Статья 30. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации
Статья 30 . Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации
1. Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели.
2. Основой для разработки проектно-сметной документации для строительства объекта является утвержденный генеральный план соответствующего поселения или его части, а также иная градостроительная документация.
3. Основным проектным документом на строительство объектов является технико-экономическое обоснование (инвестиционный проект) строительства. На основании утвержденного в установленном порядке технико-экономического обоснования строительства объекта разрабатывается рабочий проект и рабочая документация.
4. Заказчики проектной документации и проектировщики регулируют ведение проектно-изыскательских работ в соответствии с требованиями Положения о едином порядке строительной деятельности на территории Рязанской области.
5. Проекты, рабочие проекты на строительство объектов подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.
6. Проектная документация на строительство объектов должна соответствовать заданию на проектирование, государственным нормам, правилам и стандартам, а также требованиям, определенным правилами землепользования и застройки населенного пункта.
Информация об изменениях:
Законом Рязанской области от 29 июля 2004 г. N 56-ОЗ статья 30 настоящего Закона дополнена пунктом 6-1
6-1. Проектная документация должна содержать следующие обязательные разделы:
пояснительную записку, включающую в себя задание на проектирование, подготовленное заказчиком строительства объекта совместно с проектировщиком, технико-экономические показатели проектируемого объекта, полное технологическое описание функционирования объекта по всем разделам (маркам) чертежей, исходные правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочное задание и технические условия на подключение к существующим инженерным сетям, мероприятия по соблюдению требований охраны окружающей среды, экологической безопасности, санитарных норм и правил;
чертежи, в том числе генеральный план в полном объеме с указанием границ отведенного для проектирования и строительства земельного участка, архитектурно-строительные решения, согласованные с местными органами архитектуры, технологическое решение, внутренние и внешние инженерные сети, достаточные для подключения и эксплуатации объекта, противопожарные и иные специальные мероприятия, связанные с безопасностью эксплуатации объекта;
проект организации строительства (ПОС);
материалы комплексных инженерных изысканий;
сметы (для объектов финансируемых, полностью или частично из бюджетных источников);
программу проведения проверок (испытаний) материалов, конструкций и систем жизнеобеспечения зданий, сооружений и коммуникаций в ходе их строительства и приемки объекта в эксплуатацию.
7. Проектная документация, разработанная в соответствии с выданными исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а равно — заданием на проектирование.
8. Утверждение проектов, рабочих проектов на строительство объектов в зависимости от источников финансирования производится:
при строительстве за счет государственных капитальных вложений, финансируемых из федерального бюджета, в порядке, установленном федеральным законодательством;
при строительстве за счет капитальных вложений, финансируемых из областного или местного бюджетов, в порядке, предусмотренном Положением о едином порядке строительной деятельности на территории Рязанской области и Правилами застройки поселения или иного муниципального образования;
при строительстве из собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных инвесторов) — непосредственно заказчиками (инвесторами) в порядке, предусмотренном Положением о едином порядке строительной деятельности на территории Рязанской области и Правилами застройки поселения или иного муниципального образования.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Проектирование капитального строительства и основные документы для финансирования строек
Планирование капитального строительства
Планирование капитального строительства – это раздел плана социально-экономического развития предприятия. Именно этим обеспечивается комплексное решение вопросов производства и капитального строительства.
Разработка плана капитального строительства включает планирование капитальных вложений, планирование проектно-изыскательских работ, планирование строительного производства и его материально-технической базы.
Различают перспективные и текущие планы капитального строительства.
Перспективные планы содержат основные направления развития отдельных отраслей и предприятий на длительный период времени (на 5-летие, 10-летие и т.д.).
Текущие планы разрабатываются на основе перспективных и намечают конкретную программу работ на год, квартал и месяц.
План капитального строительства состоит из следующих разделов:
1) плановое задание по вводу в действие производственной мощности и ОФ;
2) объем капитальных вложений, их направление и структура;
3) титульные списки строек и объектов;
4) план проектно-изыскательских работ;
5) план развития строительного производства и его материально-технической базы.
Титульные списки содержат полную характеристику каждого объекта строительства: наименование, место нахождения, годы начала и окончания строительства, проектную мощность, план строительно-монтажных работ (размер СМР по годам строительства), сметную стоимость строительства, распределение капитальных вложений по годам строительства.
Включение объекта в титульный список является разрешением на его финансирование.
План ввода в действие производственных мощностей составляется в натуральном и денежном выражении на основе баланса производственных мощностей, который имеет вид:
Ввод в действие ОФ планируется в денежном выражении по сметной стоимости, включая стоимость оборудования, СМР и др. затраты. При планировании капитального строительства решаются вопросы об использовании одной из основных форм наращивания мощности, т.е. техническое перевооружение или реконструкция, либо расширение действующего предприятия, или строительство нового предприятия.
При формировании годовых планов капитального строительства объем капитальных вложений устанавливается на основе смет и сметно-финансовых расчетов.
Проектирование – первоначальный и важнейший этап строительства. Главной задачей проектирования является максимальное внедрение новейших достижений науки и техники и достижение высоких ТЭП, соответствие условий труда их современным требованиям, соответствие производственной санитарии и охраны труда современным требованиям.
При разработке проектов на новое строительство и расширение или реконструкцию действующих объектов необходимо исходить из того, что намечаемая к выпуску продукция должна соответствовать лучшим отечественным и зарубежным образцам.
Проект – комплекс технической документации, ТЭО, схем, чертежей, технологических и конструкторских расчетов с пояснительной запиской, необходимых для строительства. Составная часть проекта – проектно-сметная документация, которая определяет размер денежных средств, необходимых для строительства в соответствии с разработанным проектом.
Финансирование объектов строительства осуществляется на основе разработанной и утвержденной проектно-сметной документации.
Проектированием занимаются проектные институты. Каждая отрасль имеет свои проектные институты. Проектные институты – хозрасчетные организации, работающие по заданиям заказчика, с которым заключают договоры на проектирование.
Стоимость проектных работ включает:
* затраты на зарплату работникам проектного института;
Проектные организации должны обеспечивать внедрение в строительство прогрессивных экономических решений, которые позволяют повысить эффективность капитальных вложений за счет рационального выбора площадки под строительство объекта, за счет применения в строительстве эффективных материалов и конструкций, за счет применения высокопроизводительного оборудования и автоматизации технологических процессов.
Весь процесс проектирования подразделяется на 3 этапа:
1) проектные работы
· сбор и подготовка исходных данных для проекта;
· проведение научных исследований;
2) изыскания (выбор территории под строительство объекта);
Для разработки проекта заказчик выдает проектной организации задание на проектирование, в котором приводятся следующие данные:
* наименование проектируемого объекта;
* вид строительства (новое, реконструкция, расширение, перевооружение);
* номенклатура и объем производимой продукции;
* режим работы предприятия;
* задание по использованию в проекте научно-технических достижений;
* требования по механизации и автоматизации производственного процесса;
* показатели эффективности производства;
* сроки начала и окончания строительства объекта;
* производственное и хозяйственное кооперирование;
Проект содержит следующие разделы:
1) общая пояснительная записка;
2) генеральный план строящегося предприятия;
3) общая схема управления предприятием;
4) схема автоматизации систем управления предприятия (АСУ);
5) план земельного участка;
6) перечень зданий и сооружений, которые намечено построить;
7) планы внешних и внутриплощадочных инженерных сетей и коммуникаций;
проектно-сметная документация;
9) паспорт рабочего проекта.
Законченный проект подвергается экспертизе и утверждается; в документ об утверждении проекта вносятся следующие технико-экономические показатели:
· сметная стоимость строительства, в том числе стоимость СМР;
· удельные капитальные вложения на единицу вводимой мощности;
· ПТ одного работающего;
· срок окупаемости капитальных вложений.
Дата добавления: 2014-01-07 ; Просмотров: 2545 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РАСШИРЕНИЕ И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ
Заказчикам, органам государственного управления и надзора, предприятиям, организациям и иным юридическим и физическим лицам — участникам инвестиционного процесса, для применения предназначена Инструкция о порядке разработки, согласовании, утверждении и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95).
Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется на основе утвержденных Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели. При разработке проектной документации необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами РФ и субъектов РФ, а также иными документами, регулирующими инвестиционную деятельность по созданию и воспроизводству основных фондов. Основным проектным документом на строительство объектов является, как правило, технико-экономическое обоснование строительства. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.
