Сносы продолжаются
За прошедший месяц мы потеряли не только особняк для приезда директоров химзавода Лепёшкина на улице Кузнецова, но и фрагменты исторической застройки на улицах Арсения, Наумова и Бубнова. Рассмотрим каждый случай в отдельности, увидим, что мы потеряли, что получили взамен, а что могли бы получить, если бы ивановские застройщики и администрация умели работать с исторической средой.
Ситуация 1. Улица Арсения
Ещё год назад рядом с фабрикой Щапова стояли три деревянных дома, возведённых в начале XX века. Самым крепким выглядел дом № 36 – в 1902 году его построил Александр Осипович Маврычев, работавший раклистом на фабрике Щапова. Несмотря на капремонты в советский период, частично сохранялись оригинальные наличники и «плетёнка» в оформлении пилястр. Статус аварийного жилья дом не имел.
Соседний дом дошёл до наших дней в более ветхом состоянии. Деревянная часть была возведена в 1927 году (с того периода сохранялись наличники и пилястры), а кирпичная пристройка, вероятно, оставалась от более старого дома, который стоял на этом месте раньше.
Наконец, дом № 40/19 на момент сноса уже несколько лет был заброшен и сильно пострадал от пожара.
Что можно было бы сделать?
Самый ценный архитектурный объект, создающий образ квартала Арсения/Марии Рябининой/Пушкина – это, безусловно, бывшая фабрика Щапова. Мы считаем, что новые здания в квартале должны это подчёркивать, служить фоном, не разрывать уже сложившуюся фабричную панораму. На доме Маврычева можно было восстановить утраченные наличники и оконные рамы, провести все необходимые коммуникации – водопровод и канализацию. А на месте домов № 38 и 40/19 можно было построить многоквартирный жилой дом в 2-3 этажа, который по высоте потолков, форме, пропорциям и размерам окон совпадал бы с ближайшим корпусом фабрики Щапова. Нет, не нужно делать стилизацию, копировать фигурные карнизы и наличники – здание должно выглядеть современно, минималистично, и в то же время продолжать уже сложившуюся фабричную панораму. В отделке фасадов можно было бы использовать «состаренный» красный кирпич, в заполнении окон – тёмно-коричневые рамы. Новый жилой дом мог бы замкнуть квартал вдоль Рыночного переулка, а жильцы получили бы уютный закрытый двор с зоной отдыха и детской площадкой.
Что мы получили?
В декабре 2019 снесли дома № 38 и 40/19. На их месте началось строительство девятиэтажного дома. Наконец, в сентябре, когда бетонная коробка уже стояла, снесли и дом № 36 – на его месте, видимо, появится крытая парковка.
Мало того, что новое здание отвратительно с точки зрения архитектуры (разноцветные прямоугольники forever), так оно своей этажностью ещё и испортило панораму фабрики Щапова. Красивую фотографию теперь не сделаешь – над старинными корпусами торчит разноцветная башня, которую по окончании строительства будет окружать глухой забор.
Жилой дом на ул. 10 Августа, д. 85
Звоните: +7 (910) 985-35-38
Адрес: Иваново, Ленинский, ул. 10 Августа, 85
Жилой комплекс по ул. 10 Августа, д. 85 станет новым высотным домом в непосредственной близости к историческому центру нашего города, главный ориентир расположения – «колько Бубнова» (100 метров за пересечением ул. 10 Августа и ул. Бубнова), всего в 500 метрах от площади Революции.
Застройщик, компаниия «Строй-Сервис», предлагает приобрести квартиру бизнес-класса в центре города, площадью от 33 до 99 м2. Возможно объединение площадей и создание элитных квартир более 150 м2.
Цены от 41 000 рублей за м2, применяются индивидуальные скидки в зависимости от формы и сроков оплаты по договору долевого участия (100% предоплата, рассрочка платежа, ипотека от ВТБ!
Квартиры передаются собственникам в свободной планировке, такой подход позволит зонировать помещения по своему усмотрению или же создать современный и просторный студийный интерьер, минимальная площадь объединенной зоны кухни-гостиной – 26 м2, максимальная достигает 56 метров.
Исходя из общей площади, можно выделить несколько категорий квартир: студии (33-34 м2), 1-комнатные (42, 46 и 48 м2), 2-комнатные (59, 65 и 68.6 м2) и 3-комнатные (99 м2). Общий жилой фонд — 162 квартиры. Отопление – центральное, электрические плиты, панорамное остекление лоджий. Помещения сдаются без отделки.
Наибольшие по площади квартиры обладают повышенным комфортом, например, «трешки» ориентированы на 3 стороны света: юго-восток, юг и юго-запад. Гостиные и спальни с двумя окнами и выходом на лоджию.
Кроме того, в двух и трехкомнатных квартирах, а также в одном из типов однокомнатных, предусмотрены раздельные санузлы. В квартирах площадью 69 и 95 м2 второй санузел выполнен в виде гостевого, в дополнение к большой ванной комнате.
Новый дом удачно расположен относительно основных объектов социальной инфраструктуры, необходимых каждой семье: рядом детский сад №15, школа №26, гимназия №21, школа №53, несколько высших учебных заведений: Медицинский университет, ХимТех, Политехнический университет и др. Экономическая активность района также очень хорошая: магазины, торговые центры, отделения банков, кафе и рестораны в радиусе полукилометра. На первом этаже комплекса планируются помещения под объекты торговли.
На придомовой территории с разных сторон здания разместятся парковочные места в количестве 41 м/м, на площадки для игр детей и занятия спортом взрослых суммарно выделено более 150 м2.
Недвижимость в центре ценится не только за отличную инфраструктуру, но и за привлекательные виды из окон. С верхних этажей северо-западной стороны дома откроется перспектива всей улицы 10 Августа: от Арт Сквера до памятника на пл. Революции. Самый верхний жилой этаж — 19-й, а это значит, что в доме будет представлен хороший выбор видовых квартир. Проект здания предусматривает технический 20-й этаж над жилой частью.
Технологии строительства: монолитный железобетонный каркас (высота этажа 3 метра), заполнение внешних стен – энергоэффективные блоки из ячеистого бетона с наружным утеплением фасадов. Данные строительные материалы отвечают классу энергоэффективности B+. Три лифта в подъезде. Подобные реализованные ранее проекты застройщика – «Григ Центр» на пл. Пушкина и апарт-комплекс на ул. Батурина.
Застройщик — ООО «Компания «Строй-Сервис». Проектная декларация и полный комплект документов опубликованы на сайте www.ivstroy.ru (раздел «Проекты»). Гражданская ответственность застрахована согласно 214-ФЗ.
Купить квартиру в жилом дом на ул. 10 Августа, д. 85
Официальный продавец — ООО «Компания «Строй-Сервис»
Телефоны: +7 (910) 985-35-38, 32-38-15
Веб-сайт:: www.ivstroy.ru
Офис продаж: г. Иваново, ул. Батурина, д. 23
Цены на квартиры
| Квартиры | Площадь м 2 | Цена за м 2 | Цена квартиры |
|---|---|---|---|
| Студия | от 33 м 2 | Звоните: +7 (910) 985-35-38 | Звоните: 32-38-15 |
| 1-комнатная | от 42 м 2 | Звоните: +7 (910) 985-35-38 | Звоните: 32-38-15 |
| 2-комнатная | от 59 м 2 | Звоните: +7 (910) 985-35-38 | Звоните: 32-38-15 |
| 3-комнатная | от 99 м 2 | Звоните: +7 (910) 985-35-38 | Звоните: 32-38-15 |
* Цены могут меняться, точную стоимость уточняйте в офисе продаж.
В зависимости от этажа, площадь квартир может немного варьироваться, детальное распределение площадей по каждому этажу можно посмотреть на сайте застройщика.
Трещина растёт. Жильцы «падающей» многоэтажки в Воронеже взбунтовались против новой УК
По их мнению, застройщик навязывает свою УК ради избавления от ремонта.
Для просмотра видео включите поддержку javascript в браузере, или используйте браузер, который поддерживает HTML5 видео
Фото: Вести Воронеж
Вокруг воронежской «Пизанской башни» снова разгорается скандал. Жители уверены – их дом обманом хотят перевести в другую управляющую компанию. Эта многоэтажка своё прозвище получила после того, как жильцы обнаружили, что одна из секций здания постепенно наклоняется. Как это может быть связано с новым коммунальным спором, разбиралась корреспондент «Вести Воронеж».
Жильцы показали протокол общего собрания, которое якобы прошло в октябре. Они уверяют: о том, что подписали бумаги, узнали намного позже. Если верить документу, «за» переход в новую УК высказались 128 собственников.
– У нас есть подписи подлинные всех жильцов нашего дома. Мы специально летом собрали, зная вот эту вот некрасивую историю, которая грянула. Мы не верим, что там они подлинные. Они нам отвечают – у нас есть документы, мы не имеем права их не принять, – рассказывает председатель совета дома №60б по улице Хользунова Валентина Анисимова.
На дом претендует компания «ВГЕУК». Но с проблемной многоэтажкой она просто не справится, считают жители. В ведении организации – меньше десяти зданий. А в штате, по данным некоторых сайтов, один человек – директор. Он, кстати, уверен, что за многоэтажкой совсем не следит нынешняя УК. Поэтому жители и обратились к нему.
– У меня есть там люди, которые знают меня, знают, как я работаю. У меня хорошая управляющая компания, на меня жалоб нет. Люди приходили, люди собирали, люди ходили. Там была инициативная группа, которая против. Ну так пускай действуют в рамках законодательства, – ответил директор компании «ВГЕУК» Роман Понизовный.
Свое прозвище – «Пизанская башня» – дом получил после того, как две секции начали постепенно отклоняться от остальных. За тем, как кренится часть здания, жильцы следят по трещине в так называемом температурном шве. Под определённым углом между секциями уже виден просвет. Прошлогодняя экспертиза показала крен здания в 35 см. И он, говорят люди, увеличивается.
Ремонта жильцы уже несколько лет добиваются через суд. Застройщик, согласно решениям, должен устранить недостатки в кладке здания и сделать водонепроницаемую отмостку по периметру. Но в «ЖБИ-2» уверены, проблем нет, здание абсолютно безопасно. А ныняшняя УК просто не хочет мирно решить спор.
– Общего языка с управляющей компанией по этому вопросу найдено не было. Застройщик готов к диалогу с жильцами по вопросу выполнения работ по ремонту температурного шва в рамках мирного разрешения спора. Застройщик обратился с заявлением об изменении способа исполнения решения суда. На настоящий момент вопрос окончательно не разрешён, – ответил застройщик.
К спорам о подлинности протокола общего собрания теперь присоединится прокуратура. Их заявление, говорят жители, там уже приняли и рассматривают. Таким образом, коммунальные тяжбы, похоже, заходят на новый круг, а ремонт дома откладывается на неопределённый срок.