Строительство дома на вешняковской улице - Stroit.top

ЖК «Счастье в Вешняках» (Дом на Вешняковской)

Что Вам нужно знать о ЖК «Счастье в Вешняках» (Дом на Вешняковской)

ДВА БРАТА

Мест, для строительства своих жилых комплексов у компании Лидер-Инвест найдется, как минимум, ровно столько, сколько еще осталось в Москве зданий бывших АТС, хозяином которых является АФК-Система, по совместительству являющееся владельцем и самого Девелопера. На Вешняковской улице в Восточном Округе Москвы таких АТС оказалось сразу две, причем и строительство на их месте двух новых ЖК началось одновременно – в конце 2016 года. Более того, ввод в эксплуатацию Дома на Вешняковской, 18, как и Дома на Вешняковской, 10 должен был состоятся, практически, одновременно, в II квартале 2018 года. Однако, жизнь вносит свои коррективы, как и Застройщики вносят изменения в свои проектные декларации. 23.05.2018 срок сдачи этого дома был перенесен на IV квартал 2018, в октябре 2018 он получил новое название ЖК «Счастье в Вешняках». В обозначенный срок дом был построен, а вот РВЭ Застройщик получил 15.02.2019.

И в том и другом случае застройщиком является юридическое лицо, в котором единственным участником выступает АО «Лидер-Инвест». В ЖК «Дом на Вешняковской, 18» это ООО с оригинальным названием «Вешняковская, 18». Забронировать понравившуюся Вам квартиру можно бесплатно на срок от 1 до 5 дней. Квартиры продаются с использованием электронной цифровой подписи. Для онлайн регистрации, Вам придется посетить офис продаж, чтобы оформить электронную цифровую подпись и сходить к нотариусу для получения согласия супруги/супруга или для оформления заявления о том, что в браке не состоите. Чтобы положить деньги на аккредитивный счет нужно будет зайти в Сбербанк. На этом все активные движения заканчиваются, весь процесс проходит в автоматическом режиме. Дополнительных трат потребуют нотариальные услуги, платеж за открытие аккредитива и оплата государственной пошлины за государственную регистрацию.

Ипотеку предоставляют банки:

Во всем, что касается нюансов расположения, оба комплекса имеют во многом схожие характеристики – промышленных предприятий в Вешняках нет, Кусковский лесопарк одинаково доступен, рядом проходят две альтернативные крупные магистрали, не считая МКАД.

Однако, дом №18 выигрывает у братца в одну калитку, если речь зайдет о близости станции метро – здесь уже можно смело говорить о «шаговой» доступности, минут за 12-15 до «Выхино» Вы, при необходимости, дойдете легко.

ВНЕШНИЙ КОНСТРУКТИВ

В случае с данным ЖК, Лидер Инвест снова применил свой излюбленный архитектурный прием – односекционное здание имеет переменную этажность от 11 до 13 этажей. Монолитный каркас заполнен газобетонными блоками, утеплен и оснащен системой вентилируемого фасада. Внешняя отделка выполняется фиброцементными плитами, на цоколь пошла керамическая плитка. В подземном уровне расположился паркинг на 48 полноценных и 8 зависимых мест по системе KLAUS. В подземный паркинг будет курсировать один из двух лифтов KLEEMAN, обслуживающих дом. Первый этаж, как принято, здесь нежилой, помимо коммерческих объектов, Лидер Инвест организует и небольшое помещение под детский садик, который, правда, тоже будет коммерческим. В вестибюле жилой части предусмотрены комната для консьержа, колясочная и ряд посещений для обслуживания дома. Территория у дома небольшая – на тридцати пяти сотках, включающих в себя и сам ЖК, особо не разгуляешься, но хотя бы в должный порядок застройщик ее приведет. То, как это будет выглядеть в итоге, наглядно иллюстрирует официальный сайт компании:

Ограды и охраны здесь не будет, в лучшем случае все ограничится видеонаблюдением.

ПЛАНИРОВКИ

Лидер Инвест принял решение пойти хорошо известным классическим путем – чем меньше комнат, тем больше квартир. Однокомнатных квартир в доме оказалось больше половины – 62.

Трехкомнатных квартир здесь крайне мало – 10. Подобная разблюдовка применялась застройщиком в соседнем ЖК, в котором уже на старте продаж возник дефицит больших квартир. Повторение – мать учения? Со второго по одиннадцатый этаж на лестничной клетке расположены 10 квартир и тут уже никуда не денешься от ассоциации с гостинично-коридорной системой, хотя по нынешним временам это уже не воспринимается как значимый недостаток.

Этого впечатления вполне можно избежать, если Вам посчастливиться купить квартиру на 12 или на 13 этаже – там на лестничной клетке расположено всего-то по три квартиры.

Площадь кухни в однокомнатных квартирах совсем не впечатляет, в отличие от размеров санузлов:

Линейные двухкомнатные квартиры выглядят пришельцами из эконом-класса, угловые двушки большего метража отличаются необычным расположением санузла и кухни:

Единственное различие в планировках трехкомнатных квартир касается количества балконов:

ПРОТИВ

РЕЗЮМЕ

Присматриваясь к квартире в данном комплексе, Вы всенепременно будете сравнивать его с соседним ЖК – идеология у них одна и та же, да и ценовая политика у Лидер Инвеста относительно их обоих во многом схожа. Несмотря на то что в ЖК «Счастье в Кусково» квартиры, в основном, имеют меньшую, нежели чем у соседа площадь, а количество их чуть больше, звание «клубного дома» он все равно заслуживает, как заслуживает и пристального внимания потенциальных покупателей.

Источник

ЖК «Счастье в Кусково» (Дом в Кусково)

Что Вам нужно знать о ЖК «Счастье в Кусково» (Дом в Кусково)

РАЗБИРАЕМСЯ С НАЗВАНИЯМИ

Одна из 44 АТС, проданных еще в 2014 году МГТС (читай МТС) своему же владельцу, Компании АФК-Система (читай Лидер Инвест), находится по адресу г. Москва, Вешняковская улица, вл. 10. В конце 2016 года здесь начался демонтаж старой постройки и подготовка площадки под строительство жилого комплекса, получившего известность как «Дом на Вешняковской, 10». Существует и альтернативный вариант названия Комплекса – «Дом в Кусково». Причина возникшей путаницы лежит на поверхности – совсем рядом, на той же улице у «Лидер Инвест» нашлась еще одна ненужная АТС, на месте которой строится как раз весьма нужный жилой комплекс «Счастье в Вешняках» (в октябре 2018 года все подобные новостройки компании получили соответствующую в своих названиях приставку и рассматриваемый объект стал именоваться ЖК «Счастье в Кусково»).

СРОКИ

Застройщик ООО «Вешняковская. 10», планирует закончить все работы в IV квартале 2018 года. В редакции проектной декларации от 05.02.2018. график реализации проекта выглядел следующим образом:

Учитывая то, что после подготовки стройплощадки во второй половине 2017 года к февралю 2018 года на ней мало что изменилось, можно смело утверждать, что без переносов сроков здесь не обойдется:

Наши прогнозы сбылись и в изменениях от 23.05.2018 г. Застройщик перенес планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию на III кв. 2019 года, затем 12.12.2018 г. ещё раз перенесли получение РВЭ на IV кв. 2019 г. Согласно ПД от 18.09.2019 г Застройщик вновь перенес ожидаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию на I квартал 2020 года, РВЭ было получено 28.04.2020.

ЛАУРЕАТ

Еще до начала строительства Комплекс был отмечен на Премии Архсовета Москвы 2016 года. Действительно, у архитектурного бюро «Остоженка» получилось в рамках ограниченного пространства (АТС стояла на 30 сотках земли), реализовать во многом нестандартный проект – тут и ножки-рожки-арки в основании дома, и большая площадь остекления, и разнокалиберные балконы и визуальное впечатление разноэтажности. На самом деле этажей в этой новостройке одиннадцать, квартир в доме всего 81, машиномест в подземном одноуровневом паркинге 41. Дом монолитный с системой вентилируемого фасада, внешние стены выложены из газобетонных блоков, слой утеплителя снаружи закрывают фиброцементные плиты оттенка платья невинной новобрачной.

К плюсам расположения Комплекса, в первую очередь, отнесем зелень и воду Кусковского лесопарка, развитую инфраструктуру района Вешняки и развитую дорожную сеть. В минус отправляем расстояние до ближайших станций Московского метрополитена – что до Новогиреево, что до Выхино идти пешком придется около получаса.

КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Дом разделен на две секции, каждая секция имеет свой отдельный вход, что позволило избежать «гостиничной» компоновки квартир на этаже. Первые два этажа отданы под коммерцию и частный детский сад, поэтому квартиры в Комплексе расположены начиная с третьего этажа. В первой секции все просто: с четвертого по одиннадцатый этажи на лестничной клетке находятся четыре квартиры – две однокомнатные и по одной двух- и трехкомнатной. На третьем этаже в этой секции квартир всего три.

Вторая секция Комплекса вышла больше, чем первая, да и в итоге она получилась двух объемной – на высоте девятого этажа здание становится несколько уже, поэтому на последних трех этажах этой секции разместилось по четыре квартиры. На этажах с четвертого по восьмой на лестничной клетке в этой секции находятся по 6 квартир.

Площади квартир в зависимости от высоты этажа здесь меняются незначительно, а вот лоджия или балкон достались не каждой квартире ЖК. Если лоджии в доме будут застеклены полностью, то балконы лишь по пояс. Причем балконы тут встречаются разные – от обычных, до крохотных французских. Архитекторы ЖК «Счастье в Кусково» отказались от привычной глазу симметрии и расположили балконы на фасаде здания довольно хаотично, так что Вам придется дотошно, этаж за этажом, изучить планировки, представленные на официальном сайте комплекса.

В однокомнатных квартирах, как правило, есть место для гардеробной. Планировку в них можно сделать как раздельную, так и совмещенную:

Двухкомнатные квартиры площадью 53-57 кв. м предсказуемо не могут похвастаться большой кухней:

Некоторые планировочные решения в угловых квартирах, площадь которых превышает 60 кв. м, не позволят отделить кухню от гостиной. Наиболее гармонично смотрятся линейные и распашные планировки: