На частном слове
Власти помогут россиянам строить особняки
Вместе с тем, по данным соцопроса, обзавестись личным коттеджем в 5-летней перспективе хотели бы 3 миллиона семей. При нынешних объемах строительства этот спрос будет удовлетворен не менее чем за 19 лет, отмечает минстрой.
Программа, рассчитанная на 2020-2024 годы, должна увеличить объемы строительства индивидуальных домов с нынешних 30-36 млн кв. м в год до 40 млн кв. м. В результате в стране будет дополнительно возведено 24 млн кв. м жилья.
Где строить?
Каким будет «частный сектор»?
Застраивать районы, предназначенные для ИЖС, рекомендуется с учетом разработанного ДОМ.РФ Стандарта комплексного развития территорий. Моделью малоэтажной городской застройки предполагается, в частности, совмещение на одной территории разных типов зданий: индивидуальных, блокированных домов и многоквартирных домов высотой до 4 этажей. Смешанная застройка обеспечивает плавный переход от пригорода к городским районам.
Застройка индивидуальными и блокированными домами дает возможность достичь высокого уровня жилищной обеспеченности по модели в целом (35-50 кв. м на человека), отмечают в минстрое. При этом семьи имеют собственные входы в дом с улицы и отдельные земельные участки.
Кто подключит свет и газ?
Сейчас, отмечают разработчики программы, частные дома строятся большей частью силами самих граждан. Обеспечение участков инженерной и транспортной инфраструктурой осуществляется собственниками участков самостоятельно. Это увеличивает риск нарушения строительных норм, а также увеличивает затраты граждан на обеспечение дома инфраструктурой.
В будущем предоставляемые под ИЖС участки будут заранее обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Предлагается синхронизировать инвестиционные программы поставщиков электроэнергии, газа и тепла с территориальным планированием, делать это за счет регионального бюджета. В отдельных случаях расходы могут частично компенсироваться из федерального бюджета, на это предполагается выделить 137 млрд рублей.
Как нужно строить?
Программой предполагается стимулировать строительство типовых жилых домов. Это, по мнению минстроя, повысит качество и безопасность зданий. Отмечается, что внешний вид фасадов домов и ограждений-заборов может регулироваться местными правилами благоустройства.
Предполагается создать общедоступный каталог стандартных проектов ИЖС, в том числе с применением домокомплектов заводского изготовления, сформированный на основе открытых архитектурных конкурсов. Для популяризации типовых проектов доступ к каталогу будет бесплатным. Также будет создан общедоступный реестр рекомендуемых производителей домокомплектов, доказавших качество своей продукции.
Где взять деньги?
Сейчас на строительство частных домов банки выдают не более 15 тысяч кредитов в год, это лишь 1% ипотечных кредитов. Ставка по таким кредитам на 1-3% выше, чем для покупки квартир.
Для устранения этих препятствий будут разработаны рекомендательные стандарты кредитования ИЖС, их применение минимизирует риски для банков и сформирует рынок стандартных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Стандарты будут включать требования к типовым проектам домов повторного применения, которые могут выступать залогом, к заемщику и к процедурам выдачи и обслуживания кредита.
Типовые дома, построенные на территориях комплексного освоения ИЖС, отвечающие стандартам, будут обладать ликвидностью, сопоставимой с квартирами в многоквартирных домах, считают в минстрое. Это должно привести к тому, что банки будут выдавать заемщикам кредиты на условиях, сопоставимых с кредитами на приобретение квартир. Для компаний, которые займутся малоэтажным строительством, будет введено проектное финансирование и обязательное использование счетов эскроу. Благодаря минимизации кредитного риска банки, как ожидается, снизят процентные ставки по кредитам на возведение частных домов.
На строительство домов по типовым проектам банки станут выдавать кредиты охотнее.
Горожане бегут от вируса в деревню
Интерес к покупке загородных домов также растет, но не столь стремительно. Продавцы и покупатели предпочитают переждать неопределенную экономическую ситуацию.
Развитие жилищного строительства в п электроизолятор
На сайте Минстроя размещена информация о кассовом исполнении федерального бюджета по федеральному проекту ««Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации».
Источник: Минстрой России
По выполнению плана 10 месяцев 2020 года в числе отстающих регионов с показателем исполнения на уровне менее 50% значатся 6 субъектов РФ:
• Республика Марий Эл — 40%;
• Иркутская область — 39%;
• Республика Саха (Якутия) — 10%;
• Республика Крым — 0%;
• Республика Хакасия — 0%.
По выполнению плана 2020 года в целом в числе регионов-аутсайдеров перечислено уже 19 регионов с исполнением плана на уровне менее 40%:
Фото предоставлено компанией Брусника
• Новосибирская область — 40%;
• Красноярский край — 40%;
• Ивановская область — 39%;
• Удмуртская Республика — 37%;
• Амурская область — 36%;
• Саратовская область — 32%;
• Хабаровский край — 29%;
• Калининградская область — 27%;
• Республика Бурятия — 23%;
• Ростовская область — 23%;
• Калужская область — 22%;
• Иркутская область — 18%;
• Краснодарский край — 13%;
• Республика Саха (Якутия) — 10%;
• Республика Марий Эл — 9%;
• Республика Крым — 0%;
• Республика Хакасия — 0%;
• Костромская область — 0%.
При этом стоит отметить, что 29 субъектов РФ из участвующих в программе 57 регионов уже показали выполнение плана на уровне более 60%. В пятерке лидеров:
• Республика Дагестан — 100%;
• Архангельская область — 100%;
• Ульяновская область — 98%;
• Кемеровская область — 96%;
• Курская область — 95%.
Федеральный проект «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» входит в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
В рамках проекта Минстроем выделяются субсидии в целях реализации проектов по развитию территорий:
• на возмещение затрат по уплате процентов по кредитам на строительство или модернизацию объектов инженерной инфраструктуры;
• техприсоединение объектов строительства к инженерным сетям;
• строительство объектов социальной инфраструктуры;
• строительство объектов транспортной инфраструктуры;
• строительство сетей водоснабжения и водоотведения и теплоснабжения.
Другие публикации по теме:
Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке
В Москве этот процесс происходит несколько медленнее, чем в других субъектах РФ, отмечают аналитики рынка недвижимости.
На рынке новостроек крупных российских городов сокращается объем квартир, подходящих под условия госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% (с учетом 20% первого взноса по кредиту). Это происходит из-за постепенного вымывания предложения, сопровождающегося ростом спроса и цен. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН.
Согласно данным их исследования (см. таблицу ниже), сильнее всего в период с июня по ноябрь упал объем предложения в рамках льготной ипотеки в таких мегаполисах, как Нижний Новгород (-14,5 п. п.), Уфа (-7,1 п. п.), Казань и Санкт-Петербург (-6,6 п. п.).
Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки
| Город | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, июнь 2020г. | Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки, ноябрь 2020г. | Разница, п.п. |
|---|---|---|---|
| Киров | 100,00% | 100,00% | 0,0% |
| Челябинск | 100,00% | 99,90% | -0,1% |
| Липецк | 100,00% | 99,80% | -0,2% |
| Ростов-на-Дону | 99,60% | 99,80% | 0,2% |
| Ярославль | 98,80% | 99,40% | 0,6% |
| Барнаул | 100,00% | 99,30% | -0,7% |
| Рязань | 99,70% | 99,20% | -0,5% |
| Пенза | 99,80% | 99,20% | -0,6% |
| Волгоград | 99,70% | 97,90% | -1,8% |
| Пермь | 100,00% | 97,20% | -2,8% |
| Краснодар | 97,70% | 97,10% | -0,6% |
| Ижевск | 98,70% | 96,80% | -1,9% |
| Самара | 100,00% | 95,70% | -4,3% |
| Воронеж | 96,30% | 94,50% | -1,8% |
| Новосибирск | 95,20% | 92,70% | -2,5% |
| Тюмень | 95,70% | 92,20% | -3,5% |
| Красноярск | 94,20% | 92,00% | -2,2% |
| Санкт-Петербург | 95,60% | 89,00% | -6,6% |
| Уфа | 95,00% | 87,90% | -7,1% |
| Екатеринбург | 86,30% | 80,20% | -6,1% |
| Казань | 86,20% | 79,60% | -6,6% |
| Нижний Новгород | 91,10% | 76,60% | -14,5% |
| Москва | 70,40% | 68,00% | -2,4% |
| Сочи | 54,60% | 58,00% | 3,4% |
| Всего | 89% | 86% | -3,0% |
Как видно из таблицы, относительно скромный прирост данного показателя продемонстрировали лишь Ростов-на-Дону и Ижевск.
Что касается столицы, то Москва показала относительно незначительное сокращение предложения — всего 2 п. п.
«По нашим подсчетам, из всех ипотечных сделок октября [в старых границах Москвы — Ред.] в массовом сегменте 82% имели средний чек сделки до 15 млн руб., то есть теоретически подходили под программу льготной ипотеки со взносом 20% от суммы», — уточнила ситуацию в комментарии РБК-Недвижимость главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина (на фото).
По ее словам, в бизнес-классе доля квартир, взятых в ипотеку с бюджетом до 15 млн руб., составила уже 48%. Иными словами, более половины купленных в кредит квартир не подпали под льготную ипотеку, если первый взнос был ниже 20%.
При этом в премиум- и элитном классах столичного рынка новостроек ни одна квартира не была дешевле 15 млн руб., то есть не подпадала под условия льготной ипотеки с господдержкой.
По версии БЕСТ-Новострой, ситуация с предложением в разрезе льготной ипотеки в двух главных локациях столицы выглядит следующим образом:
• в конце октября, в новостройках на территории старой Москвы 54% квартир на экспозиции можно было приобрести в рамках данной госпрограммы (с кредитом 12 млн руб. и бюджетом покупки до 15 млн руб.);
• в Новой Москве (ТиНАО) доля подобных лотов составила абсолютное большинство — 98%.
По мнению председателя совета директоров БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), в Новой Москве доля подходящих лотов для покупки по льготной ипотеке, скорее всего, сохранится на уровне около 100%.
«А вот в Старой Москве, где наблюдается сокращение объемов экспозиции, к лету доля может снизиться, в особенности если застройщики не нарастят темпы вывода на рынок новых проектов с более низкими стартовыми ценами», — дала эксперт свой прогноз на 2021 год.
С коллегой в принципе согласна управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая (на фото), отметившая, что в «текущих экономических условиях и, в частности, на фоне девальвации национальной валюты многие россияне стремятся «спасти» рубли и вложить их в недвижимость».
Такое поведение покупателей характерно не только для рынка новостроек, но и для вторичного рынка столичного жилья, уточнила эксперт.
Другие публикации по теме: