Строительство дома на будапештской и фучика

ЖК «Twin House»

Все квартиры распроданы

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Монолитный
Этажность	6-20
Квартир	247
Паркинг	Подземный: 72 м/м
Отделка:	Черновая
Разрешение на строительство	Есть

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Glorax Development
Аккредитация	Ак Барс Банк «Санкт-Петербург» ВТБ еще 5 банков↓ Открытие Промсвязьбанк Сбербанк Совкомбанк Транскапиталбанк
Обновлено	20 Марта 2020

Жилой комплекс «Twin House» от компании Glorax Development находится во Фрунзенском районе Петербурга на улице Будапештская. На участке 19,7 тыс. кв. м на месте проблемного «Дома высоких технологий» — совместного проекта «Чесмы-Инвест» и ООО «ПСМ-классик», связанного с ТД «Сигма». В результате неудачной попытки, обманутыми осталось 42 дольщика. Проект перешел к московской компании в 2015 году. Двухэтажный недострой, который бывший застройщик возводил с 2001 года, снесли.

О проекте

Дом на Будапештской состоит из двух 21-этажных кирпично-монолитных корпусов с вентфасадом, расположенных на едином стилобате. Новостройка выполнена в классическом стиле Нью-Йорка 30-х годов.

В здании размещено 350 квартир комфорт-класса с одной, двумя или тремя комнатами. Площадь жилья от 38 до 101 квадратного метра. Отделка в помещениях не проводилась, установлены панорамные окна.

Первый этаж «Твин Хауса» занимают коммерческие помещения общей площадью 1,1 тыс. кв. м — под офисы и магазины. На подземном оборудован паркинг. Двор освободили от от машин. На территории устроены детские игровые городки, зоны отдыха, проложат пешеходные дорожки.

Расположение

Будапештская улица, вдоль которой ведется строительство, обеспечивает выезд на проспект Славы. Рядом Витебский проспект и улица Салова. До площади Восстания 7,5 км, которые можно преодолеть по Бухарестской улице и Лиговскому проспекту.

Комплекс с долгой историей, но удачным финалом. Квартиры востребованы, в продаже осталось несколько планировок. Расположение неоднозначное. Рядом кладбище и недостроенный мебельный центр, но в пешей доступности Московский парк Победы с прудами, хорошо развита торговая и социальная инфраструктура.

Источник

ЖК Твин Хаус

Отзывы

Красивый дом получился!

Друзья уже поздравляют с новосельем, но я им говорю: рано праздновать, сообщения о сдаче еще не было. Впрочем, вишлист к переезду уже готовлю )))

Очень достойный комплекс. Можно собрать денежку и взять здесь однушку, по размерам есть такие, что и не уступают двушкам. До метро немного дольше идти, чем 14 минут, сам засекал, но это не проблема. Застройщик не очень для меня известный, это немножко стопорит, но думаю, что будет все ок. С паркингом тоже надо будет подумать, денег может не хватить. Может даже квартиру в ипотеку придется брать. Но место мне очень понравилось, да и жене тоже. Так что ждите будущие соседи в гости)

Хочу посоветоваться. Хотим купить в ЖК Твин Хаус квартиру двухкомнатную. Но есть те, кто нас отговаривает. Какие аргументы против этого проекта они приводят? Во-первых, то, что новый застройщик. До этого проект числился в долгострое, а теперь вот у него новый застройщик, который на питерской земле и в области еще ничего не построил. И пусть у него есть готовые проекты в Москве и Подмосковье, но все же тут у него положительного опыта еще нет. Да и сразу на несколько проектов одновременно замахнулся. Вроде сразу пять жилых комплексов возводит. Во-вторых, собрали информацию, что раньше там речка проходила, выдержит ли грунт там две большие многоэтажки. Конечно, надо думать, что комиссия какая-нибудь дала добро на строительство. Но в реальности случаев-то много: то грунт оседает и дом трескается, то вода на цокольном этаже с сыростью в квартирах появляется. В-третьих, ездили, смотрели, но пока не поняли, как там, в принципе, на небольшой территории уместятся сразу две 20-этажки. Хотя они и будут на общем стилобате, но впритык что ли будут стоять друг к другу. В-четвертых, опять же люди сказали, что работы что-то медленно идут. Там рядом Комплекс «Балканы» строят, и сравнении видно, что «Твин Хаус» чего-то не торопятся строить. Обращаюсь к знающим людям, это все серьезные минусы или на них не стоит особо зацикливаться, потому что район, сам дом и планировка нам понравились. Опять же цены разумные.

