Основные условия формирования рыночных отношений в строительстве
Развитие рыночных отношений в строительном комплексе
1. Рыночные отношения сами по себе возникнуть не могут. Для этого должны быть обеспечены определённые стартовые условия, предпосылки, на базе которых и может развиваться рынок. Условия развития рыночных отношений:
1) многообразие форм собственности
2) свобода предпринимательства
3) конкуренция и антимонопольные меры
4) свободные цены и договорные отношения
5) равные условия хозяйствования для различных типов строительных организаций
6) рынок строительных материалов и оборудования
7) цивилизованная финансово-банковская система
гарантии иностранным инвесторам и «правила игры» во внешних операциях.
Последовательно рассмотрим каждое из этих условий:
1) Многообразие форм собственности – достигается путём создания мелких и средних предприятий, кооперативной и частной собственности, а также разгосударствление собственности и её приватизация. Под разгосударствлением собственности понимается преобразование государственных предприятий, в предприятия, основанные на иных (негосударственных) формах собственности (акционерных, кооперативных и т. д.).
Под приватизацией понимается процесс приобретения в собственность гражданам всех (или части) акций или паев акционерных обществ, других хозяйственных обществ, а также предприятий, основанных на государственной или коллективной собственности.
Необходимость существования различных форм собственности определяется тем, что в этих условиях можно рассчитывать на конкурентную борьбу.
2) Под свободой предпринимательства подразумевается:
— свобода открытия собственного дела, путём вложения собственных средств, выкупа государственного имущества;
— свободный наём рабочей силы;
— свободы выбора сферы бизнеса (кроме запрещённых законом). В строительстве это означат отсутствие всякой регламентации сверху (что строить);
— возможность заключения контрактов с заказчиками на всей территории.
3) Антимонопольные меры и развитие свободной конкуренции. Длительное время у нас в строительстве господствовала отраслевая монополия министерств-заказчиков и территориальные монополии единых заказчиков (по непроизводственному строительству), а также вертикальные структуры подчинения подрядных и проектных организаций.
Обязательным условием перехода к рынку является развитие конкурентности в проектной и подрядной деятельности. Для этого необходима самостоятельность структурным подразделениям. При проведении антимонопольных мер следует исходить из того, что ни одна государственная строительная организация на добровольных началах не должна выполнять на территории региона свыше 40% строительных или проектных работ определённого профиля.
4) Свободные цены и договорные отношения.
Теоретически, в рамках рыночных отношений должна быть обеспечена полная свобода цен и договорных отношений. В действительности почти нигде в мире в чистом виде этого нет, так как государство прямо или косвенно оказывает влияние в этой сфере.
В переходный период в строительстве предусматривается применение трёх видов цен:
— сметных (с компенсацией);
— свободных (контрактных), определяющих спросом и предложением.
Развиваются и договорные отношения.
Договоры подрядов могут заключаться на конкурентной основе. Новым в отечественной практике является и предварительное составление (до подписания договора подряда) протокола о намерениях, в котором заказчик и подрядчик должны определить стоимость работ, сроки их выполнения и другие обязательства.
5) Равные условия хозяйствования для различных типов строительных организаций выражаются в равных ставках налогообложения прибыли и формы оплаты труда, рентных платежей, условиях обеспечения материальными и финансовыми ресурсами для любого типа организационно-правовых форм. Следует, однако, отметить, что в реальной жизни одномоментно уровнять эти условия практически невозможно из-за того, что резко различаются стартовые условия различных организаций (уровень арендооснащённости, финансовое состояние). Серьёзное различие вносит наличие или отсутствие на балансе организаций убыточного жилищного и культурно-бытового хозяйства. Существуют и другие различия, которые должны нивелироваться путём гибкой финансово-кредитной политики местных органов.
6) Рынок строительных материалов (раньше – лимитная система распределения ресурсов). Для развития рынка строительных материалов и оборудования создаются товарные биржи.
Дата добавления: 2014-01-06 ; Просмотров: 1356 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Становление и развитие рыночных отношений в строительном комплексе
Главная > Контрольная работа >Экономика
1.1 Технико-экономические особенности строительной отрасли
1.2 Организационно-экономические особенности строительства
2.1 Рыночные структуры строительства
2.2 Современное состояние строительного комплекса
Введение
В процессе перехода к рыночным отношениям экономика нашей страны прошла через тяжелый кризис и претерпела значительные изменения, которые не обошли стороной ни одну отрасль народного хозяйства. Не исключение и строительный комплекс. Изменился состав участников строительства, основы их взаимоотношений.
Строительная отрасль является основой, создающей основные фонды для всех остальных отраслей экономики. Именно поэтому государству необходимо следить за развитием рыночных отношений в строительстве, помогать отрасли возродиться. Таким образом, развитие строительного комплекса является достаточно актуальной темой на сегодняшний день.
Целью данной работы является изучение становления и развития рыночных отношений в строительном комплексе.
В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи:
Рассмотрение особенностей строительной отрасли.
Изучение развития рыночных отношений в строительстве.
Рассмотрение современной ситуации в строительном комплексе.
1.1 Технико-экономические особенности строительной отрасли
Строительство является отраслью материального производства, в которой осуществляется возведение и реконструкция зданий и сооружений различного назначения или, иначе, создается пассивная часть основных фондов производственного и непроизводственного назначения, осуществляется монтаж основных фондов и их ремонт. Строительство создает материальный базис общества – материальные условия и средства труда для всех отраслей производства (промышленности, транспорта, сельского хозяйства и др.), а также для жизни людей (дома, школы, таблицы и др.). Поэтому развитие строительства является необходимым условием формирования и непрерывного роста всех отраслей производства, благосостояния и культурного уровня жизни народа. На строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны.
С переходом на рыночные условия хозяйствования строительные предприятия от отработанной годами и управляемой «сверху» подрядной деятельности перешли на принципиально новый для них тип инвестиционно-строительной деятельности. Эта деятельность носит характер предпринимательства, который обобщенно можно назвать как бизнес в сфере строительства, реконструкции и реализации объектов недвижимости различного назначения.
Бизнес в сфере строительства включает в себя: изыскание инвестиционных ресурсов, участие в конкурсах (тендерах) на строительство или реконструкцию соответствующих объектов, изучение и возможность преодоления экономических и производственно-технических рисков, использование современного менеджмента и маркетинга, создание благоприятных условий для реализации построенного (реконструируемого) объекта потенциальным покупателям и заказчикам, разработка и введение новых идей, технологий, продукции (инноваций) в строительное производство.
Строительство, в отличие от других отраслей, обладает рядом специфических особенностей. Их можно условно подразделить на две группы (рисунок 1).
Рисунок 1 – Классификация особенностей строительства
Первая группа – технико-экономические особенности – определяются техническими особенностями строительной продукции и строительного производства.
Особенности строительной продукции по сравнению, например, с продукцией машиностроения и других отраслей промышленности выражаются в том, что строительная продукция:
неподвижна и территориально закреплена (каждое здание сооружается на специально отведенной площадке в соответствии с планом городской застройки или схемой застройки территории);
имеет большие размеры;
многообразна (практически нет одинаковых зданий, даже жилые дома, строящиеся по типовым проектам, отличаются между собой фундаментами, отделкой и некоторыми конструкциями);
многодетальна и сложна (номенклатура применяемых в строительстве материалов, деталей и конструкций достигает нескольких сотен наименований);
материалоемка и имеет большой вес (материальные затраты в стоимости строительства зданий достигают 70 и более процентов);
носит индивидуальный характер (каждый объект или комплекс строительно-монтажных работ выполняется по отдельному проекту);
капиталоемка – требует больших единовременных затрат инвестиционных ресурсов;
имеет длительный срок службы (средний срок эксплуатации строений около пятидесяти лет).
Основные особенности строительного производства следующие:
длительность производственного цикла;
работа на открытом воздухе – влияние климатических и погодных условий;
зависимость от местных условий (геологических, гидрогеологических, климатических, сейсмологических и т.п.);
передвижной характер ведения работ (постоянное перемещение производственной базы и рабочих с одной строительной площадки на другую);
необходимость освоения вновь созданных производственных мощностей (доведение выпуска продукции до заданного или проектного уровня).
Все эти особенности влияют на организацию строительного производства. Но с переходом на рыночные отношения они претерпели не так уж много изменений. Большей частью эти изменения отразились на второй группе особенностей. Рассмотрим ее подробней.
1.2 Организационно-экономические особенности строительства
Вторая группа – организационно-экономические особенности – определяются условиями застройки, принадлежностью и назначением строящихся объектов, характером управления и организации строительства.
К организационно-экономическим особенностям строительства можно отнести такие, как:
строительство на заказ (практически на каждый строящийся объект или выполняемый комплекс работ заключается договор строительного подряда, то есть заранее известен потребитель строительной продукции);
большое количество участников строительства – в создании любого объекта принимают участие инвесторы, заказчики, проектировщики, генподрядчики и субподрядчики.
Инвестор финансирует строительство, используя свои или заемные средства. Он определяет, куда ему вкладывать средства, разрабатывает условия контрактов на строительство, выбирает организационные формы строительства (хозяйственный, подрядный способы и др.), осуществляет финансово-кредитные отношения с другими участниками. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции застройщика.
Заказчик по поручению инвестора выполняет функции организатора и управляющего строительством объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования до сдачи объекта в эксплуатацию или выхода его на проектную мощность.
Застройщик, землевладелец – тот, кто обладает правами на земельный участок под застройку. Заказчик, если он не землевладелец, арендует участок под застройку.
Генеральный подрядчик – строительная фирма, которая по договору подряда или контракту с заказчиком осуществляет строительство объекта и отвечает перед ним за выполнение договорных обязательств. По согласованию с заказчиком генподрядчик может привлекать к строительству субподрядные организации. На субподряд обычно привлекаются специализированные строительные и монтажные организации. Ответственность за их действия в рамках договора несет генподрядчик.
Проектировщик (генеральный проектировщик) – это проектная либо проектно-изыскательская фирма, которая разрабатывает проект строительного объекта. В процессе строительства объекта Генеральный проектировщик осуществляет также авторский надзор за соблюдением проектных решений.
многообразие хозяйственных связей строительства с другими отраслями народного хозяйства – строительство невозможно без поставок разнообразных материалов, деталей, конструкций, технологического оборудования, строительных и дорожных машин и механизмов, услуг различных сервисных и обслуживающих организаций и др.;
степень освоенности застраиваемой территории (строительство может вестись в городской черте, в удаленных от производственной и коммунальной инфраструктуры районах, в зонах пионерного освоения территорий и т.п.);
необходимость комплексного строительства и застройки территорий (производственные объекты с жильем, жилье – с благоустройством, социальными, культурно-бытовыми и образовательными учреждениями и т.п.);
особенности отраслей, для которых обслуживаются объекты (например, сельское хозяйство, трубопроводы, аэродромы и т.п.).
Организационно-экономические особенности обусловлены различиями в условиях застройки, принадлежности и назначения строящихся объектов, характере управления и организации строительства.
Становление и развитие рыночных отношений в строительном комплексе
1. Экономические особенности строительства в условиях рыночной экономики
1.1 Технико-экономические особенности строительной отрасли
1.2 Организационно-экономические особенности строительства
2. Рыночные отношения в строительстве и основные показатели развития строительной отрасли
2.1 Рыночные структуры строительства
2.2 Современное состояние строительного комплекса
В процессе перехода к рыночным отношениям экономика нашей страны прошла через тяжелый кризис и претерпела значительные изменения, которые не обошли стороной ни одну отрасль народного хозяйства. Не исключение и строительный комплекс. Изменился состав участников строительства, основы их взаимоотношений.
Строительная отрасль является основой, создающей основные фонды для всех остальных отраслей экономики. Именно поэтому государству необходимо следить за развитием рыночных отношений в строительстве, помогать отрасли возродиться. Таким образом, развитие строительного комплекса является достаточно актуальной темой на сегодняшний день.
Целью данной работы является изучение становления и развития рыночных отношений в строительном комплексе.
В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи:
1. Рассмотрение особенностей строительной отрасли.
2. Изучение развития рыночных отношений в строительстве.
3. Рассмотрение современной ситуации в строительном комплексе.
1. Экономические особенности строительства в условиях рыночной экономики
1.1 Технико-экономические особенности строительной отрасли
Строительство является отраслью материального производства, в которой осуществляется возведение и реконструкция зданий и сооружений различного назначения или, иначе, создается пассивная часть основных фондов производственного и непроизводственного назначения, осуществляется монтаж основных фондов и их ремонт. Строительство создает материальный базис общества – материальные условия и средства труда для всех отраслей производства (промышленности, транспорта, сельского хозяйства и др.), а также для жизни людей (дома, школы, таблицы и др.). Поэтому развитие строительства является необходимым условием формирования и непрерывного роста всех отраслей производства, благосостояния и культурного уровня жизни народа. На строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны.
С переходом на рыночные условия хозяйствования строительные предприятия от отработанной годами и управляемой «сверху» подрядной деятельности перешли на принципиально новый для них тип инвестиционно-строительной деятельности. Эта деятельность носит характер предпринимательства, который обобщенно можно назвать как бизнес в сфере строительства, реконструкции и реализации объектов недвижимости различного назначения.
Бизнес в сфере строительства включает в себя: изыскание инвестиционных ресурсов, участие в конкурсах (тендерах) на строительство или реконструкцию соответствующих объектов, изучение и возможность преодоления экономических и производственно-технических рисков, использование современного менеджмента и маркетинга, создание благоприятных условий для реализации построенного (реконструируемого) объекта потенциальным покупателям и заказчикам, разработка и введение новых идей, технологий, продукции (инноваций) в строительное производство.
Строительство, в отличие от других отраслей, обладает рядом специфических особенностей. Их можно условно подразделить на две группы (рисунок 1).
Рисунок 1 – Классификация особенностей строительства
Первая группа – технико-экономические особенности – определяются техническими особенностями строительной продукции и строительного производства.
Особенности строительной продукции по сравнению, например, с продукцией машиностроения и других отраслей промышленности выражаются в том, что строительная продукция:
— неподвижна и территориально закреплена (каждое здание сооружается на специально отведенной площадке в соответствии с планом городской застройки или схемой застройки территории);
— имеет большие размеры;
— многообразна (практически нет одинаковых зданий, даже жилые дома, строящиеся по типовым проектам, отличаются между собой фундаментами, отделкой и некоторыми конструкциями);
— многодетальна и сложна (номенклатура применяемых в строительстве материалов, деталей и конструкций достигает нескольких сотен наименований);
— материалоемка и имеет большой вес (материальные затраты в стоимости строительства зданий достигают 70 и более процентов);
— носит индивидуальный характер (каждый объект или комплекс строительно-монтажных работ выполняется по отдельному проекту);
— капиталоемка – требует больших единовременных затрат инвестиционных ресурсов;
— имеет длительный срок службы (средний срок эксплуатации строений около пятидесяти лет).
Основные особенности строительного производства следующие:
· длительность производственного цикла;
· работа на открытом воздухе – влияние климатических и погодных условий;
· зависимость от местных условий (геологических, гидрогеологических, климатических, сейсмологических и т.п.);
· передвижной характер ведения работ (постоянное перемещение производственной базы и рабочих с одной строительной площадки на другую);
· необходимость освоения вновь созданных производственных мощностей (доведение выпуска продукции до заданного или проектного уровня).
Все эти особенности влияют на организацию строительного производства. Но с переходом на рыночные отношения они претерпели не так уж много изменений. Большей частью эти изменения отразились на второй группе особенностей. Рассмотрим ее подробней.