализоваться в Индустриальном районе, потому что здесь достаточно земли, говорят эксперты «Толка». Большие участки обеспечены коммуникациями, они правильной формы, поэтому позволяют строить коммерческую недвижимость с соблюдением всех норм. А это значит, что у арендаторов и их клиентов будет достаточно парковочных мест, приятные холлы, новая инженерия и так далее.
«Такие объекты частично закрывают большую потребность в офисных помещениях и в Индустриальном районе и «расходятся на ура», – говорит Алексей Шипунов, специалист по продвижению проектов в сфере недвижимости. – Частично это решает проблему маятниковой миграции в городе: людям меньше приходится ездить в другие районы на работу или для получения каких-то услуг».
Также, говорит Шипунов, девелоперы Индустриального района завоевывают аудиторию хорошей архитектурой своих объектов, стильным благоустройством прилегающей территории: «Пространство становится живым, открываются хорошие рестораны, места отдыха и т. д. А это притягивает других арендаторов. Есть ещё несколько хороших проектов в Индустриальном районе, но они пока в стадии разработки».
Исключения подтверждают правила
В целом на рынке коммерческой недвижимости не все так гладко. Часть бизнеса вынужденно сворачивает свои проекты, потеряв доход из-за пандемии коронавируса. На продажу выставляются помещения, в которых еще в начале 2020-го работали фитнес-центры, кафе, магазины и офисы.
«В связи с ковидом на рынке коммерческой недвижимости все не так гладко. Сейчас много предложений от закрывшихся бизнесов, а рестораны и клубы пока никому не нужны. Востребовано то, что поменьше и попроще. И если берут коммерческий объект, то только для инвестиций и дальнейшей перепродажи. Сейчас недвижимость является инструментом для сохранения накопления, но никак не инструментом развития», – поясняет риелтор Илья Бекетов.
Еще один застройщик-малыш Барнаула решил подрасти и купил много земли
Строительная компания, в активе которой пока один дом, планирует «откусить» у местных коллег по рынку «кусочек прибыли»
Почему «старые» строители Барнаула плодят юрлиц и чем это грозит дольщикам
Редактор, Недвижимость, 14:08, 10.11.2020
На рынке новостроек Барнаула чуть больше десяти крупных строительных компаний, зато юридических лиц развелось очень много
Осенью 2020 года несколько крупных застройщиков Барнаула создали новые компании. В активе у некоторых уже почти десять юрлиц, которые занимаются строительством жилья. Объясняем, в чем дело и стоит ли опасаться обмана.
Выше «Гулливера». Каким оказался таинственный проект дома в центре Барнаула
Градостроительный совет одобрил строительство 23-этажного дома со стилобатом на пр. Красноармейском. У здания будет необычный фасад
Их действительно становится больше
В начале ноября предприниматель Александр Тайчер, владеющий «Алгоритмом», зарегистрировал восьмую компанию, имеющую отношение к строительству. У одних основной вид деятельности – консультирование по недвижимости, у других – выполнение функции заказчика-застройщика. Очередная фирма получила название «СЗ «Алгоритм дом».
Аналогичное «почкование» происходит в «Жилищной инициативе». У ее собственника Юрия Гатилова шесть юрлиц, которые занимаются строительством. Новое – «Родные берега» – создано в мае 2020 года. У компании «Союз» почти десять «строительных» юрлиц, и последнее – «Союз Фирсово» – зарегистрировано в октябре этого года.
Чем крупнее строительная компания и чем больше у нее новых проектов, тем больше предприятий собственник регистрирует на себя или в качестве учредителя назначает головную компанию. Отсюда новая волна появления «свежих» юрлиц во второй половине 2020 года: компании готовят к старту новые проекты.
Так что это значит?
Все от неизвестности. Почему стремительно подорожали новые квартиры в Барнауле
Тем, кто только приходит на рынок недвижимости Барнаула, чтобы продать или купить квартиру, скорее всего, придется понервничать. Таким нестабильным он давно не был
Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин пояснил «Толку», что новые юридические лица создаются для эффективной коммуникации с банком-кредитором. Последний в рамках проектного финансирования сначала проводит аудит компании и проекта. Потом открывает кредитную линию на строительство дома или группы домов, а затем контролирует процесс.
В случае выполнения заданного объема работ компания получает новую порцию денег. Ведущий кредитор Сбербанк, например, уже ссудил около 100 млрд на новостройки Алтайского края.
«Финансы граждан при этом хранятся на счетах эскроу, – поясняет заместитель генерального директора «Жилищной инициативы». – Это закрытые счета, откуда застройщик сможет забрать деньги только после того, как достроит дом. Это гарантирует их сохранность».
Барнаульские застройщики, вопреки ожиданиям, массово получают разрешения на дома
Вопреки мрачным прогнозам, компании идут на строительство жилья. Больше всего домов заложено в краевой столице, немного строят в Новоалтайске