Карта проезда в ЖК Твин Хаус

Особенности ЖК Твин Хаус

Жилой комплекс комфорт-класса «Twin House» компания Glorax Development возводит во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Застройка ведется на месте долгостроя «Дома высоких технологий», который неудачно строился здесь с 2001 года. Теперь же прежнее двухэтажное здание будет снесено и на его месте появятся новые здания.

Жилой комплекс представляет собой два 20-этажных здания, объединенных общим стилобатов. Их внешний вид будет выполнен в стиле ар-деко, напоминающим собой классическую архитектуру стиля Нью-Йорка 30-х годов прошлого века. Дома облицуют натуральным светлым камнем и черным кирпичом, что будет смотреться элегантно и презентабельно.

При строительстве применяется монолитное домостроение с использованием системы навесного вентилируемого фасада. Первый этаж отдадут под коммерческие помещения с общей площадью 1,1 тыс. кв. м., а на цокольном этаже будет паркинг. В каждой секции появятся по три лифта (один грузовой и два пассажирских). На этажах будет всего от 6 до 7 квартир.

Комплекс состоит из 350 квартир, представленных однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными вариантами с площадью от 38 до 101 кв. м. Во всех квартирах будут установлены панорамные окна, а квартиры, расположенные с 6 по 20 этажи, будут иметь остекленные лоджии.

«Изюминкой» проекта являются 6 квартир с просторными террасами площадью 17-19 кв.м. Их площади в общий метраж не включаются и практически не отражаются на стоимости жилья. Кроме того, есть квартиры с евро-планировками, с гардеробными и нишами под шкаф.

Некоторые квартиры будут иметь по 2 санузла. В некоторых просторных квартирах в спальнях создадут по 2 окна. Причем некоторые помещения из-за особой формы домов запроектированы с закругленными углами. Отделка квартир будет «черновая», а дизайн общих групп в зданиях выполнят по индивидуальным проектам.

В «Twin House» будет создан подземный отапливаемый паркинг на 80 машиномест. Спуститься в него на лифте можно будет сразу от квартиры. Гостевые парковки будут размещены с внешней стороны зданий. Внутри комплекса будет создана территория «дом без машин»: парковок там не будет, исключая только экстренные случаи.

Внутренний двор будет надежно огорожен и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Въезд в подземную парковку будет производиться строго по пропускам.

Внутренняя территория жилого комплекса занимает площадь 0,5 га и будет грамотно организована. Так, на ней появятся детские игровые городки, ориентированные на детей разного возраста; мини-эстрада для проведения концертов; зоны отдыха для взрослых; участки для выгула собак. А пологая лестница, находящаяся с другой стороны от паркинга, по мнению застройщика, станет приятным местом для встреч молодежи.

Транспортная доступность комплекса достаточно хорошая. На расстоянии 1,1 км от него находятся сразу две станции метро «Международная» и «Бухарестская»: на личном транспорте до них можно доехать за 3 мин., а для того, чтобы дойти пешком, понадобится 15 мин. При этом от домов до метро ходит общественный транспорт.

До развязки кольцевой автодороги от домов – 8 км, но на Дунайском проспекте и Софийской улице, через которые придется проехать, часто возникают заторы.

ЖК «Twin House» находится в хорошо развитом районе города. В 5 мин. ходьбы от него находятся четыре детских сада, две школы (в одной из которых есть бассейн) и детская поликлиника.

На расстоянии 500 м работает торгово-развлекательный комплекс «РИО»: в нем есть несколько продуктовых гипермаркетов, множество магазинов, кафе и ресторанов, различные салоны, кинотеатр «Синема Стар» и каток. В радиусе 1 км расположены еще несколько торгово-развлекательных комплексов.

Ближайшие парковые зоны находятся на расстоянии 1 км: это «Елисейские поля» и «Яблоневый сад». Преодолев 1,5-2 км, можно посетить Московский парк Победы и «Парк на улице Турку», а на расстоянии 700 м от комплекса протекает река Волковка. При этом вредных промышленных предприятий здесь нет.

Источник

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус

Группа жильцов и собственников ЖК Twin House на Будапештской д.2, застройщик Glorax.

Правила группы простые:

2) реклама только по согласованию с администратором.

3) действия администратора публично не обсуждаются. В случае претензий все вопросы решаются через личные сообщения.

Александр Борисов запись закреплена

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

Ангелина Олеговна запись закреплена

Анна Славная запись закреплена

Юлия Печерица запись закреплена

Вероника Андреева запись закреплена

Вероника Андреева запись закреплена

Вероника Штаймиллер запись закреплена

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

Что делать, если с работой справляешься плохо, а рейтинг поднять надо быстро, дёшево и сердито? Ответ на этот вопрос знает УК Экосити.

30.06.2020 в официальной группе УК для Твин Хауса https://vk.com/bud_2_1 опубликован пост о замене ламп в МОПе. Под этим постом есть хвалебный комментарий гражданина Кузина 1957 г.р. Что плохого в положительном отзыве?
Показать полностью. Ничего. Видно, что человеку понравилась работа, все хорошо. Голикова И.И., управляющая домом, оценила благодарность простого и скромного жителя дома.

Только житель не совсем простой. По странному совпадению, Кузин Василий Иванович за свои примерно 63 года жизни не появлялся во ВКонтакте, а зарегистрировался он как раз в день публикации поста 30.06.2020, комментарий оставил в этот же день.

Поиск по изображению в Яндексе выдаёт нам целую фотосессию Василия Ивановича с разных сайтов стоковых изображений.
А поиск в Яндексе по запросу «мужик с лопатой» выдаёт нужный результат на первой же странице.

Товарищи из УК, начинающие вы наши ботоводы, если вы прочтёте этот пост, мы вам предлагаем использовать более реальных персонажей: Конька-Горбунка, Бабу Ягу, например. Если уж превращать отчеты в фарс, так с размахом, с подходом.

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

Пятого марта соседями была организована встреча собственников Твин Хауса с УК Веста. На эту встречу пришли сотрудники УК Экосити, которых организаторы не приглашали.

1) УК Веста готова начать сотрудничество с собственниками.

2) УК Экосити предложила провести еще одно собрание; собственники подготовили список претензий (см. приложение), на которые представители УК пообещали ответить в течение месяца.

В оговорённый срок представители УК Экосити не ответили, несмотря на доступно сформулированные требования и вопросы, желания решать проблемы дома не изъявили.

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

Немного о тишине.

Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в ночное время, а также в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 8.00 до 12.00 часов,
влечет за собой предупреждение или наложение штрафа.

Есть распространённое мнение, что шумные работы могут регулироваться общим собранием собственников. В ст. 44 ЖК РФ описывается компетенция ОСС; режим тишины и ремонтные работы там НЕ упоминаются. Есть пункт 5 ст. 44 ЖК РФ, в котором идет речь о «других вопросах, отнесенных настоящим «Кодексом» к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Логично предположить, что регламентирование шума и шумных работ относится именно сюда. Практика складывается таким образом, что режим производства шумных работ МОЖЕТ относиться к компетенции общего собрания собственников.

Получается, время ремонтных работ МОЖЕТ быть регламентировано общим собранием собственников. На летнем собрании собственников квартир в Твин Хаусе этот вопрос НЕ выносился отдельным
пунктом на голосование. У собственников не было возможности оценить временнЫе рамки и принять решение по данному пункту. Он пошел в нагрузку с тарифами и т.п.

Поскольку Экосити заранее вписала этот пункт в договор, в этой части договор изначально противоречил федеральному и региональному законодательству, т.к. управляющая компания не вправе самостоятельно регламентировать режим.
Так как договор якобы был принят на общем собрании собственников, УК повесила у лифтов объявление о необходимости соблюдения тишины в определённое время.

Таким образом, адекватность и законность режима, установленного управляющей компанией, вызывает вопросы и недопонимания.

В этой ситуации предлагается руководствоваться:
🟢 в первую очередь, законом №273-70; шуметь можно с 08:00 до 22:00 в будние дни, с 12:00 до 22:00 в выходные и праздники;
🟠 во вторую очередь, режимом, предложенным Управляющей компанией (см. фото), но с оговоркой о его сомнительном законном статусе;
🟢 в третью очередь, здравым смыслом и взаимоуважением.

Если есть обоснованные возражения по существу написанного, просьба изложить их в комментариях.

Источник