Таблица 2.1.1- Задание на проектирование объектов производственного назначения
| Наименование и месторасположение проектируемого предприятия, здания и сооружения |
| Перечень основных данных и требований |
| 1. Основание для проектирования 2. Вид строительства 3. Стадийность проектирования 4. Требования по вариантной и конкурсной разработке 5. Особые условия строительства 6. Основные технико-экономические показатели объекта, в т.ч. мощность, производительность, производственная программа 7. Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции 8. Требования к технологии и режиму предприятия 9. Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям 10. Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия 11. Требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий 12. Требования к режиму безопасности к гигиена труда 13. Требования по ассимиляции производства 14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15. Требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ 16. Состав демонстрационных материалов |
Состав задания на проектирование устанавливается с учетом отраслевой специфики и вида строительства. Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы:
• обоснование инвестиций строительства данного объекта;
• решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
• акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;
• архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
• технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
• сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
• исходные данные по оборудованию, в т.ч. индивидуального изготовления;
• необходимые данные по выполненным научно-исследовательским и опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;
• материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;
• материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в том числе характеристика социально-экономической обстановки, природных условий и состояния природной окружающей среды, данные о существующих
источниках загрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранных органов, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства;
• имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений подземных и наземных сетей и коммуникаций;
• чертежи и технические характеристики продукции предприятия;
• задание на разработку тендерной документации на строительство (при необходимости);
• заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
• технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;
• условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов;
Таблица 2.1.2 — Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения
| Наименование и месторасположение проектируемого объекта |
| Перечень основных данных и требований |
| 1. Основание для проектирования 2. Вид строительства 3. Стадийность проектирования 4. Требования по вариантной и конкурсной разработке 5. Особые условия строительства 6. Основные технико-экономические показатели объекта, в т.ч. жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность) 7. Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная сиособ-ность, состав и площади помещений, строительный объем 8. Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, условиям блокировки, отделке здания 9. Рекомендуемые типы квартир и их соотношение 10. Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и офаждаю-ших конструкций 1 1 .Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию |
| 12. Требования по обеспеченнее условий жизнедеятельности маломобильных групп населения 13. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам 14. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 15. Требования о необходимости выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме; выполнения научно-исследовательских и опытно- конструкторских работ в процессе проектирования и строительства; выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий к объекту |
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие документы и материалы:
• обоснование инвестиций в строительство данного объекта;
• решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;
• имеющиеся материалы утвержденного проекта детальной планировки участка строительства;
• имеющиеся материалы топографической съемки участка строительства и данные геологических и гидрогеологических изысканий;
• материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;
• сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;
• материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения;
• данные по виду выделяемого топлива;
• технические условия на присоединение к здешним инженерным сетям и коммуникациям;
• сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;
Разработка проектной документации осуществляется при наличии утвержденного решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий. При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения следует учитывать решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, генеральных планах городов, поселков и сельских поселений, проектах планировки жилых, промышленных и других функциональных зон. Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке генеральными планами городов, поселков и сельских поселений, схемами и проектами районной планировки и разработанными на их основе проектами застройки. Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер). Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, не подлежит согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями, за исключением случаев, предусмотренных Законодательством РФ. Проекты, рабочие проекты на строительство объектов, независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности подлежат государственной экспертизе в соответствии с Порядком, установленным в РФ.
Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения состоит из следующих разделов:
• Общая пояснительная записка;
• Генеральный план и транспорт;
труда работников управления; результаты расчетов численного состава работающих; число и оснащенность рабочих мест, а также санитарно-гигиенические условия труда работающих и мероприятия по охране труда и технике безопасности.
Архитектурно-строительные решения. Данный раздел содержит сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях площадки строительства. Указываются мероприятия по электро-, взрыво- и пожаробезопасности, а также по защите строительных конструкций, сетей и сооружений от коррозии. Основные чертежи этого раздела: планы, разрезы и фасады основных зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих конструкций.
Инженерное оборудование, сети и системы. В этом разделе даются решения по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха, а также решения по инженерному оборудованию зданий и сооружений, в том числе: по электрооборудованию, электроосвещению, связи и сигнализации, радиофикации и телевидению, и др.
Основные чертежи этого раздела:
• принципиальные схемы теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
• планы и профили инженерных сетей;
• чертежи основных сооружений;
• планы и схемы внутрицеховых отопительно-вентиляционных устройств, электроснабжения и электрооборудования, сигнализации и др.
Охрана окружающей среды. Настоящий раздел выполняется в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Госстроем РФ, нормативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Сметная документация. Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативно-методических документах Госстроя РФ.
Состав документации на стадии проект должен содержать:
• сводные сметные расчеты стоимости строительства;
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметные расчеты на отдельные виды затрат;
Для определения стоимости строительства рекомендуется использовать действующую сметно-нормативную базу, разрабатываемую, вводимую в действие и уточняемую в установленном порядке. Стоимость строительства в сметной документации заказчика рекомендуется приводить в двух уровнях цен:
• в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;
• в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
В состав сметной документации проектов строительства включается также пояснительная записка, в которой приводятся данные, характеризующие примененную сметно-нормативную базу, уровень цен и другие сведения, отличающие условия данной стройки.
На основе текущего уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Эти цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).
В результате совместного решения заказчика и подрядной строительно-монтажной организации оформляется протокол (ведомость) свободной (договорной) цены на строительную продукцию по соответствующей форме.
При составлении сметной документации, как правило, используется ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная стоимость строительства определяется на основе данных проектных материалов о потребных ресурсах и текущих (прогнозных) ценах на эти ресурсы.
В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от общей стоимости (в текущем уровне цен) в зависимости от степени проработки и новизны проектных решений. Для строек, осуществляемых за счет капитальных вложений, финансируемых из республиканского бюджета РФ, размер резерва не должен превышать трех процентов по объектам производственного назначения и двух процентов по объектам социальной сферы.
Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением по решениям Правительства РФ повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и др., следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой, с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию.
Эффективность инвестиций. На основе количественных и качественных показателей, полученных при разработке соответствующих разделов проекта, выполняются расчеты эффективности инвестиций. Производится сопоставление обобщенных данных и результатов расчетов с основными технико-экономическими показателями, определенными в составе обоснований инвестиций в строительство данного объекта, заданием на проектирование и на его основе принимается окончательное решение об инвестировании и реализации проекта.
Таблица 2.1.3 — Примерный перечень технико-экономических показателей для объектов производственного назначения
| Наименование показателя | Ед. измерения |
| \. Мощность предприятия, годовой выпуск продукции: | |
| в стоимостном выражении | млн. руб. |
| а натуральном выражении | в соответ. е& |
| 2. Общая площадь участка | га |
| 3, Коэффициент застройки | коэфф. |
| 4. Удельный расход на единицу мощности: | |
| электроэнергии | кВт час |
| воды | куб.м |
| природного газа | тыс. куб.м |
| мазута | т |
| угля | т |
| 5. Общая численность работающих | чел. |
| б. Годовой выпуск продукции на работающего: | |
| в стоимостном выражении | тыс. руб/чел. |
| в натуральном выражении | ед./чел. |
| 7. Общая стоимость строительства, в т.ч. СМР | млн. руб. |
| 8. Удельные капитальные вложения | руб./ед. мощности |
| 9. .Продолжительность строительства | мес. |
| !0. Стоимость основных производственных фондов | млн. руб. |
| 11. .Себестоимость продукции | тыс. руб./ед. |
| 12. Балансовая (валовая) прибыль | тыс. руб. |
| 13. Чистая прибыль | тыс. руб. |
| 14. Уровень рентабельности производства | % |
| 15.. Внутренняя норма доходности | % |
| 16. Срок окупаемости | лет |
| 17. Срок погашения кредита и других заемных средств | лет |
Таблица 2.1.4 Примерный перечень технико-экономических показателей для общественных зданий и сооружений
| Наименование показателя | Ед. измерения |
| 1. Мощность, вместимость, пропускная способность | в соответ. ед. |
| 2. Общая площадь земельного участка | га |
| 3. Общая площадь зданий и сооружении | кв. м |
| 4. Строительный объем | куб. м |
| 5. Удельный расход энергоресурсов на единицу площади | т. у. т. |
| 6. Общая стоимость строительства | млн. руб. |
| 7. Продолжительность строительства | мес. |
| 8. Качественные характеристики объекта | в соответ. ед |
| 9. Балансовая (валовая) прибыль (при необходимости) | тыс. руб. |
| Наименование показателя | Ед. измерения |
| 10. Чистая прибыль (при необходимости) 11.Срок окупаемости | тыс. руб. лет |
Таблица 2.1.5 — Примерный перечень технико-экономических показателей для жилых зданий
| Наименование показателя | Ед. измерения |
| 1. Число квартир, вместимость | сд. |
| 2. Строительный объем | куб. м |
| 3. Общая площадь | кв. м |
| 4. Жилая площадь | кв. м |
| 5. Коэффициент отношения жилой площади к общей | в соответ. ед. |
| 6. Общая стоимость строительства, в т.ч. СМР | млн.руб. |
| 7. Стоимость 1 кв. м площади (общей, жилой) | млн.руб. |
| 8. Средняя стоимость одной квартиры | млн.руб. |
| 9. Удельный расход энергоресурсов на 1 кв. м обшей площади | т. у. т. |
| 10. Естественная освещенность | |
| 11. Продолжительность строительства | мес. |
Раздел эффективности инвестиций выполняется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция), утвержденными Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике № ВК 477 от21.06.1999г.
Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:
• Общая пояснительная записка;
• Решения по инженерному оборудованию;
• Охрана окружающей среды;
• Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
Общая пояснительная записка содержит основание для разработки проекта; исходные данные для проектирования; краткую характеристику объекта; сведения об обосновании выбора площадки строительства; результаты расчета численности и состава работающих, сведения о числе рабочих мест; данные о потребности в тепле, воде и электрической энергии; основные технико-экономические показатели проекта; а также сведения о проведенных согласованиях проектных решений.
Архитектурно-строительные решения. Этот раздел содержит сведения об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях; решения и основные показатели по генеральному плану и благоустройству участка, обоснование архитектурно-строительных решений; мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности объекта, защите строительных конструкций от коррозии, данные об обеспечении в помещениях требуемого комфорта; мероприятия по охране здоровья работающих и др.
Технологические решения. В этом разделе указывается на функциональное назначение объекта; дается краткая характеристика и обоснование решений по технологии, механизации, автоматизации технологических процессов и соответствия их по безопасности и комфорту.
Решения по инженерному оборудованию. Этот раздел содержит обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию — отоплению, вентиляции, водоснабжению, канализации, кондиционированию воздуха, газоснабжению; решения по управлению инженерными сетями; принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению и т.д.; мероприятия по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите; решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению; проектные решения по противопожарным мероприятиям.
Охрана окружающей среды. Данный раздел разрабатывается в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Госстроем РФ, нрмативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Организация строительства. Этот раздел разрабатывается в соответствии со СНиП «Организация строительного производства» и с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.
Сметная документация. Данный раздел разрабатывается аналогично разделу сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения.
Эффективность инвестиций. Разрабатывается применительно к положениям по строительству предприятий, зданий и сооружений производственного назначения.
• ситуационный план в масштабе 1:5000, 1: 10000;
• схема генерального плана или генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1:500, 1:1000;
• планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций;
• каталожные листы привязываемых проектов массового применения;
• интерьеры основных помещений (разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование);
• схематическое изображение индивидуальных конструкторских решений;
• технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования;
• примеры расстановки мебели для жилых домов;
• принципиальные схемы устройства инженерного оборудования;
• схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;
• планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним
• схема электроснабжения объекта;
• принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами;
• схемы организации связи и сигнализации;
Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию проекта.
В настоящее время в соответствии с федеральной системой нормативов проектная подготовка строительства, как правило, состоит из трех основных этапов (рисунок 2.1). На первом этапе определяются цели инвестирования, назначение и мощности объекта строительства, номенклатура продукции, места (районы) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика (инвестора). На основе необходимых исследований и проработок источников финансирования, условий и средств реализации поставленной цели с использованием максимально возможной информационной базы данных заказчик (инвестор) оценивает возможности инвестирования и достижения намеченных технико-экономических показателей.
После одобрения местным органом власти намерений заказчика разрабатываются обоснования инвестиций в строительство.
В соответствии с «Типовым положением о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование и согласования документации на строительство, а также порядка оплаты оказанных услуг» приступают к согласованию и сбору исходных данных (исходно-разрешительной документации) (рисунок 2.2) для строительства объекта. 
Разветвленная система согласований и получения исходно-разрешительной документации, продиктованная законами РФ, сегодня явно стала механизмом увеличения средств для содержания аппарата управления.
Преодолевая эти барьеры, проектировщик переходит к разработке обоснований инвестиций на основании полученной информации, требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора площадки) и о разработке проектной документации.
Второй этап включает в себя собственно разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации. При этом положительное заключение экспертизы становится обязательным условием утверждения проекта. Утвержденный проект — решение окончательное. Только после этого можно начинать третий этап — разработку рабочей документации и получение разрешения для производства СМР, выдаваемого органами государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН).
Дата добавления: 2017-10-09 ; просмотров: 2164 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